Bán nhà/đất mà người mua muốn vay ngân hàng để mua thì làm thế nào vậy các anh.

[chauha]

Em bán 1 căn nhà khách vay qua standard chatered và sàu này là 1 miếng đất, khách vay qua sacombank. Thằng standard thì phải sau khi đăng bộ xong nó mới giải ngân. Còn thằng sacombank thì ra công chứng xong, về NH nó làm thủ tục 3 bên xong là nó giải ngân ngay trong ngày. Em bán nên ko quan tâm vụ lãi suất cao hay thấp.
Bác chủ bán mà người mua vay sacombank thì khỏi cần gì hết, nhân viên NH nó sẽ làm cho mình hết, chỉ cần đọc HĐCC, ký tên, lăn tay trên công chứng rồi theo nó về NH làm thủ tục.

 

[womandriving]

Em bán nhà, bên mua vay bank, thủ tục như sau:

1. Cho bên mua 1 copy sổ hồng để họ nộp cho NH, NH sẽ đến căn nhà đó thẩm định
2. Sau khi thẩm định xong, nếu NH đồng ý cho vay thì sẽ ra 1 công văn duyệt cho vay cho bên mua
3. Hai bên ký hợp đồng đặt cọc, kêu bên mua cho xem công văn duyệt cho vay và thỏa thuận 3 bên với ngân hàng xem nội dung có gì không thỏa đáng ko.
4. Ngày ký hợp đồng công chứng, kêu bên mua hẹn luôn người của ngân hàng ra phòng công chứng ký thỏa thuận 3 bên luôn. Lúc này sẽ có 2 trường hợp, hoặc giao giấy tờ nhà cho ngân hàng đi sang tên, hoặc bên bán tự đi làm thủ tục sang tên (Hầu hết các ngân hàng sẽ để bên bán/ bên mua tự giải quyết, họ không làm). Trong ngày, ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản bên bán số tiền mua bán theo thỏa thuận, sau đó phong tỏa.
5. Sau khi bên bán làm thủ tục sang tên xong thì đem sổ hồng nộp lại cho ngân hàng.
6. Chờ khoảng 7 ngày để bên mua và ngân hàng làm nốt các thủ tục theo qui đinh của ngân hàng, xong thì ngân hàng sẽ bỏ phong tỏa và bên bán có thể lấy tiền ra.

Thời gian thông thường từ lúc ký hđ công chứng đến khi lấy được tiền ra là 4 tuần. Em làm 1 lần bên mua vay Eximbank thì em cho họ 10tr, trong ngày công chứng xong Eximbank giải ngân luôn và mình rút tiền được ngay. Sacombank cũng nghe nói là sẽ lấy được tiền liền.

Giao dịch mua bán nhà/ đất mà bên mua vay bank thì đọc cái thỏa thuận 3 bên xong là biết liền là rủi ro cao cho bên bán. Nếu có trục trặc gì ngân hàng nó thu lại tiền đã giải ngân, sổ thì đã sang tên cho bên mua,ko hiểu sẽ giải quyết thê nào. Tuy nhiên em chưa gặp trục trặc ntn bao giờ.

Lưu ý nếu bên mua là độc thân thì kêu họ làm giấy chứng nhận độc thân trước khi công chứng cho chắc. Em gặp 1 trường hợp sau khi sang tên xong bên mua mới về quê đi làm giấy này, lại gặp trục trặc ko làm được ngay, không có giấy này thì thủ tục giữa bên mua và ngân hàng chưa xong nên khoản tiền bị ngân hàng phong tỏa thêm gần 1 tháng nữa mới lấy ra được.

 

[panasonic]

Em bán nhà, bên mua vay bank, thủ tục như sau:

1. Cho bên mua 1 copy sổ hồng để họ nộp cho NH, NH sẽ đến căn nhà đó thẩm định
2. Sau khi thẩm định xong, nếu NH đồng ý cho vay thì sẽ ra 1 công văn duyệt cho vay cho bên mua
3. Hai bên ký hợp đồng đặt cọc, kêu bên mua cho xem công văn duyệt cho vay và thỏa thuận 3 bên với ngân hàng xem nội dung có gì không thỏa đáng ko.
4. Ngày ký hợp đồng công chứng, kêu bên mua hẹn luôn người của ngân hàng ra phòng công chứng ký thỏa thuận 3 bên luôn. Lúc này sẽ có 2 trường hợp, hoặc giao giấy tờ nhà cho ngân hàng đi sang tên, hoặc bên bán tự đi làm thủ tục sang tên (Hầu hết các ngân hàng sẽ để bên bán/ bên mua tự giải quyết, họ không làm). Trong ngày, ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản bên bán số tiền mua bán theo thỏa thuận, sau đó phong tỏa.
5. Sau khi bên bán làm thủ tục sang tên xong thì đem sổ hồng nộp lại cho ngân hàng.
6. Chờ khoảng 7 ngày để bên mua và ngân hàng làm nốt các thủ tục theo qui đinh của ngân hàng, xong thì ngân hàng sẽ bỏ phong tỏa và bên bán có thể lấy tiền ra.

Thời gian thông thường từ lúc ký hđ công chứng đến khi lấy được tiền ra là 4 tuần. Em làm 1 lần bên mua vay Eximbank thì em cho họ 10tr, trong ngày công chứng xong Eximbank giải ngân luôn và mình rút tiền được ngay. Sacombank cũng nghe nói là sẽ lấy được tiền liền.

Giao dịch mua bán nhà/ đất mà bên mua vay bank thì đọc cái thỏa thuận 3 bên xong là biết liền là rủi ro cao cho bên bán. Nếu có trục trặc gì ngân hàng nó thu lại tiền đã giải ngân, sổ thì đã sang tên cho bên mua,ko hiểu sẽ giải quyết thê nào. Tuy nhiên em chưa gặp trục trặc ntn bao giờ.

Lưu ý nếu bên mua là độc thân thì kêu họ làm giấy chứng nhận độc thân trước khi công chứng cho chắc. Em gặp 1 trường hợp sau khi sang tên xong bên mua mới về quê đi làm giấy này, lại gặp trục trặc ko làm được ngay, không có giấy này thì thủ tục giữa bên mua và ngân hàng chưa xong nên khoản tiền bị ngân hàng phong tỏa thêm gần 1 tháng nữa mới lấy ra được.

Miếng đất 10 tỏi, ng ta đưa trước 3 tỏi, vay 7 tỏi. Đưa xong 3 tỏi, ra công chứng lăn tay các thể loại. Xong ! Tự nhiên người mua cắc cớ nó bỏ đi công tác 2 tuần. Đúng hạn 1 tháng mà ko ra tên người kia thì tiền trong ngân hàng ko còn là tiền của mình. Có bác nào đã từng thấy ngân hàng nó chuyển vô 7 tỷ, xong rồi nó trừ ngay 7 tỷ sau 1 phút chưa ? cảm giác yomost kinh.
Lúc này thằng mua nó ko về đi đăng bộ thì mình làm gì nó ? chưa kể bán đất 10 tỷ nhưng ghi hợp đồng có 2,3 tỷ là bình thường.

 

[notcold]

Có vấn đề gì không các anh.
Nào giờ em toàn mua bán tiền tươi chưa qua vụ này bao giờ.
Thủ tục tiến hành như thế nào.
Xin được chỉ bảo ạ.

Bình thường, hồi bên mua còn chuyển dư 300tr vào tk em để em rút ra giùm.

 

[Liembk]

Chỉ có sacombank là NH giải ngân ngay và ko phong toả nhưng lãi khá cao. Các NH khác giải ngân nhưng phong toả, lỡ có rủi ro gì NH nó sẽ lấy lại tiền, mà lúc đó bên bán đã ký tên công chứng rồi, rất rủi ro cho bên bán...

Lãi cao thì người mua chịu. Anh chủ là người bán mà. Lo gì.

 

[notcold]

Chỉ có sacombank là NH giải ngân ngay và ko phong toả nhưng lãi khá cao. Các NH khác giải ngân nhưng phong toả, lỡ có rủi ro gì NH nó sẽ lấy lại tiền, mà lúc đó bên bán đã ký tên công chứng rồi, rất rủi ro cho bên bán...

Cũng chả biết rủi ro gì nữa, hồi tiền chưa vào tk em kịp, công chứng đã xong, em ôm sạch mấy bộ hợp đồng, giấy tờ nhà đi về

 

[notcold]

Em thấy mua bán này cũng có may mắn và tin tưởng nhau mà, còn lật kèo thì chắc cũng có, lúc đó chắc đuối lắm.

