Status
Không mở trả lời sau này.
Tập Lái
8/10/16
0
102
27
Saigon
Xin được thỉnh giáo các cao nhơn am hiểu về CC chuyện này chút...

Theo em được biết thì mỗi cái CC sau khi bàn giao cho cư dân thì CĐT hay nhà thầu có trách nhiệm bảo hành vài năm đầu... hư đâu dặm vá loa qua chổ đó.

Sau khi hết thời gian bảo hành thì sẻ sử dụng đến cái khoản phí bảo trì 2% do cư dân đóng góp lúc ban đầu... lúc này thì gần như chất lượng tất cả các hạng mục như "thang máy, máy phát điện, máy bơm, hệ thống ống cấp thoát nước, bồn chứa v.v..." đều đã te tua như đống giẻ rách vì tình trạng dặm vá sửa chữa loa qua cho có trước đó.

Dậy thì cái quỹ 2% này sẻ trụ được thêm mấy năm cho một cái CC như một con bệnh sida thời kỳ cuối khi đó ???

Có một số cụ lại mơ ngủ cho là nếu có được một BQT tốt sẻ ổn cả... Nhưng vấn đề là làm sao để có được một BQT quản lý tốt các cụ nhỉ ???... tại em thấy để giành được cái ghế BQT họ đã phải lao tâm lao lực thực hiện nhiều thủ đoạn lắm... như vận động bà con bới móc, chửi bới từa lưa đủ thứ về các khuyết điểm quản lý của BQL của CĐT khi chưa bàn giao hay BQT khóa trước... công sức họ bỏ ra đâu có nhỏ dậy lấy gì để kềm chế họ tìm cách chấm mút bù lại sau khi đắc cử... he he

*** Một em sida điển hình đây... CC kao kấp chưa gì đã bục cả bể cứt chảy lênh láng... mà cũng chả phải lần đầu mới kinh nhé.

http://m.kenh14.vn/ha-noi-be-phot-c...-ra-boc-mui-ca-tang-ham-20170301113819362.chn
 
Chỉnh sửa cuối:
21/9/11
1.659
31.133
113
Nếu Bác chọn 1 cái cc sau vài năm mà trở thành con bệnh sida thời kỳ cuối thì lựa chọn của Bác quá "sáng suốt" nên không cần phải hỏi đến quỹ bảo trì làm gì. Mỗi khi sửa chữa cái gì thì thằng CĐT kêu nhà thầu đã thi công đến, khi làm xong có biên bản nghiệm thu có chữ ký của nhà thầu, CĐT và Ban Quản Trị do dân bầu nên chưa chắc đã qua loa được.

Sau 5 năm bảo hàng kể từ ngày bà giao thì các tri phí sửa chữa mới do cư dân chịu trách nhiệm.
Hàng tháng cư dân phải đóng phí quản lý, chi phí này nếu quản lý tốt dư sức chi cho các dịch vụ và bảo trì của cc, một số nguồn thu thêm từ quảng cáo, giữ xe tiền lãi từ quĩ này gửi ngân hàng cũng phụ thêm phần khá lớn.

Chỉ chục năm sau cc muốn sơn lại toàn bộ hay sửa chữa lớn mới cần dùng quĩ.

Nói chung nếu cc có ban quản trị tốt thì khoẻ, không thì tiền núi cũng hết nên phải minh bạch.
 
Tập Lái
8/10/16
0
102
27
Saigon
Nếu Bác chọn 1 cái cc sau vài năm mà trở thành con bệnh sida thời kỳ cuối thì lựa chọn của Bác quá "sáng suốt" nên không cần phải hỏi đến quỹ bảo trì làm gì. Mỗi khi sửa chữa cái gì thì thằng CĐT kêu nhà thầu đã thi công đến, khi làm xong có biên bản nghiệm thu có chữ ký của nhà thầu, CĐT và Ban Quản Trị do dân bầu nên chưa chắc đã qua loa được.

Sau 5 năm bảo hàng kể từ ngày bà giao thì các tri phí sửa chữa mới do cư dân chịu trách nhiệm.
Hàng tháng cư dân phải đóng phí quản lý, chi phí này nếu quản lý tốt dư sức chi cho các dịch vụ và bảo trì của cc, một số nguồn thu thêm từ quảng cáo, giữ xe tiền lãi từ quĩ này gửi ngân hàng cũng phụ thêm phần khá lớn.

Chỉ chục năm sau cc muốn sơn lại toàn bộ hay sửa chữa lớn mới cần dùng quĩ.

