Tập Lái
2/11/16
18
7
3
36
  • Like
Reactions: pheo@
Hạng B2
19/6/19
213
340
66
38
Thấy bác này cũng làm tương đối chặt rồi. Trường hợp này thấy lỗi ở chỗ
  1. giao hồ sơ nhà thì bên kia phải ký giấy nợ với ngân hàng. Cái này giao hồ sơ nhà trước.
  2. thời gian ngân hàng làm đảm bảo giao dịch có vẻ hơi ngắn
 
  • Like
Reactions: Suri1705
12/10/07
2.658
10.499
113
Phóng viên còn trẻ người non dạ, chưa mua cái nhà nào nên sáng tác đọc cho vui thôi.

Vấn đề nó nằm ở mốc thời gian thực:

Làm gì có chuyện cả 3 bên đang ở ngân hàng làm thủ tục cho bên mua vay tiền, ngân hàng đã cho người mua vay và làm thủ tục phong tỏa sổ xong lại để cho bà ta tự do cầm chìa khóa đi về dọn nhà.

Bà ta dọn nhà xong, vô ở được rồi mới quay lại đọc tiếp hồ sơ thì thấy abc gì đó và từ chối kí công chứng.

Bà ta dọn nhà kiểu copy and paste trên bàn phím hay sao mà nhanh thế :D

Hay là mấy tay nhân viên ngân hàng này cùng chủ nhà đột nhiên bị mất trí tập thể? :D :D :D
 
Tập Lái
2/11/16
18
7
3
36
Phóng viên còn trẻ người non dạ, chưa mua cái nhà nào nên sáng tác đọc cho vui thôi.

Vấn đề nó nằm ở mốc thời gian thực:

Làm gì có chuyện cả 3 bên đang ở ngân hàng làm thủ tục cho bên mua vay tiền, ngân hàng đã cho người mua vay và làm thủ tục phong tỏa sổ xong lại để cho bà ta tự do cầm chìa khóa đi về dọn nhà.

Bà ta dọn nhà xong, vô ở được rồi mới quay lại đọc tiếp hồ sơ thì thấy abc gì đó và từ chối kí công chứng.

Bà ta dọn nhà kiểu copy and paste trên bàn phím hay sao mà nhanh thế :D

Hay là mấy tay nhân viên ngân hàng này cùng chủ nhà đột nhiên bị mất trí tập thể? :D:D:D
E thấy bài báo nói đúng các bước đấy chứ, chẳng qua là nói gọn lại thôi bác? Phong tỏa là phong tỏa tiền trong tài khoản của bên bán (đã thống nhất qua hợp đồng 3 bên). Ra sổ đứng tên người mua rồi người mua mới thế chấp tại ngân hàng được mà bác. Còn chuyện chìa khóa là ông chủ nhà ông ấy dễ dãi thôi bác
 
  • Like
Reactions: hung_land
Tập Lái
2/11/16
18
7
3
36
Thấy bác này cũng làm tương đối chặt rồi. Trường hợp này thấy lỗi ở chỗ
  1. giao hồ sơ nhà thì bên kia phải ký giấy nợ với ngân hàng. Cái này giao hồ sơ nhà trước.
  2. thời gian ngân hàng làm đảm bảo giao dịch có vẻ hơi ngắn
Thủ tục là đúng các bước rồi bác. Giao dịch đảm bảo chỉ diễn ra khi người mua mang sổ đã sang tên mình đến ngân hàng thế chấp tại ngân hàng có mặt công chứng viên bác ạ.
giao hồ sơ nhà (sổ đỏ) là tại thời điểm làm hợp đồng công chứng rồi bác, công chứng xong mới ra ngân hàng làm hợp đồng 3 bên...
 
  • Like
Reactions: mtdred
Tập Lái
2/11/16
18
7
3
36
Còn cái nữa là khi làm hợp đồng công chứng thì giá trong hợp đồng thường thấp hơn thỏa thuận (để giảm thuế thu nhập) và chọn hình thức thanh toán: " bên mua thanh toán tiền một lần ngay sau khi ký hợp đồng công chứng" để công chứng ra sổ đỏ. Trong trường hợp này thì quá rủi ro cho người bán? Làm thế nào vừa thuận lợi việc ra sổ (như thỏa thuận với người bán) vừa tránh rủi ro?
 
Hạng D
2/3/11
2.144
20.953
113
Tôi cũng vừa bán 1 cái nhà cho ng mua thế chấp vay bank. Ae nào cần hỗ trợ tư vấn từ a đến á thì cứ ib trao đổi. Không làm dv đâu, chỉ hỗ trợ tư vấn với nhau thôi. Đọc trên mạng thì đơn giản vậy nhưng vô việc thật nó ong cả thủ chứ chả vừa. Tuy nhiên làm qua rồi thì lại có cái nhìn khác xíu vì lúc đó đã có những quan hệ và kn nhất định.
 
Hạng D
22/6/15
4.602
20.990
113
Đúng là đã trãi qua rồi mới rút kinh nghiệm.
Trước đây tui cũng có bán nhà xho người ... vay bank. Khi bên mua làm việc với bank xong tui yêu cầu làm cái sổ tk tại bank đó thời hạn một tháng vì thời gian sang tên cũng chừng tầm ấy... ( ko được rút trước vì bất cứ lý do nào ) tui lại ko lường trước những vấn đề tệ hại nhất có thể xảy ra... cũng may là nọi chuyện đèu êm xuôi... kinh nghiện sau này nên viết thêm điều khoản ... kỷ càng hơn trong bản hợp đồng cọc phòng có điều bất trắc xảy ra.
 
  • Like
Reactions: tikitudo
Hạng B1
4/2/20
55
112
33
Bác nào có kinh nghiệm, có thể liệt kê giùm trình tự các bước mua nhà vay bank để ae tham khảo được không?
 
Hạng B2
14/2/20
201
70
28
42
Tôi cũng vừa bán 1 cái nhà cho ng mua thế chấp vay bank. Ae nào cần hỗ trợ tư vấn từ a đến á thì cứ ib trao đổi. Không làm dv đâu, chỉ hỗ trợ tư vấn với nhau thôi. Đọc trên mạng thì đơn giản vậy nhưng vô việc thật nó ong cả thủ chứ chả vừa. Tuy nhiên làm qua rồi thì lại có cái nhìn khác xíu vì lúc đó đã có những quan hệ và kn nhất định.
Bác có thể nêu các bước để anh em tham khảo