Thảo Luật Chung Hỏi về xây dựng, bản cam kết bảo đảm an toàn, diện tích với nhà liền kề.

[daigia.vn]

Em hỏi ở HCM ạ. Sao em thấy kiểu đất dự án chủ đầu tư hay bên quản lý đô thị họ không biết có tính thêm độ chênh lệch và sai số sẵn cho các diện tích lô đất không mà em quan sát nhiều nơi, cứ mấy người lô ngoài xây xong thì mấy người lô giữa ở trong hay bị mất đất, tóp hậu này nọ, lúc này sảy ra kiện tụng tranh chấp hay hòa giải rất mệt.
Như các bác biết, có thể xem tấc đất tấc vàng, hoặc cũng có quan điểm 1 cm đất chả là cái gì chả giàu hơn được, hàng xóm với nhau còn tình làng nghĩa xóm, ở lâu dài chứ không phải ngày 1 ngày 2, nhưng Việt Nam mình có nhiều người họ tham lam, toan tính quá.
Câu chuyện thứ 2, thằng bạn em nó rủ vô mua lô đất phía trong giữa mà 2 đầu có 2 nhà xây rồi, nó cũng đã mua 1 lô, sát lô em thì nhà bên họ ép cọc rồi, họ ép sát chỉ cách lô đất thằng bạn chỉ em mua chỉ có 10cm -12cm thôi, sao ép sát thế nhỉ ? giả sử mình mua có e ngại điều gì đó không ? Em biết vd trước khi người ta xây nhà phải có bản cam kết đảo bảo an toàn và diện tích của các nhà hàng xóm liền kề, hàng xóm đồng ý thì mới xây được, nhưng liệu trong mấy bản này các điều khoản có nên chú ý kỹ gì không ? có phải làm thêm 1 giấy tay gì đó nữa không ? Nhờ các bác tư vấn giúp.

Hình ví dụ:

 

[ktVIP]

ép cọc như vậy là bình thường, không có gì phải lo ngại đâu anh. Phần ranh đất thì báo bên dự án xuống giao ranh, làm biên bản, chụp hình cọc ranh, có chủ đất giáp ranh chứng kiến và ký tên, mà thường không liên hệ được mấy chủ đất này nên cứ theo ranh bên dự án giao, kỹ thì anh đo hết 5 lô trong dãy, mỗi lô ngang bao nhiêu mét, cộng dồn tới lô liền trái, liền phải mình là bao nhiêu, cộng trên bản vẽ và đo thực tế khớp nhau là được. Kỹ nữa thì kêu công ty đo đạc xuống kiểm tra/cắm mốc các tọa độ trong chủ quyền, đo kiểm lại chiều ngang lô anh và các lô còn lại và so sánh số liệu trong chủ quyền.

 

[daigia.vn]

Kỹ nữa thì kêu công ty đo đạc xuống kiểm tra/cắm mốc các tọa độ trong chủ quyền, đo kiểm lại chiều ngang lô anh và các lô còn lại và so sánh số liệu trong chủ quyền.

Được cọc ranh thì bên chủ đầu tư dự án đã cắm săn từng lô, mội lô 4 cọc 4 góc rồi, mà cái anh nói trên là mình kêu cty đo đạc xuống, cty này liệu có thẩm quyền về pháp lý không anh, họ cắm mốc tọa độ chủ quyền thì mốc này cũng là trụ bê tông hay là 1 thanh sắt gì đó ạ ?

 

[ktVIP]

Trụ sắt hoặc betong thôi anh, pháp lý chính là chủ quyền anh đó, cắm mốc để không bị định vị sai trên thực địa thôi. Lưới tọa độ chỉ có 1, người dân không biết nó nằm đâu thì kêu cty đo đạc chỉ rõ trên thực địa cho thôi. Anh kỹ nữa thì kêu 2-3 đơn vị đo đạt làm độc lập nhau rồi đối chiếu. Anh muốn ràng buộc pháp lý thì ghi trong hợp đồng đo đạt, bên đo chịu trách nhiệm gì gì đó nếu giao sai ranh mốc.

