Hạng C
11/9/12
518
276
63
HCM
kqxs3m.com
Xin các cao thủ tư vấn về các dự án đất nền theo dạng tư nhân phân lô bán, làm sao đảm bảo sẽ được đảm bảo về mặt giấy tờ, ko bị sale vẽ vời về nơi xa lắm. Vd cần có những giầy phép, chứng nhận gì? Sale đưa cái bản photo thì có đảm bảo đươc gì ko? Có ngân hàng bảo lãnh vay thì cũng tốt rồi, mà trước khi vay thì cũng trả trước 1 ít rồi, có cách gì biết được thật sự ngân hàng sẽ cho mình vay hay ko?

Ngoài ra thì cho dù là dự án của công ty lớn thì cần lưu ý gì ko?

Nói chung e lơ mơ, có gì ae chỉ giáo
 
Tập Lái
20/8/18
16
20
3
29
ta chỉ biết giấy phép 1/500. Hoặc có thể cầm cái sơ đồ phân lô lên xã hỏi là dự án đó xã đã cho phép bán chưa? muốn bán dự án xã duyệt thì mới được phép bán mà
 
  • Like
Reactions: longdinh
Hạng C
11/9/12
518
276
63
HCM
kqxs3m.com
ta chỉ biết giấy phép 1/500. Hoặc có thể cầm cái sơ đồ phân lô lên xã hỏi là dự án đó xã đã cho phép bán chưa? muốn bán dự án xã duyệt thì mới được phép bán mà
1/500 thì có được xây dựng tự do không huynh?
 
Tập Lái
21/8/18
0
3
43
1.
- Văn bản có tính pháp lý đầu tiên của loại hình này là công văn chấp thuận chủ trương đầu tư. Sở Xây Dựng sẽ xem xét năng lực của chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch của khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành, ổn hết sẽ làm tờ trình lên UBND Tỉnh xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
- Sau khi được chấp thuận chủ trương , chủ đầu tư sẽ trình hồ sơ quy hoạch chi tiết để xin phê duyệt quy hoạch 1/500. Thường thì đến bước này họ đã bắt đầu nhận cọc của khách.
- Bước tiếp theo là UBND Tỉnh phê chuẩn quyết định giao đất ( trước đó chủ đầu tư phải thực hiện bước ký quỹ ), Sở Tài Nguyên Môi Trường tham mưu vụ này.
- Sau khi chủ đầu tư đóng tiền sử dụng đất ,Sở Tài Nguyên Môi trường ( phụ trách vụ tách thửa) kết hợp với Văn phòng đăng ký ( phụ trách vụ cấp sổ mới ) sẽ ra sổ riêng từng nền cho chủ đầu tư.
2.
Với chủ đầu tư là cá nhân thì đa phần là dự án nhỏ, lộ trình đơn giản hơn và cấp giải quyết hồ sơ cũng nhỏ hơn.
- Đầu tiên là công văn chấp thuận chủ trương xin đầu nối hạ tầng. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành hạ tầng, Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ kết hợp với các ban ngành xuống kiểm tra đường xá, cống, trụ điện ok sẽ tiến hành nghiệm thu và trình UBND đồng ý đơn xin hiến đất làm đường của chủ đầu tư. Sau khi chủ đầu tư đóng thuế tiền sử dụng đất, UBND Huyện sẽ tiến hành tách thửa theo bản vẽ ra sổ riêng từng nền .
P/s :Trong việc đầu tư lợi nhuận luôn đi kèm rủi ro, đợi pháp lý hoàn tất rồi mới đầu tư thì an toàn, và tất nhiên, lợi nhuận cũng giảm đi.


--- P/s: Em có dự án bên Quận 7: Bác quan tâm liên hệ em. Còn việc vay ngân hàng thì trước khi cọc có Công văn cho vay của ngân hàng.
 
Hạng B2
9/8/14
310
166
43
42
Ho Chi Minh City, Vietnam
có bác nào quan tâm đến đất nền khu flc quy nhơn không em có mấy lô nội bộ giá mềm view biển với mặt tiền đường lớn 16tr/m2 thôi. mấy bác để lại sđt vào hộp em gửi thông tin cho
Đất qui Nhơn cao hơn các TP khác mà tiện ích k nhiều.