Với mục đích thảo luận và chia sẻ những thuận lợi, rủi ro khi quyết định mua 1 bất động sản là nhà đất hoặc căn hộ, tui mạo muội mở chủ đề này mong các bác cao nhân, các bậc tiền bối chia sẻ những kinh nghiệm của mình cho mọi người tham khảo.
Các loại bất động sản trong nhóm này có thể là:
1. Đất nền, bao gồm:
- Đất dự án
- Đất riêng lẻ
- Đất đồng sở hữu
2. Nhà mặt đất, bao gồm:
- Nhà dự án
- Nhà riêng lẻ
- Nhà đồng sở hữu
3. Căn hộ chung cư, bao gồm:
- Căn hộ thương mại
- Nhà ở xã hội
- Có thể có đồng sở hữu
Vậy các bác sẽ quan tâm điều gì khi mua những loại bất động sản đó ngoài lợi nhuận, quy hoạch, vị trí và ngoài sự phù hợp túi tiền của mình? Các bác kiểm tra gì trước khi đặt bút ký và giao tiền? Tui xin mạo muội nêu ra vài điểm với một loại trước.
1. Đất nền dự án chưa có sổ: sự quan tâm thường gặp là
- Xây dựng thế nào, tự do hay theo quy hoạch.
- Tiến độ thanh toán ra sao, một lần hay nhiều lần, ngân hàng nào cho vay, bảo lãnh hay không.
- Giấy tờ pháp lý có đầy đủ không: thường quan tâm về phê duyệt dự án, thời gian sử dụng, ...
Thường quên mất những điều quan trọng như:
- Đất dự án dạng nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được cấp sổ khi xây nhà theo đúng quy hoạch, cơ sở hạ tầng phải làm đúng phê duyệt (cốt nền, đường xá, điện nước,...) vậy khi nào xong?
- Kiểm tra sổ đỏ lớn bản chính của chủ đầu tư vào thời điểm ký hợp đồng đặt cọc (cái này khá quan trọng)
- Mật độ được phép xây dựng.
- Mua trực tiếp từ chủ đầu tư hay đã qua tay thì thủ tục khác nhau thế nào? (Điều này cũng quan trọng)
Nói chung là nhiều lắm, mong các bác góp ý thêm.
Các loại bất động sản trong nhóm này có thể là:
1. Đất nền, bao gồm:
- Đất dự án
- Đất riêng lẻ
- Đất đồng sở hữu
2. Nhà mặt đất, bao gồm:
- Nhà dự án
- Nhà riêng lẻ
- Nhà đồng sở hữu
3. Căn hộ chung cư, bao gồm:
- Căn hộ thương mại
- Nhà ở xã hội
- Có thể có đồng sở hữu
Vậy các bác sẽ quan tâm điều gì khi mua những loại bất động sản đó ngoài lợi nhuận, quy hoạch, vị trí và ngoài sự phù hợp túi tiền của mình? Các bác kiểm tra gì trước khi đặt bút ký và giao tiền? Tui xin mạo muội nêu ra vài điểm với một loại trước.
1. Đất nền dự án chưa có sổ: sự quan tâm thường gặp là
- Xây dựng thế nào, tự do hay theo quy hoạch.
- Tiến độ thanh toán ra sao, một lần hay nhiều lần, ngân hàng nào cho vay, bảo lãnh hay không.
- Giấy tờ pháp lý có đầy đủ không: thường quan tâm về phê duyệt dự án, thời gian sử dụng, ...
Thường quên mất những điều quan trọng như:
- Đất dự án dạng nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được cấp sổ khi xây nhà theo đúng quy hoạch, cơ sở hạ tầng phải làm đúng phê duyệt (cốt nền, đường xá, điện nước,...) vậy khi nào xong?
- Kiểm tra sổ đỏ lớn bản chính của chủ đầu tư vào thời điểm ký hợp đồng đặt cọc (cái này khá quan trọng)
- Mật độ được phép xây dựng.
- Mua trực tiếp từ chủ đầu tư hay đã qua tay thì thủ tục khác nhau thế nào? (Điều này cũng quan trọng)
Nói chung là nhiều lắm, mong các bác góp ý thêm.
