Thảo Luật Chung Cách tính số tầng tối đa được xây dựng theo khu vực

13/10/16
29
17
3
25
Xác nhận
confirm
Tính được số tầng tối đa sẽ tính được giá trị sử dụng, giá trị cho thuê, nắm được dòng tiền thu về hàng tháng. Các bác hãy xem để kiểm tra nhà mình có thể xây thêm mấy lầu nữa hay đất trống có nên xây cho thuê không nhé.
Link : sotang.quyhoachduan.com.vn



-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUY ĐỊNH VỀ SỐ TẦNG ĐƯỢC PHÉP XÂY DỰNG TẠI TP HCM

Video hướng dẫn

Quyết định số 135/2007 - QĐ - UBND của Thành Phố Hồ Chí Minh quy định về kiến trúc nhà liên kế trong các khu đô thị hiện hữu và sau đó được sửa đổi một số điều theo quyết định số 45/2009 QĐ - UBND cũng theo nội dung tương tự. Trong quyết định này chúng ta có thể tính toán được số tầng mình được phép xây dựng trên thửa đất thuộc khu đô thị hiện hữu trên địa bàn TP HCM.​
Trước tiên chúng tôi cần phải nói với các anh chị rằng mỗi địa phương sẽ có quy định khác nhau về kiến trúc xây dựng cũng như chiều cao, số tầng. Trong bài viết này chúng tôi chỉ đi sâu về quy định số tầng trong địa bàn TP HCM. Nếu anh chị ở các địa phương khác thì mình cũng nên đọc để tham khảo và biết được các quy định chung để áp dụng tại địa phương mình.​

số tầng tối đa được xây dựng tại tp hcm

Trước hết, chúng ta cần hiểu rõ một số khái niệm trong bài viết để hiểu rõ về quyết định này.​

Lộ giới đường là bề rộng đường hình thành trong tương lai trước ngôi nhà mình sẽ xây dựng. VD: đường trước lô đất hiện tại đang là 5m nhưng trong tương lai đường sẽ rộng 10m( Chúng ta có thể kiểm tra các thông tin quy hoạch này tại địa phương ) thì lộ giới đường là 10m.​
VD: Lộ giới đường Lê Đức Thọ là 25m.​

đường lê đức thọ

Yếu tố tăng tầng (i). Quận nội thành trung tâm ( 7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.

. Quận nội thành (9 quận): Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.​
. Quận ngoại thành (4 quận, 4 huyện): Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân; huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè,Củ Chi​
Tuy nhiên, trong địa bàn các quận này sẽ có các khu vực áp dụng quy định hạn chế xây dựng hoặc quy chế quản lý kiến trúc riêng (không cho phép áp dụng các yếu tố cộng thêm tầng) do mục tiêu kêu gọi dự án đầu tư, xây dựng chỉnh trang đô thị quy mô lớn… và sẽ được Ủy ban nhân dân quận quyết định bằng văn bản kèm bản đồ xác định ranh chính xác (trên cơ sở Ủy ban nhân dân thành phố đã chấp thuận chủ trương).​
Hoặc​
Trung tâm cấp quận được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân thành phố hoặc do Ủy ban nhân dân quận phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác định.​
VD: Một trong những trung tâm cấp quận của Gò Vấp là khu đất diện tích gần 133 ha, giới hạn bởi các đường Quang Trung, Thống Nhất, Nguyễn Văn Lượng, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị và Trần Thị Nghỉ.​

trung tâm cấp quận gò vấp

Yếu tố tăng tầng (ii)

Trục đường thương mại - dịch vụ: được xác định trong quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết hoặc do Ủy ban nhân dân thành phố hoặc do Ủy ban nhân dân quận - huyện phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác định theo các tiêu chí sau:​
- Thuộc khu vực trung tâm thành phố, trung tâm quận - huyện hoặc là trục giao thông quan trọng nối liền các trung tâm khu vực;​
- Hiện trạng hoặc định hướng phát triển kinh tế - xã hội là trục đường tập trung nhiều các họat động thương mại - dịch vụ ở mặt tiền đường;​
- Chiều rộng lòng đường đảm bảo làn xe ô tô đậu và lưu thông, có vỉa hè đủ rộng để đậu xe máy và người đi bộ lưu thông (trừ trường hợp tuyến đi bộ thương mại được xác định cụ thể bởi cấp có thẩm quyền).”​
VD: Trục đường thương mại dịch vụ quận Gò Vấp là : Lê Đức Thọ, Quang Trung, Nguyễn Oanh, Nguyễn Văn Lượng...​

