Thảo Luật Chung [Hỏi] - V/v vay ngân hàng để mua lại căn hộ đã bàn giao nhà

[redwin1981]

Dear anh chị em OSer,

Em có 1 thắc mắc nhỏ, hỏi nhìu người thì trả lời đc, nhìu người thì nói là ko, nên nhờ các cao thủ ra tay
Trong trường hợp em đi mua căn hộ đã giao nhà cho chủ nhà, em mua lại của chủ nhà, nhưng do ko đủ tiền, em chỉ trả đc 1/3 số tiền, 2/3 cần vay ngân hàng.

Thì lúc đó ngân hàng có cho vay không ? Nếu cho vay thì cần làm những bước gì (ví dụ như hủy hợp đồng của chủ nhà với CĐT, làm giấy cam kết, ... bla bla bla )

và cuối cùng là sổ hồng ra thì vẫn là chủ củ, và phải đợi chủ nhà lên sang tên lại mình ? Em hiểu vậy đúng không ah

Thanks các pro.

 

[huyb9]

Nhà mình trước kia mua thì chủ nhà dẫn tới gặp chủ đầu tư giấy tờ mua bán từ chủ đầu tư qua mình

 

[rocketqueen]

Em cũng thắc mắc là tại sao không thể làm sổ đỏ cho chủ mới, mà cứ phải làm sổ đỏ cho chủ cũ rồi mới sang tên? có phải vì thế mà nhà nước thu được phí làm sổ 2 lần của 2 chủ?

 

[redwin1981]

Nhà mình trước kia mua thì chủ nhà dẫn tới gặp chủ đầu tư giấy tờ mua bán từ chủ đầu tư qua mình

Nếu chủ đầu tư ok chuyển thì sau đó mình mới liên hệ ngân hàng nhãy vô thôi phải hem bạn ?

 

[khoatdh]

Trường hợp của bạn có thể phải chờ có sổ hồng mới giao dịch được vì theo theo thông tư 16/2010/TT-BXD:
a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

 

[dat nha be]

Không vay được bác. Nếu căn hộ chưa nhận bàn giao và còn sang tên được qua cho bác thì vay được thôi. Chứ dạng Ủy quyền thì không ngân hàng nào cho vay hết. Cơ bản là giấy tờ là của chủ củ hết
Mua dạng này thì nhiêu khê, mệt mỏi và hơi liều...
Bác nên nghiên cứu mua dự án đang xây, hay căn hộ sắp bàn giao ( đa phần chênh lẹch cao )
Một vài thông tin giúp bác

 

[redwin1981]

Cảm ơn các bro, mình đã rõ.

Chỉ trừ khi, CDT chịu hủy giấy giao nhà cho chủ cũ, điền tên mình vào chủ mới thì mới vay đc, mà vậy chắc cũng phải thân lắm với CDT

 

[daikimgia]

Bx em làm bank hay đi công chứng cho mấy vụ này, em biết sơ sơ là thế này:
Ngân hàng làm giao dịch trung gian, bạn chuyển số tiền bạn có vào NH
1.Bạn làm hồ sơ vay bằng chính căn nhà sắp mua.
2.NH sẽ duyệt hồ sơ (tất nhiên là chưa giải ngân cho bạn)
3.Sau đó bạn và chủ nhà cùng NV NH ra phòng công chứng ký giấy tờ mua bán, ngay sau đó NV NH cầm giấy tờ đó và NH giải ngân số tiền (cho bạn vay) vào TK trung gian.
4.Sau khi NH ktra đã đầy đủ giấy tờ mua bán thì sẽ chuyển tiền vào tk chủ nhà.

Việc này hơi nhiêu khê vì thường chủ nhà ko chịu lằng nhằng mà họ muốn có tiền ngay.

Có sai chỗ nào các bác chỉ giúp ạ

 

[huyb9]

Nếu chủ đầu tư ok chuyển thì sau đó mình mới liên hệ ngân hàng nhãy vô thôi phải hem bạn ?

Đúng rồi