Thảo Luật Chung Lập hội những người chống tăng giá phí chung cư

[thanhtrungbmw]

Nhà kangnag bị kiện đó bác vì tội thu phí quá cao. Bên nhà e cung đang định noi theo. Hay các bác nào có nhà chung cư thành lập hội : Chống thu phí cao nha chung cư cho nó có tổ chức.

Chứ giờ ae mình ở chung cư bị thiệt quá, đẻ ra các loại phí; nào là a) Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để phục vụ công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác); b) Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư; c) Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ; d) Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư; e) Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, chi phí điện, nước sinh hoạt và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.....Nghe nói bên Sky, mấy ae gửi ô tô bên đó, thu phí 2tr5/ 1 tháng =))))))

 

[vinh99vn]

Rồi lập web, forum, bầu bì ban bệ.. hội luôn

 

[JerryMouse]

Đa phần không ai nhắc đến Tổng số DT căn hộ x 2% phí bảo trì? Số tiền này Grand Total chắc cũng mấy chục tỷ đồng. Bà mịa, chủ đầu tư nó lấy gửi Bank ăn LS ngọt liệm.

Mỗi tháng đè đầu dân cư đóng phí quản lý gần 20 ngàn đồng/1m2 x Tổng DT căn hộ + phí xe máy otô thì không biết 1 tháng lời bao nhiêu tiền.

Số tiền này mà TRỪ cho chi phí đèn chiếu sáng công cộng, thang máy, lương nhân viên tạp vụ cắt cỏ vệ sinh thay nước hồ bơi... chỉ là muỗi

Cái 2% phí gọi là Bảo trì chẳng biết bảo với trì gì nữa. Đa phần người mua nghĩ đó là nghĩa vụ chứ không ai biết phí đó dùng để làm gì, hỏi thì chủ đầu tư sẽ trả lời dùng để quét vôi trung tu khi căn hộ đã cũ...

 

[Minhquan2008]

Các bác có để ý không? Lẽ ra việc thành lấp BQT chung cư lẽ ra phải được H20 khuyến khích để đi vào khuôn khổ và giải quyết triệt để tranh chấp này!
Nhưng (to đùng) là có ai đó cố tình cản trở? Vì sợ cái BQT nhỏ này sẽ "loan tỏe" ra nhưng BQT lớn hơn nên mới vậy! Em đoán thế!
Nên cũng chính vì lẽ đó-đá qua đá lại cái vụ phí quản lí chung cư cuối cùng huề tiền! Vì nếu không huề sẽ có người théc méc về giá xăng gas điện nước của các bố!

 

[zValentino4]

Lập đi rồi biết, làm BQT chung cư không dễ ăn đâu bác, các khoản thu chi đều công khai trên bảng thông báo, ham rẻ chọn thằng BQT dở hơi thì càng thêm bực mình

 

[Minhquan2008]

Ở đây chỉ xét góc độ là cư dân mong có BQT để tự quyết không bị kê chi phí trên trời! Chứ đâu ai nói làm BQT mệt bác ZV nhé!
Khi có BQT nếu là chung cư cao cấp như Vista thì thuê Savills hay CBRE quản lý! Mặc dù giá cao nhưng chuyên nghiệp và quan trọng là không bị cắt cò!
Còn chung cư trung hay bình dân thì ta thuê công ty tầm trung quản lý thôi! Còn không nữa thì tự quản lý! Khi có BQT dân chủ sẽ tự bầu chọn ra người có chuyên môn làm! Cái gì làm không được thì thuê!
Đương nhiên là có người này người nọ và cũng không tránh khỏi quyền lợi! Nhưng khi đó dân sẽ ít kêu hơn vì những người đó chính tay họ bầu ra! Và chính minh bạch thu chi nên ai ai cũng hài lòng!
Có lần em nói 1 chung cư cao cấp em từng biết chỉ có 2block! Chỉ riêng tiền dịch vụ quản lý chung cư mỗi năm lãi ít nhất 5 tỷ đồng sau khi trừ đi tất tần tật chi phí!
Vậy có phải nếu có BQT sẽ không có chuyệt mất 5tỷ này không??? Dùng 5tỷ này làm gì-giảm phí dịch vụ đi-nâng cấp để chung cư ngày càng xanh sạch đẹp!
Đương nhiên em nói là lí thuyết! Mà phải vững lí thuyết mới ra thực tế tốt đẹp!
Ghi chú: Em chỉ biết nói-chưa từng làm! Nên hóng tiếp!

