Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng

Trang < 1234 Trang 4 of 4
Tác giả
vankhanhktpn
Hạng F
  • Tổng số bài : 17345
  • Điểm: 144
  • Điểm thưởng: 1485
  • Trạng thái: offline
Re:Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng 2012/07/02 11:29:39 (permalink)
0
Cụ Bùi

Khả thi với không khả thi giè các hoạt động phát sinh doanh thu là các cụ đang tiến hành một hoạt động kinh doanh rồi cụ phải khai báo rõ ràng để còn đóng thuế (dù các cụ không đóng thuế hoặc khai thấp thấp xuống để "hai bên cùng có lợi" cũng được nhưng khả năng đến ngày giống Điếu Cày là rất cao ). Hơn nũa về lâu về dài các cụ cũng không xuất hoá đơn thuê nhà để đơn vị thuê họ hạch toán được nên em nghĩ dù luật này nó nó không được luật hoá thì nó cũng sẽ bị thực tiễn đưa vào cuộc sống theo chiều hướng bất lợi cho nhà mặt tiền

Làm sao các cụ sống mãi được thời ăn lông ở lỗ, dù rằng, ối cụ (trong đó có em) vẫn đều đặn ăn lông ! nhể

Đang có cái mặt tiền giá thơm ( rẻ 30% so TT) ,cụ có mua ko nè?

#31
bravia
Bò Hóng
  • Tổng số bài : 6222
  • Điểm: 25
  • Điểm thưởng: 1174
  • Trạng thái: offline
Re:Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng 2012/07/02 11:34:26 (permalink)
0
vankhanhktpn

Cụ Bùi

Khả thi với không khả thi giè các hoạt động phát sinh doanh thu là các cụ đang tiến hành một hoạt động kinh doanh rồi cụ phải khai báo rõ ràng để còn đóng thuế (dù các cụ không đóng thuế hoặc khai thấp thấp xuống để "hai bên cùng có lợi" cũng được nhưng khả năng đến ngày giống Điếu Cày là rất cao ). Hơn nũa về lâu về dài các cụ cũng không xuất hoá đơn thuê nhà để đơn vị thuê họ hạch toán được nên em nghĩ dù luật này nó nó không được luật hoá thì nó cũng sẽ bị thực tiễn đưa vào cuộc sống theo chiều hướng bất lợi cho nhà mặt tiền

Làm sao các cụ sống mãi được thời ăn lông ở lỗ, dù rằng, ối cụ (trong đó có em) vẫn đều đặn ăn lông ! nhể

Đang có cái mặt tiền giá thơm ( rẻ 30% so TT) ,cụ có mua ko nè?


trong lúc Khủng hoảng thì giá giảm 30% là đúng giá rùi
trong lúc mập mờ theo cái quy định đang đề xuất chết toi này thì giá gảim xuống còn 50% 
nếu cái quy định chết toi kia mà thực thì thì giá nhà còn lại là 30%
 
Ai có nhà giá rẻ 50% thì đẩy sớm đi nha ................................................

ai cũng chọn việc nhẹ nhàng
gian khổ chắc đổ ...
#32
Tạ Biên Cương
Hạng B2
  • Tổng số bài : 172
  • Điểm: 0
  • Điểm thưởng: 72
  • Trạng thái: offline
Re:Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng 2012/07/02 11:37:35 (permalink)
0
Ô sao có bác bảo tiền hoá đơn là 10%? Em nhớ là phải đóng giùm cho chủ nhà là 20,5% đến 23% tuỳ nơi mà khi cần lấy hoá đơn mà?

Cũng vui, bạn em kể khi quyết toán thuế, viên chức thuế luôn luôn ngã giá % feedback với kế toán trưởng khoản tiền luộc được, càng nhiều feedback càng cao đến những 30% cơ. Bạn em bật mí cho em biết để nói các chủ công ty lưu ý chuyện dã man như con ngan này.
#33
B.I.G
Hạng B1
  • Tổng số bài : 86
  • Điểm: -4
  • Điểm thưởng: 142
  • Tham gia từ: 2012/07/02 09:33:33
  • Đến từ: http://www.big-international.com/
  • Trạng thái: offline
Re:Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng 2012/07/02 11:56:17 (permalink)
0
Tạ Biên Cương

Ô sao có bác bảo tiền hoá đơn là 10%? Em nhớ là phải đóng giùm cho chủ nhà là 20,5% đến 23% tuỳ nơi mà khi cần lấy hoá đơn mà?

Cũng vui, bạn em kể khi quyết toán thuế, viên chức thuế luôn luôn ngã giá % feedback với kế toán trưởng khoản tiền luộc được, càng nhiều feedback càng cao đến những 30% cơ. Bạn em bật mí cho em biết để nói các chủ công ty lưu ý chuyện dã man như con ngan này.

Không biết bác có bị lừa không nữa.
Em cho thuê nhà nè bác.
Hàng tháng vẫn đi lấy hóa đơn. em tính sơ sơ là  10% còn tính kỹ ra khoảng gần 8% (bao gồm VAT, Thuế TNCN, thuế Môn bài)
Nếu nhờ mấy em DV đi lấy tốn thêm 100,000vnd
hết.
 
