Thảo Luật Chung Tư vấn đất Phước Long A, Quận 9

[ntvinhphu]

Chào các Bác,

Sau bao nhiêu năm làm lụng vất vả, em định mua miếng đất nhỏ nhỏ ở Quận 9 làm chổ trú chân. Sau 1 năm tìm hiểu em cũng chấm được miếng đất phù hợp như sau:
- Nhà hẻm đường 26, Phước Long A, Quận 9
- Giá: 950tr
Tuy nhiên khi xem sổ hồng thì em thấy có một phần đất trước nhà chưa được công nhận nằm giữa lộ giới và diện tích đất công nhận khoảng tầm 6m2.

Các Bác cao tay xem giúp em:
- Có ổn để mua giá này không. Em mù tịt về giá địa ốc
- Phần 6m2 đó mình có thể xin vào sổ tên em sau này luôn được không.

Cảm ơn các Bác

 

[thienvynguyen]

Theo như bản chi tiết thì phần công nhận là Thổ cư chỉ 41,6m phần còn lại ranh giới lộ là thổ vườn chỉ có thể trồng cây, làm sân chơi chơi thôi chứ không được xây.
Vậy thì với diện tích 41,6m2 xây lên có được ra sổ hồng không?

Vì theo quyết định 19/2009/QĐ- UBND ngày 25/02/2009 của UBND TP.HCM
và sau này là quyết định 33/2009/QĐ- UBND về tách thửa như sau:
Khu vực 2: các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức:
Đất chưa có nhà: Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m
Đất có nhà hiện hữu: Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.
Theo quy định này thì anh xây nhà trên diện tích 41,6m2 sẽ không được cấp sổ đâu.

Đây là ý kiến của em, anh có thể tham khảo nhiều thông tin khac để rõ hơn.
Công ty em tách nền bán và ra sổ hồng bên Thủ Đức thì nền tối thiểu 50m2 và rộng mặt tiền từ 4m trở lên.

 

[thach.sanh]

Nhà xây được công nhận luôn phải lùi vào so với ranh lộ giới, tùy theo cấp hẻm và độ rộng hẻm / mảnh đất sẽ có tỉ lệ xây dựng và lùi thích hợp, cái này do quận áp khi xin giấy phép xây dựng. Về đất bác yên tâm sử dụng, được công nhận trên sổ, nhưng khi xây sửa nhà bắt buộc phải theo ranh này. Giá thì vô chừng bạn tham khảo kĩ khu vực liền kề sẽ ra.

 

[thienvynguyen]

Chào các Bác,

Sau bao nhiêu năm làm lụng vất vả, em định mua miếng đất nhỏ nhỏ ở Quận 9 làm chổ trú chân. Sau 1 năm tìm hiểu em cũng chấm được miếng đất phù hợp như sau:
- Nhà hẻm đường 26, Phước Long A, Quận 9
- Giá: 950tr
Tuy nhiên khi xem sổ hồng thì em thấy có một phần đất trước nhà chưa được công nhận nằm giữa lộ giới và diện tích đất công nhận khoảng tầm 6m2.

Các Bác cao tay xem giúp em:
- Có ổn để mua giá này không. Em mù tịt về giá địa ốc
- Phần 6m2 đó mình có thể xin vào sổ tên em sau này luôn được không.

Cảm ơn các Bác

à, đây là nhà à, em tưởng đất chứ. haha. Vậy thì tham khảo thêm giá rồi múc thôi.

 

[ntvinhphu]

Nhà xây được công nhận luôn phải lùi vào so với ranh lộ giới, tùy theo cấp hẻm và độ rộng hẻm / mảnh đất sẽ có tỉ lệ xây dựng và lùi thích hợp, cái này do quận áp khi xin giấy phép xây dựng. Về đất bác yên tâm sử dụng, được công nhận trên sổ, nhưng khi xây sửa nhà bắt buộc phải theo ranh này. Giá thì vô chừng bạn tham khảo kĩ khu vực liền kề sẽ ra.

Tức là em xây móng chỉ được phần 41,6m2 thôi phải không Bác... Em hơi mù mờ phần này vì thường thì nhà phố trong hẻm hay bị trừ lộ giới và được xây móng luôn tại ranh lộ giới chứ đây có bắt phải lùi vào nữa...

Cảm ơn Bác nhé