Thảo Luật Chung Cách tính giá trị 1 căn nhà phố.

[thangtnl]

Chào các bác, em đang gặp một vấn đề khó như sau:
Căn nhà phía sau lưng nhà em, chủ nhà muốn bán nhà, em dự tính mua để thông ra đường hẻm phía sau. Diện tích nhà khoảng gần 27m2, 1 trệt, 2 lầu, xây dựng năm 2007, hẻm cụt, đường hiện tại là 2m. Chủ nhà kêu giá 3 tỷ. Em biết chắc là không có giá này, nhưng cũng không biết trả giá làm sao cho hợp lý.
Khó khăn là em không biết sao tính được chi phí xây dựng còn lại trên diện tích đó sau 5 năm ? Để em có thể cộng với giá đất, ra thành giá căn nhà.
Cám ơn các bác chỉ giúp.

 

[hiep luc]

Tùy vào mức độ đầu tư xây dựng nữa bác, ví dụ nhà đó 80m2 xây dựng giá trung bình giờ khoảng 5tr/m. Lấy nửa giá đó thành 200tr tiền nhà là vừa

 

[duongxua]

Giá căn nhà = Giá trị xây dựng nhà + giá đất .
Giá trị xây dựng nhà = giá xây mới % giá trị còn lại .
Giá xây mới theo cấp hạng nhà nhà này lấy 5 T/m2 cũng vừa rồi
Giá trị còn lại phụ thuộc vào số năm đã sử dụng . Nhà kiên cố tuổi thọ > 50 năm , mới xây 5 năm bác tính giá trị còn lại cũng khoảng 80% chứ 50% thì hơi quá . Như vậy đổ đầu khoảng 4 triệu/m2 .
Giá đất thì bác tự xác định nhưng cũng cần tính thêm lợi thế( giá trị tăng thêm ) của cả căn nhà sau khi mua căn nhà này .

 

[thangtnl]

Cám ơn bác duongxua và hiepluc đã trả lời.....Theo cách tính của các bác, thì em đã tính ra được giá trị căn nhà cũng gần bằng giá em đoán chừng.....Nhưng với giá này thì em không biết có nên qua trả lời hay không, vì thấp hơn giá chủ đưa ra rất nhiều.

 

[Dalat]

Nhà trong hẻm càng nhỏ giá xây dựng càng lớn.

 

[chientayhn]

quận nào mà tận 3 tỉ cơ bác? có 27m2. :|

 

[thangtnl]

quận nào mà tận 3 tỉ cơ bác? có 27m2. :|

ở P8, Quận tân bình, đường phía sau chợ Tân Bình bác ạh.

 

[duongxua]

Trừ trong chợ chứ Tân bình ko có giá đó đâu bác . Cho là giá nhà 320T , còn lại 2.680T cho 27 m2 đất tương đương 100T/ m2 là quá cao cho cái hẻm 2m quận tân bình . Quận 10 và Tân bình giáp Quận 3 hẽm xe oto mà giá chỉ dao động từ 65-75T/m2 thôi bác ơi . Cho là nhà này nhỏ có võ thì giá dữ lắm chỉ cỡ 50T là cao rồi .

 

[bravia]

Nhìn sắc mặt chủ nhà mà trả giá thôi, ác nhất là chủ nhà nó cũng nhìn sắc mặt mình mà kê giá.
Nhà hẻm mặt chợ theo nguyên tắc được tính như nhà MT, nhưng trăm chai 1 mét thì kinh quá. Chắc chủ nhà chỉ bán được cho bác mà thôi.

 

[scorp8x]

Nhìn sắc mặt chủ nhà mà trả giá thôi, ác nhất là chủ nhà nó cũng nhìn sắc mặt mình mà kê giá.
Nhà hẻm mặt chợ theo nguyên tắc được tính như nhà MT, nhưng trăm chai 1 mét thì kinh quá. Chắc chủ nhà chỉ bán được cho bác mà thôi.

Những trường hợp này thì đúng thế mà, gặp phải củ chuối thì còn dã man hơn nhà em ngày xưa mua được 3,5m/5m mặt tiền còn S phía trên tầng là của mình tất mà cái thằng bên cạnh nó nhất quyết 0 chịu bán bao năm rồi trừ khi trả 300T/m2 hix có gần 30m2 0 lên được tầng nhưng nó biết mình cần & cũng chả bán dc cho ai ngoài mình mà vẫn Chí Phèo vậy