Báo cáo các bác là dạo này việc lớn cứ dậm chân,trước tình hình đó em kg thể ngồi yên để lo lắng cho vận mệnh của mình nên tìm mọi cách xoay sở.Vì em sống cũng không đến nỗi nào nên trời cũng thương mà trao cho em nhiều cơ hội,chỉ có điều hiện tại kẹt quá nên đành phải mở cái thớt này để trình bày và kêu gọi các bác có tiền nhàn rỗi.Trước là tham gia ủng hộ em,sau là có lợi nhuận cao hơn gởi ngân hàng nhưng vẫn bảo đảm an toàn tuyệt đối.Em xin trình bày kế hoạch cụ thể của em như sau:
Hiện em được ông anh giao cho một mặt bằng có dt 70m(ngang)x8m(sâu).Vị trí mặt bằng thì dưới góc độ của em nhìn thấy như sau:
1/ Nếu đầu tư xây dựng mặt bằng này thành 1 trệt + 1 lầu + 1 sân thượng sẽ hiệu quả cao hơn nhiều.
2/ Riêng phần trệt bên dưới em đã đủ để trả tiền mặt bằng.Vị trí này nếu phân kiốt 4x7 - 4x8 với giá 15-16triệu/tháng thì sẽ full ngay trong 1 tuần.
3/ Phần trên lầu em tính nếu cho thuê 15 usd/tháng/m cũng sẽ có khách ôm toàn bộ.Vì vị trí và view này làm ca phe rất ok.
Phần sân thượng nếu cho thuê làm nhà hàng nướng thì tuyệt cú mèo,em nhắm có thể ra hàng với giá 10 usd/tháng/m2 phần này.
Từ những suy nghĩ trên em đưa ra phương án như sau:
1/ Thời gian thuê em đã ký là 5 năm,rủi ro bị thu mặt bằng trước thời hạn là = 0
2/ Số tiền cần huy động từ 3-4 tỉ.
3/ Thời gian khấu hao(hoàn vốn) cho người góp vốn là 18 tháng.
Việc khấu hao này dựa trên cơ sở tiền góp vốn x lãi NH + 1/18.Số tiền này cổ đông sẽ được nhận hàng tháng.Tiền lãi được duy trì suốt 18 tháng ổn định chứ kg giảm dần theo việc khấu trừ vốn.
4/ Sau 18 tháng cổ đông đã được hoàn vốn nhưng tiếp tục được nhận 1%/tháng/tổng số tiền đã góp lần đầu.Lợi tức này cổ đông sẽ được nhận tới khi hết hợp đồng.Trong trường hợp bất khả kháng bị thu mặt bằng thì cổ đông được toàn quyền thanh lý toàn bộ công trình.Nhưng khả năng này sẽ được em bảo đảm kg xảy ra vì quyền lợi của em.
5/ Nếu sau 18 tháng em kg tiếp tục trả lợi tức 1%/tháng cho cổ đông thì các bác được quyền tháo dỡ toàn bộ công trình.
6/ Trong trường hợp kế hoạch hoàn hảo tới giờ cuối(5 năm)xin được toàn quyền quyết định cái xác nhà.coi như là quà cho cháu.
Em giải thích ở trang 3
Phương thức tính của em là trả gốc dần trong 18 tháng,lãi xuất giữ nguyên trên tổng số tiền góp ban đầu nên phải tính như sau:
Số tiền góp vốn = 100,000,000đ
Lãi xuất tạm tính 1% = 1,000,000đ/tháng
100,000,000 / 18 = 5,555,555 /tháng + lãi 1000000 = 6,555,555đ/tháng X 18 tháng = 118,888,888đ
Nhưng lãi thực tế em phải trả trong 18 tháng là:
- Tháng 1 : gốc còn 94,444,445đ ; lãi = 1,000,000đ = 1,05%
- tháng 2 : .............88,888,890đ............1,000,000đ = 1,125%
- ..........3................83,333,335đ.............1,000,000đ = 1,2%
- ..................................................................................1.285%
- ...................................................................................1,384%
- ..................................................................................1,4999%
- ..................................................................................1,636%
- ..................................................................................1,799%
- ..................................................................................1,999%
- ...................................................................................2,249%
- ..................................................................................2.571%
- .................................................................................2,999%
- .................................................................................3,599%
- .................................................................................4,499%
- ...............................................................................5,999%
- ..............................................................................8,999%
- Tháng 18 ; gốc còn 5,555,555đ; lãi 1,000,000đ = 18%
Tổng tiền lãi em thực trả cho các bác trên số tiền thực giữ = 61,89%(tổng 18 tháng) / 18 tháng = 3,438% / tháng.
Vậy thực tế như thế nào,ai được lợi,ai không?
- Giai đoạn đầu (18 tháng)các bác không thiệt vì luôn nhận được lợi tức.Bản thân em không thiệt vì em cân đối tiền cho thuê mặt bằng = tiền trả cho các bác.Tuy nhiên em kg có đồng nào trong 18 tháng.
- Giai đoạn 2 (42 tháng): Các bác được hưởng lợi tức 1% / tháng /số tiền góp(trong quá khứ),cái này em gọi là "lợi tức danh dự".Nó giống như chính sách "Người có công với CM" vậy đó.
Ngược lại,sau 18 tháng cày cuốc không công,em nhận được toàn bộ lợi tức "sau thuế"đóng cho các bác.
Rõ ràng trong chuyện này em và các bác ai cũng được lợi.
Rủi ro là gì?
Toàn bộ công trình em làm khung thép tiền chế và kính cường lực đặt theo kích thước chuẩn.Sau 10 tháng nếu có chuyện xấu xảy ra,công trình bị giải tỏa,em nghĩ vẫn thanh lý được với giá = 50% giá trị đầu tư ban đầu.
