Chuyên
16/6/22
391
291
63
Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết, liên quan tới vấn đề xác định giá đất, T.Ư đã "thảo luận lên, thảo luận xuống" và cuối cùng thống nhất phải bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

"Đối tác đến chạy chọt lại thay đổi quy hoạch”


Sáng 21.7, Bộ Chính trị, Ban Bí thư tổ chức hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt các nghị quyết Hội nghị T.Ư 5 khóa XIII.

Thủ tướng: "Bỏ khung giá đất là đột phá"


Truyền đạt chuyên đề về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao (Nghị quyết 18), Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết tại Hội nghị T.Ư 5, T.Ư Đảng đã phân tích, đánh giá và thống nhất cao về các giải pháp, chủ trương, định hướng tiếp tục đổi mới, hoàn thiện chính sách, pháp luật về đất đai.

Trong đó, trọng tâm là “sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện luật Đất đai năm 2013 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan, bảo đảm đồng bộ, thống nhất, đáp ứng yêu cầu phát triển mới”.

Thủ tướng nêu rõ Nghị quyết 18 nêu rõ 8 điểm “hoàn thiện thể chế”. Theo đó, đầu tiên là đổi mới và nâng cao chất lượng công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

"Quy hoạch phải có tầm nhìn chiến lược, có tính lâu dài, chứ ko phải quy hoạch lúc đầu giao cho đối tác này làm thế này nhưng ko làm được, đối tác khác đến chạy chọt lại thay đổi quy hoạch”, Thủ tướng nhấn mạnh, và cho biết hiện tượng này "tương đối nhiều" nên quy hoạch lần này phải đột phá, đi trước một bước, lâu dài, ổn định để điều chỉnh quy hoạch.

“Anh xây dựng quy hoạch và tiếp nhận quy hoạch cũng phải trong sáng. Chứ tránh quy hoạch cứ nghĩ đến mảnh nào đẹp nhất thì làm bất động sản, thì công ăn việc làm chẳng có, nên doanh nghiệp khổ, chính quyền, nhân dân khổ”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Thủ tướng: "Bỏ khung giá đất là đột phá"


Một điểm nữa, Thủ tướng cho biết là hoàn thiện quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Thủ tướng, thực tiễn thời gian qua sai phạm ở nhiều nơi có liên quan đến việc thực hiện giao đất, cho thuê đất nhưng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hay đấu thầu dự án có sử dụng đất, không công khai, minh bạch.

Do đó, lần này T.Ư nhấn mạnh phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất, đảm bảo công khai, minh bạch, dễ thực hiện, dễ kiểm tra, dễ giám sát, tránh bị lợi dụng.

Một điểm khác, Thủ tướng cho hay là hoàn thiện quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất. Theo Thủ tướng, đây là nội dung hết sức quan trọng, tác động trực tiếp đến người sử dụng đất khi nhà nước thu hồi đất.

Thủ tướng cho biết Nghị quyết 18 đề ra 5 nhóm giải pháp, chính sách lớn, theo đó, yêu cầu cần quy định cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi đất, điều kiện, tiêu chí cụ thể thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Cạnh đó, việc thu hồi đất chỉ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt.

"Quy hoạch phải có tầm nhìn chiến lược, có tính lâu dài, chứ ko phải quy hoạch lúc đầu giao cho đối tác này làm thế này nhưng ko làm được, đối tác khác đến chạy chọt lại thay đổi quy hoạch”
Thủ tướng Chính Phủ Phạm Minh Chính

Ngoài ra, theo Thủ tướng, Nghị quyết 18 yêu cầu tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án đô thị, nhà ở thương mại.

Cũng theo Thủ tướng, một điểm mới của nghị quyết lần này là cho cơ chế góp quyền sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, điều chỉnh lại đất đai đối với các dự án phát triển, chỉnh trang đô thị và khu dân cư nông thôn.

"Thảo luận lên xuống cuối cùng thống nhất bỏ khung giá đất"

Về hoàn thiện cơ chế xác định giá đất, Thủ tướng cho biết, thời gian qua, việc xác định giá đất còn nhiều hạn chế, vướng mắc, xảy ra nhiều sai phạm.

“Điểm mới đột phá lần này là bỏ khung giá đất. Thảo luận đi thảo luận lại từ dưới lên trên, từ trên xuống dưới, cuối cùng cũng phải thống nhất bỏ khung giá đất”, Thủ tướng nói, đồng thời cho hay Nghị quyết 18 cũng yêu cầu có các cơ chế, phương pháp, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Thủ tướng: "Bỏ khung giá đất là đột phá"


“Mình bỏ khung giá đất nhưng T.Ư phải xác định tiêu chuẩn, quy trình xác định giá đất và HĐND cấp tỉnh quyết định việc này”, Thủ tướng nói, và cho biết Nghị quyết 18 yêu cầu có cơ chế hữu hiệu để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm tính độc lập của Hội đồng thẩm định giá đất, năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực, đạo đức của các định giá viên.