Nói chung nếu cc có ban quản trị tốt thì khoẻ, không thì tiền núi cũng hết nên phải minh bạch.


Em cần thông tin sát với thực tế có giá trị từ các cao nhơn... chứ hổng phải ba mớ lý thuyết suông nhảm nhí kiểu 3 phải này nhé cụ... bọn sâu CC nó hót ra rả y như cụ hàng nên em nghe chán lắm rồi ạ.
 
Tập Lái
8/10/16
0
102
27
Saigon
Như cái CC này chả phải sida thời kỳ cuối thì gọi là gì cho đúng... mà cũng méo phải lần đầu nhé... đấy chả phải đều có nghiệm thu chất lượng sau mỗi sữa chữa cả mà sao kỳ dậy...

Hà Nội: Bể phốt chung cư cao cấp rò rỉ giữa đêm, chất thải chảy ra bốc mùi cả tầng hầm

Lê Bảo Theo Trí Thức Trẻ • 18 ngày trước
photo-1-1488342677770-0-0-124-199-crop-1488342691836.jpg

Rất nhiều cư dân sinh sống tại tòa chung cư Hồ Gươm Plaza (Hà Đông – Hà Nội) khá bức xúc khi đêm ngày 28/2 hiện tượng bục, rò rỉ bể phốt lại tiếp tục diễn ra khiến các cư dân "hứng đủ".

Mới đây, trên một diễn đàn có đông thành viên tham gia, 1 thành viên là cư dân sống tại tòa chung cư Hồ Gươm Plaza đăng tải những hình ảnh bể phốt của tòa nhà bị bục, rò rỉ và bốc mùi hôi thối tại tầng hầm gửi xe. Theo thành viên này thì đây không phải là lần đầu tiên hiện tượng bể phốt bị bục mà đã xảy ra đến lần thứ 3.

Ngay sau khi sự việc xảy ra, sáng ngày 1/3 PV đã có mặt tại tòa nhà Hồ Gươm Plaza để ghi nhận sự việc cũng như lắng nghe ý kiến người dân.

Trao đổi với chúng tôi, bác Toàn cư dân sinh sống tại đây cho biết: "Tòa nhà có 2 tầng hầm, đặc biệt dưới tầng hầm 1 lửng là nơi phía tòa nhà cho thuê lại làm quán cafe. Do phải đáp ứng nhu cầu của quán cafe nên chủ đầu tư đã xây dựng 1 nhà vệ sinh công cộng ngay tại gác lửng của tầng hầm 1 nên mới xảy ra sự việc như thế".

photo-1-1488342625508.jpg


photo-1-1488342627847.jpg

Khu vực bể phốt bị bục, dưới mặt sàn vẫn còn nước (ảnh chụp sáng 1/3).

Một người dân khác sống ở đây bức xúc: "Đây không phải là lần đầu tiên xảy ra việc bể phốt bị rò rỉ, bục nước mà trước đó đã xảy ra đến 2 lần rồi. Cư dân sống ở đây rất bức xúc, dù đã có nhiều ý kiến lên chủ đầu tư nhưng hiện tượng này vẫn xảy ra. Mỗi lần xảy ra sự cố dù đã được các nhân viên vệ sinh nhanh chóng dọn dẹp nhưng ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt của người dân, đặc biệt mỗi khi gửi xe mùi hôi vẫn khiến nhiều người khó chịu."

photo-2-1488342627849.jpg

Dù được lau, tẩy rửa nhưng tại khu vực này vẫn còn mùi xú uế nhẹ.

Theo phản ánh của người dân thì sự cố rò rỉ bể phốt xảy ra vào đêm lúc 22h ngày 28/2 tại gác lửng của hầm 1. Ngay sau khi phát hiện mùi xú uế nước thải, các công nhân vệ sinh đã được huy động nhanh chóng dọn dẹp. Tuy nhiên, dù được tẩy trùng, sử dụng hóa chất để dọn dẹp nhưng mùi hôi vẫn không hết.

Theo ghi nhận của PV vào sáng ngày 1/3 cho thấy tại khu vực xảy ra sự cố bục, rò rỉ bể phốt tại tòa Hồ Gươm Plaza vẫn còn nước thải đọng lại, mùi xú uế tuy được tẩy rửa nhưng vẫn còn. Các hoạt động sinh hoạt của người dân diễn ra bình thường.

photo-3-1488342627851.jpg

Những vật dụng các công nhân vệ sinh dùng để tẩy rửa tại khu vực bục.

Nói về điều này, một công nhân vệ sinh ở đây cho biết: "Đêm qua dọn dẹp khu vực này chúng tôi phải huy động gần 10 chị em công nhân, khoảng gần 12 giờ đêm mới xong".

