Status
Không mở trả lời sau này.
Hạng C
21/9/10
841
27.095
93
46
Chào các bác kiến,
Em lên đây đọc các bài tư vấn của các bác cũng nhiều, nhận thấy đa số các bác đều nhiệt tình tư vấn với anh em OS và em cũng cảm thấy các bác đều giỏi và có tâm với nghề, với khách hàng.
Hôm nay em nhờ các bác tư vấn cho trường hợp của em. Em rất mong nhận được những tư vấn, góp ý của tất cả các bác. Em cảm ơn trước.
Em có khu đất ở tút chỉ cu (Củ Chi). Đất hình chữ "L", diện tích khoảng 700m2, mặt tiền đường nhựa nội bộ (>6m), hướng đông bắc. Các bác hình dung miếng đất của em như sau: ngang 21m x 40m, nhưng phía trước chủ đất cũ đã cắt bán cho người khác (phía trái miếng đất) 7x22m, do đó đất em còn ngang trước 14m, vào 22m thì chiều ngang 21m.
Em dự tính xây 1 căn nhà vườn cũng theo hình chữ "L", diện tích sàn khoảng 160m2, 1 trệt 1 lầu.
- Y/C trệt là: 1PK, 1 Gara đậu xe hơi + xe máy, 1 P bếp và bàn ăn, 2 PN (1 cho bố mẹ già, 1 cho khách), 1 WC chung. Ngoài ra còn có kho, khu để máy giặt và phơi quần áo.
-Y/C tầng 1 là: 3P ngủ (1 phòng master cho VC và 2 phòng cho 2 đứa nhóc: 1 gái, 1 trai), 1P thờ, 1P giải trí (xem phim, karaoke), khu sinh hoạt chung (để mở), sân thượng, ban công.
- Trên trần đổ bê tông, mái kèo sắt lợp ngói.

Dĩ nhiên là yêu cầu nhà phải thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên ạ.

Các bác cho em tư vấn bố trí diện tích công năng theo nhu cầu và cho em ước lượng tổng mức tiền đầu tư để em liệu cơm gắp mắm ạ. Em có 2 tỷ ko biết có mầm đủ ko ạ?

Cảm ơn các bác nhiều. Em mong lắm ạ.
 

Attachments

Hạng C
21/9/10
841
27.095
93
46
Chào bác NSA,
Đất của em thuộc dự án dân cư đã có quy hoạch chi tiết nên có thể lên thổ cư 100% bác ạ. Tuy nhiên hiện tại mới có hơn 40m2 thổ cư à, em đang xin chuyển hết
 
Hạng D
7/3/07
2.120
201
63
Nha Trang
www.duandautu.com
Dạ 2 tỉ coi như vừa ngám cái nhà phần thô, chưa sân vườn cổng hàng rào.....chăn ra gối nệm giường tủ, trang trí abcd
Thiệt tình, bác cần chuẩn bị 4 tỉ.
 
Hạng C
21/9/10
841
27.095
93
46
Bác tranvietanhtuan: sao em nghe nói chi phí xây hoàn thiện vật tư trung bình khá cỡ 5.000.000đ/m2 mà bác?
 
  • Like
Reactions: ngoinhaxanh
Mãi yêu El
25/3/09
3.819
43.408
113
5 triệu/m2 làm được rồi, tuy nhiên tính diện tích cho đúng. Chủ nhà thường chỉ tính trệt và lầu mà ko tính mái và hệ số.
 
Hạng C
21/9/10
841
27.095
93
46
Bác ngoinhaxanh: vậy như trường hợp của em thì tính sao cho đúng bác? Em tính diện tích sàn xd là 160m2 x 2 = 320m2 x 5tr = 1,6 tỷ ko đúng hả bác?
 
Hạng D
14/1/04
4.044
1.555
113
tp.HCM
Các cánh tính chỉ mang tính tham khảo ban đầu. Phải có bve thì mới chính xác. Quan niệm của e nếu bác chủ xây BT vườn thì nó mang phong cách đơn giản, thô mộc nên chi phí có thể giảm do cách sd loại vật liệu ốp lát kh cần quá trau chuốt như các bt sang trọng. Có 1 ưu điểm đất Củ Chi tốt nên chi phí móng cũng giảm
Túm lại vối 2 tỉ thì bác chủ khg cần lo lắng gì về tài chánh
Đã pm cho bác
 
Status
Không mở trả lời sau này.