Thảo Luật Chung Thủ tục hoàn công hiện nay

[thamei]

Em vừa xây nhà xong. Có thuê nhà thầu quen biết và khoán nhân công. Khi xây xong bên thầu ko lập biên bản nghiệm thu cũng như không đưa em bất cứ giấy tờ gì hết. Em có lên quận hỏi, nhưng quận trả lời qua loa, đành phải tự mò mẫm, nhờ các bác tư vấn dùm em vài vấn đề và các cần các giấy tờ cần bổ sung để em liên hệ với nhà thầu:

1. Về bản vẽ hoàn công: Có cần lập bản vẽ này ko, nhà em xây đúng điện tích nhưng khác với thiết kế được duyệt .Luật hoàn công có còn yêu cầu loại giấy tờ này ko? Em xem trên mạng thi thấy cái này thầu có trách nhiệm lập cho mình, nhưng nhà thầu bên em ko đưa gì hết. Nếu nhà thầu ko lập thì em ra ngoài thuê đơn vị đo vẽ lập có được ko ?

2. Bản vẽ sơ đồ nhà đất có dấu nghiệp vụ: Cái này với bản vẽ hoàn công là một loại hay sao ?

3. Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng: Cái này em thấy ghi trên mạng cũng do nhà thầu lập, nhưng nhà thầu bên em cũng chẳng đưa. Biên bản này có còn cần thiết khi hoàn công ko. Nhà em dưới 3 tầng và <250m2.

4. Thuế xây dựng: Nhà thầu ko đưa em biên lai thuế, và nói luật mới hiện nay nhà xây dưới 200m2 được miễn thuế, em tìm mãi ko thấy có luật này.

5. Hóa đơn: Có cần yêu cầu nhà thầu xuất hóa đơn nhân công ko. Hoàn công có yêu cầu loại giấy tờ này ko ?

 

[bear13730]

https://cafeland.vn/kien-thuc/thu-tuc-va-ho-so-hoan-cong-xay-dung-nha-o-67962.html

Nếu quen thì bắt nó làm giúp luôn.

 

[thamei]

https://cafeland.vn/kien-thuc/thu-tuc-va-ho-so-hoan-cong-xay-dung-nha-o-67962.html

Nếu quen thì bắt nó làm giúp luôn.

Mấy giấy tờ đó em biết rồi bác, vấn đề là nhà thầu ko đưa giấy tờ gì để em làm thủ tục hoàn công hết. Trong hồ sơ xin cấp GCNQSHT và tài sản gắn liền với đất cũng ko thấy đề cập đến bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu công trinh.

Nên em thắc mắc ko biết phải yêu cầu nhà thầu cung cấp loại giấy tờ gì để tiến hành thủ tục hoàn công.

 

[caphe mộc]

Hồ sơ đầy đủ sẽ như thế này bác nhẽ:
- giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- giấy phép xây dựng
- Hợp đồng thi công, hoá đơn GTGT (nếu có).
- Biên bản nghiệm thu định vị móng, cột; Bản vẽ hoàn công; Bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở (cái này mới cần nội nghiệp ở quận). Cái biên bản nghiệm thu và bản vẽ hoàn công thì nhà thầu thi công có trách nhiệm làm cho bác, bác phải giữ lại tiền khi nào xong thì mới trả, mình chầm dao bằng chuôi chứ đừng cầm lưỡi. Bác cũng có thể thuê đơn vị khác đo vẽ bản vẽ hoàn công và biên bản nghiệm thu. Còn bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở thì nếu họ làm cho mình thì tốt, ko bác phải thuê ngoài.
- sổ hộ khẩu
- cmnd
—->>> Nếu xây đúng giấy phép xây dựng thì bác tự liên hệ đi làm or thuê dịch vụ, giá cũng rẻ. Còn xây sai phép thì hơi chua chút, giá dịch vụ cao hơn. Nếu cần dịch vụ thì bác có thể liên hệ em. chào bác.

 

[ktVIP]

Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng, hóa đơn, hợp đồng thi công... bên thầu không cung cấp được thì a liên hệ em cung cấp cho a đi làm hoàn công.

 

[vni]

Em vừa xây nhà xong. Có thuê nhà thầu quen biết và khoán nhân công. Khi xây xong bên thầu ko lập biên bản nghiệm thu cũng như không đưa em bất cứ giấy tờ gì hết. Em có lên quận hỏi, nhưng quận trả lời qua loa, đành phải tự mò mẫm, nhờ các bác tư vấn dùm em vài vấn đề và các cần các giấy tờ cần bổ sung để em liên hệ với nhà thầu:

1. Về bản vẽ hoàn công: Có cần lập bản vẽ này ko, nhà em xây đúng điện tích nhưng khác với thiết kế được duyệt .Luật hoàn công có còn yêu cầu loại giấy tờ này ko? Em xem trên mạng thi thấy cái này thầu có trách nhiệm lập cho mình, nhưng nhà thầu bên em ko đưa gì hết. Nếu nhà thầu ko lập thì em ra ngoài thuê đơn vị đo vẽ lập có được ko ?