 

[daigia.vn]

Trụ sắt hoặc betong thôi anh, pháp lý chính là chủ quyền anh đó, cắm mốc để không bị định vị sai trên thực địa thôi. Lưới tọa độ chỉ có 1, người dân không biết nó nằm đâu thì kêu cty đo đạc chỉ rõ trên thực địa cho thôi. Anh kỹ nữa thì kêu 2-3 đơn vị đo đạt làm độc lập nhau rồi đối chiếu. Anh muốn ràng buộc pháp lý thì ghi trong hợp đồng đo đạt, bên đo chịu trách nhiệm gì gì đó nếu giao sai ranh mốc.

Dạ cho em hỏi thế lúc họ xây thì em có biết là địa chính sẽ xuống bắn tọa độ vị trí đất họ để họ xây, và trong quá trình xây đô thị có thể xuống vài lần nữa thì lúc này mình tin tưởng địa chính, cần có mặt ngay lúc đó hay mời bên khác đo lại anh ?

 

[ktVIP]

anh kêu địa chính thì họ cũng kêu anh tìm đơn vị đo đạc xuống đo rồi họ chứng kiến làm biên bản thôi, chứ địa chính không biết truyền tọa độ đâu. Thanh tra nếu có thì cũng yêu cầu anh đưa biên bản định vị đất rồi họ kiểm tra theo biên bản đó thôi anh. Địa chính hay thanh tra chỉ là quản lý nhà nước, không làm công tác nghiệp vụ đo đạc phức tạp đâu a. Anh có đơn vị đo đạc, có địa chính làm biên bản là đủ cơ sở pháp lý cho việc định ranh rồi, còn việc định ranh sai thì do đo đạc sai nghiệp vụ hoặc lý do khác. Nếu được thì lúc cty đo dạc xuống cắm ranh, anh mời cả hàng xóm, cả địa chính, thanh tra chứng kiến ký tên, mà mời được hết cùng lúc thì cũng không dễ.

 

[daigia.vn]

anh kêu địa chính thì họ cũng kêu anh tìm đơn vị đo đạc xuống đo rồi họ chứng kiến làm biên bản thôi, chứ địa chính không biết truyền tọa độ đâu. Thanh tra nếu có thì cũng yêu cầu anh đưa biên bản định vị đất rồi họ kiểm tra theo biên bản đó thôi anh. Địa chính hay thanh tra chỉ là quản lý nhà nước, không làm công tác nghiệp vụ đo đạc phức tạp đâu a. Anh có đơn vị đo đạc, có địa chính làm biên bản là đủ cơ sở pháp lý cho việc định ranh rồi, còn việc định ranh sai thì do đo đạc sai nghiệp vụ hoặc lý do khác. Nếu được thì lúc cty đo dạc xuống cắm ranh, anh mời cả hàng xóm, cả địa chính, thanh tra chứng kiến ký tên, mà mời được hết cùng lúc thì cũng không dễ.

Không dễ à bác, mời xuống chắc mất phí mà cũng lười ư ? hành dân quá.

 

[Louisnguyen27]

Không dễ à bác, mời xuống chắc mất phí mà cũng lười ư ? hành dân quá.

Nên kêu xuống dù không đáng bao nhiêu nhưng sau này tường nứt nó không đổ thừa mình vì rõ ràng nó đang lấn sang nhà mình.

 

[anhql]

Thực ra người xây trước mới lo, trường hợp nếu họ là người đàng hoàng thì nếu nhà họ xây lố họ phải đập đi cơ mà?!
Chỉ sợ gặp người tham lam mà cù nhây cũng mệt mình lắm. Bác nên kêu 1 cty đo đạc xuống bắn mốc xây tường bao quanh thấp cỡ 20cm là đủ rồi.
Còn người ta ép cọc trong đất nhà người ta thì không liên quan đến nhà mình đâu bác, ép sát ranh là bình thường nha.