Thảo Luật Chung Hợp đồng mua bán căn hộ không theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo thông tư 03/2014/TT-BXD?

[Hiệp Tăng]

Tình hình là em chuẩn bị ký hợp đồng mua căn hộ chung cư (chưa hoàn thiện) nhưng bị khúc mắt một số chỗ - nhờ các bác tư vấn dùm:
- Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam - http://www.diaoconline.vn...de-dan-do-thiet-i47346
“Kể từ ngày Thông tư 03 có hiệu lực thi hành, các trường hợp mua bán căn hộ không tuân thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu ban hành kèm theo thông tư này thì hợp đồng không được pháp luật công nhận và không được sử dụng làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp các bên đã ký hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày thông tư này có hiệu lực thi hành, việc xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết”,
- Em dò hợp đồng mẫu bên chủ đầu tư cung cấp với hợp đồng mẫu này thì thật ra là không hoàn toàn trùng khớp - chủ đầu tư bỏ hết 3 điều theo em là quan trọng và mấy mục cũng không khớp với hợp đồng mẫu.
=> Em hỏi là hợp đồng này có giá trị pháp lý không mấy bác? Em hiểu là theo lời bác Nam ở trên thì hợp đồng này sẽ không có giá trị.
- Em có yêu cầu chủ đầu tư thêm vào mấy khoản thiếu nhưng họ trả lời là cái mẩu của họ bộ công thương đã duyệt, không sửa được - thông tin này đúng không mấy bác.
Thật sụ là em rất thích căn hộ này nhưng mà cảm thấy mập mờ đâu đây - nhờ các bác tư vấn.

 

[hieubds_happyreal]

Bác mua căn hộ ở Quận mấy,Bác có hỏi là mẫu hợp đồng đó là mới nhất chưa,theo em biết mấy căn hộ bây giờ đang ngưng cho khách ký hợp đồng để chờ mẫu hợp đồng mới

 

[Hiệp Tăng]

Bác mua căn hộ ở Quận mấy,Bác có hỏi là mẫu hợp đồng đó là mới nhất chưa,theo em biết mấy căn hộ bây giờ đang ngưng cho khách ký hợp đồng để chờ mẫu hợp đồng mới

Mẫu hợp đồng là mới nhất do em chuẩn bị đặt bút ký. Bên dự án của em cũng ngưng mấy tuần chớ hợp đồng mới, giờ mới bắt đầu lại.

Em xin không công bố thông tin liên quan đến dự án do em sợ ảnh hưởng đến công việc làm ăn của ngưới khác. Mong các bác thông cảm.

 

[Hule]

Em cũng vừa ký xong thì NH báo mẫu này không đúng theo thông tư mới, mà thông tư mới này qui định nếu HĐ không đúng theo mẫu của thông tư này là không hợp pháp, em yêu cầu CĐT sửa lại HĐ sao cho hợp pháp và có thể giữ nguyên giá trị (em thấy cách tính diện tích để thanh toán theo thông tư mới là theo diện tích thông thủy thì CĐT bị mất đi phần diện tích 1/2 tường). Nhưng người bán hàng bên CĐT nói HĐ giữa người mua với CĐT là HĐ dân sự và có thái độ khó chịu với bên NH cho em vay, em đóng 20% rồi và thấy không yên tâm để đóng các đợt tới nếu không sáng tỏ được chuyện này. Em đang đề xuất họ dời ngày ký trước ngày ban hành mẫu mới để giữ nguyên các điều khoản như cũ vì khi thông tư này ban hành thì CĐT đã bán hết 90 số căn hộ rồi. Các bác thấy có nên ko và cho em xin lời khuyên?
Cảm ơn!

 

[Hiệp Tăng]

Em cũng vừa ký xong thì mới bên bank cho vay nói mẫu này không đúng, em yêu cầu CĐT thì họ bảo HĐ dân sự giữa 2 bên không cần theo mẫu HĐ kia, em thấy không yên tâm, hay mình có thể dời ngày ký trước ngày ban hành mẫu mới các bác.

Em xin chia sẽ với bác là em đã không ký hợp đồng và rút tiền đặt cọc về. CĐT Việt Nam không có văn hóa lắng nghe và thỏa thuận - thật sự là họ chỉ cần lắng nghe và giải thích là em có thể ký theo hợp đồng đó rồi.

 

[Hule]

Em cũng ký xong HĐ hôm qua thì NH báo mẫu này không đúng theo thông tư mới, mà thông tư mới này qui định nếu HĐ không đúng theo mẫu của thông tư này là không hợp pháp, em yêu cầu CĐT sửa lại HĐ sao cho hợp pháp và có thể giữ nguyên giá trị (em thấy cách tính diện tích để thanh toán theo thông tư mới là theo diện tích thông thủy thì CĐT bị mất đi phần diện tích 1/2 tường). Nhưng người bán hàng bên CĐT nói HĐ giữa người mua với CĐT là HĐ dân sự và có thái độ khó chịu với bên NH cho em vay, em đóng 20% rồi và thấy không yên tâm để đóng các đợt tới nếu không sáng tỏ được chuyện này. Em đang đề xuất họ dời ngày ký trước ngày ban hành mẫu mới để giữ nguyên các điều khoản như cũ vì khi thông tư này ban hành thì CĐT đã bán hết 90 số căn hộ rồi. Các bác thấy có nên ko và cho em xin lời khuyên?
Cảm ơn!

 

[hckland]

Cái này em biết nà - phải chi bác liên hệ em, em giải thích cụ thể và chi tiết.
Nếu bác ko an tâm và muốn bán lại thì pm em nhé.
Em nhắc lại là: ko phải các bác cứ làm việc với chủ đầu tư là có tất cả các thông tin và được phục vụ tốt nhất; đôi lúc bên em nắm thông tin và yêu cầu thông tin (nếu cần thiết) sẽ hiệu quả hơn rất nhiều.