Tư vấn đầu tư

[vietvodao]

Chào các bác - em là lính mới của OSFI, hôm nay vì có nhu cầu tư vấn của các bác nên đăng ký nick mới để post bài.
Em hiện tại vẫn làm công cho cty nước ngoài và ngoài ra có hùn hạp với vài người bạn mở cty làm thêm (đã 2 năm tuy nhiên cty hiện vẫn chưa có lãi, ko theo đúng KHKD của em ). Tình hình tài sản/nợ/thu nhập của em hiện tại:

• Thu nhập: trung bình 55tr/tháng;
• Nợ: còn nợ 300 tr, trung bình trả 18tr/tháng (còn 2 năm)
• Tài sản: em hiện đang ở 1 nhà ở Tân Bình, khu HHT, đối diện khu căn hộ Carrilon đang xây, em tham khảo nếu bán chắc dc hơn 3 tỉ. 1 miếng đất 300m2 khu Phú Nhuận, PLB, Q9 (chưa có sổ), cái này em mong ước sau này chuyển về ở khi có đủ đk.

Hiện thu nhập của em trả nợ và cover chi phí nuôi gia đình (1 vợ, 2 con, 1 "vợ 2" ) thì hơi đuối, nhất là thời bão giá hiện nay, luôn thiếu trước hụt sau . Em đang suy nghĩ 1 số option:

1. Vay thế chấp nhà đang ở, kéo dài thời hạn vay 15 năm, hoàn trả nợ cũ, để hàng tháng số tiền phải trả ít hơn
2. Bán nhà đang ở, mua căn hộ + trả nợ. Nếu vậy, thì theo các bác nên mua căn hộ nào (tầm 3 tỉ, 3 phòng ngủ, ở ngay, thanh khoản tốt)?
3. Bán miếng đất Q9, trả nợ + đầu tư cái khác: Nếu vậy, theo các bác nên đầu tư gì?

Thời nay, đầu tư khó nghĩ quá, em thật sự bối rối, nên rất mong các bác tư vấn hộ em. Em cảm ơn các bác nhiều.

 

[bravia]

Theo em bác bán được miếng đất Q9 đi để giảm áp lực tài chính. Bác đừng sợ mất cơ hội, có thể sẽ có cơ hội mới.
Còn nợ có 300tr kia so với thu nhập của bác bác có thể nhắm tới sự giúp đỡ của người thân bạn bè, trường hợp căng quá thì bác có thể gắng gượng thắt lưng buộc bụng 1 thời gian vài tháng thôi.
Nói chung bác còn khá hơn nhiều đối tượng mà em biết đấy. Chưa có gì gọi là nan giải đâu bác ợ

 

[huongque]

Nợ như bác cũng là ước mơ của em. Cứ bình tĩnh bác.

 

[HappyGuy]

Năm nay bác bao nhiêu tuổi? Nếu bác dưới 35 mà được như vậy thì trình của bác đủ để tư vấn cho người khác rồi chớ cần gì ai tư vấn

Theo em, tại thời điểm này bán nhà/đất mua căn hộ không phải là 1 phương án hay. Thu nhập 55tr, trả nợ có 18tr mà bác còn than đuối (dù trong thời bão giá này) thì nhà bác tiêu xài cũng hơi bị rộng rãi. Biểu cái shopping machine của bác giảm công suất chút đi bác

 

[Trần Văn Kinh]

Bán đất Q9 thời buổi này thì thua, bán được thì giá thấp, mà chắc là bán không được.
Nhà HHT bán được thì bán, giá 3T không biết có khả thi hay không thì em không rành, mua căn hộ nào giá dưới 3T được nhỉ ??? Mua căn hộ giá 2T, phần còn lại trả nợ, còn dư ít thì làm gì được ?
Mà thu nhập bác 55 chai 1 tháng, đâu phải là thấp đâu ta, em thì em chọn phương án thắt lưng buộc bụng, trả bank bằng thu nhập đấy là dư rồi mà, chịu khó tiết kiệm tí là ok ngay.

 

[Hanh.Pham]

Thu nhập: trung bình 55tr/tháng;
Nợ: còn nợ 300 tr, trung bình trả 18tr/tháng (còn 2 năm)
Tài sản: em hiện đang ở 1 nhà ở Tân Bình, khu HHT, đối diện khu căn hộ Carrilon đang xây, em tham khảo nếu bán chắc dc hơn 3 tỉ. 1 miếng đất 300m2 khu Phú Nhuận, PLB, Q9 (chưa có sổ), cái này em mong ước sau này chuyển về ở khi có đủ đk.
Hiện thu nhập của em trả nợ và cover chi phí nuôi gia đình (1 vợ, 2 con, 1 "vợ 2" ) thì hơi đuối, nhất là thời bão giá hiện nay, luôn thiếu trước hụt sau .

Tính ra trừ 18 tr trả NH thì bác còn 37 tr chi phí cho 4 người và 1 cái xe, nói ít thì không ít, nói nhiều cũng không dư gì, nếu là em thì vẫn co kéo được nếu thật sự chỉ sống ở mức trung bình.
Tốt nhất cả nhà bác ngồi lại với nhau, thống nhất những khoản nào cắt được thì mạnh dạn cắt cái rụp đi, vì tương lai cả mà thôi.

1- Vay thế chấp nhà đang ở, kéo dài thời hạn vay 15 năm, hoàn trả nợ cũ, để hàng tháng số tiền phải trả ít hơn
2- Bán nhà đang ở, mua căn hộ + trả nợ. Nếu vậy, thì theo các bác nên mua căn hộ nào (tầm 3 tỉ, 3 phòng ngủ, ở ngay, thanh khoản tốt)?
3- Bán miếng đất Q9, trả nợ + đầu tư cái khác: Nếu vậy, theo các bác nên đầu tư gì?

1- vay thêm để làm gì, lúc này ls đang đà xuống, vay lúc này coi chừng hớ. Mà tính ra cũng chẳng giảm thêm được là bao, quay đi quay lại thì cũng vào đó thôi.
2- bao nhiêu người toan tính nâng cấp từ chuồng cu xuống đất nền, bác đang ở nhà riêng tội vạ gì chui lên chuồng cu, nhà riêng lại ngay trung tâm nữa, về khả năng tăng giá thì lâu dài nhà riêng vẫn là 1 tài sản để cho con tốt hơn dù căn hộ thanh khoản tốt đến cỡ nào thì khó mà tăng giá bằng.
3- giờ này bán đất Q9 khó lắm, chưa sổ, thôi lỡ mua thì ôm luôn, 300 tr có là bao mà phải hi sinh miếng đất, chắc bác nhảy vào từ lúc nó sốt. Đầu tư cái gì khi có tiền thì chính bác phải bàn với vợ bác chứ ai biết bác chuyên cái gì mà tư vấn cho cụ thể.
Túm lại, theo em phương án tốt nhất vẫn là dè sẻn chi phí trong thời buổi khó khăn, nín nhịn chờ bão qua, đừng manh động, tài sản manh mún bốc hơi rất nhanh.

 

[Rameses]

Đầu tiên để em phân toác, nhận định chút về 3 giải pháp của bác:
- Giải pháp 1 của bác có thể ví như một loại thuốc giảm đau: có hiệu lực giảm chi phí hàng tháng ngay. Nhưng với lãi xuất VN như mấy năm qua thì tăng thời gian trả nợ đồng thời với việc kéo dài nỗi đau nai lưng ra làm không công nuôi ngân hàng. Rất mâu thuẫn với mục tiêu giảm chi phí của bác.

- Giải pháp 2 của bác hơi phức tạp và cần thêm rất nhiều thông tin để phân tích thiệt - hơn. Thông thường thì đổi nhà chỉ tốn kém hơn & tăng chi phí chứ mấy khi mà giảm?!

- Giải pháp 3 khả thi nhưng lại rất khó. Đất bán chậm đã đành, vượt qua được tâm lý phải bán bằng mọi giá là điều quá khó.

Case của bác rất là thú vị. Thu nhập gia đình bác thuộc mức trung lưu khá, tầng lớp ưu tú của XH. Hoàn toàn có thể sống thoải mái, vậy sao đến nỗi phải than?

Nguyên nhân là portfolio của bác toàn tiêu sản:
1 - Khoản vay 300 tr
2- Vợ 2 (chắc cũng ngốn 5-7 tr tháng là ít, nhà em là 12tr/xe)
3- 2 tàu há mồm
4- 1 cty góp vốn đang thua lỗ
Nhà đang ở & đất gọi là tài sản cũng được nhưng không ra tiền ngay. Hơn nữa, với một portfolio không có khoản dự phòng, em cũng không hiểu nhỡ ai đó gặp bệnh tật gì thì sẽ phải làm sao?

Nhìn portfolio dư vậy thì giải pháp đơn giản nhất đương nhiên là bán vợ 2 để trả nợ. Cùng lúc giải quyết được ngay & luôn 2 món tiêu sản. Có thêm trên 20tr một tháng thì rộng cửa chi tiêu hơn & có saving phòng ngày mưa.

Giải pháp 2 của bác chỉ nên làm nếu chỗ ở mới thực sự tiết kiệm được thời gian, tiền bạc (vd: ở gần cty, tiết kiệm khoản đi lại là rất lớn).

 

[thangtnl]

Chào bác vietvodao, 3 options của bác thì em nghĩ nếu bác bị áp lực về khoản nợ 300 tr kie thì nên tiến hành options #3, bán đất bên Q.9. Nếu không quá áp lực thì huy động bạn bè, người thân, thắt lưng buộc bụng (như bác bravia đã nói) hoặc tạm thời tiễn vợ 2.....Em thì thiên về hướng này, vì tình hình BDS thì bác đã thừa biết và hơn nữa đất chưa có sổ thì càng bị ép giá nữa.....Chúc bác có lựa chọn đúng....

 

[tuando]

Bán xe

 

[Hanh.Pham]

nhìu khi con xe là bộ mặt làm ăn, là thể diện ... chỉ bán khi nhà cửa đã ... cầm cố sạch sẽ, do đó em chả tư vấn giải pháp bán xe là thế, thà cả nhà gói ghém nhịn tí nhưng vẫn còn cái xe chạy ra chạy vô, giờ này bán xe cũng lỗ sặc gạch rồi.