 

[Mr Fil]

đẻ ra các loại phí; nào là a) Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để phục vụ công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác); b) Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư; c) Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ; d) Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư; e) Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, chi phí điện, nước sinh hoạt và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.....Nghe nói bên Sky, mấy ae gửi ô tô bên đó, thu phí 2tr5/ 1 tháng =))))))

Cái dòng bôi đậm thì em chưa biết còn những dòng khác thì đó là nguyên tắc bắt buộc.
Trong quản lý vận hành nhà CC. Nghiễm nhiên phải có BQL, BQT để điều hành. BQT là do cư dân bầu ra để giám sát, điều hành BQL(là doanh nghiệp được thuê để quản lý, vận hành, khai thác...)
Tất cả các khoản thu/chi phải minh bạch và được thông qua tại Hội nghị nhà chung cư để tính toán khoản thu của cư dân và chi các khoản nêu trên.
Các khoản thu gồm có : Trông giữ xe, thu tiền từ quảng cáo(ngoài trời, thang máy,ATM, đặt trạm BTS...)
Các khoản chi hàng tháng mà cư dân phải đóng bao gồm : Điện chiếu sáng công cộng, nước tưới cây, nước vệ sinh công cộng, đổ rác, phun mối/khử trùng, văn phòng phẩm ( in ấn, phát hành các văn bản, giấy báo...), lễ hội, dầu máy phát điện, bảo trì trang thiết bị, thay thế vật tư điện nước, diễn tập PCCC, tiếp các đoàn kiểm tra…
Chi lương cho BQT, lương cho các NV phục vụ ( trong gói DV của Cty quản lý tòa nhà).
Trong trường hợp CC chưa có BQT do cư dân bầu ra thì mức phí QLTN do CĐT ấn định và chắc chắn nó luôn vô lý. Một số tòa nhà, CĐT thâu tóm luôn phí quản lý của các TTTM, GYM, Spa, hồ bơi, tiền QC….bỏ túi khỏi lấy ra vì họ có quyền khai thác các diện tích này (mặc dù sử dụng chung hạ tầng của cư dân như bãi đậu xe, công viên, lối đi, sân chơi và cả khoảng không mà nói rõ ra là không gian sống yên tĩnh cần có).

 

[Mr Fil]

2% phí bảo trì. Đây là quy định của Chính phủ. Nó được chuyển toàn bộ vào ngân hàng với TK do BQT( sau này) nắm giữ và quản lý. Nó dùng để sơn quét, sửa chữa, thay thế các tài sản lớn như Thang máy, máy bơm nước, PCCC, máy phát điện, quan trắc lún, các tài sản cố định khác… nó cũng là tài sản chung để đảm bảo các phần việc trong tương lai như hư hỏng kết cấu, cải tạo chỉnh trang CC và chỉ được phép sử dụng khi có sự đồng ý của cư dân
BQT. Nói thật ra, họ chỉ hơn ông TTDP 1 tí vì họ có học vấn hay đáng kính hơn nhưng họ cũng chả muốn làm vì đụng chạm đến quyền của cư dân và tốn khá nhiều tiền điện thoại cũng như thời gian của cá nhân. Và chắc chắn họ chẳng có đủ kiến thức để giám sát các hoạt động của đơn vị QLTN vì đó là một lĩnh vực khá xa lạ với hầu hết mọi người, nhất là kỹ thuật – Lĩnh vực quyết định sự tồn tại về sự bền vững, cảnh quan của tòa nhà.
Bác nào nói rằng tỷ tỷ tiền dư là không đúng. Cứ cho 200 căn hộ với giá 2 tỷ đồng/căn *2% = 40 triệu = 8 tỷ. Nó sẽ được nhân với LS không kỳ hạn.
Chúng ta sẽ tính ra 1 tháng được bao nhiêu???
Sau khi tòa nhà đưa vào khai thác, chỉ khoảng 3 – 5 năm. Chi phí cho việc sơn nước, lau kính, sửa chữa thấm dột, máy móc là điều có thể nhìn thấy rõ vì chất lượng thi công, lắp đặt …có vấn đề.

