Tư Vấn Đầu Tư Nợ công tăng cao,kinh tế cạnh tranh thấp,đất nước nghèo đi nhưng tại sao bất động sản lại tăng giá

[cau nho nho]

em xin mượn phân tích của một bạn mình thấy phân tích rất đúng để giải thích
1 góc nhìn về đời sống nhân dân VN trong khoảng từ năm 2007 - 2015, thời kỳ được coi là tăng trưởng mạnh mẽ và thu hút nhiều vốn đầu tư cũng như chưa phải trả nợ công nhiều

Xin mời mọi người nghía qua bảng Excel dưới đây (dữ liệu được lấy từ World Bank):

Từ năm 2007 - 2015, chỉ số giá tiêu dùng đã tăng gấp 2.252 lần, trong khi đó thì lương tăng xấp xỉ 3.5 lần như trong hình dưới đây:

Vậy là đời sống thực của dân VN được cải thiện 1.554 lần sau khi tính trượt giá

TUY NHIÊN, có phải ai cũng giàu lên như vậy?!! Hãy nhìn vào 2 đường link bên dưới:

2017: https://news.zing.vn/khoi-tai-san-cu...ost787216.html

2008: https://vnexpress.net/customize/chun...p/2008/top100/

Tổng tài sản của 50 người giàu nhất hiện tại là 210,245 tỷ đồng, trong khi năm 2008 là 16,308 tỷ đồng, vậy là: 210,245 / 16,308 = 12.892 lần

Sau khi chia cho trượt giá: 12.892 / 2.252 = 5.7247 lần

Tài sản của 50 người giàu nhất VN hiện tại là bằng tầm 9.25 tỷ USD, nghĩa là bằng 4.57% GDP của cả nước (GDP VN 2016 là 202.6 tỷ USD), năm 2008, tài sản của 50 người giàu nhất VN xấp xỉ 1 tỷ USD, trong khi GDP là 99.13 tỷ USD, nghĩa là năm 2008 thì 50 người giàu nhất VN chỉ có tài sản bằng 1.01% GDP của cả nước!!!!

Trong cùng thời gian đó, dân số VN tăng từ 85.12 triệu lên 95.54 triệu người, tăng 12.24% dân số, thế nhưng tài sản của 50 người giàu nhất lại tăng hơn 4.5 lần khi so với năm 2008 (tính theo GDP của cả nước)?!!

Tốc độ giàu lên của họ phải nhân thêm với cả tốc độ tăng trưởng dân số mới chính xác, vì thế, thực ra họ đã giàu lên:

4.57 * 1.1224 = 5.1294 lần (khá tương đồng với con số bên trên khi tính theo CPI)

Khi quay ngược bài toán ban đầu là trung bình người VN có đời sống thực tăng 1.554 lần, vậy thì với khối tài sản chiếm 4.57% GDP cả nước, vậy thì toàn bộ phần còn lại của VN (chiếm 95.43% GDP cả nước) đã thực sự giàu lên bao nhiêu lần? Rất đơn giản:

(5.1294*0.0457 + ?*0.9543) = 1.554 lần

(1.554 - (5.1294 * 0.0457)) / 0.9543 = 1.38 lần

Vậy là 50 người giàu nhất giàu lên 5.1294 lần, trong khi (95.54 triệu trừ 50 người) còn lại giàu lên gấp 1.38 lần!!!

Và con số này chưa tính đến các bác lãnh đạo + con cháu các bác + tầng lớp kinh doanh (trừ 50 người giàu nhất ra), số này xêm xêm cũng phải đến hàng triệu

Mà đám này có giàu lên 1.38 lần ko thôi ko? Tất nhiên là ko rồi, phải tăng 3-4 lần là ít, thế nên đám còn lại ko thuộc tầng lớp này (xêm xêm 93 triệu thằng), đéo nghèo đi đã là may!!!
Phân tích trên đây cũng giúp các thím thấy rõ rằng đa số người VN đéo giàu lên chút nào (so với thế giới), ngoại trừ đám thượng tầng ra thì dân ta năm 2017 so với thế giới cũng chỉ ngang dân ta năm 2007 mà thôi (ấy là nói lạc quan đấy nhé)

Thế mà mấy anh DLV cứ gân cổ lên cãi nước ta giàu mạnh lên nhiều lắm, siêu xe với chả biệt thự đầy ra, thật ra chỉ có đám 1.5% giàu lên thấy rõ nên phô trương ra thôi còn phải đến 98.5% dân số còn lại đời sống ko tăng lên chút nào so với thế giới?!!