Cũng theo ghi nhận, hoạt động kinh doanh của quán cafe tại tầng hầm diễn ra bình thường, nhà vệ sinh dưới tầng hầm cũng đã mở cửa hoạt động trở lại.

photo-4-1488342627853.jpg

Quán cafe hoạt động tại khu vực lửng của tầng hầm.

photo-5-1488342627856.jpg

Nhà vệ sinh dưới tầng hầm, nơi được cho là nguyên nhân gây ra vụ việc.

Để làm rõ vấn đề, chúng tôi đã cố liên lạc với chủ đầu tư là Công ty CP may Hồ Gươm nhưng vẫn chưa có câu trả lời về sự việc.

photo-6-1488342627859.jpg

Tòa nhà Hồ Gươm Plaza.
TIN LIÊN QUAN
  • 17035944-10211814060337370-1255367572-o-1488179594911-92-0-1051-1536-crop-1488179611267.jpg

    Để ô tô dưới chung cư, người đàn ông tá hỏa khi chiếc xe bị đổ đầy dầu nhớt và keo chó
  • photo-1-1483361635747-46-0-215-270-crop-1483361672370.gif

    Cháy chung cư giữa trung tâm Sài Gòn, nhiều người tháo chạy tán loạn
Được biết, Hồ Gươm Plaza được giới thiệu là tổ hợp chung cư cao cấp với nhiều tiện ích, có vị trí nằm ở ngã tư đường Trần Phú và đường vào khu đô thị Mỗ Lao (quận Hà Đông - Hà Nội), do Công ty Cổ phần may Hồ Gươm làm chủ đầu tư. Công trình được khởi công xây dựng vào tháng 9/2009 trên khu đất rộng gần 11.000m2, với tổng số 499 căn hộ được phê duyệt và bàn giao nhà cho người dân vào ở từ quý 2/2014. Theo người dân từ khi hoàn thành và đưa vào sử dụng đến nay, tòa chung cư – văn phòng – trung tâm thương mại này đã ba lần bị bục bể phốt.
Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về vụ việc.
 
Chỉnh sửa cuối:
Tập Lái
8/10/16
0
102
27
Saigon
Cái này thì còn cả bảo hành mà nó còn chả thèm dặm vá loa qua cho sài đỡ luôn... dậy thì liệu cái phí bảo trì 2% kia có đủ để đảm bảo hoạt động của CC sau khi hết thời gian bảo hành.


Hà Nội: Dân khốn khổ vì thang máy chung cư không hoạt động

THỨ 2, 05/09/2016, 20:32

Người già hạn chế đi lại, trẻ nhỏ phải bò lên nhà, thậm chí nhiều gia đình phải đi ở nhờ nơi khác… vì hệ thống thang máy tại chung cư G5 khu đô thị Đại Kim – Định Công (Hà Nội) đã bị hư hỏng nhiều ngày nhưng không được sửa chữa.

photo-9-1473066395116.jpg


Để phục vụ việc giải phóng mặt bằng của dự án đường 2,5 khu vực Đầm Hồng, đầu năm 2012, 90 hộ dân ở đây đã chuyển về sinh sống tại chung cư G5, khu đô thị Đại Kim - Định, thuộc phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội).
Tuy nhiên, sau 3 năm sử dụng, toà nhà đã bị xuống cấp, tường và móng lún, nứt nghiêm trọng. Đặc biệt, hệ thống thang máy liên tục hư hỏng, hệ thống nước thải không đảm bảo, ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của người dân.

Người dân phải “di cư”, trẻ nhỏ bò lên nhà

Trong khi vấn đề thiếu nước sạch tại chung cư G5 chưa hết “nóng”, thì câu chuyện về cầu thang máy “chết” lại khiến hơn 300 nhân khẩu ở đây vô cùng bức xúc. Phản ánh với Reatimes, ông Hoàng Trần Mạnh, Ban đại diện lâm thời chung cư G5 cho biết, chung cư G5 có 11 tầng với hơn 300 nhân khẩu đang sinh sống.

Cách đây 2 tháng, chiếc thang máy thứ nhất trong tòa nhà bị hỏng nặng, phải dừng hoạt động. Trong khi sự cố này chưa được khắc phục thì sau hơn 1 tháng, thang máy còn lại cũng…chết hẳn.
photo-0-1473066395098.jpg

Chung cư G5 được đưa vào sử dụng từ năm 2012, tuy nhiên đến nay đã có nhiều hạng mục công trình hư hỏng.

photo-1-1473066395100.jpg

Hai thang máy phục vụ việc đi lại của người dân đều đã bị hư hỏng. Hơn nữa, sự chậm chễ sửa chữa của đơn vị quản lý đang khiến đời sống người dân gặp nhiều khó khăn.
photo-2-1473066395102.jpg

Theo người dân, máy phát điện sử dụng cùng với thang máy chưa một lần hoạt động từ ngày chung cư đi vào hoạt động.

