Tập Lái
20/10/21
11
8
3
33
Xin chào các bác,

Đây là lần đầu tiên vợ chồng em tìm mua nhà đất ở sg nên khá băn khoăn. Với số vốn tích luỹ bao năm của cả 2 vợ chồng nên em khá lo sợ với vấn đề đất đai.
Vợ chồng em đã thấy ưng 1 căn ở Hiệp Bình Phước (HBP), Thủ Đức. Check quy hoạch thì nằm trong khu dân cư xây dựng thấp tầng, không lộ giới, hẻm xi măng.

Giấy phép xây dựng tạm được cấp năm 2010.
Trong "bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở", có 1 phần tầng 1 và tầng 2 không được công nhận, tổng là 9,17m2 (trệt: 2.92m2, lầu 1: 6.25m2): lý do: "không phù hợp kiến trúc"

Khi em lên trực tiếp bên UBND phường HBP, hỏi bên địa chính phường thì có thông tin là năm 2015, chủ cũ xin hoàn công nhưng ko đc.
Em có hỏi hiện tại nếu gd em mua, thì có xin hoàn công được không? Anh làm bên địa chính bảo "Không".

Theo em tự tìm hiểu, thì nhà ở xây dựng với giấy phép xây dựng tạm, thì không được hoàn công, và khi tháo dỡ không được đền bù.
Tuy nhiên, em có nhận được 2 tin chưa được xác thực là:
1. Khu dân cư mới sau phân lô, thì sau 5-6 năm gì đó vẫn được hoàn công.
2. Thông tin khác là từ khi lên TP Thủ Đức thì khu dân cư mới vẫn được hoàn công.

Sau khi check từ phường thì vợ chồng em vẫn chưa dám xuống tiền đặt cọc, với tiêu chí "đừng tin lời thằng cò quá".
Cò có bảo là sau này nhà em bỏ 100-150tr ra thì vẫn hoàn công được (nhưng vợ chồng em chưa tin)
Và được biết ở otosaigon có nhiều bác rành pháp lý về đất đai nên xin phép được đăng đàn hỏi về vấn đề này.
Rất mong nhận được sự tư vấn của các bác.

Thực sự thì căn nhà khá ưng ý với cả 2 vợ chồng em, nên em mới phải hỏi, chứ nếu giá cả + đất + nhà bình thường thì em đã bỏ qua cái rẹc rồi.
Giá cả căn nhà là 3t8 cho 65m2 đất + nhà chưa hoàn công.

Sổ cũ của căn nhà đã có thông tin 1 căn nhà cấp 4 , số tầng là 1 tần trên đó.

Xin cảm ơn các bác đã đọc.
 
Hạng B2
16/5/20
185
428
63
36
Nói chủ cập nhật hiện trạng nhà ở vô sổ hồng đi rồi mua. Còn ko thì kiếm chỗ khác, chứ dây vô mấy vụ này phần thiệt về mình thôi.
 
Tập Lái
15/7/18
47
58
18
33
Theo mình biết thì đất quy hoạch thấp tầng thì mật độ xây dựng khá ít và sẽ bị khống chế tầng cao, có thể do chủ cũ xây quá mật độ nên mới có cái phần gạch trong sổ là "không phù hợp kiến trúc". Nếu cái này xây trước 2008 luật xây dựng thì vẫn dc công nhận hiện trạng (nhưng sổ vẫn sẽ bị gạch và kèm lưu ý trên). Còn nếu sau thời gian này thì tùy vào mỗi nơi mỗi khác, nhưng theo như bác đang nói thì mình nghĩ khả năng là sẽ phải tháo dỡ phần không phù hợp này theo đúng giấy phép.

Nếu là tiền để dành dụm thì tốt nhất nên chọn sổ sách sạch sẽ tí dù là có mắc hơn nhưng nó đỡ phải làm bác đau đầu sau này.
 
  • Like
Reactions: ngtuvi
Hạng C
26/1/11
716
677
93
thấp tầng thì mốt mình đập đi xây lại thấp tầng ở cho phẻ, leo lên leo xuống ko có thang máy mêt thí mồ, tuần lau cầu thang 3 lần oải chè đậu, tới giờ cơm phải facetime, zalo, messenger....xuống mới chịu chứ hơi đâu leo lên kiu :D
 
Tập Lái
20/10/21
11
8
3
33
thấp tầng thì mốt mình đập đi xây lại thấp tầng ở cho phẻ, leo lên leo xuống ko có thang máy mêt thí mồ, tuần lau cầu thang 3 lần oải chè đậu, tới giờ cơm phải facetime, zalo, messenger....xuống mới chịu chứ hơi đâu leo lên kiu :D
Nhà đang xây sẵn 1 trệt 1 lầu, mà giấy phép là xây dựng tạm, được cấp từ 2010.
Trong phần nhà cả 2 tầng chỉ có gần 10m2 là không phù hợp quy định thôi.

Chủ yếu ko biết rõ sau này có thể hoàn công hay không thôi.
 
