Thảo Luật Chung THẮC MẮC VỀ PHÂN LÔ BÁN NỀN - DIỆN TÍCH TỐI THIỂU tại HIỆP BÌNH PHƯỚC - 500tr/50m2 ????

[mrbilly]

Tình hình như sau:

Em mới biết 1 khu tại đường số 12, gần dự án Arista Villas bên Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức. Dự án này được giới thiệu là: "đã xin chính quyền địa phương cấp phép cho phân lô bán nền với diện tích 50-60-70m2/nền và bán với mức giá từ 500-600tr/nền (khoảng 10tr/m2)"
Hiện tại, khu này đang san lấp, thanh toán nhiều đợt và "hứa-cam kết" ra sổ khi thanh toán 95%.

Em thắc mắc là khu vực này được phép ra sổ hồng với diện tích như trên không ạ???
Mong các Oser hỗ trợ giúp em....Xin cảm ơn!

 

[quoctuanvnn]

Đất thổ cư tự phân lô hay đất dự án bác?

 

[mrbilly]

Khu này là phân lô bán nền. Có nghĩa là vầy, khu đất này cỡ 6000m2 thôi, do cá nhân đứng tên
Hiện tại đã có Sổ hồng 2014 nhưng là đất nông nghiệp, đồng thời chưa biết chạy như thế nào mà họ (người bán) đã có giấy phép của chính quyền cho thành lập KDC mới (cho phép phân lô bán nền theo thông tư gì đó mới ra năm ngoái, hình như là thông tư 20)

Theo như qui trình pháp lý như sau:
Người mua thanh toán 1 lượng tiền (30-40%) sẽ ký hợp đồng thỏa thuận thanh toán trong 3-5 tháng (thời gian để họ làm CSHT và hoàn thiện thủ tục pháp lý), sau khi đủ 95% sẽ nhận nền, ra công chứng sang tên Sổ hồng
Em tìm hiểu thì được biết, họ sẽ xây nhà tường gạch mái tôn, sau đó tách ra Sổ hồng riêng rồi lấy Sổ đó sang tên lại cho mình.
Em vừa mới nghe thêm thông tin là có Ngân hàng hỗ trợ vay 60% nữa nhưng chưa làm việc trực tiếp với Ngân hàng nên chưa biết thủ tục ra sao...

Quan trọng là: Với diện tích 50m2 thì có đủ điều kiện tách thửa tại khu vực này hay ko???
Nếu đủ điều kiện tách thừa thì mới dám mua...

 

[nvquangcm]

Khu này là phân lô bán nền. Có nghĩa là vầy, khu đất này cỡ 6000m2 thôi, do cá nhân đứng tên
Hiện tại đã có Sổ hồng 2014 nhưng là đất nông nghiệp, đồng thời chưa biết chạy như thế nào mà họ (người bán) đã có giấy phép của chính quyền cho thành lập KDC mới (cho phép phân lô bán nền theo thông tư gì đó mới ra năm ngoái, hình như là thông tư 20)

Theo như qui trình pháp lý như sau:
Người mua thanh toán 1 lượng tiền (30-40%) sẽ ký hợp đồng thỏa thuận thanh toán trong 3-5 tháng (thời gian để họ làm CSHT và hoàn thiện thủ tục pháp lý), sau khi đủ 95% sẽ nhận nền, ra công chứng sang tên Sổ hồng
Em tìm hiểu thì được biết, họ sẽ xây nhà tường gạch mái tôn, sau đó tách ra Sổ hồng riêng rồi lấy Sổ đó sang tên lại cho mình.
Em vừa mới nghe thêm thông tin là có Ngân hàng hỗ trợ vay 60% nữa nhưng chưa làm việc trực tiếp với Ngân hàng nên chưa biết thủ tục ra sao...

Quan trọng là: Với diện tích 50m2 thì có đủ điều kiện tách thửa tại khu vực này hay ko???
Nếu đủ điều kiện tách thừa thì mới dám mua...

Có mùi

Giờ người bán cầm tiền là vua...cứ từ từ bác!!!

 

[quoctuanvnn]

Pháp lý không ổn. Xem Điều 11 Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV nhé.

 

[Duong Qua]

Khu này là phân lô bán nền. Có nghĩa là vầy, khu đất này cỡ 6000m2 thôi, do cá nhân đứng tên
Hiện tại đã có Sổ hồng 2014 nhưng là đất nông nghiệp, đồng thời chưa biết chạy như thế nào mà họ (người bán) đã có giấy phép của chính quyền cho thành lập KDC mới (cho phép phân lô bán nền theo thông tư gì đó mới ra năm ngoái, hình như là thông tư 20)

Theo như qui trình pháp lý như sau:
Người mua thanh toán 1 lượng tiền (30-40%) sẽ ký hợp đồng thỏa thuận thanh toán trong 3-5 tháng (thời gian để họ làm CSHT và hoàn thiện thủ tục pháp lý), sau khi đủ 95% sẽ nhận nền, ra công chứng sang tên Sổ hồng
Em tìm hiểu thì được biết, họ sẽ xây nhà tường gạch mái tôn, sau đó tách ra Sổ hồng riêng rồi lấy Sổ đó sang tên lại cho mình.
Em vừa mới nghe thêm thông tin là có Ngân hàng hỗ trợ vay 60% nữa nhưng chưa làm việc trực tiếp với Ngân hàng nên chưa biết thủ tục ra sao...

Quan trọng là: Với diện tích 50m2 thì có đủ điều kiện tách thửa tại khu vực này hay ko???
Nếu đủ điều kiện tách thừa thì mới dám mua...

