Thảo Luật Chung Thị trường bất động sản Tp.HCM đang "nguội" dần?

[lotusgarden]

http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-dang-nguoi-dan-ar72593

Những tháng gần đây, dù lượng dự án bất động sản từ trung đến cao cấp vẫn được các chủ đầu tư tích cực tung ra thị trường nhưng lượng tiêu thụ đã bắt đầu có dấu hiệu trầm lắng hơn so với hồi nửa đầu năm.
Báo cáo tổng kết quí III/2015 của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong quý III, Tp.HCM có khoảng 10.000 căn hộ đã được chào bán ra thị trường. Đây là lượng căn hộ đến từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, lượng căn hộ giao dịch thành công trong quý này đạt khoảng 7.800 căn, giảm khoảng 2.200 căn so với quí II trước đó.
Kết quả khảo sát của trang TBKTSG Online tại các sàn cũng cho thấy, hiện tượng suy giảm diễn ra tương tự như kết nghiên cứu thị trường nêu trên của CBRE Việt Nam.
Cụ thể, theo đại diện một số sàn bất động sản Tp.HCM, trong 2 tháng gần đây (tháng 7, 8) lượng mua căn hộ cao cấp, trung cấp bắt đầu có dấu hiệu chững lại. Đầu tiên phải kể đến tác động của yếu tố tâm linh vào tháng Bảy âm lịch, rơi vào tầm tháng 8 dương lịch gây ảnh hưởng đáng kể đến lượng người mua nhà. Nhưng nguyên nhân lớn hơn lại liên quan đến vấn đề pháp lý khi nhiều khách hàng không muốn đặt mua nhà hình thành trong tương lai vì chủ đầu tư không cung cấp được chứng thư bảo lãnh của ngân hàng theo như quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
[xtable=bcenter|250x@]
{tbody}
{tr}
{td}

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=center}Những vị khách nước ngoài đang tham quan, tìm hiểu một dự án căn hộ cao cấp tại Tp.HCM. Ảnh: Mạnh Tùng{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Vị Phó TGĐ của một doanh nghiệp kiêm sàn giao dịch lớn tại Tp.HCM tiết lộ, giai đoạn sôi động nhất là hồi đầu năm nay, mỗi ngày sàn bán được 7-8 căn hộ còn thời điểm hiện tại họ chỉ bán được từ 3-4 căn. Cá biệt, theo tìm hiểu của PV, một số dự án căn hộ cao cấp tại quận 7 ế hàng không bán được.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng cho biết, dự kiến từ cuối năm nay đến 2017, nguồn cung trên thị trường bất động sản Tp.HCM sẽ tăng mạnh, thị trường có thể sẽ đón nhận thêm khoảng 59.200 căn hộ đến từ 90 dự án hiện có và các dự án dự kiến sẽ triển khai. Đáng chú ý, trong số những dự án tương lai có khá nhiều dự án thuộc phân khúc bất động sản cao cấp. Ông Châu dự báo, điều này sẽ khiến thời gian tới các doanh nghiệp có sự cạnh tranh rất quyết liệt.
Thực tế, trong một số hội thảo về bất động sản tổ chức gần đây, vấn đề này đã được nhiều chuyên gia lên tiếng cảnh báo. Theo đó, các chuyên gia nghi ngại sự thừa thãi nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ dẫn đến hậu quả tất yếu là sự "bão hòa" của thị trường. Khách hàng khi đó sẽ không vội xuống tiền mua căn hộ mà sẽ nghe ngóng, chờ đợi thị trường vì không còn sợ khan hiếm hàng.
[xtable=bcenter|cellpadding:3|cellspacing:3|550x@]
{tbody}
{tr}
{td=bcolor:#bae2ed}
GĐ Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của CBRE Việt Nam - bà Dương Thùy Dung cho biết thêm, nếu chỉ xét theo khu vực thì trong quí III vừa qua, nguồn cung sản phẩm mới ở phía Nam (bao gồm các quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm khoảng 36% trong tổng số nguồn cung mới, trong khi khu phía Đông đang khá sôi động trong thời gian gần đây lại chỉ chiếm 29% trong quí này.
Cũng theo bà Dung, nghiên cứu của CBRE Việt Nam trong quí III vừa qua còn ghi nhận tình trạng nhiều dự án đã bị trì hoãn lâu năm nay được tái khởi động bởi chủ đầu tư mới bằng cách rót thêm vốn hoặc thiết kế lại căn hộ và diện tích. Đơn cử như trường hợp của dự án City Gate Towers (Quận 8), dự án Linh Tây Tower (Quận Thủ Đức) hay dự án C.T. Plaza Nguyên Hồng (Quận Gò Vấp)…
Trong khi đó, một đại diện khác của CBRE Việt Nam là ông Marc Townsend thì nhận định, hiện tại, vẫn chưa có dấu hiệu nào thể hiện sự tăng trưởng rõ nét về lượng mua nhà từ người nước ngoài, do họ vẫn đang chờ các chi tiết hướng dẫn thi hành cụ thể. “Sự chuyên nghiệp, ngoại ngữ tốt, và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi người hàng nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam”, ông Marc Townsend nói.{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
(Theo Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online)

