Thảo Luật Chung Cách tính diện tích căn hộ

[binharch]

Thằng đệ em mua căn hộ và đang làm thủ tục ra sổ hồng. Trên bản vẽ và hợp đồng ghi diện tích tính theo tim tường bao, gồm ban công gen kỹ thuật là 86,5m2. Đến khi cấp sổ hồng thì còn 84,3m2 do tính thông thủy và trừ diện tích vách cứng nằm trong căn hộ theo kết cấu toàn nhà. Tự dưng mất toi 2,2m2, tiền thanh toán đóng hết 95%, nhận nhà cả năm rồi bây giờ cắn răng đóng.

Các bác cho hỏi cách tính nào đúng ? Theo em biết do dự án này làm sau 2010 nên áp dụng TT 16/BXD có đến 2 cách tính diện tích căn hộ.

 

[bahaimot]

Tính thông thủy là chính xác rồi bác , căn hộ là tính như thế , bác nói CĐT trả lại bác tiền 2,2 m2 chứ làm sao mà mất được , giá bán DT căn hộ để ra sổ là giá bán DT thông thủy Bác phải làm quyết liệt cho họ " ói " ra mới được !!!

 

[Meo Quay]

Không phải do dự án làm 2010 mà do phải áp dụng theo cách tính của văn bản hướng dẫn cách tính căn hộ tại thời điểm này.

Mấy trăm căn hộ Hai Thành - Q8 làm theo cách cũ đã in sổ chuẩn bị giao cho các hộ, bị dính theo cái nì mà phải huỷ đo cấp mới lại hết đó. Moá! muốn thề luôn

 

[binharch]

Nó ghi như vậy mới ác:

(a) Diện tích sàn căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lôgia của căn hộ đó
(nếu có). Diện tích sàn Căn hộ sẽ được tính theo kích thước tính từ tim
tường theo quy định của pháp luật hiện hành;

(b) Diện tích sàn Căn hộ sẽ được xác định chính xác khi tiến hành đo đạc
thực tế theo cách tính như trên tại Biên bản bàn giao Căn hộ. Diện tích
được ghi trong Biên bản bàn giao căn hộ sẽ có giá trị ràng buộc các bên
và được dùng để tính các khoản tiền mua căn hộ theo quy định tại Hợp
đồng này. Các bên đồng ý không tranh chấp trong trường hợp diện tích
trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ nhiều hơn hoặc ít hơn
diện tích căn hộ trong Biên bản bàn giao.

 

[buocdi]

2,2m2 là em thấy ít, căn 138m2 ở HAGL mà sổ sổ có 126m2 thì phải

 

[Minhquan2008]

Chủ đầu tư của mà em bác Binharch mua họ còn ghi được cái câu tô đậm thì còn minh bạch quá! Nó mặc dù mập mờ nhưng đã có ghi, mà đã ghi thì đã rõ ràng! Tại người mua không thắc mắc mà thôi!
Những cái khác đa phần chẳng có ghi gì cả nhưng dễ gì mà đòi lại! Họ đổ thừa do nhà nước (mà đúng thiệt à nha, do anh không qui định rõ ràng)! Huề tiền! Đi đòi ông nhà nước!

Thực ra có khó gì đâu, cứ cấp sổ y như diện tích tim tường! Còn có cái khúc mắc gì đó liên quan đến 'kỹ thuật' thì ra cái thông tư hay gì gì đó kèm theo!
Hoặc đại loại sổ hồng có thể ghi diện tích sử dụng 86,5m2 trong đó 84,3m2 sử dụng riêng và 2,2m2 sử dụng chung!
Làm khó nhau làm gì để người ta càng ngày càng mất niềm tin!

 

[bahaimot]

Tại người mua căn hộ dễ dãi nên CĐT mới gài kèo như vậy , chứ đúng ra căn hộ là loại nhà đặc thù mà khi bán cho khách hàng thì CĐT bán theo m3 mà khách hàng thực tế sở hữu và sử dụng , còn tường và các phần khác thì CĐT phải chịu vì đã tính vào giá thành từng m2 rồi , trong HĐ đóng tiền bao nhiêu m2 thì sổ phải bấy nhiêu m2 , nếu dư thì KH đóng thêm nếu thiếu thì CĐT phải trả lại phần thiếu đó các khách hàng quá hiền nên CĐT luôn bẻ theo hướng có lợi cho mình , mặc dù điều đó là hoàn toàn sai !!!

 

[quoctuanvnn]

Thằng đệ em mua căn hộ và đang làm thủ tục ra sổ hồng. Trên bản vẽ và hợp đồng ghi diện tích tính theo tim tường bao, gồm ban công gen kỹ thuật là 86,5m2. Đến khi cấp sổ hồng thì còn 84,3m2 do tính thông thủy và trừ diện tích vách cứng nằm trong căn hộ theo kết cấu toàn nhà. Tự dưng mất toi 2,2m2, tiền thanh toán đóng hết 95%, nhận nhà cả năm rồi bây giờ cắn răng đóng.

Các bác cho hỏi cách tính nào đúng ? Theo em biết do dự án này làm sau 2010 nên áp dụng TT 16/BXD có đến 2 cách tính diện tích căn hộ.

Có 2 cách tính diện tích. Trong hợp đồng ghi cách tính diện tích thế nào thì lúc ra sổ phải tính theo cách đó.

 

[himlamq7]

Đúng rồi, Hơp Đồng đã ghi rõ vậy mà bác làm sao đòi lại được. 2,2 m2 là quá ít

 

[binharch]

Bắc thang lên hỏi ông trời