Thảo Luật Chung Hỏi về việc CĐT chậm cấp sổ đỏ căn hộ Chung cư Terra Rosa

[viethopes]

Chào các bác... !
Em có việc nhờ các bác tư vấn giúp em. Trong TH em đang gặp phải thì em nghĩ em bị CĐT qua mặt rồi ạ.
CĐT CTy Cổ phần đầu tư địa ốc Khang Nam ( CTy có trụ sở tại khu Trung Sơn huyện Bình Chánh ): em cạch đến già luôn.

Em năm nay 30 tuổi.
- Năm 2010: em góp vốn mua Căn Hộ Terra Rosa của CĐT CTy Cổ phần đầu tư địa ốc Khang Nam với giá trị góp vốn là 1ty4 căn diện tích 79m2. Thanh toán theo tiến độ thi công.
( Lúc này còn là sinh viên, vừa mới ra trường, đi làm có chút tiền nên em cũng hơi vội vàng, chưa có kinh nghiệm tìm hiểu về BĐS, cũng như CĐT mà đâm sầm vào đây )

- Năm 2012: Dự án hoàn thành. Đầu năm 2013 CĐT thông báo bàn giao nhà.
Nhà em vay Ngân Hàng ( liên kết với dự án ) 25% để nhận nhà. Trả lãi mỗi tháng ~4tr đồng.

1. Khi bàn giao nhà, không có một ai đứng ra đo đạt lại diện tích thực tế. Chỉ có mỗi anh chàng quản lý nào đó lên mở cửa bàn giao.
Em có hỏi tại sao không đo lại diện tích thực tế căn hộ. Thì bạn này trả lời là có trong biên bản bàn giao rồi, xem đi.
Thực tế là lúc này em cũng nghi ngờ, nhưng do em hơi ngốc và anh chàng kia cứ vội vội vàng nên em kí luôn vô biên bản bàn giao nhà.

- Năm 2014: ( Sau khi nhận nhà được gần 1 năm ) Có người muốn mua căn hộ của em. Lên gặp CĐT hỏi về sổ hồng/đỏ của căn hộ. Thì được chơi trò đá banh. Bạn sale đổ cho cô kế toán - cô kế toán đổ cho anh đi làm hồ sơ, anh hồ sơ bảo do bên thuế. Hỏi cấp cao hơn -- hẹn giải quyết. Rồi lại lên. Rồi đổ qua đổ lại.
Em chán toàn tập. Nhưng do căn hộ đang cho thuê được nên em cũng ko care nữa vì lúc đó cũng chưa có ý định bán lắm.
+ Tháng 8/2014: Bên CĐT báo căn hộ nhà em bị sai lệch gì đó so với mặt bằng bản vẽ nên hiện chưa cấp sổ được = Đồng nghĩa em không bán được nhà. Hẹn sẽ giải quyết sớm.
+ Cuối năm 2014: Người mua nhà hỏi ý muốn mua lần 2 ( mua tặng con trai cưới vợ nên cô chú muốn giấy tờ rõ ràng ) Và em lại tìm gặp CĐT hỏi sổ. Em lại bị chơi trò đá banh qua lại lần 2. Dù rất nhiều lần thể hiện rõ là em rất bực mình. Nhưng cũng ko ai giải quyết. Và CĐT kéo đến cận thời điểm Tết vẫn ko có câu trả lời.

- Năm 2015: Tháng 5 em lại gọi lên hỏi về sổ. Bên đây gửi cho em mấy cái hình sổ đỏ ( qua viber ) bảo có rồi. Khi nào anh chị thanh toán hết nợ NH thì lấy sổ về ))))