Về hoàn thiện chính sách tài chính đất đai, Thủ tướng cho biết, một điểm mới lần này là quy định mức thuế cao đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang và có cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa Trung ương và địa phương.

Đối với chính sách phát triển thị trường bất động sản, Thủ tướng cho biết, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang hình thành, nằm trong sự biến đổi rất lớn nên xảy ra “việc này, việc kia” là tất yếu.

Tuy nhiên, theo Thủ tướng, vừa qua chúng ta điều chỉnh kịp thời và điều chỉnh dòng tín dụng sao cho đúng.

“Vừa qua, cũng đã có hội nghị về vấn đề này, nay mai sẽ có chỉ thị để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững, công khai, minh bạch. Phải xử lý những người không tốt, người xấu để bảo vệ người tốt, bảo vệ thị trường đi đúng hướng”, Thủ tướng nhấn mạnh.

Xem thêm:
Theo Thanh Niên
 
  • Haha
Reactions: sgnon
Hán Nô
18/5/14
6.209
43.021
113
31
The Hán Nô
việc bỏ Khung giá đất sẽ giúp Bà con được nộp Tiền sử dụng Đất theo Giá thị trường khi được Nhà nước giao Đất có thu tiền sử dụng Đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng Đất, công nhận quyền sử dụng Đất
 
  • Like
Reactions: pamken
Hạng B2
1/6/11
234
2.329
103
Ví dụ:
Nhà 4 x 20 mặt tiền chợ vải Phú Thọ Hòa. Giá thường thường dân bán 15 tỷ.
Có anh bake vào bụp phát chồng tiền mua căn gần đó dt và nhà vậy giá 22 tỷ vì ... anh ấy có tiền và ... thích căn đó.

Vd như vậy có nhan nhản quận nào cũng có, và người có tiền dư và lối suy nghĩ riêng cũng đầy.
Vậy lúc đó giá thị trường là giá nào thưa ngài ??? :rolleyes:
 
Hán Nô
18/5/14
6.209
43.021
113
31
The Hán Nô
Ví dụ:
Nhà 4 x 20 mặt tiền chợ vải Phú Thọ Hòa. Giá thường thường dân bán 15 tỷ.
Có anh bake vào bụp phát chồng tiền mua căn gần đó dt và nhà vậy giá 22 tỷ vì ... anh ấy có tiền và ... thích căn đó.

Vd như vậy có nhan nhản quận nào cũng có, và người có tiền dư và lối suy nghĩ riêng cũng đầy.
Vậy lúc đó giá thị trường là giá nào thưa ngài ??? :rolleyes:

anh hỏi mấy anh đang nhao nhao trên MXH hỏi: tại sao không đền bù theo Giá thị trường? xem sao
 
  • Like
Reactions: Perenco
Hạng D
13/10/15
1.848
3.092
113
Ví dụ:
Nhà 4 x 20 mặt tiền chợ vải Phú Thọ Hòa. Giá thường thường dân bán 15 tỷ.
Có anh bake vào bụp phát chồng tiền mua căn gần đó dt và nhà vậy giá 22 tỷ vì ... anh ấy có tiền và ... thích căn đó.

Vd như vậy có nhan nhản quận nào cũng có, và người có tiền dư và lối suy nghĩ riêng cũng đầy.
Vậy lúc đó giá thị trường là giá nào thưa ngài ??? :rolleyes:
Bóc tách giá trị nhà, trung bình cộng với trọng số là diện tích, ngoài ra còn thêm các hệ số giảm trừ hoặc cộng thêm để quy đổi gần đúng… Nói chung cứ định rõ công thức để ai cũng có thể tính nhẩm ra được thì sẽ đỡ thắc mắc. Công thức chưa hợp lý thì sửa đổi, quan trọng là ai cũng áp dụng cùng 1 công thức thì đỡ bất đồng ý kiến.
Xây dựng 1 trang web thông tin để cập nhật và công khai giá giao dịch nhà đất, từ đó áp dụng công thức ai cũng có thể tính nhẩm gần đúng giá thị trường. Đoạn đường không có giao dịch thì quy định hệ số quy đổi tương đương từ các đường lân cận.
Theo dõi và cho thẩm tra giá giao dịch cao/thấp bất thường để quản lý đội lái hoặc cá nhân cố tình khai thấp né thuế. Xác định rõ mức lệch bao nhiêu thì cần thẩm tra kỹ hơn, lâu hơn.
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: Tuoithodudoi
Hạng D
13/10/15
1.848
3.092
113
Có một câu hỏi khó trả lời là nhà nước tính giá trị đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch để chuyển đổi sang thổ cư như thế nào ?
Theo cách làm cũ thì giá đất nông nghiệp cho dù phù hợp quy hoạch trong quận nội thành cũng chỉ có giá khoảng 300k/m2 (theo bảng giá đất), nếu giá thổ cư lân cận là 20tr/m2 (theo bảng giá đất) thì thuế chuyển thổ cư là 19,7 triệu/m2 (trong hạn mức đất ở). Nếu giữ công thức này áp dụng với giá tiệm cận giá giao dịch thực tế đất thổ cư thì mức định giá đất nông nghiệp càng bất hợp lý - nông dân vùng ven hoặc nhà đầu cơ đất nông nghiệp vùng ven đô bị thiệt lớn so với hiện tại (người sở hữu đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch hiện tại được hưởng phần chênh lệch giữa giá nộp thuế thổ cư thấp theo bảng giá đất và giá bán ra cao theo thị trường sau khi chuyển thổ cư)