 

[lotusgarden]

Theo em, thị trường BĐS ấm lên nửa đầu năm chủ yếu là nhờ Vinhomes và Masteri, và sự kiện này cũng có phần nhen nhúm từ cuối 2013, đầu 2014 bởi Lexington gây thu hút đến đại khu APAK-TĐ. Các anh khác xung quanh như Ascent, Sun Avenue, Vista Verde, Estella Height, và điển hình là Gateway ... phấn khởi vội vàng đua theo. Nhưng đặt cùng phân khúc thì sợ chơi không lại chim đầu đàn, nên đặt cao hơn phân khúc.

Khổ một cái, khách đâu cho đủ ! Thà thực tế như Masteri, giá trị thực, lựa chọn phong phú, do đó thanh khoản tốt, đất lành chim bu vô ríu rít, chớ bày đặt "đẳng cấp châu Âu" ... sẽ còn ế dài họng. Dân ngoại quốc thì còn chưa thuận lắm thủ tục mua nhà VN. Chủ yếu vẫn là khách mua trong nước. Mà dân VN mình giàu lắm sao ? Đặc điểm dân ta là nổ, xạo, sĩ diện Dân giàu thực sự không nhiều vì dù gì đây vẫn là quốc gia đang phát triển chứ không phải Sing hay Hồng Kông. Ai có kinh nghiệm làm ăn thấy rồi, toàn thùng rỗng kêu to, bên ngoài hào nhoáng, quảng cáo rầm trời, chớ mà có việc cần đụng tới tài lực là "em kẹt lắm" chứ không mấy ai được trung thực thật thà như cư dân Masteri Thảo Điền

Tất yếu CUNG lớn hơn CẦU thì dần dần thị trường sẽ trở về đúng bản chất của nó.

Đến khi Masteri bán hết sạch hàng của CĐT, chuyển sang hàng đầu tư mua sỉ, thì bắt đầu thị trường từ tháng 6-7 trở lại đây quả nhiên dần "nguội". Chẳng phải ngẫu nhiên, mà chính là có sự lý luận cơ bản ở phía trên em vừa trình bày.Quý 2 và 3 hàng năm vẫn là quý nguội lạnh của BĐS, nhưng quý 4 thì thường ấm lại một chút do CẦU. Quý 1 thì ấm lên do CUNG.Nay CẦU mà không đủ nóng cho quý 4 thì thôi rồi nhé, các dự án BĐS "cao cấp" cứ là xác định trước mức độ thành công của mình

 

[lotusgarden]

Những thông tin trong bài sau tiếp tục là những minh họa hùng hồn cho phần phân tích của em

http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/quy-iii-giao-dich-can-ho-tai-tp-hcm-bat-dau-giam-ar72574

Trong quý II, căn hộ bán tại Tp.HCM đã lập kỷ lục với gần 10.000 căn thuộc nhiều phân khúc được giao dịch thành công. Tuy nhiên, sang quý III/2015, thị trường chứng kiến sự giảm sút mạnh.
Nguồn cung căn hộ tăng, giao dịch giảm

