Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Giá bất động sản nhà ở tăng cao so với thu nhập của người dân
Tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững chiều nay (14.7), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022; dự báo tình hình và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Theo thống kê, đóng góp của ngành xây dựng và bất động sản trong GDP cả năm gần đây khoảng 11% (trong đó đóng góp của ngành BĐS trực tiếp và gián tiếp thông qua các lĩnh vực khác khoảng 4.5%).
Báo cáo tại Hội nghị, bên cạnh những đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế đất nước và đảm bảo an sinh xã hội. Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng nêu một số hạn chế, bất cập, chưa lành mạnh của thị trường bất động sản trong thời gian qua.
Đó là hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản vẫn còn một số bất cập cần nghiên cứu sửa đổi như: thống nhất về hình thức lựa chọn (đấu giá, đấu thầu, chỉ định) chủ đầu tư dự án có sử dụng đất; các quy định liên quan đến việc xác định giá đất khi thực hiện thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng,...
Ảnh hưởng đến giá bất động sản nhà ở tăng cao so với thu nhập của người dân. Các căn hộ chung cư có giá dưới “ tuyệt chủng” tại Hà Nội, TP.HCM. Các sàn giao dịch bất động sản hình thành, hoạt động mang tính tự phát, thiếu ổn định, chưa minh bạch; chưa đảm bảo kiểm soát đầy đủ được thông tin, tính pháp lý trong giao dịch bất động sản đặc biệt là các bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư; còn có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh - quân đỏ”
“Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt; một bộ phận môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp; còn một lượng lớn các cá nhân hành nghề "môi giới" bất động sản tự do không có chứng chỉ hành nghề.” Bộ xây dựng nhấn mạnh
Giao dịch bất động sản chưa được minh bạch, hiện tượng "hai giá", kê khai thấp hơn giá giao dịch thực nhằm trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản còn khá phổ biến.
Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản chưa đầy đủ, hoàn chỉnh; việc công khai minh bạch thông tin liên quan đến thị trường bất động sản chưa được thường xuyên, liên tục và đầy đủ dẫn đến tình trạng lợi dụng, tung tin đồn thổi, nhiễu loạn thị trường.
Công tác đấu giá quyền sử dụng đất còn một số tồn tại, hạn chế như: Tại một số nơi còn có hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh - quân đỏ”; đe dọa cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá; thông đồng giữa Tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để “dìm giá”; bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi "bỏ cọc", tạo mặt bằng "giá ảo" để thao túng thị trường; mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá và hoạt động của thị trường bất động sản.
Tổng hợp
Xem thêm:
Giá bất động sản nhà ở tăng cao so với thu nhập của người dân
Tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững chiều nay (14.7), Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022; dự báo tình hình và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Theo thống kê, đóng góp của ngành xây dựng và bất động sản trong GDP cả năm gần đây khoảng 11% (trong đó đóng góp của ngành BĐS trực tiếp và gián tiếp thông qua các lĩnh vực khác khoảng 4.5%).
Báo cáo tại Hội nghị, bên cạnh những đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế đất nước và đảm bảo an sinh xã hội. Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng nêu một số hạn chế, bất cập, chưa lành mạnh của thị trường bất động sản trong thời gian qua.
Đó là hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản vẫn còn một số bất cập cần nghiên cứu sửa đổi như: thống nhất về hình thức lựa chọn (đấu giá, đấu thầu, chỉ định) chủ đầu tư dự án có sử dụng đất; các quy định liên quan đến việc xác định giá đất khi thực hiện thu hồi, giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng,...
Ảnh hưởng đến giá bất động sản nhà ở tăng cao so với thu nhập của người dân. Các căn hộ chung cư có giá dưới “ tuyệt chủng” tại Hà Nội, TP.HCM. Các sàn giao dịch bất động sản hình thành, hoạt động mang tính tự phát, thiếu ổn định, chưa minh bạch; chưa đảm bảo kiểm soát đầy đủ được thông tin, tính pháp lý trong giao dịch bất động sản đặc biệt là các bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư; còn có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” làm nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh - quân đỏ”
“Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt; một bộ phận môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp; còn một lượng lớn các cá nhân hành nghề "môi giới" bất động sản tự do không có chứng chỉ hành nghề.” Bộ xây dựng nhấn mạnh
Giao dịch bất động sản chưa được minh bạch, hiện tượng "hai giá", kê khai thấp hơn giá giao dịch thực nhằm trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản còn khá phổ biến.
Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản chưa đầy đủ, hoàn chỉnh; việc công khai minh bạch thông tin liên quan đến thị trường bất động sản chưa được thường xuyên, liên tục và đầy đủ dẫn đến tình trạng lợi dụng, tung tin đồn thổi, nhiễu loạn thị trường.
Công tác đấu giá quyền sử dụng đất còn một số tồn tại, hạn chế như: Tại một số nơi còn có hiện tượng “cò đấu giá”, “quân xanh - quân đỏ”; đe dọa cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá; thông đồng giữa Tổ chức tư vấn định giá với người tham gia đấu giá để “dìm giá”; bỏ giá rất cao một số lô đất, rồi "bỏ cọc", tạo mặt bằng "giá ảo" để thao túng thị trường; mua đi, bán lại nhiều lô đất trúng đấu giá làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá và hoạt động của thị trường bất động sản.
Tổng hợp
Xem thêm:
