Tư Vấn Đầu Tư Dragon Hill 2 Nhà Bè hay Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng

M88 confirmed
Hạng B1
31/10/20
79
73
18
Xác nhận
confirm
Các bác tư vấn giúp em.
Em đi làm ở Hiệp Phước Nhà Bè, hiện đang ở chung cư Q.Tân Bình dự định bán căn đang ở chuyển về Nhà Bè hay Q7 cho tiện đi làm.
Sau khi nghiên cứu 1 loạt chung cư ở Nhà Bè và Q7 phù hợp ( 2tỷ có thể ráng lên 2tỷ2 ) thì em thấy có 2 thằng phù hợp nhất là Dragon Hill 2 và Sky Garden 3.

  • Dragon Hill 2 : 51m2, 2PN giá tầm 1ty950.
  • Sky Garden 3 : 56m2, 2PN giá tầm 2ty150-2ty3
  • Căn đang ở là lô A , chung cư Bàu Cát 2, P10, Q. Tân Bình : 50m2 giá tầm 2ty1 ( khảo sát ), thiết kế tốt, vị trí thuận lợi, ban quản trị cũng oke nên 10 năm tuổi vẫn còn khá mới và được giá.
-->bác nào rành cho em biết giá giao dịch thật của 3 thằng trên ở tầm bao nhiêu không ạ, chứ em không tin sale đăng bài cho lắm.

Nếu xét về yếu tố gia tăng giá trị thì trong 3 thằng trên thằng nào là sự lựa chọn tốt nhất ạ.
Vì ngoài phương án bán căn đang ở để mua căn khác, em có thể cho thuê căn chung cư đang ở Q Tân Bình, lấy tiền đó và bù thêm để đi thuê ở Q7 thì có rất nhiều sự lựa chọn tốt hơn 2 thằng trên trong tầm giá 10-12tr/1 tháng

Quyết định khá quan trọng nên em hỏi hơi nhiều, mong các bác tư vấn giúp em ạ.

__
UPDATE :
Mình xin chốt lại cảm nhận cá nhân về 2 nơi trên :

Dragon Hill :
-Vị trí : 7đ ngay mặt tiền NHT nên chấp nhận đi chung xe Cont, view PMH thì yên tĩnh chứ view NHT sẽ bị ồn, xa trung tâm hơn Sky
-Mới, đẹp, sang 9đ.
-Cây xanh nhiều, không gian vui chơi của trẻ nhỏ thì khá ít và bị chia nhỏ nhưng cũng oke 7đ
-Hồ bơi hơi nhỏ so với các cc khác nhưng xịn và chất 9đ
-Trường mẫu giáo ngay cc chất lượng tốt 9đ
-Trường học cấp 1 : phải đi xa lên 1 tí, và ít lựa chọn tốt 7đ
-Đi chợ : có vinmart+ và coop để mua đồ ăn 9đ
-Ăn chơi : có đúng 1 quán cafe nhìn cũng tàm tạm, nếu có khách cần phải uống thì ngồi chứ nếu rảnh rỗi em cũng không muốn ngồi. 6đ
-Ăn uống cơ bản : muốn ăn sáng cơ bản cũng phải đi bộ lên 100-200m mà sự lựa chọn rất ít, khoản này so với cc em đang ở hay sky thì thua quá xa 5đ.
Chốt : phù hợp gia đình nào thích yên tĩnh, con chưa học lớp 1, ít khi ăn sáng hay cafe ở ngoài kể cả T7-CN

Sky 3 :
-Vị trí : 9đ trung tâm
-Cũ, thiết kế ổn, thang máy chung và cái sảnh chờ thang máy nhìn khá đìu hiu và buồn 7đ
-Cây xanh công viên xen kẽ các công trình nhiều, nhưng cây xanh không đẹp như cc mới 8đ và vì đã có tuổi + mùa dịch ít người nên không khí chung hơi kiểu buồn buồn ( đang nói nội khu của Sky 1-2-3, chứ xuống đường thì đông vui ngay )
-Hồ bơi có vẻ sạch nhưng thuộc style cũ của các hồ bơi công cộng hồi xưa 7đ
-Trường mẫu giáo và trường cấp cao hơn nhiều lựa chọn tốt 9đ
-Đi chợ : ngay gần Vivo 9đ
-Ăn chơi : quá nhiều lựa chọn 10đ
-Ăn uống cơ bản : nhiều lựa chọn nhưng đi bộ cũng không phải gần, 9đ ( 10đ là như cc mình đang ở, dưới chân cc là gần 100 quán ăn và cafe để tha hồ lựa chọn trong phạm vi đi bộ 2ph )
-Chốt : phù hợp gia đình thích cuộc sống nhộn nhịp tiện lợi và có con học lớp 1 trở lên.

Sau đó mình có đi xem Sunrise Riverside và Saigon South Residence Nhà Bè, 2 thằng kế bên nhau thì thật sự là ưng luôn : 2 thằng này nằm cạnh nhau cùng nhau làm khu đó trở nên đông vui, bên trong thì hồ bơi SR đẹp và rộng mênh mông, ngon hơn nhiều resort biển, còn SSR thì có khuôn viên và sân bóng rổ sân tennis ngon lành. Shop house xung quanh hiện đại, thoáng, full tiện ích cafe ăn uống... Vị trí cũng thuận tiện, không nằm trên trục NHT nên đỡ bị ồn, vòng xoay NHT-NVL làm xong thì kết nối Q1 rất tốt.

Nhưng sau khi cân nhắc thì để thuận tiệc công việc của vợ và nhóc đang học mẫu giáo quen bên này rồi... thì mình tính 2 năm nữa mới chuyển qua.
Cảm ơn các anh rất nhiều vì đã tư vấn ạ.
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B1
12/10/16
92
723
84
40
Xác nhận
confirm
Tiện ích quanh Sky3 quá tốt:
  • Vài bước chân tới Vinmart
  • Đi bộ xa hơn ra Coopmart (Vivocity)
  • Đi xe máy vài phút là chợ Tân Mỹ
  • Xe máy chục phút qua Crescent Mall
  • Đầy quán xá ở phố đi bộ từ Sky 1-3
  • Bán kính 3km đầy trường học
Nước ngoài nhiều, khả năng là dân trí tốt hơn chỗ khác.
Em ở mới 3 tháng mùa mưa này vẫn chả thấy mùi Đa Phước gì. Chắc mùi cứt mèo nhà em nó át mất ròi hay sao ấy..
Điểm ko hài lòng là căn hộ ko có ban công.
56m2 thời điểm covid này mà 2.3t là quá đắt. Cỡ 2.4t thấy thi thoảng cò cũng hay rao căn 68-70m2, sky nào ko để ý. Mà sky thì em nghĩ chẳng có cơ tăng giá trị đâu, cứ bình bình vậy thôi. cũ trên chục năm ròi mà.
 
M88 confirmed
Hạng B1
31/10/20
79
73
18
Xác nhận
confirm
Tiện ích quanh Sky3 quá tốt:
  • Vài bước chân tới Vinmart
  • Đi bộ xa hơn ra Coopmart (Vivocity)
  • Đi xe máy vài phút là chợ Tân Mỹ
  • Xe máy chục phút qua Crescent Mall
  • Đầy quán xá ở phố đi bộ từ Sky 1-3
  • Bán kính 3km đầy trường học
Nước ngoài nhiều, khả năng là dân trí tốt hơn chỗ khác.
Em ở mới 3 tháng mùa mưa này vẫn chả thấy mùi Đa Phước gì. Chắc mùi cứt mèo nhà em nó át mất ròi hay sao ấy..
Điểm ko hài lòng là căn hộ ko có ban công.
56m2 thời điểm covid này mà 2.3t là quá đắt. Cỡ 2.4t thấy thi thoảng cò cũng hay rao căn 68-70m2, sky nào ko để ý. Mà sky thì em nghĩ chẳng có cơ tăng giá trị đâu, cứ bình bình vậy thôi. cũ trên chục năm ròi mà.
Vậy Sky3 mua là để hưởng thụ tiện ích.
Em đang sắp xếp cuối tuần đưa bà xã qua đó xem thực tế luôn ạ.
Căn 56m2 mà nội thất bình thường ko biết trả 2ty50 được ko ạ
 
Hạng B1
12/10/16
92
723
84
40
Xác nhận
confirm
Vậy Sky3 mua là để hưởng thụ tiện ích.
Em đang sắp xếp cuối tuần đưa bà xã qua đó xem thực tế luôn ạ.
Căn 56m2 mà nội thất bình thường ko biết trả 2ty50 được ko ạ
bác chịu khó đi mấy văn phòng nhà đất dọc phố đi bộ Sky (tầng 2) mà săn.
2.5t như bác nói thừa sức lấy căn 72m2 nội thất cũ cũ.
Nhiều chủ nhà cho thuê căn có nội thất bán lại họ cũng ngại bứng nội thất đi.
Ko như các quận khác, điểm yếu dịch vụ cho thuê BDS của PMH là quá phụ thuộc nguồn khách thuê nước ngoài, mùa dịch này ko có khách qua VN nên chủ nhà đói vêu mõm, hay thanh lý căn hộ giá rẻ. Bác đi săn ở các văn phòng nhà đất Sky thì cũng nên kiêu kiêu 1 chút. Đừng quyết định vội. Nhiều hàng lắm. Tha hồ chọn.
 