Chiều ngày 29/9, Công ty TNHH CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý III/2015. Theo đó, trong 4 tháng qua, kết quả bán hàng của những dự án mở bán mới có tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 35,1%. Mức tiêu thụ đó cho thấy xu hướng giảm.
Trong quý II/2015, căn hộ bán tại Tp.HCM đã lập kỷ lục với gần 10.000 căn thuộc nhiều phân khúc được tiến hành giao dịch thành công. Trong khi đó, quý III ước tính khoảng 7.862 được giao dịch.
Theo CBRE, việc giảm sút lượng giao dịch thành công đó bắt nguồn từ việc có nhiều dự án được mở bán không tọa lạc ở những vị trí gần trung tâm Tp.HCM, dự án của nhiều chủ đầu tư “mới nổi”, ít có thương hiệu trên thị trường và một số dự án bị dừng thi công lâu năm giờ bắt đầu tái khởi công để bán hàng ra thị trường.
Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung cho hay, doanh nghiệp đang tiếp tục theo dõi kỹ các dấu hiệu sụt giảm này trong quý cuối cùng của năm 2015 và sẽ đưa ra cảnh báo. Hiện tại, thị trường Tp.HCM đang có nhiều nguồn cung căn hộ để bán thuộc các phân khúc. Quý III/2015 đã xuất hiện một số dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS đang đi ngược so với các quý trước đó.
[xtable=skin1|bcenter|250x@]
{tbody}
{tr}
{td}

{/td}
{/tr}
{tr}
{td=center}Giao dịch căn hộ tại Tp.HCM giảm trong quý III. Chỉ một hai dự án ngoại lệ là vẫn nóng. Ảnh minh họa{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Bên cạnh đó, một yếu tố khác cho thấy thị trường địa ốc Tp.HCM đang chứa nhiều yếu tố “có vấn đề”, đó là kể từ sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2015, số lượng người nước ngoài nói chung mua nhà ở rất ít. Trong quý III, số lượng người nước ngoài quan tâm tới nhà ở các phân khúc có tăng nhưng giao dịch thành công chỉ từ những đối tượng đã và đang sinh sống ở Việt Nam một thời gian dài.
Đơn cử, nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy, tại dự án Vinhomes Central Park tới nay mức độ quan tâm của người nước ngoài đã tăng khoảng 30%, ghi nhận 400 người đặt cọc mua căn hộ. Còn dự án Vista Verde có mức quan tâm ở 30%, khoảng 5% giao dịch thành công.
Quý IV, khu Nam sẽ là tâm điểm của thị trường

Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam Marc Townsend cho biết, thị trường địa ốc Việt Nam đang có nhiều yếu tố mới có thể sẽ tạo ra những đột phá trong thời gian tới. Đặc biệt, đáng chú ý lạm phát 9 tháng đầu năm 2015 đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua và kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ mức lãi suất thấp hiện tại trong các tháng tới.
Bên cạnh đó, kinh tế Việt Nam có các bước tiến quan trọng trong việc hội nhập vào kinh tế toàn cầu với việc ký kết Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - EU. Riêng đối với khu vực châu Á, sự phát triển mạnh mẽ của khối ASEAN sẽ mang tới nhiều lợi ích cho Việt Nam, thu hút vốn FDI, đẩy cao vị thế của Việt Nam tại châu Á.
Trong năm nay, Tp.HCM đã nhận được nhiều nguồn vốn FDI vào lĩnh vực địa ốc. Riêng Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương dự tính rót 1,2 tỷ USD cho dự án khu phức hợp Empire City...
Nhận định thị trường BĐS Tp.HCM trong quý III, CBRE cho hay, có khoảng 10.114 căn hộ được mở bán mới ra thị trường từ 26 dự án, so với quý 3/2014, tăng gấp 3 lần. Tính theo khu vực, nguồn cung mới ở phía Nam (huyện Nhà Bè và quận 4, 7, 8) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới. Trong khi đó, khu phía Đông sôi động hơn trong thời gian qua thì nay chỉ chiếm 29% trong quý này.
Theo bà Dung, BĐS khu Nam tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu trên thị trường, đặc biệt là khi Tp.HCM có kế hoạch phát triển một đặc khu kinh tế ở đây. Như vậy sẽ xuất hiện một cuộc đua gay gắt giữa hai điểm nóng trên thị trường địa ốc trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, khoảng 7.862 căn hộ ước tính được giao dịch trong quý III, tăng 88% so với cùng kỳ năm trước. Trong số căn hộ được giao dịch, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần. Lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp trong 9 tháng qua chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm ngoái.
Đối với giá cả, bình quân giá cháo bán sơ cấp bình theo USD giảm 4,0% theo quý do sự mất giá của tiền đồng. Nhưng tính theo năm, giá sơ cấp bình quân tăng 2,5% theo USD. So với các dự án đã hoàn thiện, những dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn. Bình quân giá sơ cấp theo tiền đồng cũng đã tiếp tục tăng ở các phân khúc, nhất là ở phân khúc cao cấp với mức tăng 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
[xtable=skin1|cellpadding:5|cellspacing:5|bcenter|550x@]
{tbody}
{tr}
{td=bcolor:#bae2ed}
Trong quý III, thị trường chưa có sự tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà ở từ người nước ngoài bởi họ còn chờ những chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Các yếu tố chủ chốt kích thích người nước ngoài tham gia vào thị trường BĐS là thông thạo ngoại ngữ, chuyên nghiệp và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng.

