Thảo Luật Chung Cocobay - help me!!!

[Ba Mít]

Chào các bác!
Trước hết là em xin mod cho em lập toppic này để xin sự tư vấn của các bác trên này 1 chút vì em tìm toppic về Cocobay trên này mà ko thấy. Ko biết có phải thông tin về dự án này có gì nhạy cảm quá ko nữa?
Chả là em có ông anh lấy 1 căn ở đây nên ổng rủ rê thành ra em cũng làm 1 căn ở đây. Do tin tưởng kinh nghiệm của ổng cộng với đợt đó tham khảo trên mạng thấy cũng an tâm. Nhưng gần đây thấy xuất hiện nhiều thông tin làm em bối rối quá. Nào là dự án đang nằm đắp chiếu ngoài đấy (em chưa có đk ra xem thực hư nhưng nghe mấy ông bạn bảo thế), rồi dự án này có tận 10000 căn lận sẽ làm ăn ko hiệu quả đâu, rồi thực ra dự án này chỉ là để các ông lớn rửa tiền này nọ (mấy cái này em cũng hóng đc thôi).... nhiều tin nữa, chủ yếu em hóng đc từ bạn bè vs 1 số sales dự án khác thôi. Em tìm trên mạng thì ko có bài nào viết về những vấn đề này cả mà chủ yếu là PR cho dự án. Em hơi hoang mang. Gửi sale bán lại cả tháng nay rồi mà cứ à ừ mãi chứ ko đi đc. Có bác nào cũng như em ko hay có thông tin gì chia sẽ giúp em an tâm vs ạ.

 

[bigbigman]

Em thấy quảng cáo hoàng tráng lắm, cả năm rồi. Bác quên chuyện nhờ sales bán lại đi vì chủ đầu tư bán chưa hết hàng thì ko có chuyện nhượng lại dùm khách đâu. Thứ nhất chính sách cty là đang chạy dự án nên bắt sales bán tập trung những căn khách chưa mua. Thứ 2 là bán lại dùm bác phí ko cao (so với hoa hồng bán trực tiếp), em từng làm sales năm 2011 nên cũng hiểu. Thứ 3 bác bán lại giá có cao hơn cdt ko? (Vì có lời mà) mà cao hơn thêm chủ đầu tư còn nhiều hàng thêm lý do thứ 1 thứ 2 thì sales chỉ ậm ự để khỏi mất lòng khách thôi. Mà cứ đà này ko khéo Đà Nẵng bội thực căn hộ, đất nền (các dự án phục vụ du lịch). Mà em thấy đà nẵng chỉ du lịch đc từ tháng 3 đến tháng 9 àh, sau đó mưa bão nên ít khách, vì vậy giá ks ở đó từ tháng 4 đến tháng 9 cao hơn bt 50%. Em thích nha trang hơn, đi du lịch tháng 9 10 năm ngoái cũng chỉ có mưa chưa đc 1 giờ (3 năm nay năm nào em cũng đi vào tháng 9 hoac 10 nên thấy vậy)

 

[kebuomhoa]

Không rành DN nên ko dám tư vấn. Chỉ thắc mắc 1 điều SG chắc thiếu nguồn cung nên bác đầu tư DN ah

 

[Tám]

Mua mấy cái condotel này thì liều thật.
Mua xong cđt nó phá sản thì làm sao?

 

[bigbigman]

hôm nay rãnh, thấy thớt của bác chủ nên thử tìm hiểu cái condotel thì thấy như thế này
"Bà Mai Thanh, từng làm chủ một sàn bất động sản tại quận Hà Đông (Hà Nội) cho biết, khi đi sâu vào phân tích hợp đồng mua bán thì quyền sở hữu tài sản của khách hàng cũng có vấn đề.
Cụ thể, trong điều 2.2 của hợp đồng có ghi “các bên tại đây thống nhất rằng, bên bán chỉ đồng ý bán căn hộ cho bên mua với điều kiện bên mua cam kết và đồng ý rằng sau khi ký biên bản giao căn hộ, bên mua sẽ ký một hợp đồng cho thuê căn hộ khách sạn (CTCHKS) với bên bán và đưa căn hộ tham gia vào và tuân theo chương trình cho thuê căn hộ quy định tại hợp đồng CTCHKS”.
Với những điều khoản vừa nêu, bà Thanh phân tích, như để được sử dụng căn hộ thì người mua phải qua 2 bước, qua 2 hợp đồng là mua bán và cho chủ đầu tư thuê lại. Với việc khách hàng chỉ được mua với điều kiện cho chủ đầu tư thuê lại thì quyền sở hữu tài sản đã không còn đảm bảo.
Được biết, khi liên lạc theo số hotline của đơn vị bán hàng thì nhân viên môi giới cũng chỉ giới thiệu lợi nhuận trong thu về trong 8 năm, tới năm thứ 9 thì Bên mua sẽ nhận được một khoản thu nhập cam kết lên tới 75% lợi nhuận sau thuế từ chương trình cho thuê căn hộ.
Khi đặt giả thiết, tới năm thứ 9, người mua không cho chủ đầu tư thuê căn hộ mà muốn tự quản lý hoặc ở lâu dài thì có được không? Trả lời vấn đề này, nhân viên môi giới cho biết “sẽ hỏi lại chính sách chủ đầu tư chứ việc này không quy định trong hợp đồng nên không rõ”.
“Vậy chủ đầu tư sau khi huy động 100% vốn căn hộ bằng hợp đồng mua bán, và trả dần bằng cách cho thuê lại trong 8 năm bằng hợp đồng cho thuê thì quyền lợi người mua là sở hữu, sử dụng và quản lý căn hộ có đảm bảo? Hay đây là chiêu rút vốn của chủ đầu tư” – bà Thanh lo ngại có thể chủ đầu tư đang đưa người mua vào những rủi ro pháp lý không lường trước."
http://baophapluat.vn/ngan-hang-dia...iem-dung-von-o-sieu-du-an-cocobay-295929.html

 

[hoangquysg]

Anh up hợp đồng đặt cọc/mua bán lên rồi mình sẽ tư vấn.