Chỉ có điều chuyện này không thể xảy ra vì em kg có rảnh để làm chuyện kg chắc ăn như thế.
Nếu bác nào quan tâm thì PM hoặc gọi cho em nhé!cảm ơn các bác đã đọc tin.
Hiện em được ông anh giao cho một mặt bằng có dt 70m(ngang)x8m(sâu).Vị trí mặt bằng thì dưới góc độ của em nhìn thấy như sau:
1/ Nếu đầu tư xây dựng mặt bằng này thành 1 trệt + 1 lầu + 1 sân thượng sẽ hiệu quả cao hơn nhiều.
2/ Riêng phần trệt bên dưới em đã đủ để trả tiền mặt bằng.Vị trí này nếu phân kiốt 4x7 - 4x8 với giá 15-16triệu/tháng thì sẽ full ngay trong 1 tuần.
3/ Phần trên lầu em tính nếu cho thuê 15 usd/tháng/m cũng sẽ có khách ôm toàn bộ.Vì vị trí và view này làm ca phe rất ok.
Phần sân thượng nếu cho thuê làm nhà hàng nướng thì tuyệt cú mèo,em nhắm có thể ra hàng với giá 10 usd/tháng/m2 phần này.
Từ những suy nghĩ trên em đưa ra phương án như sau:
1/ Thời gian thuê em đã ký là 5 năm,rủi ro bị thu mặt bằng trước thời hạn là = 0
2/ Số tiền cần huy động từ 3-4 tỉ.
3/ Thời gian khấu hao(hoàn vốn) cho người góp vốn là 18 tháng.
Việc khấu hao này dựa trên cơ sở tiền góp vốn x lãi NH + 1/18.Số tiền này cổ đông sẽ được nhận hàng tháng.Tiền lãi được duy trì suốt 18 tháng ổn định chứ kg giảm dần theo việc khấu trừ vốn.
4/ Sau 18 tháng cổ đông đã được hoàn vốn nhưng tiếp tục được nhận 1%/tháng/tổng số tiền đã góp lần đầu.Lợi tức này cổ đông sẽ được nhận tới khi hết hợp đồng.Trong trường hợp bất khả kháng bị thu mặt bằng thì cổ đông được toàn quyền thanh lý toàn bộ công trình.Nhưng khả năng này sẽ được em bảo đảm kg xảy ra vì quyền lợi của em.
5/ Nếu sau 18 tháng em kg tiếp tục trả lợi tức 1%/tháng cho cổ đông thì các bác được quyền tháo dỡ toàn bộ công trình.
6/ Trong trường hợp kế hoạch hoàn hảo tới giờ cuối(5 năm)xin được toàn quyền quyết định cái xác nhà.coi như là quà cho cháu.
Em giải thích ở trang 3
Phương thức tính của em là trả gốc dần trong 18 tháng,lãi xuất giữ nguyên trên tổng số tiền góp ban đầu nên phải tính như sau:
Số tiền góp vốn = 100,000,000đ
Lãi xuất tạm tính 1% = 1,000,000đ/tháng
100,000,000 / 18 = 5,555,555 /tháng + lãi 1000000 = 6,555,555đ/tháng X 18 tháng = 118,888,888đ
Nhưng lãi thực tế em phải trả trong 18 tháng là:
- Tháng 1 : gốc còn 94,444,445đ ; lãi = 1,000,000đ = 1,05%
- tháng 2 : .............88,888,890đ............1,000,000đ = 1,125%
- ..........3................83,333,335đ.............1,000,000đ = 1,2%
- ..................................................................................1.285%
- ...................................................................................1,384%
- ..................................................................................1,4999%
- ..................................................................................1,636%
- ..................................................................................1,799%
- ..................................................................................1,999%
- ...................................................................................2,249%
- ..................................................................................2.571%
- .................................................................................2,999%
- .................................................................................3,599%
- .................................................................................4,499%
- ...............................................................................5,999%
- ..............................................................................8,999%
- Tháng 18 ; gốc còn 5,555,555đ; lãi 1,000,000đ = 18%
Tổng tiền lãi em thực trả cho các bác trên số tiền thực giữ = 61,89%(tổng 18 tháng) / 18 tháng = 3,438% / tháng.
Vậy thực tế như thế nào,ai được lợi,ai không?
- Giai đoạn đầu (18 tháng)các bác không thiệt vì luôn nhận được lợi tức.Bản thân em không thiệt vì em cân đối tiền cho thuê mặt bằng = tiền trả cho các bác.Tuy nhiên em kg có đồng nào trong 18 tháng.
- Giai đoạn 2 (42 tháng): Các bác được hưởng lợi tức 1% / tháng /số tiền góp(trong quá khứ),cái này em gọi là "lợi tức danh dự".Nó giống như chính sách "Người có công với CM" vậy đó.
Ngược lại,sau 18 tháng cày cuốc không công,em nhận được toàn bộ lợi tức "sau thuế"đóng cho các bác.
Rõ ràng trong chuyện này em và các bác ai cũng được lợi.
Rủi ro là gì?
Toàn bộ công trình em làm khung thép tiền chế và kính cường lực đặt theo kích thước chuẩn.Sau 10 tháng nếu có chuyện xấu xảy ra,công trình bị giải tỏa,em nghĩ vẫn thanh lý được với giá = 50% giá trị đầu tư ban đầu.
Chỉ có điều chuyện này không thể xảy ra vì em kg có rảnh để làm chuyện kg chắc ăn như thế.
Nếu bác nào quan tâm thì PM hoặc gọi cho em nhé!cảm ơn các bác đã đọc tin.
Last edited by a moderator:
Chủ đề tương tự