Ông Marc Townsend, CEO CBRE Vietnam​

{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
(Theo Trí thức trẻ)

 

[lucsi]

Theo em, thị trường BĐS ấm lên nửa đầu năm chủ yếu là nhờ Vinhomes và Masteri, và sự kiện này cũng có phần nhen nhúm từ cuối 2013, đầu 2014 bởi Lexington gây thu hút đến đại khu APAK-TĐ. Các anh khác xung quanh như Ascent, Sun Avenue, Vista Verde, Estella Height, và điển hình là Gateway ... phấn khởi vội vàng đua theo. Nhưng đặt cùng phân khúc thì sợ chơi không lại chim đầu đàn, nên đặt cao hơn phân khúc.

Khổ một cái, khách đâu cho đủ ! Thà thực tế như Masteri, giá trị thực, lựa chọn phong phú, do đó thanh khoản tốt, đất lành chim bu vô ríu rít, chớ bày đặt "đẳng cấp châu Âu" ... sẽ còn ế dài họng. Dân ngoại quốc thì còn chưa thuận lắm thủ tục mua nhà VN. Chủ yếu vẫn là khách mua trong nước. Mà dân VN mình giàu lắm sao ? Đặc điểm dân ta là nổ, xạo, sĩ diện Dân giàu thực sự không nhiều vì dù gì đây vẫn là quốc gia đang phát triển chứ không phải Sing hay Hồng Kông. Ai có kinh nghiệm làm ăn thấy rồi, toàn thùng rỗng kêu to, bên ngoài hào nhoáng, quảng cáo rầm trời, chớ mà có việc cần đụng tới tài lực là "em kẹt lắm" chứ không mấy ai được trung thực thật thà như cư dân Masteri Thảo Điền

Tất yếu CUNG lớn hơn CẦU thì dần dần thị trường sẽ trở về đúng bản chất của nó.

Đến khi Masteri bán hết sạch hàng của CĐT, chuyển sang hàng đầu tư mua sỉ, thì bắt đầu thị trường từ tháng 6-7 trở lại đây quả nhiên dần "nguội". Chẳng phải ngẫu nhiên, mà chính là có sự lý luận cơ bản ở phía trên em vừa trình bày.Quý 2 và 3 hàng năm vẫn là quý nguội lạnh của BĐS, nhưng quý 4 thì thường ấm lại một chút do CẦU. Quý 1 thì ấm lên do CUNG.Nay CẦU mà không đủ nóng cho quý 4 thì thôi rồi nhé, các dự án BĐS "cao cấp" cứ là xác định trước mức độ thành công của mình

Có 1 điều muốn nói với anh. Hàng Chủ đầu tư với hàng mua Sỉ bán lại nó đều là...1 thứ, bán bởi tay Phải hay tay Trái thôi....
Cái chữ Hết hàng nó cũng 5,7 đường....

