Bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019 | Bất Động Sản

Thảo Luật Chung
  1. pheo@

    pheo@ Hạng D

    Tham gia ngày:
    22/6/15
    Bài viết:
    2.558
    Phòng bịnh vẫn hơn chữa bịnh !
    Bong bóng bất động sản 2019

    CafeLand – Tại buổi Hội thảo “Sốt bất động sản – Cơ hội rủi ro” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức ngày 29/6 tại TP.HCM, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu dự báo bong bóng bất động sản có thể nổ vào năm 2019.
    [​IMG]
    Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia Tài chính ngân hàng tại buổi Hội thảo
    Theo ông Hiếu, khi nói về bất động sản, tín dụng là yếu tố quan trọng nhất. Tổng dư nợ của nền kinh tế là 6,8 triệu tỉ đồng. Theo phân loại của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản là 7,5%, cho cả nền kinh tế ước tính 20% trên tổng dự nợ. Đây là con số rất lớn, bởi ở Mỹ chỉ có 8 - 10%. Trong thời gian qua, các nhân hàng cho vay bất động sản, chứng khoán rất nhiều, và đây là 2 khoản vay có rủi ro rất lớn cho nền kinh tế.
    Vấn đề ở đây là phân loại về bất động sản. Chúng ta chỉ có thể phân loại tín dụng cho vay bất động sản khi ngân hàng cho vay và mục đích của người đi vay là sinh lời trên bất động sản đó. Nhưng có nhiều ngân hàng phân loại khoản vay mà người vay mua nhà và thế chấp chính căn nhà đó sang loại vay tiêu dùng.
    Vì mua nhà nhưng không cho thuê, không bán đi, không sinh lời và tự lấy các khoản tiền khác để trả lãi cho ngân hàng và phân loại thành tín dụng tiêu dùng để tránh hệ số rủi ro thay vì 200%, cho tín dụng tiêu dùng 100%.
    “Chính vì thế, con số thống kê cho vay bất động sản ở Việt Nam là 7,5-8% là không đúng. Nếu chúng ta cộng cả những khoản cho vay mua nhà, sửa nhà nhưng không có mục đích kiếm lời mà để sinh sống mà thực chất đó là kiếm lời, mang nó trở lại tín dụng bất động sản thì tỷ lệ không dưới 20%”, ông Hiếu nhận định.
    Về chính sách tiền tệ, hiện tại NHNN và cơ quan quản lý có chính sách quản lý tiền tệ rất linh hoạt. Một mặt NHNN đang thể hiện sự nới lỏng, hạ lãi suất xuống, khuyến khích cho vay. Nhưng mặt khác lại thắt chặt, hệ số rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản tăng từ 150% lên 200%. Tỷ lệ dùng nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn trong đó có cho vay bất động sản kéo từ 60% xuống 45% và đến cuối năm nay, đầu năm tới còn 40%. Tuy nhiên, theo ông Hiếu, hiện chưa thấy được định hướng lâu dài của chính sách tiền tệ liên quan đến bất động sản.
    Quan điểm của chính phủ và NHNN hiện nay là ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, nhưng thị trường bất động sản hiện đang cạnh tranh với thị trường trái phiếu chính phủ về dòng đầu tư. Hai đối tượng hấp thụ rất nhiều vốn của nền kinh tế là bất động sản, chứng khoán và trái phiếu chính phủ do không có hệ số rủi ro, còn các lĩnh vực sản xuất kinh doanh còn rất khó khăn để tiếp cận vốn, trừ những doanh nghiệp lớn.
    Tuy nhiên, thị trường bất động sản luôn luôn hỗ trợ ngân sách vì Chính phủ có thể thu thuế trên các giao dịch bất động sản.
    Về khủng hoảng bất động sản, ông Hiếu dự báo bất động sản 2019 có thể sẽ có khủng hoảng nếu giá bất động sản ở bất cứ vùng nào, phân khúc nào trong 1 năm tăng lên 100%. “Nếu nó tăng lên 5-10% thì bình thường, 10% là cao, từ 20-50% là rất cao, từ 50-75% là quá cao và đến 100% là dấu hiệu đi vào bong bóng bất động sản. Lúc này, cầu có giới hạn mà nguồn cung quá nhiều, giá sẽ tăng cho đến thời điểm nào đó cầu ngừng lại và cung thì cứ tăng lên, lúc đó bong bóng nổ ra”, ông Hiếu nhận định.
    Theo ông Hiếu, thị trường nào cũng sẽ xảy ra khủng hoảng vì cung cầu không cân bằng vĩnh viễn.
    Nhiều chuyên gia cho rằng chu kỳ 10 năm sẽ có cuộc khủng hoảng lớn. Ông Hiếu không khẳng định đây sẽ là cuộc khủng hoảng lớn, nhưng năm tới nếu không giải quyết được vấn đề bất động sản một cách ráo riết, vấn đề tín dụng thì khả năng bong bóng bất động sản sẽ nổ ra.
    Về giải pháp, ông Hiếu cho rằng thị trường bất động sản cũng không thể đạt được sự cân bằng và ổn định trên cơ sở cung cầu của thị trường nếu luật pháp tiếp tục khẳng định đất đai là công hữu, người dân và các thành phần kinh tế không có quyền sở hữu đất đai mà chỉ có quyền sử dụng đất.
    0989661153, Phuc Single HCM City, nghutien3 người thích bài viết này.