NỢ CÔNG TĂNG CAO NHƯNG MÔI TRƯỜNG KINH DOANH TẠI VIỆT NAM BÂY GIỜ RẤT BÉO BỞ,TẠI SAO LẠI NHƯ VẬY

Béo vì chắc chắn 1 điều là giá nhân công VN trong trung hạn và ngắn hạn sẽ ko thể tăng nhiều, vậy là các mặt hàng xuất khẩu ra thế giới sẽ tiếp tục giữ giá ở mức cạnh tranh

Mặt khác thu nhập của lãnh đạo (nhờ tham nhũng) + các tầng lớp kinh doanh lại tăng nhanh hơn so với đa số người dân trong xã hội
==> Nhu cầu đầu cơ bất động sản vẫn ở mức cao, giá BĐS sẽ ko giảm mà vẫn tiếp tục tăng (do người giàu càng ngày càng dư tiền), nhưng dân đen VN thu nhập ngày càng ko đủ mua nhà, mua đất
==> Mở cửa cho nước ngoài vào mua ồ ạt, vì đây cũng là 1 kênh thu hút ngoại tệ
==> Cơ hội nằm ở thị trường BĐS CAO CẤP

 

[samcom]

Vì không biết quăng tiền vào đâu, người này mua rồi bán lại cho người khác, người khác lại bán cho người khác nữa thế là giá cứ tăng,mua ở thì ít mà mua đầu cơ thì nhiều,sớm muộn cũng tới ngày BÙM nhưng ai là thằng ôm bom sau cùng thì không ai biết nên đành hên xui!

 

[sister_five]

Tiền vay ODA - Kiều hối - tiền vay của nước ngoài
Tiền này nó sẽ đi đâu

BDS -đối tượng hướng tới là thành phần 1-5% có tiền

 

[lavender71]

Phân hoá giàu nghèo sâu sắc, rứa mà thiên đường lại quay về...thời tư bản lol

 

[live4today]

Tốc độ sinh sôi con người quá cao, nghèo vẫn đẻ, cạp đất mà ăn vẫn phải lập gia đình, ráng có đứa con nối dõi làm đất trở nên chật. Người có khả năng thoát khỏi nền kinh tế này thì quá hiếm hoi. Lý do làm cái gì nghèo cái gì giảm thì giảm nhưng bđs kbh giảm

 

[Ba Văn]

 

[pheo@]

Ôi... Dòm thấy mà nhức cái đầu quá !!!
Lói đơn giản thế lày...
10 năm trước giá đất ló dư thế Lào so với hiện tại.
Xa xa hon là 20 năm về trước giá đất ló thế lào...

Cứ vậy mà suy ra 10 năm về sau...
Còn tính 20 năm sau thì ló thế Lào.

1 tỏi 20 chục năm về trước mua được miếng đất to chà bá ở trong nội thành.
1 tỏi hiện tại mua được miếng đất nhỏ xíu ngoài vùng ven...

Cứ vậy đi cho đời nó đơn giản.
Há há há......

 

[gaconhung]

