Thảo Luật Chung Người bán đòi khai giá bán thấp hơn giá mua bán thực tế có sao không các bác?

[selene]

Em xin lỗi vì hơi gấp mà lại mù mờ về vấn đề này nên đành mở thớt mới xin các bác tư vấn cho nhanh.

Miếng đất em mua (thổ vườn) khoảng 700 tr, người bán đòi chỉ khai giá bán 200 triệu thì có sao không ạ? Em biết làm như thế để người bán được giảm số tiền phải đóng thuế TNCN. Tuy nhiên nếu sau này em bán lại mà người mua lại yêu cầu ghi đúng giá trị chuyển nhượng thực tế thì em phải đóng thuế trên số tiền chênh lệch giữa 2 lần mua bán là rất cao đúng không ạ?

 

[levisvodanh]

Gặp em là em ko chịu đâu, tiền bỏ ra nhiu thì ghi nhiu thôi, lỡ có kiện cáo thì còn có cái hợp đồng mua bán mà nói chuyện.

 

[MrQuang77]

Em không biết có chính xác hay không, nhưng giả sử sau này bác bán được 800tr, căn cứ giá bác mua là 200tr, chênh lệch 600tr, bác.....đóng thuế TNCN mệt nghỉ luôn. Em cũng....hóng theo đây.

 

[haison8x]

Vừa rồi em có bán cái nhà 700 củ, ghi hợp đồng công chứng 70 củ, làm thêm cái giấy tờ tay 700 củ nữa. Cái này thỏa thuận để né thuế thôi. Chứ bác nghĩ thử xem, hồi kia em mua trên hợp đồng 50 củ, giờ bán 700 củ => thuế = 25% * (700-50) ~ 160 củ, có mà chết em

Cái này tùy hai bên thương lượng. Cũng nhiều bác gặp rắc rối về thuế rồi đấy. VD bác Sonokal và marsupilami1980

 

[selene]

cám ơn các bác rất nhiều.
Em xin hỏi thêm, làm như bác haison8x, em nghe nói bên thuế nếu họ nghi ngờ là khai không đúng thì họ sẽ áp giá nhà nước khu vực đó để tính thuế, có bác nào đã gặp trường hợp này chưa ạ?
Bác haison8x chắc là có quen bên thuế mới khai trên hợp đồng công chứng được thấp thế.

 

[haison8x]

Chính xác là em lấy theo giá nhà nước đấy, giá nhà nước thì căn nhà của em chỉ có giá 50 củ ở thời điểm hiện tại. Bữa em bán là được miễn thuế do có căn nhà duy nhất, nhưng em mới bán lần đầu nên không chắc được miễn thuế hay không nên mới làm vậy, nghĩ lại tiếc ghê, phải chi ghi đúng giá thì tốt cho người mua hơn

Vừa rồi em mua miếng đất Bắc Rạch Chiếc cũng vậy, hợp đồng công chứng 640 củ, còn hợp đồng tay 880 củ

Em nghĩ chắc không cách nào ghi giá thấp hơn giá nhà nước đâu
Về phương diện người bán, em nghĩ nếu em phải đóng thuế nhiều (> 100 củ), có lẽ em nghỉ bán hoặc kê giá cao hơn
Nếu em là người mua, ghi giá hợp đồng thấp như vậy thì cũng ớn, nhưng em có đọc trên báo, một số trường hợp khi kiện cáo người ta có thể lấy hợp đồng tay ra (thường thì hủy hợp đồng, trả lại nguyên trạng ban đầu)

Tóm lại em đã từng mua và từng bán, cả hai lần đều không ghi đúng giá thực tế

 

[selene]

bác haison8x : về việc được miễn thuế do là căn nhà duy nhất, có xét tới yếu tố "đầu tiên" không bác? Nghĩa là em có căn nhà duy nhất, em bán nó đi và em được miễn thuế. Rồi em mua lại 1 căn khác và đây cũng là căn duy nhất của em tại thời điểm đó, nếu em tiếp tục bán nó đi thì căn thứ hai này có được miễn không ạ?

 

[haison8x]

Bữa em hỏi 1088 về vấn đề này thì họ nói miễn là duy nhất là được. Bác có thể gọi 1088 là nhanh nhất, rẻ tiền, uy tín

Đừng ai chụp mũ em là cò 1088 nhe

 

[manchestervn]

Cái này thỏa thuận thôi bác. Em mua đất 3.6 tỉ, ra làm hợp đồng công chứng cũng 1 tỉ thôi. Bán cũng vậy. Né thuế thôi mà. Tình hình chung là vậy.
Giao dịch tiền nên qua ngân hàng, khi chuyển cứ ghi title trên là chuyển tiền giao dịch hợp đồng...Lỡ rủi còn có cái gì đó...
Nhưng đa số luật chơi là vậy, mua bán đều thỏa thuận khai thấp hết. Bác ko chấp nhận thì rất khó mua khó bán.

 

[haison8x]

Giả sử mua 1 tỷ, bán 3.6 tỷ => thuế tầm 600 củ, không biết có ai dám làm công dân tốt, đóng đủ 600 củ không.

Bác @manchestervn coi chừng bị thuế lên otosaigon lấy bằng chứng để bắt vì tội trốn thuế nha

. Né 600 củ thuế tội nặng lắm đấy (just kidding)