Bài toán thực tế nhà trọ cho thuê khó quyết.

[tranvietanhtuan]

Bài toán thực tế như sau:
- Đất ~ 2000m2 : mua trụm lủm,sổ sách đủ đã cấn trừ quy hoạch: 6t
- Xây 78 phòng trọ 18m2/phòng có gác lửng gỗ: em tự xây dự toán 5t
- Giá phòng trọ khu vực này: 800k~1triệu/phòng/tháng. (khả năng mình thu được giá cao hơn vì thiết kế đẹp-tiện nghi và vị trí tốt hơn)
- Vị trí sát trường học hiện hữu, khả năng full 100% là có.
----------------------------------
Em tạm tính:
Bỏ ra ban đầu: 11t
1 tháng thu 78 x 800k = 62,4triệu/tháng. 1 năm = 748tr = lãi 6.8% vốn.
Vậy ít lãi quá so với gửi ngân hàng, bèo gì >10tê cũng deal đuợc ít nhứt 14%.
Mấy bác góp ý giúp cái, binh nhức đầu quá.

 

[bravia]

sáng nay gặp bà cô cũng đang định làm cái nhà trọ cho Sinh Viên này dưới Gò Vấp. Can bà bà không nghe, chả biết sao.

 

[tranvietanhtuan]

Em đang tự sướng bằng suy nghĩ nông dân rằng:
tiền việt 1 năm mất giá ít nhứt 10%
Lãi nhà trọ 6.8% như vậy là total lãi = 16.8%
kekeke.

 

[xegicungme]

Em đang tự sướng bằng suy nghĩ nông dân rằng:
tiền việt 1 năm mất giá ít nhứt 10%
Lãi nhà trọ 6.8% như vậy là total lãi = 16.8%
kekeke.

Đúng rồi bác... Thêm việc giá đất tăng nữa chứ sao giảm được.... Thời buổi gạo châu củi quế bác ơi...

 

[carguru]

tính như bác có mà nghèo sớm khi chưa lấy được đồng nào , bác làm sao thì làm nếu đồng tiền của bác thu lại trên 30% tổng mức đầu tư 11t của bác thì hãy làm cón ko thì cứ vứt vào bank lấy 15% 1 năm cho nhanh .

 

[imisnothing]

Móa giờ KTS đi mò mẫm từng tí một như dầy, thật là bùn, nhưng biết sao giờ

 

[Tiến Phúc]

Em đang tự sướng bằng suy nghĩ nông dân rằng:
tiền việt 1 năm mất giá ít nhứt 10%
Lãi nhà trọ 6.8% như vậy là total lãi = 16.8%
kekeke.

Đúng rồi bác... Thêm việc giá đất tăng nữa chứ sao giảm được.... Thời buổi gạo châu củi quế bác ơi...

Nhà trọ cao cấp phải ko? bình quân một năm bác tính bỏ nhiêu % để sửa sang?
Hai mươi năm sau căn hộ cho thuê phải xóa sổ, chứ không để dành nguyên bản cho cháu nội hưởng xái được đâu.
Chuyển qua tre nứa ván ép hay xây đá cho dễ tính.

 

[Duc Huan]

Suy nghĩ của em:
- Miếng đất của bác đã mua từ lâu, giờ coi như là bị kẹp, chỉ còn cách cố mà cho thuê kiếm tí tiền quèn, nếu có thể
- Nếu không thể cho thuê thì thu nhập 748 tr/năm cơ bản là đến từ việc đầu tư thêm 5 tỷ vào khu đất, lãi xuất đầu tư do vậy là gần 15% (748tr/5t) chứ không chỉ 6.8% như bác tính toán
- So với việc gởi ngân hàng ăn 14% thì em chọn gởi ngân hàng (ít rủi ro)
- Nói đến trượt giá là phải nhìn về tương lai. Lạm phát 12 tháng tới khó vượt 10%, gởi ngân hàng với lãi xuất 14% theo em là ok
- Nếu là tiền của em thì em bỏ tạm ở ngân hàng và canh mua tài sản under-stress (chủ đầu tư ở thế buộc phải bán). Rút kinh nghiệm từ miếng đất bác đã mua, lần này nếu mua BĐS thì mua cái có đồng ra-đồng vào (cashflow)

 

[Tarzan76]

Trước khi tính tỷ suất lợi nhuận, bác cần trừ đi khấu hao của căn nhà nữa. Nhà trọ dân thuê phá kinh lắm, với lại chất lượng đầu tư ban đầu cũng không cao, nên em để 10 năm, vậy mỗi năm khấu hao 500 triệu, bác còn được 240 trđ/năm thôi.

 

[dinle]

ngồi không thì buồn, mà làm thì chẳng lợi mấy, không lẽ cứ đi cafe suốt ngày được sao? Theo em thì bác TVAT cứ làm đi, ít nhất thì cũng coi như tạo công ăn việc làm cho tụi nhỏ khỏi 'nhàn cư vi bất thiện'. Chịu khó tìm mấy em nữ thuê nhiều khi chăn được một cơ số rau nữa ấy chứ