Mod BĐS
16/6/22
229
160
43

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, TS. Lê Xuân Nghĩa cho hay, giá bất động sản thời gian tới sẽ giảm 30%, nhưng không sụp đổ và sau đó sẽ nhanh chóng phục hồi.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá bất động sản thời gian tới sẽ giảm 30%


Đây là nhận định của TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia tại Hội thảo "Xu hướng thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022" diễn ra vào ngày 5/8.

Nói về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, ông Nghĩa cho rằng thị trường đang ở mức "chân không tới đất, đầu không tới trời". Phần lớn giao dịch bất động sản trong 2 năm vừa qua đều là giao dịch của nhà đầu tư, ít giao dịch mua để ở.

"Số lượng giao dịch mua để ở chỉ chiếm 0,26 phần nghìn. Thị trường bất động sản hiện nay là sân chơi của nhà phát triển dự án và nhà đầu tư thứ cấp", TS. Lê Xuân Nghĩa chỉ rõ.

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nghĩa chia sẻ nhận định của một nhóm chuyên gia về thị trường BĐS: Giá sẽ giảm đi 30% nhưng không sụp đổ và sau đó sẽ phục hồi.

"Chúng ta đang có nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát thấp, tăng trưởng kinh tế cao, lãi suất tăng ít. Nền tảng này giúp cho nhận định giá bất động sản có thể giảm 30% và sau đó có thể phục hồi trở lại như trên là đúng", ông Nghĩa phân tích.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng cung và giao dịch bất động sản nhà ở tại các dự án 6 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 22.700 sản phẩm, giao dịch đạt xấp xỉ 11.500 sản phẩm.

Trong khi đó giá bất động sản liên tục tăng, cấu trúc thị trường phân bổ mạnh vào bất động sản đầu cơ, giá cao. Dòng tiền đổ mạnh cho nhu cầu trú ẩn và đầu cơ, nhiều hơn phục vụ nhu cầu thực. Sự phân ly mạnh mẽ giữa giá đất nền và giá căn hộ.

Trong 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị bất động sản đang trải qua thời kỳ tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục khiến chi phí tăng vọt.

"Thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ không còn. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và trở nên thận trọng hơn", Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Giá bất động sản thời gian tới sẽ giảm 30%


Từ thực tế thị trường, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam kiến nghị cần có các chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra "mềm" hơn.

Dưới góc nhìn của một người làm trong lĩnh vực bất động sản, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Soho Việt Nam nhấn mạnh nhiều vấn đề liên quan đấu giá đất đã được các cơ quan chức năng xử lý trong thời gian qua, sắp tới sẽ có những vấn đề tái cơ cấu, sửa luật đất đai, bỏ khung giá đất áp theo giá sát giá thị trường…

"Việc này sẽ giúp thanh lọc thị trường, các đơn vị kinh doanh bất động sản, các chủ đầu tư yếu sẽ phải rời cuộc chơi, còn đối với các đơn vị có năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án thì đây sẽ là cơ hội để phát triển", Chủ tịch Công ty Soho Việt Nam nhận định.

Đề cập đến tiềm năng của bất động sản 6 tháng cuối năm và tương lai, ông Cần chỉ rõ nên có tầm nhìn dài hạn hơn chứ không phải 3-5 năm mà phải là 10-15-20 năm bởi với tốc độ gia tăng dân số, sự thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đang tăng mạnh thì thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển so với các quốc gia khác.

Xem thêm:
 
Hạng B2
13/4/09
386
6.766
93
Dự đoán giỏi thía thì không đến nỗi giờ phải đi chém ró!
 
Hạng C
26/2/20
824
980
93
44
nó mà giảm 30% thật tôi tìm sẽ đến nhà ông này cám ơn vì có cơ hội mua sale off ngon quá, nó mà không giảm như ổng nói tôi cũng tìm đến nhà ổng để chửi vì mất chi phí cơ hội của tôi vì ôm tiền chờ
 
  • Haha
Reactions: Tran hà
Hạng B2
18/10/17
389
535
98
nó mà giảm 30% thật tôi tìm sẽ đến nhà ông này cám ơn vì có cơ hội mua sale off ngon quá, nó mà không giảm như ổng nói tôi cũng tìm đến nhà ổng để chửi vì mất chi phí cơ hội của tôi vì ôm tiền chờ
Đây
Screenshot_20220807-200758_Chrome.jpg
 
  • Haha
Reactions: Perenco
Hạng F
3/10/15
6.094
6.556
113
Search các bài mà TS Nghĩa này phán trước đây, kiểm chứng thực tế sai bét. Ông này chém gió
Tất cả các tay này đều là các tay nói để nó bán ra cho mình mua vào đấy!
Biết bao nhiêu thằng rồi.
Nó biết trước như thế thì cớ gì nó không mua không làm đi mà phải chỉ hộ cho thằng khác phỗng tay trên kỳ vậy.
Đúng là các tay ác nhơn mà
 
Hạng C
14/8/17
828
977
93
40
nó mà giảm 30% thật tôi tìm sẽ đến nhà ông này cám ơn vì có cơ hội mua sale off ngon quá, nó mà không giảm như ổng nói tôi cũng tìm đến nhà ổng để chửi vì mất chi phí cơ hội của tôi vì ôm tiền chờ
Anh muốn giảm 30% ở khu nào vậy?