Tư Vấn Đầu Tư Tư vấn giúp em mua nhà đang thế chấp ngân hàng.

Tập Lái
1/4/20
8
3
3
30
Xác nhận
confirm
Tình hình là em đang muốn mua 1 căn nhà giá 3,6 tỷ.Nhưng chủ nhà đang thế chấp 1,5 tỷ ở ngân hàng Tiên Phong.
Bây giờ chủ cần em cọc 1 tỷ để lấy sổ ra công chứng mua bán.Mà em thấy số tiền cọc lớn quá sợ rủi ro.
Em có tầm 2 tỷ tiền mặt và muốn vay Vietcombank thêm 1,6 tỷ nữa.
Các cao nhân cho em hỏi quy trình từ đặt cọc đến giao dịch như thế nào để giảm rủi ro cho em với ạ.
Em xin cảm ơn các bác,các mợ nhiều.
 
Hạng C
21/7/07
907
4.525
93
Xác nhận
confirm
Mang 2 tỷ sang Tiên Phong mở sổ tiết kiệm tên mình. Hợp đồng 3 bên với Tiên Phong, vay 1,6 Tỷ thế chấp bằng chính căn nhà định mua, phong tỏa 2 tỷ ko được rút. Chừng nào xong giấy tờ thì mới được lấy 2 tỷ của mình trả cho người bán.
 
Hạng B2
13/2/15
106
244
18
34
ở bển
Xác nhận
confirm
Mua nhà đang thế chấp không sao cả, càng yên tâm về mặt pháp lý.
Có vay ngân hàng (NH nào cũng vậy) càng yên tâm nữa, vì ngân hàng sẽ đi cùng bạn làm thủ tục mua bán cho bạn, vì cái nhà đó là tài sản của họ mà nên họ sẽ làm kỹ cho bạn. Bạn vay VCB thì cứ nói bên đó tư vấn thủ tục cho.
Ah nhớ xem kỹ hiện trạng nhà và giấy tờ hoàn công có bị vênh nhau không, nếu khác nhau là không sang tên được nha, phải chỉnh hiện trạng nhà cho đúng với giấy tờ hoàn công mới sang tên được
 
Tập Lái
1/4/20
8
3
3
30
Xác nhận
confirm
Mang 2 tỷ sang Tiên Phong mở sổ tiết kiệm tên mình. Hợp đồng 3 bên với Tiên Phong, vay 1,6 Tỷ thế chấp bằng chính căn nhà định mua, phong tỏa 2 tỷ ko được rút. Chừng nào xong giấy tờ thì mới được lấy 2 tỷ của mình trả cho người bán.
Dạ em cảm ơn bác. Ý em muốn vay 1,6 tỷ bên VCB lãi suất thấp hơn thì làm như thế nào ạ
 
Tập Lái
1/4/20
8
3
3
30
Xác nhận
confirm
Mua nhà đang thế chấp không sao cả, càng yên tâm về mặt pháp lý.
Có vay ngân hàng (NH nào cũng vậy) càng yên tâm nữa, vì ngân hàng sẽ đi cùng bạn làm thủ tục mua bán cho bạn, vì cái nhà đó là tài sản của họ mà nên họ sẽ làm kỹ cho bạn. Bạn vay VCB thì cứ nói bên đó tư vấn thủ tục cho.
Ah nhớ xem kỹ hiện trạng nhà và giấy tờ hoàn công có bị vênh nhau không, nếu khác nhau là không sang tên được nha, phải chỉnh hiện trạng nhà cho đúng với giấy tờ hoàn công mới sang tên được
Dạ em cảm ơn bác
 
Hạng C
21/7/07
907
4.525
93
Xác nhận
confirm
Dạ em cảm ơn bác. Ý em muốn vay 1,6 tỷ bên VCB lãi suất thấp hơn thì làm như thế nào ạ
Hồi mềnh có sổ tiết kiệm của Ngân hàng Sài Gòn, hỏi ACB định thế chấp vay ngắn hạn vì công ty có tk bên ACB . ACB phán sổ tiết kiệm này không phải là loại giấy tờ có giá và không chịu thế chấp. Bác cứ hỏi thủ tục giữa VCB và Tiên Phong như thế nào.

Bác vay VCB bằng tài sản thế chấp khác của bác thì không nói, còn vay bằng căn nhà đang cầm cố tại Tiên Phong thì liệu VCB có chịu không?
 
Reactions: HuyHoang
Tập Lái
1/4/20
8
3
3
30
Xác nhận
confirm
Hồi mềnh có sổ tiết kiệm của Ngân hàng Sài Gòn, hỏi ACB định thế chấp vay ngắn hạn vì công ty có tk bên ACB . ACB phán sổ tiết kiệm này không phải là loại giấy tờ có giá và không chịu thế chấp. Bác cứ hỏi thủ tục giữa VCB và Tiên Phong như thế nào.

Bác vay VCB bằng tài sản thế chấp khác của bác thì không nói, còn vay bằng căn nhà đang cầm cố tại Tiên Phong thì liệu VCB có chịu không?
Em cảm ơn bác đã tư vấn giúp em ạ
 
Hạng C
21/7/07
907
4.525
93
Xác nhận
confirm
Tạm tính như vầy. Cứ gom về một mối làm bên Tiên Phong. Khi nào sang tên xong thì mượn người thân 1.6 tỷ để giải chấp lấy sổ ra, chịu lãi bên Tiên Phong vài tháng. Mang sổ sang VCB vay tiền trả lại người thân là xong.
 
Hạng B2
21/10/19
239
170
43
30
Xác nhận
confirm
Tạm tính như vầy. Cứ gom về một mối làm bên Tiên Phong. Khi nào sang tên xong thì mượn người thân 1.6 tỷ để giải chấp lấy sổ ra, chịu lãi bên Tiên Phong vài tháng. Mang sổ sang VCB vay tiền trả lại người thân là xong.
Làm vậy tiền phạt phí trả nợ trước hạn cũng như không à bác
 
Hạng B1
8/2/17
52
57
18
Bạn y như mình cách đây vài tháng, mình cũng tính đủ cách nhưng cuối cùng chọn cách cứng với người bán vì thấy rủi ro hơi nhiều. Cuối cùng người bán cũng chịu cách họ sẽ tự đi giải chấp lấy sổ hoặc hợp đồng mua bán ra, mình chồng tiền trong ngày luôn (mình vay họ hàng trong nhà sau đó mới lấy sổ đem vay lại ngân hàng khác). Họ mượn nóng và trả lời 10tr cho 2 tỉ vay trong 1 buổi, mình thấy vậy là an toàn cho mình nhất. Chúc bạn may mắn mua được nhà!