Chuyên
16/6/22
394
292
63
Ngân hàng Nhà nước vừa có động thái nới hạn mức tín dụng cho một số ngân hàng. Diễn biến này được không ít nhà đầu tư Bất động sản mong đợi.

Nới room tín dụng có phải là “đũa thần” cho thị trường bất động sản?


Chỉ những ngân hàng mạnh

Ngân hàng Nhà nước vừa điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2022 nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận tín dụng ngân hàng, hỗ trợ phục hồi tăng trưởng kinh tế.

Việc điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng đối với các ngân hàng được thực hiện trên cơ sở: kết quả xếp hạng từng tổ chức tín dụng theo quy định tại Thông tư 52/2018/TT-NHNN (đã được sửa đổi, bổ sung); xem xét một số yếu tố cụ thể hóa chủ trương, định hướng điều hành của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước như tổ chức tín dụng tham gia hỗ trợ xử lý các ngân hàng yếu kém; giảm lãi suất cho vay hỗ trợ doanh nghiệp và người dân; tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro,...

“Việc thông báo và điều chỉnh tăng trưởng tín dụng đối với các tổ chức tín dụng trên cơ sở đánh giá tình hình hoạt động của các tổ chức tín dụng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước và đảm bảo góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định thị trường tiền tệ. Đồng thời khuyến khích các tổ chức tín dụng nâng cao khả năng quản trị kinh doanh, an toàn hoạt động, góp phần lành mạnh hóa hệ thống ngân hàng”, thông báo của Ngân hàng nhà nước cho biết.

Động thái nới lỏng tín dụng của Ngân hàng Nhà nước diễn ra trong bối cảnh các nhà băng đã cạn “room” sau nửa năm. Gần đây lãi suất huy động tại một số nhà băng rục rịch tăng cao gây áp lực cho doanh nghiệp vì lãi suất vay cũng sẽ bị đội lên theo. Với lĩnh vực bất động sản, việc tiếp cận vốn lại càng khó.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), dẫn số liệu trong báo cáo 6 tháng đầu năm 2022 của Ngân hàng Nhà nước, cho biết tổng dư nợ tín dụng bất động sản là 2,33 triệu tỉ đồng đạt mức tăng trưởng 12,31% cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bình quân của nền kinh tế là 9,35%.

Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng kinh doanh bất động sản chỉ là 786.000 tỉ đồng, chỉ đạt mức tăng trưởng 8,4%, thấp hơn mức tăng trưởng tín dụng bình quân của nền kinh tế 9,35%. Điều đó cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2022, các doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua nhà khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng hơn so với trước đây.

Theo số liệu mới đây của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 26/8, tín dụng tăng 9,91% so với cuối năm 2021, là mức tăng cao so với cùng kỳ nhiều năm trở lại đây. Cơ cấu tín dụng tập trung vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên, trong khi tín dụng với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro được kiểm soát chặt chẽ.

Nới room tín dụng có phải là “đũa thần” cho thị trường bất động sản?


Chưa hẳn là tin vui

Bình luận về động thái nới tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, ông Châu cho biết đây chưa hẳn là tin vui vì hạn mức tín dụng này chỉ là con số còn lại trong mức trần 14% của năm 2022.

“Ngân hàng Nhà nước đã tính toán ngay từ đầu năm nên việc này không phải diễn biến mới với thị trường bất động sản”, ông Châu cho biết.

Theo ông Châu, chính sách tín dụng là một công cụ rất hiệu quả để điều tiết nền kinh tế và thị trường bất động sản, đặc biệt trong giai đoạn hiện nay Nhà nước đang thực hiện nhiều chính sách để phục hồi và tái phát triển nền kinh tế sau dịch Covid-19.

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản cũng nhắc lại đề xuất đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét tăng trần dư nợ tín dụng năm 2022 thêm 1-2% so với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14% đã xác định trước đây, trong đó xem xét tăng trần dư nợ tín dụng cho 4 ngân hàng thương mại cổ phần lớn nhất (Big 4) và các ngân hàng thương mại đạt chuẩn Basel 2.

Cơ sở cho đề xuất này, theo ông Châu, là Việt Nam có hoạt động tín dụng đang tốt. Mới đây, hãng đánh giá tín dụng Moody’s vừa nâng xếp hạng của Việt Nam từ Ba3 lên Ba2. Triển vọng xếp hạng được thay đổi từ tích cực sang ổn định.

Nói thêm về việc cho vay, ông Châu cho rằng ngoài nhóm doanh nghiệp được ưu tiên cho vay theo chính sách chiếm số ít trong nền kinh tế, cần tạo điều kiện cho các doanh nghiệp không thuộc đối tượng ưu tiên nhưng họ là doanh nghiệp làm ăn bình thường. Vì vậy, cần được tạo điều kiện để tiếp cận tín dụng bình thường, trong đó còn các doanh nghiệp bất động sản.

“Tuy nhiên việc cho vay cũng có thứ tự “chọn mặt gửi vàng” của các ngân hàng thương mại. Đó là những khách hàng có lịch sử tín dụng tốt, có dự án khả thi cao”, ông Châu nói thêm.​

Xem thêm:
Theo CafeLand
 
Hán Nô
18/5/14
6.242
43.024
113
31
The Hán Nô
em thấy cứ cho phân lô bán nền bất cứ hiện trạng đất đai nào, cứ cho chuyển đổi đất Nông Nghiệp sang Đất Thổ Cư trên diện rộng toàn Quốc,

là dòng tiền trong Dân sẽ quay trở lại Thị Trường Bất Động Sản phổ thông, tự tin Tài chính sẽ lại lan tỏa trong Cộng đồng
 
Hán Nô
18/5/14
6.242
43.024
113
31
The Hán Nô
ví dụ, một người 30 tuổi Quê ở Cà Mau, đi làm ở TP.HCM, tiết kiệm được 600 triệu,
vào một ngày, nghe tin ở Quê điện thoại, nói thửa đất CLN của nhà mình có người trả 2 tỉ năm trước, hôm nay có người trả 10 tỉ để mua lại chia lô...

trong lúc người này đang rất cần mua căn hộ ở TP.HCM để ở,

nhưng vì trước giờ không có điểm tựa tài chính rõ ràng, nên cứ cầm 600 triệu đó và ngày đêm chửi Vinhomes, chửi Nova... chỉ biết chia lô bán nền giá cao...

nay thấy Quê điện thoại vậy, Tự tin tài chính bỗng bật pưng lên, liền lấy 605 triệu đang có đi đặt cọc mua căn hộ 1BR bên Vinhomes Grand Park...
 
Hạng B2
25/11/21
138
508
93
em thấy cứ cho phân lô bán nền bất cứ hiện trạng đất đai nào, cứ cho chuyển đổi đất Nông Nghiệp sang Đất Thổ Cư trên diện rộng toàn Quốc,

là dòng tiền trong Dân sẽ quay trở lại Thị Trường Bất Động Sản phổ thông, tự tin Tài chính sẽ lại lan tỏa trong Cộng đồng

Cho chuyển đổi đất nn bừa bãi nếu có biến thì bốc sỏi ăn hả anh hai:D
 
Hán Nô
18/5/14
6.242
43.024
113
31
The Hán Nô
Cho chuyển đổi đất nn bừa bãi nếu có biến thì bốc sỏi ăn hả anh hai:D

Đất đai, Ruộng vườn là của Bà con sở hữu bao đời nay,
nên để Bà con được toàn quyền định đoạt sử dụng theo mục đích riêng của từng Gia đình đang có Quyền sử dụng Đất, anh ạ
 
Hán Nô
18/5/14
6.242
43.024
113
31
The Hán Nô
Được vay tiền theo cách bình thường để mua Bất Động Sản phổ thông không phải là lý do trụ cột đẩy tăng trưởng cho toàn thị trường này
 
  • Haha
Reactions: Tommyteo