E thấy có vài vấn đề hiện nay có thể ảnh hưởng đến bds như sau :
_ Về chính sách cho bds, nhà nước sẽ không dám làm căng vì xây dựng là nền công nghiệp sử dụng nhân công nhiều nhất và thúc đẩy tăng trưởng nhanh GDP nhanh nhất, mọi chính sách có hại cho nó đều có nguy cơ khiến thị trường trầm lắng, giao dịch ảm đạm sẽ thải ra phần lớn công nhân, số này ko tiền sẽ ít mua sắm lại ảnh hưởng đến toàn bộ ngành sản xuat tiêu dùng, tồn kho tăng và lại phải đuổi bớt công nhân..tiếp tục vòng lặp.
=> chính sách gia cư sẽ được vỗ về vì ko ai ước tính được phần rủi ro.
_ Về vốn :từ khi thái thôn tính được metro, nguyễn kim...họ có một hệ thống kho vận từ biên giới đến kệ hàng, nền sản xuất hàng loạt và công nghệ của họ doanh nghiệp vn ko thể cạnh tranh từ bàn chải đánh răng, lo nước mắm, đến hàng điện tử điện máy, về chăn nuôi, giá thịt vn bằng thịt âu châu, để nuôi 3k con heo và trông thêm 2ha lúa mỳ làm thức ăn, họ chỉ cần 5 người trong đó có 1 giám đốc, mọi thứ đều được tự dộng hóa, và họ hoàn toàn tự túc được con giống , thức ăn và thuốc ( vn vẫn phải nhập nguyên liệu về đóng gói )
Với những hiệp định thương mại đã ký, chúng ta không thể dựng hàng rào hải quan hay thuế để chống lại sự xâm chiếm này.
=> Vốn sẽ chỉ còn 1 đường là chui vô bds từ hôm nay cho đến mai sau. cho đến khi...
_ Và cuối cùng là về lãi suất ngân hàng, hiển nhiên chủ đầu tư nào mà ko đi vay, và lãi suất cho vay mà quá 17% thì ko một doanh nghiệp nào có thể mần ăn có lãi trừ buôn bánh và mở động.
Trái phiếu ế, bọi chi tăng, thâm thủng tăng , hụt thu thuế, miễn giảm thuê : đêu làm tăng lãi suất.
Không phải tự nhiên mà sau khi kết thúc gói 30k tỷ ưu đãi từ 6/16 thị trường trầm lắng, sau đó chính phủ tuyên bố bơm 130k tỷ / tháng ở 5 tháng cuối năm 2017 , thị trương lại ấm lên.
=> lãi suất hiện nay đang được kềm giữ nhờ tiền bán doanh nghiệp nhà nước ước tính khoảng 20-25 tỷ đô nên còn an toàn.
Kết luận : chính sách vĩ mô sẽ ảnh hưởng đến mọi ngõ ngách đời sống mà bạn không thể tránh được.
Với sức đề kháng của nền kinh tế, thì chu kỳ nóng của bds sẽ nhanh hơn và ngắn hơn.
( 130k tỷ/ tháng thay vì bơm vào bds mà chuyển sang kỹ nghệ mới bên vưng, việc bơm này ví như cho người sắp chết uống sâm )

 

[Quả Chuông Đất]

...
Tất nhiên là ko rồi, phải tăng 3-4 lần là ít, thế nên đám còn lại ko thuộc tầng lớp này (xêm xêm 93 triệu thằng), đéo nghèo đi đã là may!!!
Phân tích trên đây cũng giúp các thím thấy rõ rằng [BCOLOR=#ffff00]đa số người VN đéo giàu lên chút nào[/BCOLOR] (so với thế giới), ngoại trừ đám thượng tầng ra thì dân ta năm 2017 so với thế giới cũng chỉ ngang dân ta năm 2007 mà thôi (ấy là nói lạc quan đấy nhé)

Thế mà mấy anh DLV cứ gân cổ lên cãi nước ta giàu mạnh lên nhiều lắm, siêu xe với chả biệt thự đầy ra, thật ra chỉ có đám 1.5% giàu lên thấy rõ nên phô trương ra thôi còn phải đến 98.5% dân số còn lại đời sống ko tăng lên chút nào so với thế giới?!!

Hãy xét một chuyện đơn giản:

Giới trung lưu của VN sau nhiều năm đã tăng số lượng lên nhiều là sự thật.

Còn tầng lớp nghèo (Là những người còn Trẻ mới ra trường, mới có việc làm,...) thì bao giờ cũng chiếm tỷ lệ áp đảo thế thôi vì Việt Nam là một quốc gia trẻ do đẻ nhiều. Những người này, họ cũng phải chờ cho đến tuổi U40, sau nhiều năm làm việc mới tích lũy đủ để lên được hàng trung lưu. Cái này tạm gọi là "Nghèo đương nhiên", "Nghèo tạm thời"

Anh đòi người ta mới ra trường, còn thò lò mũi xanh mà phải giàu ngay à?

Cuối cùng, những người mà suốt đời nghèo thì có đấy, tuy chưa biết tỷ lệ % là bao nhiêu nhiều hay ít, nhưng cũng nên hỏi tại sao nhiều người chăm chỉ làm việc để lên được hàng trung lưu còn mấy người này thì vẫn hoàn nghèo?