  • Like
  • Love
Reactions: Thomas and M88
M88 confirmed
Hạng B1
31/10/20
79
73
18
Xác nhận
confirm
Ý em 2ty50 là 2ty 50tr hehe.
Thank bác đã tư vấn, chắc em cứ trả bớt ít nhất 5% giá rao tại e cũng ko gấp kk
 
Hạng B2
29/1/19
162
86
28
39
Xác nhận
confirm
51m2 Dragon Hill 2 giá giao dịch 1950-2ty là đúng rồi. Ưu điểm là căn hộ còn mới, chất lượng. BQL CBRE quản lý tốt, còn đà tăng giá khi Celestarise đối diện khởi công. Nếu bạn đi làm Hiệp Phước thì ở Hill2 quá tiện.
 
  • Like
Reactions: M88
Hạng B1
16/8/09
83
20
8
Xác nhận
confirm
sky có nhiều ưu điểm hơn :
  • Tiện ích
  • Vị trí
  • môi trường sống
-bảo trì
- Cộng đồng
tóm lại so về tất cả mọi thứ thì ở ngay PMH chứ sao lại liền kề PMH với giá ngang ngửa
 
  • Like
Reactions: M88 and Sac
M88 confirmed
Hạng B1
31/10/20
79
73
18
Xác nhận
confirm
51m2 Dragon Hill 2 giá giao dịch 1950-2ty là đúng rồi. Ưu điểm là căn hộ còn mới, chất lượng. BQL CBRE quản lý tốt, còn đà tăng giá khi Celestarise đối diện khởi công. Nếu bạn đi làm Hiệp Phước thì ở Hill2 quá tiện.
Hill 2 mình đi làm thì tiện nhưng bị mỗi cái nhóc đi học trường tiểu học không biết có tốt bằng bên Q7 không. Và Sky thì tiện ích xung quanh nhiều hơn hẳn. 2 thằng mỗi thằng có cái hay cái hạn chế riêng nên ngoài mặt ở mình đang xét thêm yếu tố giá trị tài sản để cân nhắc hehe
 
M88 confirmed
Hạng B1
31/10/20
79
73
18
Xác nhận
confirm
sky có nhiều ưu điểm hơn :
  • Tiện ích
  • Vị trí
  • môi trường sống
-bảo trì
- Cộng đồng
tóm lại so về tất cả mọi thứ thì ở ngay PMH chứ sao lại liền kề PMH với giá ngang ngửa
Hill thì thua về vị trí và tiện ích nhưng cũng có nhiều ưu điểm của cc cao cấp : mới tinh, sang đẹp, chủ đầu tư và quản lý chăm chút công trình rất tốt, mật độ thấp, cây xanh nhiều, hài hòa...
Thế nên mình mới khó khăn khi so sánh giữa 2 bên.
Mình đang nhờ các anh tư vấn thêm yếu tố giá trị tài sản để cân nhắc :D
 
Hạng C
16/5/17
954
1.193
93
Xác nhận
confirm
Hill 2 mình đi làm thì tiện nhưng bị mỗi cái nhóc đi học trường tiểu học không biết có tốt bằng bên Q7 không. Và Sky thì tiện ích xung quanh nhiều hơn hẳn. 2 thằng mỗi thằng có cái hay cái hạn chế riêng nên ngoài mặt ở mình đang xét thêm yếu tố giá trị tài sản để cân nhắc hehe
mình ko biết sky tăng tốt ko nhỉ; chứ bên Hưng Vượng 2-3 tăng theo lạm phát. còn cc cũ thì chắc ko có đột biến. Mà bên này HV2 từ đây tới năm sau là nhiều event lắm ;)
 

Giới thiệu

  • Giấy phép MXH số 526/GP-BTTTT do Bộ TTTT cấp ngày 12/10/2015.
    Chịu trách nhiệm nội dung: Ngô Kỳ Lam .
    Công Ty Cổ Phần Ô Tô Xuyên Việt
    Địa chỉ: Tầng 6, Toà Nhà Việt Úc, 402 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3, TP.HCM, VN.
    ĐT: 028 7307 6667

Facebook