Nhưng có những điều sau em thấy rất lạ:
- Sổ của em có nhiều nội dung chỉnh sửa trực tiếp trên sổ ( nội dung là thay đổi bản vẽ, diện tích gì đó ) ---> em không nghi ngở sổ giả, nhưng nghi ngờ có điều gì đó rất không minh bạch ( em sẽ up cái hình sổ lên sau ạ )
- Vì sao có sổ từ đầu năm mà CĐT không đòi tiền em 2% còn lại ( tức 70tr đồng ) mà để yên cho em ( theo hợp đồng mua bán, khi nhận sổ ttoan 2% còn lại ) --> có phải có gì khuất tất ko?
- Và khi em yêu cầu giấy tờ đóng thuế để em có thể mua bán nhà với cô chú kia. Thì lại lòi ra thêm câu chuyện chưa đóng thuế, phòng thuế hẹn ( hẹn từ tước Tết ) abc... xyz.... Kiểu lại không rõ ràng. Em hỏi cho em cái hẹn chính xác thì báo thứ 5 tuần này, bây giờ lại vừa gọi em báo thứ 7. Xong em nghĩ thứ 7 họ sẽ báo lại tuần sau hoặc trốn qua tuần khỏi báo. Kiểu này là em không bán được nhà kịp luôn.


Qua những gì em nói trên. Có bác nào giúp tư vấn dùm em:
1. Bây giờ em yêu cầu đo lại diện tích thực tế căn hộ và tính toán tiền chênh lệch với CĐT có được ko?
Số tiền em đã đóng phí quản lý, dịch vụ trong 2 năm đều đóng theo diện tích mà CĐT đưa ra. Em có thể làm rõ khoản này nếu diện tích thực sự của căn hộ có sai lệch không?
( Có thời gian căn hộ của em để trống hơn 6 tháng - ko ở vẫn phải đóng phí dịch vụ quản lý là đúng hay sai ạ )
2. Việc CĐT chậm giao sổ cho căn hộ của em 2 - 3 năm thì có vi phạm luật không?
( một số căn hộ trong toà nhà đã có sổ )
3. Em phải làm gì để biết rằng sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp và mua bán tự do với căn hộ của em.

Em cảm ơn các bác.

 

[JerryMouse]

Anh chủ thớt hỏi đúng nơi rồi đó. Trùm Terra Rose đang chơi trong đây.
Mời anh Bvy : )

Hóng.

 

[Dumbledore]

Tag hộ bác nè @bvy

 

[nguyen_nhat_huan]

lót dép hóng:3danbanh:

 

[ttvnol2008]

Bác bvy xem thế nào không mất uy tín quá

 

[nguyen_nhat_huan]

hóng thím bvy vào giải quyết

 

[vinh99vn]

 

[thukhaihoan]

Em cũng lót dép hóng vì em cũng đang muốn bán một căn hộ ở đây mà sổ thì có còn thuế đất thì không

 

[bvy]

Trước hết e tag bác @Meo Quay vào để cho bác ấy bảo vệ người tiêu dùng nha. Bác ấy đại diện chính quyền mà ném đá thì khỏi chê ^_^. Sau đó e xin trả lời từng mục 1 vì e quản lý một mảng trong đó :

1. Cho e xin tên khách hàng và mã số căn hộ.

Em năm nay 30 tuổi.
- Năm 2010: em góp vốn mua Căn Hộ Terra Rosa của CĐT CTy Cổ phần đầu tư địa ốc Khang Nam với giá trị góp vốn là 1ty4 căn diện tích 79m2. Thanh toán theo tiến độ thi công.
( Lúc này còn là sinh viên, vừa mới ra trường, đi làm có chút tiền nên em cũng hơi vội vàng, chưa có kinh nghiệm tìm hiểu về BĐS, cũng như CĐT mà đâm sầm vào đây )

2. Bác mua căn hộ vào năm 2010 tức là những căn hộ đầu tiên nhận nhà. Hầu hết đã có sổ đỏ . Chi một số ít chưa có sổ đỏ bao gồm: những người ko chịu làm sổ, những người trả góp, và những người mua đợt cuối đang làm sổ. Hiện toàn bộ chung cư ra được gần 300 cái sổ đỏ và chưa thấy ai kiện tụng gì cả. Một vấn đề nữa là Căn hộ Terra Rosa block B3,B4 chưa bao giờ có HĐ căn hộ nào thanh toán theo tiến độ xây dựng cả. Toàn là thanh toán theo thời gian cố định thôi.Công ty cũng chẳng liên kết với bất kì ngân hàng nào cả vì nếu khách có nhu cầu, cty cho trả góp luôn.

