sang tên thì chỉ trên sổ đỏ thôi! Nhưng hai bên phải ký 01 HĐ nữa là chuyển quyền cái nhà (nếu CCV họ ko đồng ý ghi thêm cái nhà vào phần HĐ chuyển nhượng cái đất! vậy thôi!)
Phức tạp nhỉ. Mình cũng hóng xem giải pháp.
Năm ngoái cũng có bác trên OS mở thớt về vụ không sang tên được. Công chứng ok hết, khi đăng bộ thì Văn phòng đăng ký đất đai xuống kiểm tra, thấy hiện trạng khác với trên sổ nên từ chối hoàn tất thủ tục sang tên.
Năm ngoái cũng có bác trên OS mở thớt về vụ không sang tên được. Công chứng ok hết, khi đăng bộ thì Văn phòng đăng ký đất đai xuống kiểm tra, thấy hiện trạng khác với trên sổ nên từ chối hoàn tất thủ tục sang tên.
Anh nói người bán, xin cho anh cái "chứng chỉ quy hoạch". Nếu nó quy hoạch là đất ở thấp tầng thì ok. Mua được.
Về phần giấy phép XD. Tại thời điểm xin phép xây dựng ko phù hợp với quy hoạch thì họ cấp phép tạm.
Về phần xây dựng sai giấy phép ko hoàn công được. Cái này, anh phải kiểm tra lại bên địa chính phường xem coi có được "thông qua" hay ko trong việc mua bán. Nếu nó ko "thông" thì kêu chủ cũ đập cái phần "sai" đó đi. Sao cho nó "thông" thì hai bên hẳn mua bán, kẻo công chứng xong mà ko đăng bộ được thì toi.
Và đương nhiên, anh cũng ko mong gì chuyện hoàn công với cái giấy phép tạm đó. Mua bán được, đăng bộ được, sử dụng được, thì cứ tạm thời thế đã. Sau này làm ăn có tiền anh đập ra xây lại với cái giẩy phép XD mới, lo gì.
Đúng rồi bác ạ, mua nhà để ở, cũng ko trông mong gì việc hoàn công lại cho nó cả.
Mục đích là có miếng đất, có căn nhà để ở mà có thể đăng ký tạm trú hay thường trú được để con cái đi học.
Hiện tại thì chưa chắc có thể thông qua đăng bộ hay không. Vì thông tin trên sổ là nhà cấp 4, thực tế chủ cũ đã xây cấp 3 (1 trệt 1 lầu) nên sợ. Đã xin được bản photo sổ, bản photo sơ đồ nhà hiện tại mà chưa hoàn công. Đang tính lên văn phòng đất đai để hỏi có sang tên được không mà chưa biết nên tới bộ phận nào, ở phường hay quận để hỏi nữa bác.
1) Có nên mua nhà quy hoạch nằm trong khu dân cư xây dựng thấp tầng, không lộ giới, hẻm xi măng không?
Theo em được biết, ngày 18-2-2021, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh có công văn (số 2140) gởi UBND thành phố về việc GPXD TẠM / CHÍNH THỨC cho 2 quy hoạch đất dân cư mới và đất hỗn hợp!
Tính đến nay vẫn chưa có trả lời chính thức là được cấp GPXD chính thức chưa, còn gây hoang mang nên việc Bác nên mua hay không nên mua cần cân nhắc thêm.
2) Vì căn nhà Bác tính mua đã xây dựng theo GPXD Tạm nên việc chuyển nhượng Tài Sản căn nhà này từ khách cũ cho Bác là : KHÔNG ĐƯỢC (cần liên hệ dịch vụ hỗ trợ việc này).
3) GIẢ SỬ nếu cập nhật CHUYỂN NHƯỢNG Tài sản được qua cho Bác thì PHẦN GPXD tạm không còn tác dụng, thì khi có QUY HOẠCH MỚI, nếu Bác muốn xây dựng cần kiểm tra Quy hoạch mới và tiến hành xin GPXD theo quy định.
Cảm ơn bác đã tư vấn.
Hiện tại tính là mua mảnh đất (có nhà cấp 4 trên sổ - chưa cập nhật căn cấp 3 mới).
Tuy nhiên em có băn khoăn là không biết có đăng bộ sang tên được không thôi.
Vì khi ra tư vấn từ công chứng viên thì người ta bảo công chứng sổ chưa cập nhật được, nhưng không đảm bảo là sẽ đăng bộ sang tên được.
Khả năng không giao dịch được đang rất là cao.
Gpxd tạm, thì không đăng ký sở hữu công trình (hoàn công) được. Nên nếu mua thì chỉ mua những gì đã có ở chủ quyền, bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở chỉ xem cho vui bì nó không có pháp lý. Tóm gọn là thế.
Còn công trình xây tạm: bác chủ phải tìm hiểu kỹ xem có sai phạm dẫn đến quyết định buộc tháo dỡ ngay không thôi. Nếu tháo dỡ ngay thì ăn cám luôn, chủ cũ dây dưa không tháo tìm cách đẩy.
QH thấp tầng thì do khu HBP tiếp giáp sông SG và Ql13 nên định hướng kiến trúc cảnh quan như thế, và căn nhà trên thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch.
các ý trên, tôi nghĩ bác chủ đã tìm hiểu rồi, đưa lên đây để dò thêm, vì pháp lý nó thế nên giá nó thế. Muốn thơm thì tùy bác có đủ liều và đủ may mắn không thôi.
Còn công trình xây tạm: bác chủ phải tìm hiểu kỹ xem có sai phạm dẫn đến quyết định buộc tháo dỡ ngay không thôi. Nếu tháo dỡ ngay thì ăn cám luôn, chủ cũ dây dưa không tháo tìm cách đẩy.
QH thấp tầng thì do khu HBP tiếp giáp sông SG và Ql13 nên định hướng kiến trúc cảnh quan như thế, và căn nhà trên thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch.
các ý trên, tôi nghĩ bác chủ đã tìm hiểu rồi, đưa lên đây để dò thêm, vì pháp lý nó thế nên giá nó thế. Muốn thơm thì tùy bác có đủ liều và đủ may mắn không thôi.
Vâng bác, em mua căn nhà xem như mua mảnh đất thôi cũng được.
Điều băn khoăn chủ yếu hiện tại là đã tham khảo công chứng viên, thì họ bảo sẽ công chứng cho cái sổ mà chưa cập nhật tài sản là căn nhà mới cho, tuy nhiên không đảm bảo đăng bộ sang tên được.
Chỉ sợ làm thủ tục xong xuôi, công chứng rồi nộp hồ sơ thì đăng bộ trả về không cho sang tên ấy ạ.
Chào chủ thớt, theo như bác nói hiện tại trên sổ cập nhật căn nhà cấp 4 nhưng hiện trạng thì là nhà cấp 3. Do đó, tài sản này chưa được hoàn công nên không thực hiện giao dịch được đâu bác. Ở VPCC chỉ làm hợp đồng mua bán theo hiện trạng trên sổ thôi, còn khi làm đăng bộ thì xuống kiểm tra hiện trạng thực tế xem có đúng hay không và còn nhiều vấn đề khác nữa.
Năm vừa rồi bác @manhdunglaw vừa làm hoàn công sai phép dùm em (Em cũng chạy ba chân bốn cẳng để lo cho xong phức tạp lắm bác ạ). Bác nên tìm hiểu kĩ và nhờ người am hiểu hỗ trợ về những pháp lý này để không thôi tiền mất tật mang đấy