Nếu người sở hữu đất nông nghiệp ven đô không còn được hưởng lợi như hiện tại sẽ giảm ngay đầu cơ đất nông nghiệp, tạo thuận lợi cho cty tư nhân mua/thương lượng bồi thường đất nông nghiệp, hình thành dự án nhà ở lớn bài bản nhưng cũng sẽ gây bức xúc lớn cho nông dân ven đô ít nhất trong ngắn hạn.
 
Chỉnh sửa cuối:
  • Like
Reactions: April.Ng
Hạng D
16/5/17
1.638
2.624
113
là a chuyển 1m2 từ đất nông nghiệp từ 300k lên 20tr đất thổ là nhà nước thu 19.7tr?
Có một câu hỏi khó trả lời là nhà nước tính giá trị đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch để chuyển đổi sang thổ cư như thế nào ?
Theo cách làm cũ thì giá đất nông nghiệp cho dù phù hợp quy hoạch trong quận nội thành cũng chỉ có giá khoảng 300k/m2, nếu giá thổ cư lân cận là 20tr/m2 thì thuế chuyển thổ cư là 19,7 triệu/m2 (trong hạn mức đất ở). Nếu giữ công thức này áp dụng với giá tiệm cận giá giao dịch thực tế đất thổ cư thì mức định giá đất nông nghiệp càng bất hợp lý - nông dân vùng ven hoặc nhà đầu cơ đất nông nghiệp vùng ven đô bị thiệt lớn so với hiện tại (người sở hữu đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch hiện tại được hưởng phần chênh lệch giữa giá nộp thuế thổ cư thấp theo bảng giá đất và giá bán ra cao theo thị trường sau khi chuyển thổ cư)

Nếu người sở hữu đất nông nghiệp ven đô không còn được hưởng lợi như hiện tại sẽ giảm ngay đầu cơ đất nông nghiệp, tạo thuận lợi cho cty tư nhân mua/thương lượng bồi thường đất nông nghiệp, hình thành dự án nhà ở lớn bài bản nhưng cũng sẽ gây bức xúc lớn cho nông dân ven đô ít nhất trong ngắn hạn.
 
  • Haha
Reactions: Perenco
Hạng C
23/11/18
858
759
93
36
Hôm qua vừa đi hạ long về , thấy dân quảng ninh ca ngợi a Chính này lắm . Ko biết đề xuất vậy khi thực hiện sẽ ra cái j ? Hy vọng có lợi đột phá cho dân như a Chính nói
 
  • Like
Reactions: pamken
Hạng D
16/5/17
1.638
2.624
113
Hôm qua vừa đi hạ long về , thấy dân quảng ninh ca ngợi a Chính này lắm . Ko biết đề xuất vậy khi thực hiện sẽ ra cái j ? Hy vọng có lợi đột phá cho dân như a Chính nói
nếu đọc tiểu sử bác Chính sẽ thấy bác có định hướng rõ ràng, kể cả về bds, tài chính; nên sẽ có nhiều bất ngờ chăng :)
 
  • Love
Reactions: Tran van hai
Hạng D
13/10/15
1.848
3.092
113
là a chuyển 1m2 từ đất nông nghiệp từ 300k lên 20tr đất thổ là nhà nước thu 19.7tr?
Đúng, giá đất ở lân cận là 20 tr/m2 theo bảng giá đất ở thì nộp 19,7tr/m2. Trung bình giá đất ở thị trường giao dịch gấp 7-10 lần bảng giá đất ở tphcm. Anh nhẩm ra số tiền chênh lệch nông dân, người đầu cơ đất nông nghiệp hưởng lợi khi được cho chuyển thổ cư.