 

[bigbigman]

ĐN giờ dân TQ đổ bộ khá đông, vậy mà bác dũng cảm ra đó đầu tư thật là dũng cảm ! Một ngày đẹp trời phân đôi chuyến tuyến thì ôi giời ơi !

Dũng cảm nhất là mua cái mà mình sẽ ko đc cấp sổ, mua cái mà mình ko đc sở hữu ngoài cam kết lợi nhuận, dũng cảm nhất là đưa tiền cho nó lấy mỡ mình rán mình

 

[Tám]

hôm nay rãnh, thấy thớt của bác chủ nên thử tìm hiểu cái condotel thì thấy như thế này
"Bà Mai Thanh, từng làm chủ một sàn bất động sản tại quận Hà Đông (Hà Nội) cho biết, khi đi sâu vào phân tích hợp đồng mua bán thì quyền sở hữu tài sản của khách hàng cũng có vấn đề.
Cụ thể, trong điều 2.2 của hợp đồng có ghi “các bên tại đây thống nhất rằng, bên bán chỉ đồng ý bán căn hộ cho bên mua với điều kiện bên mua cam kết và đồng ý rằng sau khi ký biên bản giao căn hộ, bên mua sẽ ký một hợp đồng cho thuê căn hộ khách sạn (CTCHKS) với bên bán và đưa căn hộ tham gia vào và tuân theo chương trình cho thuê căn hộ quy định tại hợp đồng CTCHKS”.
Với những điều khoản vừa nêu, bà Thanh phân tích, như để được sử dụng căn hộ thì người mua phải qua 2 bước, qua 2 hợp đồng là mua bán và cho chủ đầu tư thuê lại. Với việc khách hàng chỉ được mua với điều kiện cho chủ đầu tư thuê lại thì quyền sở hữu tài sản đã không còn đảm bảo.
Được biết, khi liên lạc theo số hotline của đơn vị bán hàng thì nhân viên môi giới cũng chỉ giới thiệu lợi nhuận trong thu về trong 8 năm, tới năm thứ 9 thì Bên mua sẽ nhận được một khoản thu nhập cam kết lên tới 75% lợi nhuận sau thuế từ chương trình cho thuê căn hộ.
Khi đặt giả thiết, tới năm thứ 9, người mua không cho chủ đầu tư thuê căn hộ mà muốn tự quản lý hoặc ở lâu dài thì có được không? Trả lời vấn đề này, nhân viên môi giới cho biết “sẽ hỏi lại chính sách chủ đầu tư chứ việc này không quy định trong hợp đồng nên không rõ”.
“Vậy chủ đầu tư sau khi huy động 100% vốn căn hộ bằng hợp đồng mua bán, và trả dần bằng cách cho thuê lại trong 8 năm bằng hợp đồng cho thuê thì quyền lợi người mua là sở hữu, sử dụng và quản lý căn hộ có đảm bảo? Hay đây là chiêu rút vốn của chủ đầu tư” – bà Thanh lo ngại có thể chủ đầu tư đang đưa người mua vào những rủi ro pháp lý không lường trước."
http://baophapluat.vn/ngan-hang-dia...iem-dung-von-o-sieu-du-an-cocobay-295929.html

Anh @Quỳnh Rùa coi nè.
Hồi xưa mình đã nói với anh về vấn đề Quyền Sở Hữu condotel.

 

[Ba Mít]

Em thấy quảng cáo hoàng tráng lắm, cả năm rồi. Bác quên chuyện nhờ sales bán lại đi vì chủ đầu tư bán chưa hết hàng thì ko có chuyện nhượng lại dùm khách đâu. Thứ nhất chính sách cty là đang chạy dự án nên bắt sales bán tập trung những căn khách chưa mua. Thứ 2 là bán lại dùm bác phí ko cao (so với hoa hồng bán trực tiếp), em từng làm sales năm 2011 nên cũng hiểu. Thứ 3 bác bán lại giá có cao hơn cdt ko? (Vì có lời mà) mà cao hơn thêm chủ đầu tư còn nhiều hàng thêm lý do thứ 1 thứ 2 thì sales chỉ ậm ự để khỏi mất lòng khách thôi. Mà cứ đà này ko khéo Đà Nẵng bội thực căn hộ, đất nền (các dự án phục vụ du lịch). Mà em thấy đà nẵng chỉ du lịch đc từ tháng 3 đến tháng 9 àh, sau đó mưa bão nên ít khách, vì vậy giá ks ở đó từ tháng 4 đến tháng 9 cao hơn bt 50%. Em thích nha trang hơn, đi du lịch tháng 9 10 năm ngoái cũng chỉ có mưa chưa đc 1 giờ (3 năm nay năm nào em cũng đi vào tháng 9 hoac 10 nên thấy vậy)

Em mới đóng 40% bác ạ. Em chịu cắt lỗ mà có vẻ ko ăn thua. Theo như bác nói thì có vẻ khó cho em rồi.

 

[Ba Mít]

Không rành DN nên ko dám tư vấn. Chỉ thắc mắc 1 điều SG chắc thiếu nguồn cung nên bác đầu tư DN ah

Tại thấy sales giới thiệu cũng thấy hay. Mà thấy ông anh cũng mua nên theo thôi bác à.