Mình có cái nhìn vầy.
Bác nào ở quận/huyện khác mà thấy như những cái mình thấy thì bổ sung.
Cá nhân mình thì đầu tư nhiều chổ ở SG và một số tỉnh thành (từ 2017 đến giờ) nên ko đủ time đi hết các quận/huyện ở SG.
Quan điểm mình nêu là cảm quan cá nhân ko có ý dìm hàng khu vực nào, bởi chính những khu vực nếu có đề cập thì lượng m2 nắm giữ của mình cũng ko nhó.
Từ giữa 2016, nội bộ nhân sự SG có sự mất ổn định, sau đó là một loạt các vấn đề đai bị khui ra. Hệ quả là gần đây một loạt công trình hạ tầng bị đình trệ (ko rõ nguyên nhân). Tại Q9, các công trình như: cầu Tăng Long, Cầu gì quên tên trên đường ĐXH, cầu gì bắt qua sông Ông Nhiêu, khu 66ha dành cho chuyên gia KCNC, khu SG Post city, đường Song Hành cao tốc, đường Song Hành XLHN, tuyến Metro, ... bị ngưng trệ, ko thi công hoặc giản tiến độ, làm cho thời gian hoàn thành bị kéo dài ko hạn định.
Sự hoang vắng giờ lại cộng hưởng bởi sự “hoang tàn, nhếch nhác”. Làm cho kỳ vọng của người đầu tư giảm sút hay nói cách khác là “niềm tin” bị lung lay.
Trong khi đó, nhà làm chính sách lại tung ra bao nhiêu thông tin nhằm cũng cố hoặc bơm thêm “niềm tin” cho thị trường. Như: dành 96k tỷ xây dựng cầu đường (quận 9 có 6 cầu dự xây trong danh sách), thành phố thông minh, vân vân và mây mây. Song hành đó là một lượng tiền khá lớn được bơm ròng từ 2016 đến cuối 2018. Làm cho bđs khắp nơi ko riêng TP giá tăng như ngựa nhảy có thể nói là ko hiểu nổi. (Một sự điều hành chính sách có chủ ý nhìn thấy rõ). Mặt khác, các cơ quan truyền thông viết bài có định hướng góp phần lớn trong việc bơm thổi.
Việc các bác thấy 2019 khó quyết định xuống tiền đầu tư nó được hình thành không riêng gì yếu tố về giá bán. Giá bán chỉ là cái hữu hình các bác có thể nhìn thấy, nhưng những cái vô hình các bác cảm được nhưng chỉ dừng ở mức ... cảm mà ko hình dung nó đến từ đâu. Và cái vô hình là cái mình đã mô tả bên trên.
Các nhà phát triển bđs hoặc lợi ích nhóm họ nhìn thấy và họ thay đổi chiến lược “moi tiền” tiếp tục trong năm 2019 bằng cách tung tin bđa vùng ven sẽ lên ngôi. Ko hà cớ gì cùng 1 thời điểm lại bùng lên thông tin đó, nó hoàn toàn có chủ ý.
Với mình, quan điểm là: ở đâu cũng có thể đầu tư bđs, thời điểm nào cũng có thể kiếm được tiền từ nó (kể cả ttr bđs bị đóng băng). Chỉ có điều, đầu tư bđs ko chỉ có việc bỏ tiền ra mua và ngồi chờ nó tăng giá để bán. Phải lắc não nhiều lần và tốn khá nhiều calori mới có thể ra được quyết định. BĐS là một thứ hàng hoá có tính thanh khoản kém nhất so với các loại trong rỗ hàng hoá. Cần phải tỉnh táo, chắt lọc, cân đo đong đếm, hiểu tương đối về pháp luật có liên quan, có kiến thức xh vừa đủ, ... đừng chạy theo đám đông, phải có chính kiến riêng của minh.
PS: tính gõ nhiều cho chi tiết mà mỏi tay quá