Hạng B2
15/7/14
102
143
43
Các bác cho em hỏi cái này tí, hiện nay ở Tp. HCM, em thấy các bác thầu xây dựng báo giá xây nhà phố có lên tấm giá xong thô là 3tr2 -> 3Tr4/m2, chưa tính ép cọc (nếu có). Vậy các bác thầu cho em hỏi khái niệm xong thô chính xác và đầy đủ là như thế nào ?

=> Theo em tìm hiểu trong xây dựng nhà, phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), cầu thang đã đổ bản và xây bậc, mái bêtông hoặc mái tôn, mái ngói, hệ thống tường bao che và tường ngăn chia phòng.

=> Vậy cho em hỏi thêm khái niệm xong thô trên đã bao gồm việc
1. Tô trát tường trong ngoài.
2. Đi dây hệ thống điện sẵn ra các vị trí ổ điện, chỉ chưa lắp ổ và mặt nạ vào thôi
  1. Các ống nước, thoát nước, vệ sinh ở các vị trí, chỉ chưa đi ống co, lắp vòi, lắp bồn, chậu…. hay các ống dẫn ra các vị trí cụ thể?
  2. Lợp xong mái ngói hay mái tôn.

Em xin cảm ơn nhiều.
 
Hạng B2
24/2/18
216
2.561
98
45
tùy theo mức giá,có cái thì chỉ tô ngoài,đi cơ bản mấy cái thoát nước ngầm cho wc và hố ga
 
  • Like
Reactions: daigia.vn
Hạng B2
15/7/14
102
143
43
Gói thầu xây thô nhân công hoàn thiện bao gồm tất cả các công việc như anh đã nêu, ngoài ra còn nhân công hoàn thiện gồm sơn nước, lắp thiết bị điện nước, ốp lát gạch.
Bác có thể nói rõ hơn được không ? Có 1 bác thì nói như sau, với mức giá em đưa là 3Tr2-3Tr4 không tính ép cọc như trên thì sẽ xong hết tất cả trét bột, sơn tường trong ngoài, gắn cửa, lát gạch, làm trần thạch cao, lắp bòng đèn, ổ điện, thiết bị vệ sinh nhưng các vật tư của các vấn đề trên như bột, sơn nước, thạch cao, gạch, ống nhựa, ổ điện, thiết bị vệ sinh,... không nằm trong giá 3Tr2 - 3Tr4 đã nêu, chủ tự mua, hoặc thầu mua thì giá khác. ?
 
Bác có thể nói rõ hơn được không ? Có 1 bác thì nói như sau, với mức giá em đưa là 3Tr2-3Tr4 không tính ép cọc như trên thì sẽ xong hết tất cả trét bột, sơn tường trong ngoài, gắn cửa, lát gạch, làm trần thạch cao, lắp bòng đèn, ổ điện, thiết bị vệ sinh nhưng các vật tư của các vấn đề trên như bột, sơn nước, thạch cao, gạch, ống nhựa, ổ điện, thiết bị vệ sinh,... không nằm trong giá 3Tr2 - 3Tr4 đã nêu, chủ tự mua, hoặc thầu mua thì giá khác. ?
Giải thích rõ cho anh chút về gói xây thô nhân công hoàn thiện 3.2tr/m2-3.4tr/m2 (ép cọc đã tính riêng): nhà thầu bao vật tư và nhân công phần thô (vật tư bên thầu mua gồm xi măng, cát đá, thép, gạch, bê tông, ống nước, dây điện, cab, xà gồ, tôn/ngói) + nhân công hoàn thiện (vật tư bên thầu chỉ gồm xi măng và cát để lát ốp gạch, vật tư bên chủ nhà mua gồm: gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, bột trét, sơn nước, sơn dầu, đèn, công tắc, ổ cắm, cb, cửa sắt/gỗ nếu có), ngoài ra còn các phần hoàn thiện khác thì bên chủ nhà kêu cửa hàng/tiệm/xưởng/đội khác chuyên làm bao gồm vật tư và nhân công như: ốp đá granit, lan can tay vịn kính/sắt/gỗ, máy lạnh, tủ bếp gỗ nếu có, nội thất gỗ nếu có, cửa nhôm kính nếu có, trần thạch cao nếu có, cửa cuốn/cửa kéo nếu có). Còn anh làm gói trọn gói thì mấy phần hoàn thiện khác bên thầu đứng ra làm luôn cho anh, giá trọn gói bên em (kientrucvip.com) thì khoảng từ 5 triệu/m2.​
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
15/7/14
102
143
43
Giải thích rõ cho anh chút về gói xây thô nhân công hoàn thiện 3.2tr/m2-3.4tr/m2 (ép cọc đã tính riêng): nhà thầu bao vật tư và nhân công phần thô (vật tư bên thầu mua gồm xi măng, cát đá, thép, gạch, bê tông, ống nước, dây điện, cab, xà gồ, tôn/ngói) + nhân công hoàn thiện (vật tư bên thầu chỉ gồm xi măng và cát để lát ốp gạch, vật tư bên chủ nhà mua gồm: gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, bột trét, sơn nước, sơn dầu, đèn, công tắc, ổ cắm, cb, cửa sắt/gỗ nếu có), ngoài ra còn các phần hoàn thiện khác thì bên chủ nhà kêu cửa hàng/tiệm/xưởng/đội khác chuyên làm bao gồm vật tư và nhân công như: ốp đá granit, lan can tay vịn kính/sắt/gỗ, máy lạnh, tủ bếp gỗ nếu có, nội thất gỗ nếu có, cửa nhôm kính nếu có, trần thạch cao nếu có, cửa cuốn/cửa kéo nếu có). Còn anh làm gói trọn gói thì mấy phần hoàn thiện khác bên thầu đứng ra làm luôn cho anh, giá trọn gói thì khoảng từ 5 triệu/m2.​

Rất rõ ràng, em xin cảm ơn bác đã giải thích
 
Hạng B2
27/5/11
297
548
63
Nên nhớ diện tích làm đơn giá kg phải là diện tích sử dụng mà là dt sd cộng với dt tường rào, sân, sân thượng...quy đổi. diện tích cuối cùng sẽ lớn hơn dt sử dụng nhiều.
 
Hạng D
23/10/18
1.114
22.886
113
40
Rất rõ ràng, em xin cảm ơn bác đã giải thích
Xong phần thô nếu anh Quan tâm đến phần cửa ( nhựa, nhôm Xingfa, cửa cuốn, cửa sắt) lan can, cầu thang kính hay sắt Mỹ thuật liên hệ với em nhé! Thành 0908.25.35.39 hoặc 0967.25.35.39