Tư Vấn Mua Bán Sao đất dự án cứ bắt xây nhà theo mẫu nhỉ ?

[bacnam]

Để ý sao đất dự án cứ bắt xây nhà theo mẫu nhỉ ? mình thấy rất bất cập, thay vì đó thì nhà nước có thể giới hạn khoảng lùi, chiều cao tối thiểu, tối đa là được rồi, các mẫu nhà theo mẫu thấy xấu đui, xấu như ma gây băn khoăn và khó chịu cho người có nhu cầu, cái gì mà độ cao nền đến tầng có 3m, 3m2, thấp tè tè như 1 cái văn phòng cao ốc, ai nhìn cho được, rồi bố trí phòng bên trong cũng thưa thớt chả ra thể thống gì ? Các bác có suy nghĩ gì về vấn đề này không ?

 

[KienAqua]

Ngày xưa rất xưa, nhà đất được quyền xây tự do ai thích sao thì xây gây ảnh hưởng quy hoạch chung hạ tầng. Dẫn đến việc phải làm hạ tầng đường xá,điện,nước đầy đủ thì mới cho phân lô phù hợp theo hạ tầng đó. Tiếp theo đó sau khi phân lô có người xây thấp,xây cao, xây tạm bợ ảnh hưởng đến quy hoạch kiến trúc cảnh quan. Dẫn đến quy hoạch hạ tầng phải có quy hoạch xây dựng (vd cao mấy tầng, lộ giới ra sao). Tuy nhiên khi thị trường BDS vỡ bong bóng những năm 2010-2013 các khu đất dự án không ai về xây nhà vì nhiều lí do ( đầu cơ, không có tiện ích để thu hút dân về ở ) dẫn đến bỏ hoang. Cuối cùng để tránh tình trạng vậy dẫn đến việc đất dự án phải bổ sung thêm là phải xây nhà hoàn thiện luôn để kéo dân cư về ở, thế nên các CDT thống nhất xây nhà theo 1 kiểu cho dễ và nhanh hơn là xây nhiều kiểu vừa lâu về việc trình hồ sơ thẩm định và tốn kém trong xây dựng. Tóm lại bác sẽ thấy nhiều khu đất dự án cũ cho xây dựng tự do, rồi xây dựng theo mẫu, và được cdt xây dựng đồng bộ. Đại khái thế.

 

[bacnam]

"Tiếp theo đó sau khi phân lô có người xây thấp,xây cao, xây tạm bợ ảnh hưởng đến quy hoạch kiến trúc cảnh quan" Cái này em nghĩ không phục, giờ cứ bắt cửa nhà lùi vào bao nhiêu, ban công lùi vào bao nhiêu là hết thụt thò, về tầng thì cứ cấm xây nhà cấp 4, phải xây 2 tấm trở lên và 5 tấm trở xuống là em cũng thấy ổn chán, đó là suy nghĩ.
"CDT thống nhất xây nhà theo 1 kiểu cho dễ và nhanh hơn là xây nhiều kiểu vừa lâu về việc trình hồ sơ thẩm định và tốn kém trong xây dựng", à em đang nói đến đất dự án mà người ta phải tự xây theo mẫu á, không phải là dự án mà được xây sẵn, cái đó là nhà phố rồi, mà công nhận cái này đỡ tốn tiền người dân khoản thiết kế thôi chứ chả tốn gì của chủa đầu tư, hơn nữa còn béo họ ấy chứ, còn các khoản còn trong quá trình xây, tiền chủ nhà chứ tiền ai ? Quan trọng là em thấy mấy cái mẫu sẵn chả ra thể thống gì ?

 

[KienAqua]

Bác đọc kĩ ý mình kìa, sau giai đoạn phân lô bán nền dẫn đến tình trạng xây tự do không theo quy chuẩn, thì sau đó dẫn đến việc phân lô bán nền + thiết kế quy hoạch nhà mẫu cho tự xây, nhưng do không có tiện ích công cộng và kết nối kém nên ngta mua rồi để đó trở nên hoang vắng, nên cuối cùng là phân lô bán đất + bán nhà xây sẵn.

 

[bacnam]

Bác đọc kĩ ý mình kìa, sau giai đoạn phân lô bán nền dẫn đến tình trạng xây tự do không theo quy chuẩn, thì sau đó dẫn đến việc phân lô bán nền + thiết kế quy hoạch nhà mẫu cho tự xây, nhưng do không có tiện ích công cộng và kết nối kém nên ngta mua rồi để đó trở nên hoang vắng, nên cuối cùng là phân lô bán đất + bán nhà xây sẵn.

Khó hiểu quá, ý bác là
1. Phân lô bán nền xong, dân xây tự do không theo quy chuẩn, ok.
2. Sau đó dẫn đến việc phân lô bán nền + thiết kế quy hoạch nhà mẫu cho tự xây, dân sẽ xây theo mẫu này, nhưng do không có tiện ích công cộng và kết nối kém nên ngta mua rồi không ở để đó trở nên hoang vắng. Em hiểu vậy phải không ?
3. Cuối cùng là chủ đầu tư phân lô bán đất, và xây sẵn cái nhà theo mẫu trên đất đó, xong thì nó thành là bán nhà dự án ? Em hiêu ý cuối cùng bác thế này đúng không nhỉ ?