Tình trạng hơn 10 ngày nay cả hai thang máy không hoạt động khiến 90 hộ dân sống tại chung cư G5 phải leo cầu thang bộ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống, sinh hoạt. “Các cụ già thì không thể xuống dưới. Nhiều gia đình cũng phải chuyển đi ở nơi khác để đảm bảo sức khỏe và việc học hành của con cái”, ông Mạnh nói.
photo-3-1473066395104.jpg


Người dân kêu cứu tới các cơ quan chức năng
Cuộc sống của người dân bị đảo lộn, khó khăn hơn cả đối với người già và trẻ nhỏ khi hàng ngày phải leo cầu thang bộ. Bà Hoàng Thị Xuân (61 tuổi, sống tại tầng 9 chung cư G5) cho biết, hàng ngày bà thường dẫn cháu đi học và đón cháu về. Khoảng cách từ chung cư này tới trường học chỉ một đoạn nhưng quãng đường từ nhà xuống tầng 1 là khó khăn nhất khi cầu thang máy liên tục hỏng.

photo-4-1473066395107.jpg

Bà Xuân bước những bước nặng nhọc trở về sau khi đưa cháu tới trường
photo-5-1473066395109.jpg

Người già và trẻ nhỏ đi lại vất vả bằng cầu thang bộ.
photo-6-1473066395111.jpg

Cuộc sống người dân bị đảo lộn hoàn toàn khi sống trong cảnh nhiều ngày không có thang máy để đi lại.

“Tôi mắc căn bệnh thoái hóa cột sống, việc đi lại bình thường đã khó khăn rồi giờ cũng phải đi cầu thang bộ càng đau nhức hơn. Hàng ngày tôi đưa cháu bé 2,5 tuổi đến trường. Hai bà cháu vừa đi vừa nghỉ, nhưng nhiều khi cháu tôi phải bò từng bậc dưới cầu thang. Nhìn cảnh đó tôi thương cháu lắm, nhưng chẳng bế được cháu…”, bà Xuân chia sẻ.

Cũng theo bà Xuân, không chỉ riêng mình gia đình nhà bà mà còn nhiều hộ dân từ tầng 6 đến tầng 11 đều trong tình cảnh khốn khổ. Việc đi chợ, xuống sân chơi cũng hạn chế. Có mua gạo thì cũng chỉ dám mua cân một chứ không thể mang vác lên được.

Chung cảnh khốn khổ khi thang máy “chết” nhiều ngày, ông Bùi Văn Thưởng, 66 tuổi, một người dân sống tại tầng 11 của chung cư G5 chia sẻ: “Hỏng thang máy nhưng hàng ngày tôi cũng phải lên xuống bằng thang bộ 2 lần. Lúc xuống thì không nghỉ nhưng lúc lên thì bao giờ cũng phải nghỉ 2-3 lần mới đến nhà. Việc đi lại vô cùng bất tiện”.

photo-7-1473066395113.jpg

Cầu thang thoát hiểm thành lối đi hàng ngày của người dân.

Có mặt tại nhà G5 khu tái định cư Đại Kim – Định Công quận Hoàng Mai sáng 31/8 chúng tôi chứng kiến cảnh hàng chục người từ già đến trẻ vất vả leo cầu thang bộ lên căn hộ của mình. Người dân ở đây đã làm đơn kiến nghị gửi tới cơ quan chức năng nhiều ngày nhưng vẫn trong “vô vọng”.

Chung cư vẫn trong thời gian bảo hành

Ông Nguyễn Văn Trung, Tổ phó Tổ dân phố 47, khu đô thị Đại Kim cho biết, chất lượng tòa nhà không đảm bảo, hệ thống thang máy thường xuyên bị hỏng và hiện nay là hỏng toàn bộ. “Chúng tôi đã đóng 2% phí bảo trì khi đến nhận nhà. Dù đã đề nghị nhiều lần nhưng đến nay mọi việc sửa chữa, khắc phục vẫn dậm chân tại chỗ”, ông Trung bức xúc nói.