1. Khi bàn giao nhà, không có một ai đứng ra đo đạt lại diện tích thực tế. Chỉ có mỗi anh chàng quản lý nào đó lên mở cửa bàn giao.
Em có hỏi tại sao không đo lại diện tích thực tế căn hộ. Thì bạn này trả lời là có trong biên bản bàn giao rồi, xem đi.
Thực tế là lúc này em cũng nghi ngờ, nhưng do em hơi ngốc và anh chàng kia cứ vội vội vàng nên em kí luôn vô biên bản bàn giao nhà.

3. Nếu bác vẫn chưa có sổ đỏ thì cứ lên đo đạc nhà. Nếu thừa diện tích bác trả thêm tiền cty. Nếu thiếu diện tích, cty trả lại tiền bác. Không có gì khuất mắc ở đây.

- Năm 2014: ( Sau khi nhận nhà được gần 1 năm ) Có người muốn mua căn hộ của em. Lên gặp CĐT hỏi về sổ hồng/đỏ của căn hộ. Thì được chơi trò đá banh. Bạn sale đổ cho cô kế toán - cô kế toán đổ cho anh đi làm hồ sơ, anh hồ sơ bảo do bên thuế. Hỏi cấp cao hơn -- hẹn giải quyết. Rồi lại lên. Rồi đổ qua đổ lại.
Em chán toàn tập. Nhưng do căn hộ đang cho thuê được nên em cũng ko care nữa vì lúc đó cũng chưa có ý định bán lắm.
+ Tháng 8/2014: Bên CĐT báo căn hộ nhà em bị sai lệch gì đó so với mặt bằng bản vẽ nên hiện chưa cấp sổ được = Đồng nghĩa em không bán được nhà. Hẹn sẽ giải quyết sớm.

4. Một lần nữa cho e xin cái tên chủ căn hộ và mã số căn hộ. Bạn Sale chẳng can dự nào vào việc làm sổ. Cty ko có anh đi làm hồ sơ mà chỉ có cô đi làm hồ sơ. Thuế chẳng liên quan gì đến việc sổ đỏ vì cty đã đóng tiền sử dụng đất rồi. Bác keu là đã hỏi cấp cao hơn thì đến giờ e check lại thì cấp cao hơn chẳng nhận được cái thư khiếu nại nào cả. Và nói một câu công bằng thì cty đã cấp được gần 300 cái sổ thì một cái sổ của bác sao lại rắc rối thế?

- Năm 2015: Tháng 5 em lại gọi lên hỏi về sổ. Bên đây gửi cho em mấy cái hình sổ đỏ ( qua viber ) bảo có rồi. Khi nào anh chị thanh toán hết nợ NH thì lấy sổ về ))))

Nhưng có những điều sau em thấy rất lạ:
- Sổ của em có nhiều nội dung chỉnh sửa trực tiếp trên sổ ( nội dung là thay đổi bản vẽ, diện tích gì đó ) ---> em không nghi ngở sổ giả, nhưng nghi ngờ có điều gì đó rất không minh bạch ( em sẽ up cái hình sổ lên sau ạ )
- Vì sao có sổ từ đầu năm mà CĐT không đòi tiền em 2% còn lại ( tức 70tr đồng ) mà để yên cho em ( theo hợp đồng mua bán, khi nhận sổ ttoan 2% còn lại ) --> có phải có gì khuất tất ko?
- Và khi em yêu cầu giấy tờ đóng thuế để em có thể mua bán nhà với cô chú kia. Thì lại lòi ra thêm câu chuyện chưa đóng thuế, phòng thuế hẹn ( hẹn từ tước Tết ) abc... xyz.... Kiểu lại không rõ ràng. Em hỏi cho em cái hẹn chính xác thì báo thứ 5 tuần này, bây giờ lại vừa gọi em báo thứ 7. Xong em nghĩ thứ 7 họ sẽ báo lại tuần sau hoặc trốn qua tuần khỏi báo. Kiểu này là em không bán được nhà kịp luôn.