 

[Mr Fil]

Đã từng đi khảo sát một số nhà chung cư như Screc, Conic, mấy cái bên Q8. Khi nhìn vào những việc cần làm ngay trong tương lai ngắn ( mặc dù nhà mới sử dụng gần đây) nhưng đề xuất không được đáp ứng, thực sự là cần việc nhưng mình cũng từ chối vì rõ ràng sự bề bộn và nhếch nhác sẽ làm cho tên Cty của mình bị ảnh hưởng ít nhiều.
Nó về CC Keangam. Sự cố vừa rồi có 2 nguyên nhân.
1, Về đơn giá : Cơ sở nào để Sở XD HN đưa ra mức phí 4,000đ/m2??? Nó có đủ để thắp sáng hành lang toàn bộ tòa nhà hay không? Chưa nói đến chi phí cho thang máy tốc độ cao, xử lý nước thải/rác thải, các tiện ích 5 sao mà tòa nhà đang có. Từ đấy, cư dân vin vào để phản ứng quyết liệt. Sau khi Keangnam gửi thông báo trả quyền quản lý cho TP, có ai dám nhận không? Đấy là nỗi nhục của người phát hành văn bản nhưng không lường hết các hậu họạ
2, Về kinh tế : Khi xông xênh do bán đất đai, CK… có vài hoặc chục tỷ. Người ta muốn chứng minh mình phải ở Keangnam mới đẳng cấp. Giành giật nhau mua mà không cần biết các phụ lục của đằng sau HĐ mua bán ấy miễn sao cứ là KN. Sau khi tụt dốc về kinh tế, BĐS, CK không bán được. Người ta chợt nhận ra : Mức phí này vô lý và vượt quá tầm mà họ kiếm được từ lương và các khoản lãi vay đến hạn.
Đấy là nguyên nhân khủng hoảng ở KN. Sài gòn không có điều này, họ vẫn chấp nhận trả từ 6,000đ – 25,000đ/m mà chưa hề có sự cố. Có chăng chỉ là tranh chấp diện tích chung/riêng là bãi đậu xe
Cũng hy vọng các Bác ở nhà CC sẽ có những BQT tốt, am tường về mọi mặt để giám sát công tác QLTN. Đồng thời chúng ta cũng luôn phải nghĩ rằng : Sống ở CC cũng cần có văn hóa thật sự, Quyền và nghĩa vụ của mình phải luôn đi đôi với nhau nhằm xây dựng CC thật tốt. Bộ mặt của CC cũng như an ninh là vấn đề quyết định mức giá căn hộ mà các thành viên trong ấy phải cố gắng nhiều.
Một số CC, mình yêu cầu họ : Không làm vương nước ra thang máy, không vẽ bẩn lên hành lang, không hút thuốc lá ở hành lang, thang máy, cầu thang bộ, nơi có trẻ em, không trồng cây cảnh có thể rơi xuống sân chung, không để các vật dụng nguy hiểm ngoài bancony… Họ bảo là : Tao thuê mày đến đây để phục vụ chứ thuê mày đến đây để dạy tao à?
Và mình sẽ không thể hợp tác với những thành phần này vì sự phức tạp của nó

 

[thanhtrungbmw]

đồng ý với bác Mr Fil, nhưng vấn đề là, mua chung cư xong, giá cứ tăng vèo vèo như vầy...thì thôi đi thuê nhà cho rồi, mua chung cư chi! Bởi vậy mới kêu gọi ae vô, ai ở chung cư vô chia sẻ