Thông tư 12/2011/TT-BTC

[Himlam]

<h3>Thông tư 12/2011/TT-BTC</h3> 16/02/2011 11:40
Thông tư 12/2011/TT-BTC sửa đổi một số điều của Thông tư số 84/2008/TT-BTC về hướng dẫn thi hành luật thuế thu nhập cá nhân và sửa đổi Thông tư 02/2010/TT-BTC về Thuế thu nhập cá nhân khi mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất,...

http://image.diaoconline.vn/Tintuc/2011/02/16_TT12BTC_TT_BTC_Thuy_Tran___DOOL.pdf

==>> nghe nói các phòng thuế đang tạm ngưng hồ sơ tính thuế để xác định giá thị trường của các dự án.

 

[onlinecafe]

Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và trong Tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo (theo Biên bản làm việc) giá tại sàn giao dịch bất động sản của chủ dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi có bất động sản chuyển nhượng.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai kê khai, nộp thuế; Cục thuế căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định việc ủy nhiệm cho tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà (chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới cấp I, cấp II và sàn giao dịch bất động sản) thu thuế thu nhập cá nhân.

Khi thu thuế thì tính theo giá tt, đền bù giải tỏa thì theo giá NN quy định

Như vậy khi chuyển nhượng sẽ cần thêm:
1. Biên bản làm việc (với chủ đầu tư hoặc sàn gd bđs) về định giá tài sản chuyển nhượng phải không ạ?
2. Thu thuế ngay tại nguồn (chủ đầu tư hoặc sàn BĐS) ?

 

[dungtc]

Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và trong Tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường thì cơ quan thuế ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo (theo Biên bản làm việc) giá tại sàn giao dịch bất động sản của chủ dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi có bất động sản chuyển nhượng.

Khi thu thuế thì tính theo giá tt, đền bù giải tỏa thì theo giá NN quy định

Bác nhìn cái smile này

là biết dân là ai, NN là ai.

 

[khle0102]

dân cứng đầu hả, cho mày chừa

 

[binharch]

Em ra ngoài Bắc, ngồi uống nước chè nhai kẹo lạc...nghe bà cụ móm mém "thời buổi noạn nạc, siu cao thuế lặng", nghe xong em...chạy !

 

[onlinecafe]

Các bác phân tích hộ, với quy định mới trên thì ảnh hưởng đến tt bđs thế nào? Với những người đầu cơ / hoặc người chỉ mua nhà để ở như em thì lợi hại ra sao ạ?

 

[tuando]

Chỉ có hại chứ chẳng lợi gì. Thuế cao, chi phí cao lên, giá BĐS sẽ cao nữa.

 

[minhtri.bds]

Khi thu thuế thì tính theo giá tt, đền bù giải tỏa thì theo giá NN quy định


Khoái nhất câu này của bác. chỉ có người dân lãnh đủ.
Thông tư này 1 số Chi Cục thuế đang ngưng nhận hồ sơ và chờ hướng dẫn mới...

chắc kỳ này phải chi nhiều hơn tí.

Chỉ có hại chứ chẳng lợi gì. Thuế cao, chi phí cao lên, giá BĐS sẽ cao nữa.

vậy chắc sắp có sốt đất hả bác trưởng

 

[tuando]

Sốt thì chưa sốt được đâu ... giao dịch vẫn sẽ đóng băng, vì người mua, người bán khó gặp nhau. Có khả năng sẽ có tranh chấp giữa người mua - người bán sau khi đặt cọc.

 

[Himlam]

Mục tiêu của cái thông tư này là mấy chú xxx muốn ăn trọn 25% cái phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua, chứ ăn 2% trên giá bán thì ít quá hỏng sướng.
Do đó cái nhà hay miếng đất nào mà có phụ lục hợp đồng (tức đã mua bán qua 2 khách trở lên) thì xem như kg xác định được giá đầu vào và áp 2% : sướng ghê lắm(cái này rơi vào dân đầu cơ nhiều).
Còn cái miếng đất nào mà chưa mua đi bán lại , còn hợp đồng với CDT thì phải quất 25% chênh lệch (dù tính vàng hay usd lỗ te tua) : cái này thì đau ghê lắm ( và thường rơi vào dân mua để ở , không mua đi bán lại).
Túm lại cái này đánh vào dân mua để ở thôi àh hehehe........
Nên bác nào có mua nhà hay đất cứ tìm cái nào có phụ lục hợp đồng thì mua nhé.