Chuyên
16/6/22
312
235
43
Dự án La Partenza Nhà Bè là dự án đầu tay của Chủ đầu tư Khải Minh Land “con ruột" của Khải Hoàn Land. Tọa lạc tại đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Tp.HCM. Dự án ra mắt thị trường vào cuối năm 2019, khởi công đầu năm 2020 và dự kiến sẽ bàn giao hoàn thiện vào năm 2022 theo chủ đầu tư .
b6n.jpg


THÔNG TIN DỰ ÁN
  • Khởi công: 12/2019.​
  • Vị trí: Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh.​
  • Đơn vị chủ đầu tư và phát triển dự án: Công ty Khải Minh Land.​
  • Tổng diện tích dự án: 18 412 m2​
  • Quy mô dự án La Partenza: gồm 3 tháp Alba, Fortuna và Vesta, mỗi tháp cao từ 25 đến 27 tầng, hơn 1 200 căn hộ.​
  • Diện tích căn hộ dự án: từ 46 đến 81 m2.​

Giá bán được cập nhật năm 2022:

Giá bán dự án La Partenza Nhà Bè được chủ đầu tư đưa ra với mức giá 35 triệu đồng/m2​
  • Giá căn hộ 1 phòng ngủ: 1,6 tỷ/căn​
  • Giá căn hộ 2 phòng ngủ: 2,3 – 2,7 tỷ/căn​
  • Giá căn hộ 3 phòng ngủ: 3 – 3,1 tỷ/căn​

La Partenza được đánh giá là một trong những dự án có vị trí đẹp, thiết kế độc đáo ở khu vực phía Nam Sài Gòn. Thuận tiện di chuyển đến một số khu vực trọng điểm như KĐT Phú Mỹ Hưng, cảng và KCN Hiệp Phước.
b7n.png


THÔNG TIN BÊN LỀ

Chủ đầu tư nhiều lần “hứa hẹn" về tiến độ dự án
  • Tháng 10/2020: La Partenza được công bố và thi công hoàn thiện móng cọc.​
  • Cuối năm 2020 - 2021: dự án hoàn toàn “đóng băng", không có tiến triển. Đã có thông tin rất nhiều thông tin khách hàng đang bán gấp, bán “cắt lỗ” căn hộ lên đến hàng trăm triệu đồng.​
  • Tiến độ thanh toán được chia theo đợt và đến nay nhiều khách hàng đã đóng 30% giá trị căn hộ tại dự án này. Tuy nhiên, dự án la Partenza hiện vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa có động thái xây dựng.​
  • Đầu năm 2022, dự án vẫn chưa hoàn thiện xong thủ tục pháp lý (đã có phê duyệt thiết kế cơ sở) và đang nộp hồ sơ để xin cấp phép xây dựng.​
b3.png

b4.png



Pháp lý chưa hoàn thiện nhưng đã nhận đặt cọc

Từ cuối năm 2019, nhiều khách hàng đã đặt cọc mua căn hộ tại dự án La Partenza bằng hình thức ký văn bản thỏa thuận với Công ty CP BĐS Khải Minh Land, đơn vị phân phối dự án. Chủ đầu tư không thực hiện theo quy định mà “lách luật” ký hợp đồng đặt cọc.

b2.png


Đồng thời, theo ông Võ Phan Lê Nguyễn – Phó Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, trên địa bàn huyện không có dự án nào có tên La Partenza.