Yếu tố tăng tầng (iii)

Lô đất có diện tích lớn: Là lô đất có diện tích tối thiểu 150m2 và có chiều rộng tối thiểu 6,6m, có thể có nguồn gốc từ nhiều lô đất nhỏ nhưng đã chuyển nhượng chủ quyền hoặc ủy quyền cho một tổ chức, cá nhân để xây dựng khai thác một công trình riêng lẻ.​

Số tầng được phép xây dựng theo lộ giới đường( L ).

1. Lộ giới(L) nhỏ hơn 3,5m được xây bao nhiêu tầng

nhà được phép xây trong hẻm nhỏ hơn 3,5m
Nhà được xây tối đa 3 tầng. Chiều cao tối đa không quá 13,6m.​
Chiều cao tầng trệt tối đa 3,8m (Tức là nhà Bạn sẽ không thể bố trí lửng)​

2. Lộ giới từ 3.5m đến 7m được xây bao nhiêu tầng
hẻm 3.5 đến 7m 3 tầng
Quy mô tối đa 3 tầng:​
Khi không có các yếu tố tăng tầng cao​
4 tầng hẻm 7m
Quy mô tối đa 4 tầng (tầng 4 có khoảng lùi):​
Khi vị trí xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận​

3. Lộ giới từ 7m đến 12m số tầng được phép xây là
12m 4 tầng
Quy mô tối đa 4 tầng:​
Khi không có các yếu tố tăng tầng cao​
12m 1 tăng tầng
Quy mô tối đa 5 tầng: (tầng 5 có khoảng lùi)​
Khi có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Lô đất lớn.​
12m 6 tầng
Quy mô tối đa 6 tầng (tầng 5, 6 có khoảng lùi):​
Khi có cả 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Lô đất lớn.​

4. Lộ giới từ 12m đến 20m được xây bao nhiêu tầng
20m không tăng tầng
Quy mô tối đa 4 tầng:​
Khi không có các yếu tố tăng tầng cao​
20m, 1 tăng tầng
Quy mô tối đa 5 tầng:​
Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;​
(iii) Lô đất lớn.​
20m 2 tăng tầng
Quy mô tối đa 6 tầng (tầng 6 có khoảng lùi)​
Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;​
(iii) Lô đất lớn.​
20m 3 tăng tầng
Quy mô tối đa 7 tầng: (tầng 6, 7 có khoảng lùi)​
Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;​
(iii) Lô đất lớn.​

5. Lộ giới từ 20m đến 25m : tối đa 5 tầng khi không có các yếu tố tăng tầng cao.

không yếu tố tăng tầng
Quy mô tối đa 6 tầng:​
Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;​
(iii) Lô đất lớn.​
7 tầng 25m
Quy mô tối đa 7 tầng (tầng 7 có khoảng lùi)​
Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;​
(iii) Lô đất lớn.​
8 tầng 25m
Quy mô tối đa 8 tầng: (tầng 7, 8 có khoảng lùi)​
Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;​
(iii) Lô đất lớn.​

6. Lộ giới trên 25m được xây mấy tầng
5 tầng
Quy mô tối đa 5 tầng:​
Khi không có các yếu tố tăng tầng cao​
6 tầng 25m trên
Quy mô tối đa 6 tầng:​
Khi có 1 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;​
(iii) Lô đất lớn.​
7 tầng trên 25m lộ giới
Quy mô tối đa 7 tầng:​
Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;​
(iii) Lô đất lớn.​
8 tầng trên 25m lộ giới
Quy mô tối đa 8 tầng: (tầng 8 có khoảng lùi)​
Khi có cả 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:​
(i) Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;​
(ii) Trên trục đường thương mại-dịch vụ;​
(iii) Lô đất lớn.​
Video hướng dẫn

Trên đây là những thông tin về quy định số tầng tối đa xây dựng tại khu vực TP HCM. Hi vọng nó hữu ích với anh chị. Cám ơn anh chị đã đọc!​

Link bài viết gốc:​
 
Chỉnh sửa cuối:
13/10/16
29
17
3
25
Xác nhận
confirm
Cám ơn các bác đã like, các bác có thể cho e thêm góp ý, nhận xét được không ạ?
 

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook