Thảo Luật Chung Quyết định 60/2017 thay thế QĐ 33/2014 về tách thửa tại TP.HCM chính thức thông qua 05/12/2017 có hiệu lực 01/01/2018

[tuấn kiệt]

Nghe nói đầu năm sau có hướng dẫn về QD60 này hả bác. Bác Kiệt có chút thông tin gì ko? E đang có 1 lô ở Q9 xong hạ tầng hết rồi mà vẫn chưa có sổ. E nghi dính vài QĐ này

QĐ60 vẫn làm được mà chung chi nhiều hơn, còn chưa sổ có nhiều nguyên nhân
- Chưa chuyển được thổ cư (căn cứ vào tình hình sử dụng đất hàng năm của quận), chuyển thổ cư cũng phải chung chi mới chuyển được
- Chủ đầu tư không chịu chi lớn, trước đây 1 dự án tách thửa 4000-6000m2 chung chi 2-3 tỷ thì bây giờ chắc 5-7 tỷ, giá chung chi cũng lên như giá đất lên
- Chủ đầu tư mang sổ cầm ngân hàng
=> Bác phải xem xét chủ đầu tư bác mua nằm trong dạng nào?

 

[tikitudo]

Tình hình giá đất leo thang, các chi phí chìm cũng tăng, luật siết, bank siết... Đợi xem chính sách 2019 thế nào

QĐ60 vẫn làm được mà chung chi nhiều hơn, còn chưa sổ có nhiều nguyên nhân
- Chưa chuyển được thổ cư (căn cứ vào tình hình sử dụng đất hàng năm của quận), chuyển thổ cư cũng phải chung chi mới chuyển được
- Chủ đầu tư không chịu chi lớn, trước đây 1 dự án tách thửa 4000-6000m2 chung chi 2-3 tỷ thì bây giờ chắc 5-7 tỷ, giá chung chi cũng lên như giá đất lên
- Chủ đầu tư mang sổ cầm ngân hàng
=> Bác phải xem xét chủ đầu tư bác mua nằm trong dạng nào?

 

[tuấn kiệt]

Đất nhỏ lẻ tách thửa được lên ngôi bất chấp thị trường đóng băng

 

[thuto1]

Đất nhỏ lẻ tách thửa được lên ngôi bất chấp thị trường đóng băng

Thị trường có đóng băng đâu bác! Vẫn thấy mua bán mà, tất nhiên là ko có sóng toàn diện thôi (sóng theo khu vực thì phải)

 

[laimaybay1212]

em vừa làm 1 miếng ở củ chi, cũng hơn 70 lô, đang làm hạ tầng, chi nhiều, nhwung giao dịch thì chậm... chả hiểu thị trường ra sao, có thể quá tập trung vào khu đông, mà quên đi miếng bánh rẻ ở tây bắc.

 

[tuấn kiệt]

em vừa làm 1 miếng ở củ chi, cũng hơn 70 lô, đang làm hạ tầng, chi nhiều, nhwung giao dịch thì chậm... chả hiểu thị trường ra sao, có thể quá tập trung vào khu đông, mà quên đi miếng bánh rẻ ở tây bắc.

Khu đông ồn ào thôi chứ có dự án mới nào ra hàng đâu, đa số hàng thứ cấp hét giá theo Vincity, giờ thì giá đu đỉnh, còn khi đưa vào khai thác cho thuê thì giá cũng bằng giá thuê Bình Dương, Đồng Nai, ...

 

[laimaybay1212]

Khu đông ồn ào thôi chứ có dự án mới nào ra hàng đâu, đa số hàng thứ cấp hét giá theo Vincity, giờ thì giá đu đỉnh, còn khi đưa vào khai thác cho thuê thì giá cũng bằng giá thuê Bình Dương, Đồng Nai, ...

hy vọng quý 2 năm sau, nhà đầu tư có cái nhìn tốt hơn về tây bắc, vì hạ tầng đường sá quá tốt, giá rẻ.

 

[anhql]

em vừa làm 1 miếng ở củ chi, cũng hơn 70 lô, đang làm hạ tầng, chi nhiều, nhwung giao dịch thì chậm... chả hiểu thị trường ra sao, có thể quá tập trung vào khu đông, mà quên đi miếng bánh rẻ ở tây bắc.

Đất bác khu nào đấy - show hàng mình xem với - biết đâu hữu duyên

 

[thuto1]

hy vọng quý 2 năm sau, nhà đầu tư có cái nhìn tốt hơn về tây bắc, vì hạ tầng đường sá quá tốt, giá rẻ.

Oi trời ơi! Khu Tây Bắc mà hạ tầng đường sá tốt thì đến lạy bác. Đường sá có được đầu tư gì đâu. Mình buôn cả nhà và đất bên Q12 và q9 đây nén nhận xét công tâm thôi. Giá khu Tây Bắc mà rẻ nỗi gì, chắc trừ khu Củ Chi là còn rẻ thoi chứ Hóc Môn cũng cao lắm rồi! Tuy nhiên xét về mật độ dân cư thì khu Tây Bắc cao hơn hẳn khu đông, dân nhập cư nhiều kinh (do địa hình ít ngập lụt hơn chăng?) nén tốc độ tăng giá của Tây Bắc ko hề kém cạnh thậm chí là hơn khu Đông nữa.
Là dân đầu tư, mình quan tam khu nào tăng giá tốt thì chơi thoi, bởi thế mình chơi cả khu đông và khu tây Bắc. Khu Nam thấp hơn thật nhưng giá cũng tăng tốt lắm. Mình chẳng có vốn thoi chứ ko là cũng múc hết. Mới có đứa em ở KDC Phú Mỹ bán cái đất 26 tỏi mua 3 năm trước 9,8 tỏi.

 

[laimaybay1212]

Oi trời ơi! Khu Tây Bắc mà hạ tầng đường sá tốt thì đến lạy bác. Đường sá có được đầu tư gì đâu. Mình buôn cả nhà và đất bên Q12 và q9 đây nén nhận xét công tâm thôi. Giá khu Tây Bắc mà rẻ nỗi gì, chắc trừ khu Củ Chi là còn rẻ thoi chứ Hóc Môn cũng cao lắm rồi! Tuy nhiên xét về mật độ dân cư thì khu Tây Bắc cao hơn hẳn khu đông, dân nhập cư nhiều kinh (do địa hình ít ngập lụt hơn chăng?) nén tốc độ tăng giá của Tây Bắc ko hề kém cạnh thậm chí là hơn khu Đông nữa.
Là dân đầu tư, mình quan tam khu nào tăng giá tốt thì chơi thoi, bởi thế mình chơi cả khu đông và khu tây Bắc. Khu Nam thấp hơn thật nhưng giá cũng tăng tốt lắm. Mình chẳng có vốn thoi chứ ko là cũng múc hết. Mới có đứa em ở KDC Phú Mỹ bán cái đất 26 tỏi mua 3 năm trước 9,8 tỏi.

Củ Chi em thấy đườgn sá trải nhựa, dù đường nhỏ lớn, nói chung thì cũng tùy khu tùy đường, nhưng em thấy đa số là vậy, đầu tư hạ tầng thì em nghĩ và hy vọng năm sau sẽ mở rộng trục đường tỉnh lộ 8, còn tỉnh lộ 15 thì ko biết thế nào. còn về giá thì e đang nói Củ Chi. hehe, tại em đang làm dự án Củ Chi, còn hóc môn, quận 12 thì giá cao từ năm ngoái rồi ạ.