2. Bản vẽ sơ đồ nhà đất có dấu nghiệp vụ: Cái này với bản vẽ hoàn công là một loại hay sao ?

3. Biên bản nghiệm thu công trình xây dựng: Cái này em thấy ghi trên mạng cũng do nhà thầu lập, nhưng nhà thầu bên em cũng chẳng đưa. Biên bản này có còn cần thiết khi hoàn công ko. Nhà em dưới 3 tầng và <250m2.

4. Thuế xây dựng: Nhà thầu ko đưa em biên lai thuế, và nói luật mới hiện nay nhà xây dưới 200m2 được miễn thuế, em tìm mãi ko thấy có luật này.

5. Hóa đơn: Có cần yêu cầu nhà thầu xuất hóa đơn nhân công ko. Hoàn công có yêu cầu loại giấy tờ này ko ?

Đem ra dịch vụ ng ta giải quyết hết chỉ cần bỏ tiền thui. P/s anh nên khảo giá vài chỗ xem chỗ nào giá tốt với uy tín
Thường nhà thầu ko xuất hóa đơn trừ khi có thỏa thuận ban đầu, mà cuối cùng tiền đó cũng tính vào hợp đồng của mình thôi vậy nên có hay ko cũng vậy ah

 

[lehoangson]

(1) và (2) là 1. Cái này bắt buộc. Xây đúng diện tích là ok. Cầu thang, phòng ốc thay đổi so với thiết kế ko vấn đề gì cả.
(3) . Cái này đơn vị thầu là các cty có pháp đánh mới có. Nếu nhà bạn ở Hóc Môn mình giúp bạn free món này nếu nhà bạn đúng phép.
(4) và (5) tùy quận.

 

[Le Duan]

Em nhờ dv làm 7 tháng mới xong, ko biết tự làm xong khi nào?

 

[thamei]

(1) và (2) là 1. Cái này bắt buộc. Xây đúng diện tích là ok. Cầu thang, phòng ốc thay đổi so với thiết kế ko vấn đề gì cả.
(3) . Cái này đơn vị thầu là các cty có pháp đánh mới có. Nếu nhà bạn ở Hóc Môn mình giúp bạn free món này nếu nhà bạn đúng phép.
(4) và (5) tùy quận.

Thanks bác đã giải đáp, nhưng cho em hỏi thêm, em thấy bản vẽ hoàn công và bản vẽ sơ đồ nhà đất đâu có giống nhau đâu. Nếu đó là hai bản vẽ khác nhau thì bản vẽ hoàn công có thực sự cần thiết ?

Bản vẽ sơ đồ nhà đất:

Bản vẽ hoàn công:

Trong GPXD có ghi "sau khi hoàn thành công trình xây dựng, chủ đầu từ tiến hành thủ tục nghiệm thu công trình". Em chưa làm bước này, vậy giờ em phải liên hệ với đơn vị, cơ quan chức năng nào để thực hiện thủ tục nghiệm thu. Hồ sơ nghiệm thu gồm có những gì ?

 

[lehoangson]

Thanks bác đã giải đáp, nhưng cho em hỏi thêm, em thấy bản vẽ hoàn công và bản vẽ sơ đồ nhà đất đâu có giống nhau đâu. Nếu đó là hai bản vẽ khác nhau thì bản vẽ hoàn công có thực sự cần thiết ?

Bản vẽ sơ đồ nhà đất:

Bản vẽ hoàn công:

Trong GPXD có ghi "sau khi hoàn thành công trình xây dựng, chủ đầu từ tiến hành thủ tục nghiệm thu công trình". Em chưa làm bước này, vậy giờ em phải liên hệ với đơn vị, cơ quan chức năng nào để thực hiện thủ tục nghiệm thu. Hồ sơ nghiệm thu gồm có những gì ?

Bản vẽ hoàn công bạn úp mình ko xem được. Bản vẽ sơ đồ nhà đất bạn úp là mẫu bản vẽ 54 xài chung cho tất cả các hs hợp thức hoá nhà có phép và ko phép từ trước đến nay đều sử dụng mẫu này.
Nghiệm thu công trình là công đoạn nghiệm thu chất lượng công trình có đúng với giấy phép xây dựng ko sau khi công trình đã hoàn tất. Có chữ ký và con dấu của bên thiết kế, giám sát thì công và bên thi công công trình. Mẫu đơn này hay bán kèm trong hs xin phép xây dựng .