Hạng B2
19/6/16
282
1.004
93
Đau đầu quá. Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất muốn được phép chuyển nhượng mua bán phải có đủ 5 điều kiện, cụ thể:

✅ Có sổ đỏ
✅ Đất không có tranh chấp
✅ Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án
✅ Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất
✅ Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

"Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, việc mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt nặng: cá nhân có thể bị phạt từ 30-50 triệu đồng, và tổ chức từ 60-100 triệu đồng. Hợp đồng vi phạm sẽ bị hủy, và bên mua phải trả lại đất. Các quy định cũng áp dụng hình phạt đối với việc chậm sang tên, sửa thông tin sai lệch, và sử dụng giấy tờ giả"

Các anh cho hỏi liệu đất ở các khu dự án Q9 (cũ) như Nam Long, Khang An, Hưng Phú.... đã có sổ đỏ tên chủ đầu tư, thì nhà đầu tư thứ cấp mua bán có được tính là có sổ đỏ không? Một số dự án tại Bắc rạch chiếc, thậm chí chủ đầu tư chưa có sổ đỏ thì các đầu tư thứ cấp sau này có chuyển nhượng được không? Ngoài ra quy định này có áp dụng đối với các dự án mới ví dụ như Aqua city không, vì các dự án này thường phải xây xong chủ đầu tư mới đi làm sổ cho người mua.

Tình hình này sắp tới đất chưa làm sổ bán chắc rẻ bèo.
 
Hạng D
3/12/18
1.162
3.488
113
Quận 7
Đau đầu quá. Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất muốn được phép chuyển nhượng mua bán phải có đủ 5 điều kiện, cụ thể:

✅ Có sổ đỏ
✅ Đất không có tranh chấp
✅ Đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án
✅ Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất
✅ Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

"Nghị định 123/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 4/10/2024, việc mua bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt nặng: cá nhân có thể bị phạt từ 30-50 triệu đồng, và tổ chức từ 60-100 triệu đồng. Hợp đồng vi phạm sẽ bị hủy, và bên mua phải trả lại đất. Các quy định cũng áp dụng hình phạt đối với việc chậm sang tên, sửa thông tin sai lệch, và sử dụng giấy tờ giả"

Các anh cho hỏi liệu đất ở các khu dự án Q9 (cũ) như Nam Long, Khang An, Hưng Phú.... đã có sổ đỏ tên chủ đầu tư, thì nhà đầu tư thứ cấp mua bán có được tính là có sổ đỏ không? Một số dự án tại Bắc rạch chiếc, thậm chí chủ đầu tư chưa có sổ đỏ thì các đầu tư thứ cấp sau này có chuyển nhượng được không? Ngoài ra quy định này có áp dụng đối với các dự án mới ví dụ như Aqua city không, vì các dự án này thường phải xây xong chủ đầu tư mới đi làm sổ cho người mua.

Tình hình này sắp tới đất chưa làm sổ bán chắc rẻ bèo.
Luật càng ngày càng siết mạnh
Hôm trước dẫn đội thẩm định ở VCB xem 1 ô đất thổ vườn..nhưng có 1 cái nhà trên đất, xem xong nó từ chối luôn.....nó bảo giờ công chứng và kiểm tra hiện trạng không đúng trên giấy tờ nên rủi ro lớn, nên sẽ không lấy tài sản này được.........vãi tèo
 
Hạng B2
1/7/20
123
136
43
35
Luật càng ngày càng siết mạnh
Hôm trước dẫn đội thẩm định ở VCB xem 1 ô đất thổ vườn..nhưng có 1 cái nhà trên đất, xem xong nó từ chối luôn.....nó bảo giờ công chứng và kiểm tra hiện trạng không đúng trên giấy tờ nên rủi ro lớn, nên sẽ không lấy tài sản này được.........vãi tèo
Tỉnh nào mà khó vậy anh
 
Hạng D
3/12/18
1.162
3.488
113
Quận 7
Chài, đúng rồi, SG thì phải dỡ sạch ko chừa 1 cục gạch.
Bảo đất trống em cho vay vì hiện trạng đất trống
Anh có 1 căn nhà trên đó, dù nhà tạm bên em không thể nào thẩm định cho vay đc.....nhớ ngày xưa vay chưa hoàn công cũng oke cho vay
 
  • Wow
Reactions: Thanh tuyen 123
Hạng D
3/12/18
1.162
3.488
113
Quận 7
Nhà mình trước cũng mua đất vườn và xây nhà rồi, ko biết có sao ko nhỉ
Ông bạn mình còn có dất thổ - có phép mà xây mấy tấm hơn 15 năm- sai phép
Giờ đi hoàn công đổi sổ mất khá nhiều tiền dịch vụ để hợp thức hoá ( 10%giá trịBĐS) nhận cọc rồi trả lại - mấy đội liền
Giờ khó quá..do đốt lò mạnh nên đội dịch vụ không dám liều
Làm sợ tay hx ghét làm đơn báo là cũng tèo
 
Hạng D
26/9/09
1.956
6.372
113
Ông bạn mình còn có dất thổ - có phép mà xây mấy tấm hơn 15 năm- sai phép
Giờ đi hoàn công đổi sổ mất khá nhiều tiền dịch vụ để hợp thức hoá ( 10%giá trịBĐS) nhận cọc rồi trả lại - mấy đội liền
Giờ khó quá..do đốt lò mạnh nên đội dịch vụ không dám liều
Làm sợ tay hx ghét làm đơn báo là cũng tèo
quận nào vậy a ?
nếu khó quá thì bán theo hiện trạng vẫn sang tên được
 
Hạng D
3/12/18
1.162
3.488
113
Quận 7
trước thì được dễ vụ kiểm tra hiện trạng thực tế

Giờ phải cafe mạnh hoặc phải đập đúng hiện trạng mới sang tên đăng bộ được
Chứ đất thổ nhưng hiện trạng có nhà chưa hoàn công hoặc sai phép là khó rồi
quận nào vậy a ?
nếu khó quá thì bán theo hiện trạng vẫn sang tên được
 
  • Sad
Reactions: wanna see sunrise