 

[Himlam]

Hehe lãi xuất mà tăng lên 1 chút là mấy anh đầu tư chung cư chạy vãi đ.ái, còn mấy anh CDT thì teo d.ái.

 

[chí phèo thời @]

Túm váy lại: ở đâu nguội thì chưa rỏ chứ em mát tè dzi vẫn hot, phải hem bác chủ lỡ tụt. Mà cũng đúng thôi, vị trí đắc địa quá mừ. He he he....

 

[subaru outback]

Theo em, thị trường BĐS ấm lên nửa đầu năm chủ yếu là nhờ Vinhomes và Masteri, và sự kiện này cũng có phần nhen nhúm từ cuối 2013, đầu 2014 bởi Lexington gây thu hút đến đại khu APAK-TĐ. Các anh khác xung quanh như Ascent, Sun Avenue, Vista Verde, Estella Height, và điển hình là Gateway ... phấn khởi vội vàng đua theo. Nhưng đặt cùng phân khúc thì sợ chơi không lại chim đầu đàn, nên đặt cao hơn phân khúc.

Khổ một cái, khách đâu cho đủ ! Thà thực tế như Masteri, giá trị thực, lựa chọn phong phú, do đó thanh khoản tốt, đất lành chim bu vô ríu rít, chớ bày đặt "đẳng cấp châu Âu" ... sẽ còn ế dài họng. Dân ngoại quốc thì còn chưa thuận lắm thủ tục mua nhà VN. Chủ yếu vẫn là khách mua trong nước. Mà dân VN mình giàu lắm sao ? Đặc điểm dân ta là nổ, xạo, sĩ diện Dân giàu thực sự không nhiều vì dù gì đây vẫn là quốc gia đang phát triển chứ không phải Sing hay Hồng Kông. Ai có kinh nghiệm làm ăn thấy rồi, toàn thùng rỗng kêu to, bên ngoài hào nhoáng, quảng cáo rầm trời, chớ mà có việc cần đụng tới tài lực là "em kẹt lắm" chứ không mấy ai được trung thực thật thà như cư dân Masteri Thảo Điền

Tất yếu CUNG lớn hơn CẦU thì dần dần thị trường sẽ trở về đúng bản chất của nó.

Đến khi Masteri bán hết sạch hàng của CĐT, chuyển sang hàng đầu tư mua sỉ, thì bắt đầu thị trường từ tháng 6-7 trở lại đây quả nhiên dần "nguội". Chẳng phải ngẫu nhiên, mà chính là có sự lý luận cơ bản ở phía trên em vừa trình bày.Quý 2 và 3 hàng năm vẫn là quý nguội lạnh của BĐS, nhưng quý 4 thì thường ấm lại một chút do CẦU. Quý 1 thì ấm lên do CUNG.Nay CẦU mà không đủ nóng cho quý 4 thì thôi rồi nhé, các dự án BĐS "cao cấp" cứ là xác định trước mức độ thành công của mình

Nói như bác chủ thì Mas toàn tập trung dân: nổ, xạo, sĩ diện ah!

 

[anhwip]

Bác nào theo dõi thị trường căn hộ từ năm 2013 thì cũng đã dự đoán được xu hướng này khi nguồn cung quá dồi dào, lại tập trung vào phân khúc khoảng 3x tr/m2 trở lên. Nhu cầu thực tế thì nhiều nhưng mức giá này ngoài tầm với đa số người có nhu cầu định cư. Ngoài ra với khoảng tiền 2-3 tỷ hoặc lớn hơn nhiều người chuyển sang đất nền hay nhà phố. Tâm lý người Việt vẫn thích nhà riêng hơn CC.

 

[edta]

Flood thị trường với dự án cao cấp + công bơm vá của mấy a CDT, đầu cơ, sàn BDS trong khi nguồn hấp thu thực của XH có hạn thì sớm nóng chóng nguội cũng là điều dễ hiểu

 

[thefarmer]

Đặc điểm dân ta là nổ, xạo, sĩ diện

hay cho nhà ngươi....