Hạng B1
10/12/22
80
116
33
27
Hello anh chị, lại là Johren đây, nay lại qua tiếp 1 căn hộ khác để ngồi phân tích cùng anh chị.

Lumiere Boulevard - Masterise Home

1. Vị trí
Vị trí nằm ở trung tâm Vinhomes Grand Park, đường Nguyễn Xiển.
Lumiere Boulevard đón đầu cơ sở hạ tầng tương lai đường vành đai 3

Còn hiện tại, muốn qua khu VGP phải đi Nguyễn Duy Trinh và Lê Văn Việt, đường khá nhỏ và đông, nên đi không thoải mái lắm (-1)

Khu VGP thì tiện ích rất nhiều, em đi qua coi thử thì đúng kiểu khu vui chơi ở đó luôn cả ngày ok, công viên, mall hay ăn uống quán xá khá tấp nập (+1)

Trong 3-5 năm tới nếu vành đai 3 hoàn thiện thì cả khu VGP sẽ lên giá, còn giờ giá vẫn ok.

Thủ Đức thì bị cái đi mấy quận khác đều xa, từ Lumiere Boulevard đi trường Khoa học tự nhiên Nguyễn Văn Cừ là 1 tiếng, 26.6km xe hơi, tương đương thời gian e chạy về quê ngoại em :p (-1) Được cái đường đi thì Mai Chí Thọ, Võ Văn Kiệt, rộng rãi thoãi mái

View của Lumiere Boulevard được xem là tốt nhất khu vực VGP do nằm ở trung tâm, hướng sông, hướng công viên đều đẹp (+1)

1671689382112.png


1671690306954.jpeg


1671689797906.jpeg


2. Pháp lý dự án và Chủ đầu tư: Masterise - Vietnam

1671689870294.png



Chủ đầu tư Vietnam, nhưng là 1 trong những chủ đầu tư top nhất VN - Masterise (+1)

Kết hợp với các anh nước ngoài nổi tiếng Land sculptor, mace, hba, tange (+1) Delta Vietnam cũng đã phát triển rất nhiều dự án tầm cỡ nên an tâm

Nhà mẫu của Masterise em đánh giá là ok, xúc tích dễ hiểu, không bị cầu kì, ngộp như mấy bên khác mà em có nói ở bài trước. (+1)


Dự kiến bàn giao T12/2023. Masterise cũng chưa bị nhiều phốt. Tuy nhiên em vẫn thích cách làm ăn của CĐT nước ngoài hơn tí. (+1)

Đã cất nóc 5 căn

3. Quy mô:

22 tầng, mật độ xây thấp. Là khu cao cấp hơn căn 33 tầng cũng của masterise kế bên.
Nội khu private, còn mấy căn chung cư khác thì dùng tiện ích chung, Lumiere boulevard thì coi như tiện ích nội khu private + tiện ích khu VGP (+1)

1671690358629.jpeg


Thời hạn sở hữu:
  • Lâu dài: đối với người có quốc tịch Việt Nam
  • 50 năm: đối với người có quốc tịch nước ngoài
4. Giá bán:
Đang từ 60tr/m2, bằng các căn hộ Origami?, theo em là giá khá hợp lý, nếu so mặt bằng giá chung. Còn so với khu vực thủ đức thì ở phân khúc top cao cấp.


Lý do Origami đang phải chịu khá nhiều nhiệt là các căn như Lumiere Boulevard mở bán với chủ đầu tư xịn, vị trí xịn, cao cấp hơn, mật độ thấp hơn, tiện ích nhiều hơn mà giá lại bằng Origami.

File chiết khấu em xin được thông tin đang là từ x-1x%, gần giảm 300-600tr
Voucher thì có voucher nội thất, căn 1PN 170-180tr, 2PN 240tr, 3 PN 340tr

Cọc booking hiện tại là 50tr.
Căn nhỏ nhất giá loanh quanh 3 tỷ rưỡi

1671690945475.png


5. Nhận định:

Mua để đầu tư cho thuê thì 30 năm về bờ với tiền cho thuê 10tr/1 tháng
Mua để ở thì vị trí này 5 năm nữa khi cơ sở hạ tầng có vành đai 3 thì dễ di chuyển hơn, giá tăng ít.
Mua để lướt sóng thì đánh giá dự án khá hot, tuy nhiên vị trí không hot, nên đang ở giữa chừng 50-50
Vay mua giai đoạn này thì rủi ro quá cao do lãi suất kịch khung.

-> Mua khi dư dả, mua để ở, mua vì thích nội khu private, mua vì ở khu căn hộ cao cấp nhất VGP để flex :p
 
Chỉnh sửa cuối:
Hạng D
26/2/20
1.088
1.446
113
46
mí ông bên Vin9 đâu nó chê ó ri ga mi không ok bằng kìa? trong khi khu này a vượn bán đất lại cho mát, không lẽ a Vượn xây trên đất của mình F0 mà bán đắt hơn Mát ta
 
  • Haha
Reactions: Johren
Hạng B1
10/12/22
80
116
33
27
Có chê đâu anh, mà anh chị em nhờ out hàng là có thật. Đang giảm 100tr nếu a muốn đu căn 2PN+ :D Kiểu giờ được khuyến mãi nhiều hơn so với lúc trước mua thôi kkk
 
Hạng D
26/8/05
3.939
23.426
133
Hello anh chị, lại là Johren đây, nay lại qua tiếp 1 căn hộ khác để ngồi phân tích cùng anh chị.

Lumiere Boulevard - Masterise Home

1. Vị trí
Vị trí nằm ở trung tâm Vinhomes Grand Park, đường Nguyễn Xiển.
Lumiere Boulevard đón đầu cơ sở hạ tầng tương lai đường vành đai 3

Còn hiện tại, muốn qua khu VGP phải đi Nguyễn Duy Trinh và Lê Văn Việt, đường khá nhỏ và đông, nên đi không thoải mái lắm (-1)

Khu VGP thì tiện ích rất nhiều, em đi qua coi thử thì đúng kiểu khu vui chơi ở đó luôn cả ngày ok, công viên, mall hay ăn uống quán xá khá tấp nập (+1)

Trong 3-5 năm tới nếu vành đai 3 hoàn thiện thì cả khu VGP sẽ lên giá, còn giờ giá vẫn ok.

Thủ Đức thì bị cái đi mấy quận khác đều xa, từ Lumiere Boulevard đi trường Khoa học tự nhiên Nguyễn Văn Cừ là 1 tiếng, 26.6km xe hơi, tương đương thời gian e chạy về quê ngoại em :p (-1) Được cái đường đi thì Mai Chí Thọ, Võ Văn Kiệt, rộng rãi thoãi mái

View của Lumiere Boulevard được xem là tốt nhất khu vực VGP do nằm ở trung tâm, hướng sông, hướng công viên đều đẹp (+1)

View attachment 2848915

View attachment 2848935

View Lumiere Boulevard

View attachment 2848926

2. Pháp lý dự án và Chủ đầu tư: Masterise - Vietnam

View attachment 2848928


Chủ đầu tư Vietnam, nhưng là 1 trong những chủ đầu tư top nhất VN - Masterise (+1)

Kết hợp với các anh nước ngoài nổi tiếng Land sculptor, mace, hba, tange (+1) Delta Vietnam cũng đã phát triển rất nhiều dự án tầm cỡ nên an tâm

1670677450535.png


Nhà mẫu của Masterise em đánh giá là ok, xúc tích dễ hiểu, không bị cầu kì, ngộp như mấy bên khác mà em có nói ở bài trước. (+1)


Dự kiến bàn giao T12/2023. Masterise cũng chưa bị nhiều phốt. Tuy nhiên em vẫn thích cách làm ăn của CĐT nước ngoài hơn tí. (+1)

Đã cất nóc 5 căn

3. Quy mô:

22 tầng, mật độ xây thấp. Là khu cao cấp hơn căn 33 tầng cũng của masterise kế bên.
Nội khu private, còn mấy căn chung cư khác thì dùng tiện ích chung, Lumiere boulevard thì coi như tiện ích nội khu private + tiện ích khu VGP (+1)

View attachment 2848936

Thời hạn sở hữu:
  • Lâu dài: đối với người có quốc tịch Việt Nam
  • 50 năm: đối với người có quốc tịch nước ngoài
4. Giá bán:
Đang từ 60tr/m2, bằng các căn hộ Origami???, theo em là giá khá hợp lý, nếu so mặt bằng giá chung. Còn so với khu vực thủ đức thì ở phân khúc top cao cấp.