Em có 1 số ý kiến, cách đây nhiều năm bác nói phân lô bán nền chưa có hạ tầng điện nước, đường xá thi em nghĩ vẫn có, nhưng mà dân mà mua kiểu đó là chắc "ngu dại rồi", không có mấy cái điện nước đường, cống ai dám ở là đúng, còn nay 2018 em đảm bảo nhà nước không cho 1 dự an nào mà đường, cống , hay điện nước âm chưa có mà dám mở bán đâu ?

 

[KienAqua]

Về sau ban hành luật là CDT phải làm hạ tầng điện/nước/đường + quy định về xây nhà mới cho mở bán có từ lâu như giai đoạn nở rộ 2010-2012 đó lúc đấy bác à, trải qua giai đoạn BDS đóng băng dư âm vẫn còn ở một số nơi như Bình Dương, Long Thành đất phân lô đẹp, đường xá điện đài thẳng tắp mà vắng người mua.

 

[chuongmed]

Xu hướng sẽ là phân lô bán nhà xây sẵn để người vô ở không phải chịu cảnh khói bụi do xe chở VLXD chạy ầm ầm á.

 

[an mai]

Thế giới này chỉ có Ziệt nôm qui hoạch cái ống 4m dài 20m, xáy cao 4 tầng! Rồi còn đòi xây tự do, cả đám nhà ống như bãi xà bần!

 

[nthieu]

Để ý sao đất dự án cứ bắt xây nhà theo mẫu nhỉ ? mình thấy rất bất cập, thay vì đó thì nhà nước có thể giới hạn khoảng lùi, chiều cao tối thiểu, tối đa là được rồi, các mẫu nhà theo mẫu thấy xấu đui, xấu như ma gây băn khoăn và khó chịu cho người có nhu cầu, cái gì mà độ cao nền đến tầng có 3m, 3m2, thấp tè tè như 1 cái văn phòng cao ốc, ai nhìn cho được, rồi bố trí phòng bên trong cũng thưa thớt chả ra thể thống gì ? Các bác có suy nghĩ gì về vấn đề này không ?

Mình nghĩ là xây nhà theo mẫu thì toàn khu dự án đẹp hơn nhiều. Tuy nhiên phải cân đối giữa mỹ quan chung và nhu cầu đa dạng của từng chủ nhà. Cụ thể là nên khống chế các chỉ tiêu sau: khoảng lùi trước, sau; số tầng, cao độ từng tầng; nhóm màu sơn mặt ngoài.
Thường các chỉ tiêu này do chủ đầu tư lựa chọn khi thiết kế dự án nhưng phải trong giới hạn do nhà nước quy định. Một số chủ đầu tư không quan tâm đầu tư cho khâu thiết kế nên có tình trạng như anh nói: cao độ tầng quá thấp.

 

[Ba Văn]

Haiza. Chỉ cần các bác bên trên phân biệt được đâu là dự án làm theo Luật Kinh Doanh Bất Động Sản hình thành trong tương lai và đâu là phân lô tách thửa theo Luật Đất Đai.

Dự án: trước 2006 khi chưa có Luật KD BĐS thì cho phép bán nền và hệ luỵ của nó là tạo ra các “vùng đất chết”. Điểm mặt: khu Sở VHTT, TBKTSG, Bắc Rạch Chiếc, Bách Giang, ... và để lấp lỗ hổng này thì Luật KD BĐS ra đời vào năm 2006 và sửa đổi năm 2014. Và kể từ đó thì dự án không cho bán nền mà phải bán nhà.

Phân lô tách thửa theo Luật Đất Đai: Đây là 1 trong các quyền của người được cấp “Quyền Sử Dụng Đất” mà Hiến Pháp đã mặc định. Tuy nhiên, một số “kẻ cơ hội” đã tận dụng điều này và để hạn chế ABCD chính quyền sở tại đã ban hành “qui chế tách thửa” bằng các “Quyết Định” của từng địa phương cho phù hợp tình hình thực tế. Cụ thể ở HCM có QĐ33 sau này đổi thành QĐ60.

Chỉ cần nắm hai ý trên sẽ hiểu rõ để phân biệt đâu là “dự án”, và cũng dễ định hình, định lượng trong quyết định của riêng mình.

Riêng bác chủ thớt:
- Nếu muốn khu vực mình ở ko có đường hẻm. Mời vào “dự án” và tìm hiểu kỹ kể cả layout trước khi mua.

- Nếu thích xây theo ý: mời vào khu phân lô tách thửa hoặc khu dân cư hiện hữu.

Không có cái gì là chu toàn và theo ý. Và nói thêm: Những khu “không có đường hẻm” mới là khu đáng để ở và kỳ vọng nhiều hơn trong tương lai.