Tập Lái
15/7/18
47
58
18
33
Nhà đang xây sẵn 1 trệt 1 lầu, mà giấy phép là xây dựng tạm, được cấp từ 2010.
Trong phần nhà cả 2 tầng chỉ có gần 10m2 là không phù hợp quy định thôi.

Chủ yếu ko biết rõ sau này có thể hoàn công hay không thôi.
Bạn phải tìm hiểu kỹ nhé vì thường giấy phép xây dựng tạm là đất ở xây dựng mới hoặc đất hỗn hợp, còn đã đất ở thấp tầng thì vẫn là giấy phép chính thức. Còn việc xây dựng sai quy hoạch lại là vấn đề khác.
 
Tập Lái
20/10/21
11
8
3
33
Bạn phải tìm hiểu kỹ nhé vì thường giấy phép xây dựng tạm là đất ở xây dựng mới hoặc đất hỗn hợp, còn đã đất ở thấp tầng thì vẫn là giấy phép chính thức. Còn việc xây dựng sai quy hoạch lại là vấn đề khác.
Cái này mình liên hệ bên địa chính phường hay thanh tra địa chính phường mời cf với biếu ít tiền cf để tìm hiêu đc ko bác nhỉ ?
 
Hạng D
23/2/09
1.014
4.436
128
Cái này mình liên hệ bên địa chính phường hay thanh tra địa chính phường mời cf với biếu ít tiền cf để tìm hiêu đc ko bác nhỉ ?
trên giấy phép nó ghi rõ luôn Giấy phép xây dựng loại nào!
ý nghĩa của GPXD tạm là NN cấp phép XD cho anh theo thiết kế đã duyệt (bản vẽ đi kèm khi xin ph1p, cấp phép) theo đó anh xây; và anh ko được đăng bộ, cập nhật tài sản là cái nhà đó vào SỔ đỏ!
chính vì lẽ đó nên chủ nhà xây ko đúng GP vậy thôi! còn quy định sau 5 năm mà ko giải tỏa... (những lý do về quy hoạch mà dẫn tới ko thể cấp phép XD chính thức nên phải cấp tạm) thì có thể hoàn công và cập nhận tài sản vào sổ đỏ thì mình biết lâu rồi và quy định đó chỉ nằm trên giấy thôi nhen bạn! mình chưa thấy áp dụng! Nếu có khu nào áp dụng sẽ có những điều kiện gì đó và áp hàng loạt!
vì vậy nếu mua thì kiểm tra quy hoạch trước an toàn rồi là tạm ổn, còn có nhà để ở là ok; giả sử khi được hoàn công, cập nhật TS thì ko biết lúc đó có cho tồn tại phần vi phạm ko (nếu ko thì tháo để được cập nhật thế thôi!) vì quy định mỗi thời mỗi khác, nếu phần VP phù hợp quy hoạch thì khỏe!
 
  • Like
Reactions: ngtuvi
Tập Lái
20/10/21
11
8
3
33
trên giấy phép nó ghi rõ luôn Giấy phép xây dựng loại nào!
ý nghĩa của GPXD tạm là NN cấp phép XD cho anh theo thiết kế đã duyệt (bản vẽ đi kèm khi xin ph1p, cấp phép) theo đó anh xây; và anh ko được đăng bộ, cập nhật tài sản là cái nhà đó vào SỔ đỏ!
chính vì lẽ đó nên chủ nhà xây ko đúng GP vậy thôi! còn quy định sau 5 năm mà ko giải tỏa... (những lý do về quy hoạch mà dẫn tới ko thể cấp phép XD chính thức nên phải cấp tạm) thì có thể hoàn công và cập nhận tài sản vào sổ đỏ thì mình biết lâu rồi và quy định đó chỉ nằm trên giấy thôi nhen bạn! mình chưa thấy áp dụng! Nếu có khu nào áp dụng sẽ có những điều kiện gì đó và áp hàng loạt!
vì vậy nếu mua thì kiểm tra quy hoạch trước an toàn rồi là tạm ổn, còn có nhà để ở là ok; giả sử khi được hoàn công, cập nhật TS thì ko biết lúc đó có cho tồn tại phần vi phạm ko (nếu ko thì tháo để được cập nhật thế thôi!) vì quy định mỗi thời mỗi khác, nếu phần VP phù hợp quy hoạch thì khỏe!
Cảm ơn bác đã cho biết thông tin.

Mình chỉ sợ mua xong, có quy đinh về quy hoạch mới, căn nhà không phù hợp hay có 1 lý do củ chuối nào đấy và chính quyền bắt tháo dỡ (không đền bù vì giấy phép xây dựng tạm) thì khá là mệt.
Còn nếu chỉ tháo dỡ phần vi phạm không thì lại không sao.

Còn một phần nữa là nếu như căn nhà chưa được phép hoàn công và cập nhật tài sản vào sổ, thì mình vẫn sang tên sổ được bình thường phải không?
Và nếu sang tên được, sau này được phép cập nhật tài sản và có sự giúp đỡ của chủ cũ, thì quy trình hoàn công và cập nhật TS có phức tạp không?