Nếu bác đang nợ Ngân hàng thì sổ đỏ của bác đang nằm trong Ngân hàng chứ ko the nào cty giữ sổ bác được. Vì khi khách hàng vay ngân hàng thì công ty phải lập tức chuyển sổ cho ngân hàng chứ ko được quyền giữ sổ. Một lần nữa nếu bác vay ngân hàng thì 2% bác chưa đóng đã được ngân hàng thanh toán cho cty rồi chứ cty ko đòi bác. Trong công ty cũng ko có bất cứ HD nào quy định ra sổ phải đóng 2% cả mà là 5%. Việc đóng thuế là thuế gì? Nếu là tiền sử dụng đất thì công ty đã đóng từ chục năm trước. E chẳng hiểu bác nói thuế là thuế gì?Còn sổ minh bạch hay không bác cầm thẳng lên sở tài nguyên môi trường hỏi.

Qua những gì em nói trên. Có bác nào giúp tư vấn dùm em:
1. Bây giờ em yêu cầu đo lại diện tích thực tế căn hộ và tính toán tiền chênh lệch với CĐT có được ko?
Số tiền em đã đóng phí quản lý, dịch vụ trong 2 năm đều đóng theo diện tích mà CĐT đưa ra. Em có thể làm rõ khoản này nếu diện tích thực sự của căn hộ có sai lệch không?
( Có thời gian căn hộ của em để trống hơn 6 tháng - ko ở vẫn phải đóng phí dịch vụ quản lý là đúng hay sai ạ )
2. Việc CĐT chậm giao sổ cho căn hộ của em 2 - 3 năm thì có vi phạm luật không?
( một số căn hộ trong toà nhà đã có sổ )
3. Em phải làm gì để biết rằng sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp và mua bán tự do với căn hộ của em.

Em cảm ơn các bác.

Đã trả lời toàn bộ bên trên. Đợi bác @Meo Quay vào phán .

P/S: Cũng may e còn cái nick trên OS

 

[viethopes]

May phúc cho em quá, được nói chuyện với người có thẩm quyền. Mấy hôm trước toàn nói chuyện với giữ xe, bảo vệ không thôi. Hy vọng sẽ sớm cầm được sổ đỏ.

1. Cho e xin tên khách hàng và mã số căn hộ.

Lưu Minh Đạt - Căn16.01 - 79m2

2. Bác mua căn hộ vào năm 2010 tức là những căn hộ đầu tiên nhận nhà. Hầu hết đã có sổ đỏ . Chi một số ít chưa có sổ đỏ bao gồm: những người ko chịu làm sổ, những người trả góp, và những người mua đợt cuối đang làm sổ. Hiện toàn bộ chung cư ra được gần 300 cái sổ đỏ và chưa thấy ai kiện tụng gì cả. Một vấn đề nữa là Căn hộ Terra Rosa block B3,B4 chưa bao giờ có HĐ căn hộ nào thanh toán theo tiến độ xây dựng cả. Toàn là thanh toán theo thời gian cố định thôi.Công ty cũng chẳng liên kết với bất kì ngân hàng nào cả vì nếu khách có nhu cầu, cty cho trả góp luôn.

Em không phải dân trong nghề nên em bị nhầm là thanh toán theo tiến độ. Cách 2 tháng em đóng tiền 1 lần và toà nhà cũng cao dần lên theo thời gian em đóng tiền nên em cứ nghĩ vậy là đóng theo tiến độ ))

Em không có được CĐT cho vay. Mà phải qua NH là bởi vì em dở người mua đợt đầu bác ạ.

Tiền tươi em đã có chờ ttoan cho NH và 5% còn lại cho CĐT từ trước Tết. Nhưng bên bác có sổ đưa đâu??? Bác nói 300 căn có rồi thì em biét vậy.

