- Status
vấn đề là giá + địa điểm = xả hàng được , em cũng biết khá nhiều cty ôm đất sạch như đất sét nhưng chưa dám triển khai đầu tư vào thời điểm này vì điều kiện vốn vay + thị trường chưa thực sự an toàn , rủi ro lắm , các bác check www.landtoday.net sẽ thấy 1 tuần bao nhiêu dự án mới ra đời , chuyển hướng bất động sản bán lẻ , thương mại , logistic , industrial zone có lẽ hợp lý hơn .
bác nói mâu thuẫn quá.Nếu có nhu cầu thực sự của người dân thì sẽ thúc đẩy các dự án phát triển,nhất là các dự án giá rẻ.Nếu không có các dự án này thì tiền đâu người có nhu cầu thực sự mua được căn chung cư/căn hộ đã hoàn thành?Do vậy,các dự án căn hộ bình dân sẽ phát triển rất tốt
koonjang nói:
matheoken nói:
Vấn đề là chủ đầu tư trước giờ đa số thuộc dạng tay không bắt giặc nên sau nghị định này lại càng khó khăn hon về vân đề tài chính, họ không xong được móng thì không bán được -> không có đủ tiền triển khai-> tiến độ tiếp tục ì ạch, trễ tiến độ -> Dân mất lòng tin, chuyển sang mua những căn hộ đã hoàn thành. Mấy căn hộ ở khu quận 7, Nhà Bè treo từ 2008 tới nay, ví dụ như Quốc Cường đường Trần Xuân Soạn, e thấy hiện trạng y nguyên từ 1 năm nay, bác nào lỡ bỏ tiền ra mua thì xem như tiêu, dự án Splendor ở cầu An Lộc GV cũng rứa, em thấy 2 cái cần cẩu ở cùng 1 vị trí gần 6 tháng nay, đường Nguyễn Oanh sạch bóng do xe công trình không cày đường nữa. HAGL vốn khủng mà cũng trễ tiến độ HAGL3 gần 1 năm ngay cả lúc sốt đất.
Nhân vụ này mình thấy công tác thống kê của Sở xây dựng củ chuối quá, toàn đưa ra số căn hộ ra để lấy thành tích, ví dụ "10K căn hộ được tung ra thị trường tới năm 20xx" nhưng trong số 10K căn đó thì có bao nhiêu căn hoàn thành, bao nhiêu căn trên giấy, bao nhiêu căn đang xây. Chỉ có chúa mới biết
Theo đúng nghĩa rẻ hơn giá gốc chỉ có trong trường hợp:
Khách A đã ký hợp đồng mua giá X với chủ đầu tư, đang thực hiện hợp đồng;
Khách B mua lại của khách A với giá Y, thấp hơn X, khi sang tên vẫn ký tiếp HDD với chủ đầu tư Giá Y, khoản chênh lệch X-Y thì trừ vào tiền chuyển nhượng B trả A.
Hiện giờ có 1 vài dự án khách bán lại dưới giá gốc đợt đầu như Sunrise, Vista, Riverside Residence (PMH) hoặc Riverpark (PMH). Còn mấy dự án mới ra thì giá dưới giá gốc toàn là chiêu PR.
Khách A đã ký hợp đồng mua giá X với chủ đầu tư, đang thực hiện hợp đồng;
Khách B mua lại của khách A với giá Y, thấp hơn X, khi sang tên vẫn ký tiếp HDD với chủ đầu tư Giá Y, khoản chênh lệch X-Y thì trừ vào tiền chuyển nhượng B trả A.
Hiện giờ có 1 vài dự án khách bán lại dưới giá gốc đợt đầu như Sunrise, Vista, Riverside Residence (PMH) hoặc Riverpark (PMH). Còn mấy dự án mới ra thì giá dưới giá gốc toàn là chiêu PR.
- Status