 

[chauha]

Em bán nhà, bên mua vay bank, thủ tục như sau:

1. Cho bên mua 1 copy sổ hồng để họ nộp cho NH, NH sẽ đến căn nhà đó thẩm định
2. Sau khi thẩm định xong, nếu NH đồng ý cho vay thì sẽ ra 1 công văn duyệt cho vay cho bên mua
3. Hai bên ký hợp đồng đặt cọc, kêu bên mua cho xem công văn duyệt cho vay và thỏa thuận 3 bên với ngân hàng xem nội dung có gì không thỏa đáng ko.
4. Ngày ký hợp đồng công chứng, kêu bên mua hẹn luôn người của ngân hàng ra phòng công chứng ký thỏa thuận 3 bên luôn. Lúc này sẽ có 2 trường hợp, hoặc giao giấy tờ nhà cho ngân hàng đi sang tên, hoặc bên bán tự đi làm thủ tục sang tên (Hầu hết các ngân hàng sẽ để bên bán/ bên mua tự giải quyết, họ không làm). Trong ngày, ngân hàng sẽ giải ngân vào tài khoản bên bán số tiền mua bán theo thỏa thuận, sau đó phong tỏa.
5. Sau khi bên bán làm thủ tục sang tên xong thì đem sổ hồng nộp lại cho ngân hàng.
6. Chờ khoảng 7 ngày để bên mua và ngân hàng làm nốt các thủ tục theo qui đinh của ngân hàng, xong thì ngân hàng sẽ bỏ phong tỏa và bên bán có thể lấy tiền ra.

Thời gian thông thường từ lúc ký hđ công chứng đến khi lấy được tiền ra là 4 tuần. Em làm 1 lần bên mua vay Eximbank thì em cho họ 10tr, trong ngày công chứng xong Eximbank giải ngân luôn và mình rút tiền được ngay. Sacombank cũng nghe nói là sẽ lấy được tiền liền.

Giao dịch mua bán nhà/ đất mà bên mua vay bank thì đọc cái thỏa thuận 3 bên xong là biết liền là rủi ro cao cho bên bán. Nếu có trục trặc gì ngân hàng nó thu lại tiền đã giải ngân, sổ thì đã sang tên cho bên mua,ko hiểu sẽ giải quyết thê nào. Tuy nhiên em chưa gặp trục trặc ntn bao giờ.

Lưu ý nếu bên mua là độc thân thì kêu họ làm giấy chứng nhận độc thân trước khi công chứng cho chắc. Em gặp 1 trường hợp sau khi sang tên xong bên mua mới về quê đi làm giấy này, lại gặp trục trặc ko làm được ngay, không có giấy này thì thủ tục giữa bên mua và ngân hàng chưa xong nên khoản tiền bị ngân hàng phong tỏa thêm gần 1 tháng nữa mới lấy ra được.

Ngân hàng nó cầm hồ sơ công chứng chị ơi, Nó sẽ cùng với bên mua đi đăng bộ, ký tá, rồi cầm luôn giấy hẹn lấy sổ. Tới hôm đi lấy sổ nó hẹn người mua lên quận, lấy sổ là nó thu luôn.
Chứ để người mua tự đăng bộ, ra tên xong mang bán ngay hoặc cầm sổ, lấy số tiền nhiều hơn số đã đặt cọc thì sao. Vì cho tới lúc này nó chưa nắm cái gì dc của bên mua cả. Cái nhà bên mua chỉ mới đặt cọc thôi.

 

[michau83]

cái trò phong tỏa, em có hỏi mấy ngân hàng rồi, nếu có chuyện gì xảy ra ở bên mua thì ngân hàng nó rút lại tiền thì mình tự xử lý hả <--- không có ngân hàng nào trả lời nghe cho được hết toàn đút chữ vào mồm.

 

[panasonic]

Cái trò phong tỏa nghe cho vui vậy chứ thực ra ngân hàng nó giải ngân cho chính nó thì đúng hơn. Cụ thể là thế này:
ký 3 bên xong xuôi, khoảng hôm sau gì đó, tin nhắn báo tít tít, tiền vô. Chưa kịp mừng, tít tít tiền ra. Mà nó ra đâu mình cũng không biết.