Nếu bác vẫn chưa có sổ đỏ thì cứ lên đo đạc nhà. Nếu thừa diện tích bác trả thêm tiền cty. Nếu thiếu diện tích, cty trả lại tiền bác. Không có gì khuất mắc ở đây.

Sô đỏ đã có, vướng lại thuế má gì thôi bác.
Vậy bác cho em hỏi: Em có thể yêu cầu đo đạc lại diện tích căn hộ phải không? Và nếu có sai lệch sẽ được giải quyết ra ngô ra khoai chứ ạ? Nếu vậy thì tốt cho những người mua nhà mà ít hiểu biết như em lắm ấy.
Và nếu thừa diện tích em cũng vui vẻ trả thêm tiền cho CĐT luôn.


4. Một lần nữa cho e xin cái tên chủ căn hộ và mã số căn hộ. Bạn Sale chẳng can dự nào vào việc làm sổ. Cty ko có anh đi làm hồ sơ mà chỉ có cô đi làm hồ sơ. Thuế chẳng liên quan gì đến việc sổ đỏ vì cty đã đóng tiền sử dụng đất rồi. Bác keu là đã hỏi cấp cao hơn thì đến giờ e check lại thì cấp cao hơn chẳng nhận được cái thư khiếu nại nào cả. Và nói một câu công bằng thì cty đã cấp được gần 300 cái sổ thì một cái sổ của bác sao lại rắc rối thế?

Bên bác đá trách nhiệm cho đủ các loại nhân viên trai gái có đủ. Em đã nêu mã căn ở trên. Bác có làm ở dự án này thì chắc cũng sẽ rõ.

Còn thư khiếu nại thưa với bác em đã viết rồi nhưng quyết vứt sọt ạ. Vì với cách làm việc vô trách nhiệm và lên tận cty mà không giải quyết được thì gửi thư cho ngta gói bánh mì chi bác. Bác nói 300 sổ thì em biết 300. Ma sao ko có sổ của căn em vậy ( trước tháng 1/2015) . Bác giải thích hộ em nhé!

Nếu bác đang nợ Ngân hàng thì sổ đỏ của bác đang nằm trong Ngân hàng chứ ko the nào cty giữ sổ bác được. Vì khi khách hàng vay ngân hàng thì công ty phải lập tức chuyển sổ cho ngân hàng chứ ko được quyền giữ sổ. Một lần nữa nếu bác vay ngân hàng thì 2% bác chưa đóng đã được ngân hàng thanh toán cho cty rồi chứ cty ko đòi bác. Trong công ty cũng ko có bất cứ HD nào quy định ra sổ phải đóng 2% cả mà là 5%. Việc đóng thuế là thuế gì? Nếu là tiền sử dụng đất thì công ty đã đóng từ chục năm trước. E chẳng hiểu bác nói thuế là thuế gì?Còn sổ minh bạch hay không bác cầm thẳng lên sở tài nguyên môi trường hỏi.

Em đang nợ NH. Nhưng sổ đỏ của em NH ko có. Em nghĩ bên Nh cũng mong sổ của em lắm. Để lấy nơ thê 70tr nũa mà. Nhưng bên bác có sổ đâu mà nói chuyện.
Nếu mà NH giữ sổ đỏ của em thì không có cái topic này ngày hôm nay.


Việc cty bác đóng tiền sử dụng đất hay gì gì gì hay trốn thuế không liên quan đến em. Chỉ có công ty bác biết rõ nhất. Vấn đề của em là cần có sổ đỏ, để biết số tiền em đã bỏ ra là chính đáng.

2% là em viết nhầm thôi. Em có ghi rõ giá trị căn hộ 1ty4, 70tr tức 5%. Em không phải chân gỗ chân phải gì bêu rếu, noi xấu cty bác. Em là người mua nhà chưa đuoc thông minh thôi.
Hy vọng bác sẽ trả lời em rõ ràng. Cảm ơn bác!