ĐÁNH GIÁ CỦA OSER


Một số khách hàng cho hay, chủ đầu tư rao bán trái phiếu đi kèm suất mua căn hộ giá tốt. Cụ thể “ Nếu mua trái phiếu sẽ được mua căn hộ với giá 26tr/m2 + chiết khấu 12% (mình mua gói 700tr nên được chiết khấu 12%, ngoài ra còn có gói 500tr được chiết khấu 7,5%)”. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã cho khách hàng chờ đợi tận 3 năm.

b5.png


Đồng thời, hạ tầng trong khu vực này khá kém, thường xuyên bị ngập nước, đường hẹp gây ùn tắc giao thông. Đáng chú ý ở khu vực này là tình trạng kẹt xe nghiêm trọng tại cầu Long Kiểng.
Lê văn lương mấy hôm triều cường rồi ngập đoạn từ ngã ba Phạm Hữu Lầu dài về q7 đó,chỉ có né đi đường Nguyễn Hữu Thọ khá vắng thôi.Bác nào mua ở thì xác định là có ngập thôi

Cũng đang quan tâm dự án này nhưng ko biết ông chủ đầu tư có ổn ko?
Khu vực này ko bị ngập nhưng các khu xung quanh bị ngập

Chờ cầu Long Kiểng hoàn thành với nâng đường cái đoạn từ ngã tư Phạm Hữu Lầu về cầu nữa thì có thể đi theo PHL ra NHT là ko bị ngập

Nhà mẫu thiết kế rối quá, như kiểu cổ điển cũng ko ra mà hiện đại thì ko tới. Dù sau này nhận nhà cũng thiết kế lại này nọ mà cảm thấy nghi ngờ thẩm mỹ của CDT cho các không gian chung quá :v

Mấy bữa nay tự nhiên quảng cáo của dự án La Partenza Nhà Bè nó nổi rầm rầm mỗi khi mình gmap khu Nhà Bè, chả hiểu cái cầu như vầy rồi xe công trình nó ra vô đường nào nữa.

Ngày nào cũng Kẹt sắp mặt
La Partenza Nhà Bè - Có nên đầu tư khi dự án nhiều lần chậm tiến độ?

Thông tin từ bản thân mình: Đây là dự án làm CĐT đầu tiên của KHL. Đầu tiên, họ phát hành trái phiếu với một số ưu đãi cao ( giảm giá, thanh toán, quyền mua...) . Chắc để check nhu cầu. Nhân viên và bạn bè, khách của nhân viên các sàn KHL mua cũng khá nhiều. Chắc hot quá . Thế là khi trước chính thức mở bán, họ gọi báo mình là trả lại tiền do lý do A B C... ! Mất gần 1 tháng tiền mới trả lại tk, may mà mình có bạn làm KHL đó...
Thôi, đành xin lỗi bạn cho dù giá có tốt cách mấy và ưu đãi
nhiều cỡ nào.
BĐS là lĩnh vực mà uy tín CĐT vô cùng quan trọng

DA này hình như vẫn chưa có GPXD, cư dân đang bàn nhau 31/12/2020 này là tới hạn 6 tháng, ko ra ký hđmb đc là đi kiện, đòi lại tiền + lãi :confused:
nhìn cái tiến độ như anh bên trên post thì quải thật rồi.

Bên cạnh đó, bản vẽ dự án được các nhà đầu tư đánh giá chưa thẩm mỹ và cổ điển, ảnh hưởng không gian và tiện ích chung trong tương lai.
>>> Các bác cảm thấy Chủ đầu tư của dự án này như thế nào? Ở thời điểm hiện tại, dự án này có đáng để sở hữu hay không?
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng B2
14/4/13
480
429
73
biết nó chậm mà ae vẫn lao vào mua thì có nghĩa đã chấp nhận rủi ro rồi còn hỏi j nữa? gặp mình thì...kiếm chỗ khác
 
Hạng F
3/10/15
6.855
7.813
113
Chỗ này thấy cũng ổn, nhưng lùm xùm thế này thì giao nhà sẽ lâu lắm.
 
  • Like
Reactions: Tommyteo
Hạng D
4/2/08
4.385
6.158
113
TPHCM
bác là nạn nhân? chủ đầu tư? sales của dự án hay bác đóng vai gì? Đã gọi là đầu tư thì luôn có rủi ro, chứ đầu tư mà chỉ toàn lời thì xã hội này ai cũng tỷ phú rồi bác.
 
  • Haha
Reactions: Tommyteo