Khi xảy ra sự việc toàn bộ thang máy bị hỏng, đại diện cư dân chung cư G5 đã làm đơn khiến nghị gửi cho cơ quan chức năng vào cuộc giải quyết. Tuy nhiên, sau hơn 10 ngày qua, người dân vẫn phải sống trong khổ cực.

Ngoài thang máy, hệ thống đường ống nước thải trong tòa nhà cũng là nỗi ám ảnh của các hộ dân, mùi hôi thối bốc lên nồng nặc. Xung quanh móng nhà có hiện tượng sụt, lún, các kệ bậc nứt, vỡ, nước thải sinh hoạt chảy tràn từ đường ống dẫn theo tường gây ô nhiễm nghiêm trọng.
photo-8-1473066395114.jpg

Nhiều vết nứt dài ngay dưới tầng 1 của chung cư.
photo-9-1473066395116.jpg

Tình trạng sụt lún phía ngoài sân chung cư.
photo-10-1473066395118.jpg

Đường ống nước hư hỏng... không được sửa chữa.
photo-11-1473066395119.jpg

Máy bơm nước cứu hỏa cũng trong trạng thái không có nước từ ngày chung cư đi vào hoạt động. Trường hợp có cháy, người dân chung cư sẽ gặp nhiều nguy hiểm.

Được biết, chủ đầu tư tòa nhà này là Công ty cổ phần Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội, nhà thầu thi công xây dựng là Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Thành Nam (Conata group). Đơn vị tiếp nhận quản lý và vận hành là Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội.

Theo đại diện người dân chung cư G5 cho hay, nếu chiếu theo Mục 6, các điều kiện liên quan trong Biên bản bàn giao nhà giữa các đơn vị liên quan thì: “Thời gian bảo hành của công trình là 60 tháng tính từ ngày ký văn bản bàn giao công trình.

Thời hạn bảo hành thiết bị theo catalog của nhà sản xuất tính từ ngày chủ đầu tư nghiệm thu bàn giao cho đơn vị quản lý bố trí bàn giao cho các hộ dân tái định cư sử dụng. Tuy nhiên, đến nay, quyền lợi của người dân vẫn chưa được đáp ứng”.

Liên quan tới vấn đề chung cư G5 đang kêu cứu, ông Trần Hữu Chúc, Chủ tịch UBND phường Đại Kim cho biết, Phường đã làm việc và tiếp nhận phản ánh của người dân chung cư G5 về hệ thống tháng máy hư hỏng. Phường đã gửi kiến nghị lên quận Hoàng Mai, Sở Xây dựng Hà Nội… Tuy nhiên, sau 1 tuần, các đơn vị trên vẫn chưa có trả lời và Phường vừa tiếp tục gửi kiến nghị lần 2.
 
Chỉnh sửa cuối:
21/9/11
1.659
31.133
113
Em cần thông tin sát với thực tế có giá trị từ các cao nhơn... chứ hổng phải ba mớ lý thuyết suông nhảm nhí kiểu 3 phải này nhé cụ... bọn sâu CC nó hót ra rả y như cụ hàng nên em nghe chán lắm rồi ạ.

Dạ em có ở qua 3 cái cc và tham gia BQT 1 cái, nhưng cụ hỏi kiểu này và thông tin kiểu đó thì em trả lòi chung chung vậy thôi ạ.
 
Tập Lái
8/10/16
0
102
27
Saigon
Dạ em có ở qua 3 cái cc và tham gia BQT 1 cái, nhưng cụ hỏi kiểu này và thông tin kiểu đó thì em trả lòi chung chung vậy thôi ạ.

Dạ em cũng ở qua vài cái CC hiện vẫn ở... tuy chưa chen đươc cái chân BQT nào ( chắc tại thủ đoạn còn yếu )... nhưng cũng biết ít nhất gia cảnh nội thất của một mụ BQT nọ thay đổi thế nào khi thay đổi thành công nhà thầu quản lý CC mới... he he

Mà em cũng hay nghe ACE sâu khoe từng ở nhìu CC... cái nào cũng khá ổn rất tốt... he he
 
Tập Lái
1/6/11
22
434
48
cc ít tiền thì nó ngang ngửa với nhà hem xe máy chó ị thôi mấy anh
 
Hạng B2
12/3/05
223
298
68
45
Quỹ BT gửi mấy năm có lãi, thêm dịch vụ gia tăng ( bãi taxi, quảng cáo thang máy,..). BQT quản lý tốt thì nó ko hết mà còn đẻ ra nữa nhé. BQT nhiều người nên có muốn xài vô tội vạ cũng chả được đâu
 
  • Like
Reactions: ToànBDS
Status
Không mở trả lời sau này.