#34
hunghanoi
Hạng D
  • Tổng số bài : 1889
  • Điểm: 8
  • Điểm thưởng: 1299
  • Tham gia từ: 2008/07/26 01:46:47
  • Đến từ: NGOCLINH HOTEL
  • Trạng thái: offline
Re:Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng 2012/07/02 12:17:33 (permalink)
0
Em nhớ là thuế cho thuê nhà có 3.8% thôi mà, các bác coi lại xem sao?

283/21 Phạm Ngũ Lão, Q1, TP HCM. Tel: O913.9O9O98.
#35
vankhanhktpn
Hạng F
  • Tổng số bài : 17345
  • Điểm: 144
  • Điểm thưởng: 1485
  • Trạng thái: offline
Re:Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng 2012/07/02 12:27:45 (permalink)
0
Em nhận tiền thuê 90 triêu ,đóng thuế hết 5 triệu mấy .
#36
tuando
Chi Hội Trưởng OSFI
  • Tổng số bài : 5955
  • Điểm: 57
  • Điểm thưởng: 1225
  • Tham gia từ: 2006/03/27 03:47:10
  • Đến từ: www.phindeli.com
  • Trạng thái: offline
Re:Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng 2012/07/02 12:44:09 (permalink)
0
Cụ Bra với Cụ Bùi hù doạ khiếp
Em bảo đảm cái vụ này đếch thực hiện được.
Thuế TNCN cho thuê nhà thì đúng như bác B.I.G tính
<bài viết được chỉnh sửa bởi tuando vào lúc 2012/07/02 12:46:10>
#37
bravia
Bò Hóng
  • Tổng số bài : 6222
  • Điểm: 25
  • Điểm thưởng: 1174
  • Trạng thái: offline
Re:Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng 2012/07/02 13:13:14 (permalink)
0
tuando

Cụ Bra với Cụ Bùi hù doạ khiếp
Em bảo đảm cái vụ này đếch thực hiện được.
Thuế TNCN cho thuê nhà thì đúng như bác B.I.G tính

Hù để mua nhà giá rẻ chứ bác. ..
 
Giải thích cho các bác hiểu tại sao có cái gọi là 3,8% kia. Mọi thứ đều xuất phát từ cái Quyết định 16333 ngày 30-12-2008 của Cục Thuế TP.HCM
 
- Về thuế GTGT, trường hợp xác định được doanh thu cho thuê, có đầy đủ hóa đơn chứng từ để chứng minh được giá thanh toán dịch vụ mua vào tương ứng thì thuế GTGT = GTGT nhân (x) thuế suất (mức thuế suất vẫn là 10%). GTGT = giá thanh toán dịch vụ cung cấp - giá thanh toán của dịch vụ mua tương ứng; và khoản thuế này khai nộp hằng tháng.
- Trong thực tế có nhiều trường hợp chỉ xác định được doanh thu cho thuê nhà mà không xác định được các chi phí đầu vào tương ứng. Vì thế, cơ quan thuế phải ban hành tỉ lệ GTGT trên doanh thu để áp dụng cho các trường hợp này là 38% đối với cho thuê nhà ở các quận 33% đối với cho thuê nhà ở các huyện.
- Trên cơ sở này, thuế GTGT mà người cho thuê nhà phải nộp tương ứng với 3,8% doanh thu (doanh thu x tỉ lệ GTGT 38% x thuế suất thuế GTGT 10%), còn tại các huyện là 3,3% trên doanh thu (cũng theo cách tính này nhưng tỉ lệ GTGT trên doanh thu là 33%).


- Về thuế TNCN được khai tạm nộp hằng quý, cuối năm quyết toán. Thuế TNCN phải nộp được tính như sau: thu nhập tính thuế x thuế suất. Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế trừ (-) giảm trừ gia cảnh, các khoản đóng góp từ thiện theo quy định (nếu có), các khoản bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế.
- Tương tự như thuế GTGT, Cục Thuế TP.HCM cũng đã ban hành tỉ lệ ấn định thu nhập chịu thuế trên doanh thu đối với các quận là 35%, tại các huyện là 30%.
 
Do vậy các cụ tưởng bở là bám vào cái 16333 kia mà ăn mãi được sao. Bộ tài chính nó thực thi triệt để cái thuế TNCN, bộ KHĐT nó áp theo đúng chức năng hoạt động, bộ XĐ nó giám sát loại hình này thì tất tần tật cái mà các cụ tính luồn lách bằng cái quyết định 16333 của cái cục thuế Thành phố liệu có chống lại được các Luật, quyết định, nghị định, thông tư từ TW nó giáng xuống hay không chớ .
 