  2. Đồng xanh

    Đồng xanh Hạng D

    Tham gia ngày:
    20/11/14
    Bài viết:
    4.560
    Cái ông già gân Dziệt Kiều Mẽo này đi đâu cũng dọa dẫm nhát ma con nít :eek::eek::eek:
    QT75, thodia1, ford4w2 người thích bài viết này.
  3. pheo@

    pheo@ Hạng D

    Tham gia ngày:
    22/6/15
    Bài viết:
    2.558
    Cũng phải đề phòng mọi tình huống xảy ra chứ không thể nào chủ quan mãi như thế được chứ mợ.
    tomato2017Đồng xanh thích bài viết này.
  4. nob_no

    nob_no Hạng B2

    Tham gia ngày:
    20/8/18
    Bài viết:
    106
    bác pheo cho luôn các biện pháp đối phó đi
    thefarmerRongChoi24 thích bài viết này.
  5. saku

    saku Hạng B2

    Tham gia ngày:
    5/10/17
    Bài viết:
    332
    Đợt trước em tin chưa nổ... Nhưng đợt này em tin sẽ...nổ. Với tình trạng lướt cọc "kinh hoàng" tại quận 9 thì em e là cái ngày nó sắp gần:eek:... người lướt cọc nhà nhà lướt cọc, kiếm 40-100 chai 1 tuần nghe dễ ăn quá... đi đâu cũng nghe lướt, hic hic:(
    tomato2017, thefarmer, CivicLE2 người thích bài viết này.
  6. ford4w

    ford4w Hạng C

    Tham gia ngày:
    12/9/12
    Bài viết:
    563
    bển năm nào cũng ... sang năm kt VN sụp
  7. ford4w

    ford4w Hạng C

    Tham gia ngày:
    12/9/12
    Bài viết:
    563
    cuối phase rồi, sẽ có rất nhiều tin tốt cho khu đông để bomb được quăng vô tay người khác
    rồi xong các công trình cứ thế đóng băng ...
    quangnguyen19, gaconhung, tomato20171 người thích bài viết này.
  8. GLC 300

    GLC 300 Hạng C

    Tham gia ngày:
    25/2/16
    Bài viết:
    566
    E mong cho nó sập luôn đe, bớt một đống ghánh nặng cho xã hội , suốt ngày lướt với ăn cò chả tạo được giá trị bền vững gì cho xã hội
    VIETANH1511, thekhuong, Duc.VTV116 người thích bài viết này.
  9. laserjet

    laserjet Hạng B2

    Tham gia ngày:
    4/4/10
    Bài viết:
    253
    Q.2 hay các quận còn lại thấy im re chứ nhúc nhích gì mấy tháng nay, chỉ mỗi khu vực gần Vincity là sốt nóng, ngay cả bản thân quận 9 khu vực Phú Hữu hay Long Trường cũng không có biến động gì mấy, nhìn xa hơn là đặc khu hay các tỉnh thành khác cũng vậy. Nên nó không thể đại diện cho toàn thị trường. Chúng ta nghĩ là 1 chuyện mà TT nó bùm hay không lại là chuyện khác. Em nhớ k lầm thì chúng ta bàn bùm từ qúy 4/2016 cho đến nay mà TT nó vẫn cứ tịnh tiến.
    ngocnv1990, QT75, DAUSI9 người thích bài viết này.