Lý do Origami đang phải chịu khá nhiều nhiệt là các căn như Lumiere Boulevard mở bán với chủ đầu tư xịn, vị trí xịn, cao cấp hơn, mật độ thấp hơn, tiện ích nhiều hơn mà giá lại bằng Origami.

File chiết khấu em xin được thông tin đang là từ x-1x%, gần giảm 300-600tr
Voucher thì có voucher nội thất, căn 1PN 170-180tr, 2PN 240tr, 3 PN 340tr

Cọc booking hiện tại là 50tr.
Căn nhỏ nhất giá loanh quanh 3 tỷ rưỡi

View attachment 2848943

5. Nhận định:

Mua để đầu tư cho thuê thì 30 năm về bờ với tiền cho thuê 10tr/1 tháng
Mua để ở thì vị trí này 5 năm nữa khi cơ sở hạ tầng có vành đai 3 thì dễ di chuyển hơn, giá tăng ít.
Mua để lướt sóng thì đánh giá dự án khá hot, tuy nhiên vị trí không hot, nên đang ở giữa chừng 50-50
Vay mua giai đoạn này thì rủi ro quá cao do lãi suất kịch khung.

-> Mua khi dư dả, mua để ở, mua vì thích nội khu private, mua vì ở khu căn hộ cao cấp nhất VGP để flex :p

P/s: 5s quảng cáo, nhà mẫu Lumiere Boulevard đang ở gần khu Estella, anh chị nào muốn đi xem thì inbox e nha, đưa chở tận mông kkk
Mn có thể theo dõi tradingview của em để xem phân tích ckhoan và đu đỉnh:
www.tradingview(.)com/u/Johren/#published-charts
Mình nên mua dự án này hay mua Origami cắt lỗ rao đầy trên mạng thì có lợi hơn, bạn nhỉ?
Mà Rainbow bán lại lỗ, Origami bán lại lỗ, thì mua Lumière liệu có chung số phận cũng sẽ bán lại lỗ!?
Vành đai 3 có rẽ vào khu này kg bạn?
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
  • Haha
Reactions: Johren and Tommyteo
Hạng B1
10/12/22
80
116
33
27
Mình nên mua dự án này hay mua Origami cắt lỗ rao đầy trên mạng thì có lợi hơn, bạn nhỉ?
Mà Rainbow bán lại lỗ, Origami bán lại lỗ, thì mua Lumière liệu có chung số phận cũng sẽ bán lại lỗ!?
Vành đai 3 có rẽ vào khu này kg bạn?
A mua để ở thì Lumiere, mua để lướt trên mặt sóng thì Origami. Em giả sử trường hợp xấu nhất anh bị là bên Lumiere cắt lỗ thì thời điểm sẽ là giữa 2024 đến cuối 2024, vì 2025 là thời hạn kết thúc ân hạn lãi, gốc của khoản vay.

Lumiere thì nằm trực tiếp trên vành đai 3. Số phận thì anh em mình cần đợi đến khi lsuat giảm đã, lsuat về lại 9-12% thì không ai cắt đâu anh, còn như năm nay thì khổ lắm
 
  • Like
Reactions: alibabaxxx2000
Hạng D
1/4/15
1.291
2.365
113
Vị trí vàng, mật độ cũng vàng luôn, kinh! mình nghĩ đã ra đây cũng nên cho mật độ đồng thau gì thôi chứ nhĩ, xây cao cũng dc nhưng thưa thưa ra nhìn bớt ngộp, view cũng thoáng hơn, hay là view dc nhiều căn đối diện dc xem avatar 3D miễn phí nhỉ :D
 
  • Like
Reactions: Johren