Bác nào có nhà rẻ thì mau mau liệu đường mà tính đi hihiihiihihiii
 


 

ai cũng chọn việc nhẹ nhàng
gian khổ chắc đổ ...
#38
truecolors
Hạng B1
  • Tổng số bài : 76
  • Điểm: 0
  • Điểm thưởng: 139
  • Tham gia từ: 2012/02/14 13:12:44
  • Đến từ: HCM
  • Trạng thái: offline
Re:Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng 2012/07/02 13:33:12 (permalink)
0
Ở cái xứ V này thì rối kiểu gì cũng có cách gỡ với 1 ít phí, phần phí đó cứ đổ lên đầu thằng sử dụng cuối cùng là xong.

Cơ Hội Lớn Nhất Là Được Sống. Được Sống Là Cơ Hội Duy Nhất.
#39
B.I.G
Hạng B1
  • Tổng số bài : 86
  • Điểm: -4
  • Điểm thưởng: 142
  • Tham gia từ: 2012/07/02 09:33:33
  • Đến từ: http://www.big-international.com/
  • Trạng thái: offline
Re:Hướng dẫn mới về cho thuê nhà, mặt bằng 2012/07/02 14:27:50 (permalink)
0
bravia

tuando

Cụ Bra với Cụ Bùi hù doạ khiếp
Em bảo đảm cái vụ này đếch thực hiện được.
Thuế TNCN cho thuê nhà thì đúng như bác B.I.G tính

Hù để mua nhà giá rẻ chứ bác. ..

Giải thích cho các bác hiểu tại sao có cái gọi là 3,8% kia. Mọi thứ đều xuất phát từ cái Quyết định 16333 ngày 30-12-2008 của Cục Thuế TP.HCM

- Về thuế GTGT, trường hợp xác định được doanh thu cho thuê, có đầy đủ hóa đơn chứng từ để chứng minh được giá thanh toán dịch vụ mua vào tương ứng thì thuế GTGT = GTGT nhân (x) thuế suất (mức thuế suất vẫn là 10%). GTGT = giá thanh toán dịch vụ cung cấp - giá thanh toán của dịch vụ mua tương ứng; và khoản thuế này khai nộp hằng tháng.
- Trong thực tế có nhiều trường hợp chỉ xác định được doanh thu cho thuê nhà mà không xác định được các chi phí đầu vào tương ứng. Vì thế, cơ quan thuế phải ban hành tỉ lệ GTGT trên doanh thu để áp dụng cho các trường hợp này là 38% đối với cho thuê nhà ở các quận 33% đối với cho thuê nhà ở các huyện.
- Trên cơ sở này, thuế GTGT mà người cho thuê nhà phải nộp tương ứng với 3,8% doanh thu (doanh thu x tỉ lệ GTGT 38% x thuế suất thuế GTGT 10%), còn tại các huyện là 3,3% trên doanh thu (cũng theo cách tính này nhưng tỉ lệ GTGT trên doanh thu là 33%).


- Về thuế TNCN được khai tạm nộp hằng quý, cuối năm quyết toán. Thuế TNCN phải nộp được tính như sau: thu nhập tính thuế x thuế suất. Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế trừ (-) giảm trừ gia cảnh, các khoản đóng góp từ thiện theo quy định (nếu có), các khoản bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế.
- Tương tự như thuế GTGT, Cục Thuế TP.HCM cũng đã ban hành tỉ lệ ấn định thu nhập chịu thuế trên doanh thu đối với các quận là 35%, tại các huyện là 30%.

Do vậy các cụ tưởng bở là bám vào cái 16333 kia mà ăn mãi được sao. Bộ tài chính nó thực thi triệt để cái thuế TNCN, bộ KHĐT nó áp theo đúng chức năng hoạt động, bộ XĐ nó giám sát loại hình này thì tất tần tật cái mà các cụ tính luồn lách bằng cái quyết định 16333 của cái cục thuế Thành phố liệu có chống lại được các Luật, quyết định, nghị định, thông tư từ TW nó giáng xuống hay không chớ .

Bác nào có nhà rẻ thì mau mau liệu đường mà tính đi hihiihiihihiii





Tóm lại thuế các bác cho thuê nhà được tính dựa trên công thức sau:
1.     Thuế môn bài

-         1triệu/năm (nhiều nhất 2 triệu/năm )

2.     Thuế GTGT (VAT)

-         3.8% x Doanh Thu (Tiền thuê hàng tháng)

3.     Thuế TNCN

-         TNCN = ( (Doanh thu x 35%) – Giảm trừ gia cảnh nếu có ) x tỉ lệ thuế)
Bảng tỉ lệ thuế áp dụng (thuế suất)
                   .  Dưới 5tr  –   5%

                   .   5  - 10tr  – 10%

                   .  10 - 18tr  – 15%

                   .  18 - 32tr  – 20%

                   .  32 - 52tr  – 25%

                   .  52 - 80tr  – 30%

                   .  Trên 80tr – 35%   
Doanh thu chịu thuế này của các bác tới đâu các bác tính tới mức đó

#40
Trang < 1234 Trang 4 of 4
Chuyển nhanh đến:
© 2014 APG vNext Commercial Version 5.0
Copyright 2003 – 2013 , V-CAR CORP • Giấy phép MXH số 39/GXN-TTĐT do Bộ TTTT cấp