Thảo Luật Chung Có nên mua lại chung cư cũ?

[anh3hung]

Hôm cuối tuần đi qua khu vực Phường 1 Quận 4 thấy khu nhà kho của Thuốc Lá Sài Gòn đã bị đập. Tìm hiểu thêm thì đây là dự án 299 Tôn Thất Thuyết của Novaland đã khởi công. Phần đất trống của công ty Đay Sài Gòn (giờ hình như là công ty Sài Gòn Cửu Long) thì chưa thấy rục rịch, nhưng thấy thiết kế nhìn cũng ngon lành (sajuco condominium). Nên tính ra khu này một vài năm nữa sẽ sầm uất, tiện ích đầy đủ. Đi lại thì quá tiện khỏi phải nói.

Hỏi thăm khu CC số 1 Tôn Thất Thuyết trước mình ở, thì thấy giá gần như đứng trong vài năm gần đây, cỡ chừng 1.5tỷ/căn 60m2 (nhà chưa sửa chữa), giá cho thuê tăng hơn so với lúc trước một chút cỡ 7.5tr/tháng (năm 2009 em cho thuê là 5tr/tháng, đến 2012 là 6tr/tháng). Tự nhiên nghĩ hay là mua lại để đó cho thuê, tính tiền cho thuê một năm cũng được 5.5% (trừ 1 tháng tiền cò), CC được cái cho thuê dễ, nghệ sĩ ở khu này nhiều (Tuấn Hưng, Đức Trí, Hương Tràm, Lương Mạnh Hải...). Mà không biết là một vài năm nữa giá tăng, hay vẫn đứng, hay giảm... vì chung cư này tính ra cũng đã 10-11 năm rồi.

 

[chuotchuot]

căn này giá 1.5 tỷ này là có sổ hồng chưa bác? sao em thấy giá đăng trên trang Bất động sản cao hơn mà. Mà cái này là tầng mấy bác? em cũng đang hóng chung cư chỗ này nên lót dép ngồi hóng.

 

[anh3hung]

căn này giá 1.5 tỷ này là có sổ hồng chưa bác? sao em thấy giá đăng trên trang Bất động sản cao hơn mà. Mà cái này là tầng mấy bác? em cũng đang hóng chung cư chỗ này nên lót dép ngồi hóng.

Sau một hồi hỏi gần hết các bạn môi giới thì hóa ra giá 1.5 tỷ là các căn chưa có sổ hồng hoặc là ở lô M2, lô này tái định cư và khá lộn xộn và đang bị công trường 299 tra tấn. Các nhà vị trí được được chút, chưa sửa thì cũng 1.6 tỷ. Khu này dạo này có nhiều tin tốt như Cầu Nguyễn Văn Cừ làm thêm nhánh mới, cù lao làm công viên, dự án (nhưng chắc còn lâu mới làm) cầu Nguyễn Khoái... Giờ cũng hóng bác nào bán rẻ rẻ là tới luôn.