Đủ điều kiện bác à, em từng mua nền dạng này mấy tháng trước. Mấu chốt là ở chỗ họ xây cái nhà tạm (bác gọi nó là chuồng heo cũng được ) lên. Với các quận vùng ven, nếu chưa có nhà thì diện tích tối thiểu để tách sổ là 80m2, khi có nhà thì họ được tách sổ với diện tích tối thiểu 50m2. Nếu CĐT có quan hệ tốt với quận thì thủ tục sẽ nhanh thôi.

Họ căn cứ vào quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố HCM. Bác có thể xem ở đây:
http://vanban.chinhphu.vn...&document_id=83972

 

[mrbilly]

Khu này là phân lô bán nền. Có nghĩa là vầy, khu đất này cỡ 6000m2 thôi, do cá nhân đứng tên
Hiện tại đã có Sổ hồng 2014 nhưng là đất nông nghiệp, đồng thời chưa biết chạy như thế nào mà họ (người bán) đã có giấy phép của chính quyền cho thành lập KDC mới (cho phép phân lô bán nền theo thông tư gì đó mới ra năm ngoái, hình như là thông tư 20)

Theo như qui trình pháp lý như sau:
Người mua thanh toán 1 lượng tiền (30-40%) sẽ ký hợp đồng thỏa thuận thanh toán trong 3-5 tháng (thời gian để họ làm CSHT và hoàn thiện thủ tục pháp lý), sau khi đủ 95% sẽ nhận nền, ra công chứng sang tên Sổ hồng
Em tìm hiểu thì được biết, họ sẽ xây nhà tường gạch mái tôn, sau đó tách ra Sổ hồng riêng rồi lấy Sổ đó sang tên lại cho mình.
Em vừa mới nghe thêm thông tin là có Ngân hàng hỗ trợ vay 60% nữa nhưng chưa làm việc trực tiếp với Ngân hàng nên chưa biết thủ tục ra sao...

Quan trọng là: Với diện tích 50m2 thì có đủ điều kiện tách thửa tại khu vực này hay ko???
Nếu đủ điều kiện tách thừa thì mới dám mua...

Đủ điều kiện bác à, em từng mua nền dạng này mấy tháng trước. Mấu chốt là ở chỗ họ xây cái nhà tạm (bác gọi nó là chuồng heo cũng được ) lên. Với các quận vùng ven, nếu chưa có nhà thì diện tích tối thiểu để tách sổ là 80m2, khi có nhà thì họ được tách sổ với diện tích tối thiểu 50m2. Nếu CĐT có quan hệ tốt với quận thì thủ tục sẽ nhanh thôi.

Họ căn cứ vào quyết định số 19/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố HCM. Bác có thể xem ở đây:
http://vanban.chinhphu.vn...&document_id=83972

Đúng là cái em cần tìm rồi. Cảm ơn pác nhiều lắm

 

[thantaiongdia3839]

Công ty em đang triển khai những KDC theo kiểu này với giá tốt, pháp lý đầy đủ, đảm bảo
Giá từ 514tr/nền (52m2: 4m x 13m)
Thuận tiện mua để định cư tại Thủ Đức
Oser nào có nhu cầu thì liên hệ inbox của em...

 

[nvquangcm]

Cái 19 này thì nhiều người làm lâu rồi, tưởng gì mới!
Nói chung là dạng này thì cứ cầm tiền đợi khi nào pháp lý xong, nhà thật, giấy thật thì hả xuống tiền!
Đừng có nghe hù dạng ko mua vài bữa có giấy, có nhà thì tăng gấp đôi, mịa nó lấy mỡ mình rán mình đó, éo ai mua thì ôm bom nhảy cầu chứ ở đó mà hù

Còn làm theo kiểu lách luật, CĐT là tư nhân (mặc dù nhà nước còn tệ hơn) mà bác ôm tiền đưa cho họ 30% rồi 95% là hơi mạo hiểm trong thời điểm hàng thơm đầy đường

 

[mrbilly]

Cái 19 này thì nhiều người làm lâu rồi, tưởng gì mới!
Nói chung là dạng này thì cứ cầm tiền đợi khi nào pháp lý xong, nhà thật, giấy thật thì hả xuống tiền!
Đừng có nghe hù dạng ko mua vài bữa có giấy, có nhà thì tăng gấp đôi, mịa nó lấy mỡ mình rán mình đó, éo ai mua thì ôm bom nhảy cầu chứ ở đó mà hù

Còn làm theo kiểu lách luật, CĐT là tư nhân (mặc dù nhà nước còn tệ hơn) mà bác ôm tiền đưa cho họ 30% rồi 95% là hơi mạo hiểm trong thời điểm hàng thơm đầy đường

Thanks pác Quang. Nói chung là em cũng làm trong nghề đc gần 2 năm nên cũng có chút kiến thức về pháp lý. Em chỉ chưa rành KV Thủ Đức nên tham khảo Osers xem sao, vì em thấy pháp lý ở Thủ Đức hơi...bất ổn?
Cày mấy năm có tí vốn + huy động vốn cổ phần hóa từa lưa mới có tí điều kiện tìm miếng nào ổn định an cư - lạc nghiệp

Cơ mà em thấy 500tr ở Thủ Đức cũng khá rẻ...chưa biết có nên mạo hiểm không vì em thấy khu Sài Gòn Mới bây giờ cũng ra Sổ cho khách rồi mà pà mọe nó trễ đến hơn 1 năm trời làm pà chị mình lỡ mất cơ hội xây nhà vào năm Thìn >_<