Em cần gấp lời khuyên của các bác về xin đất thổ cư, giúp em với ạ!!!

[NắngSG]

Dear các bác!
Tình hình là em cần gấp lời khuyên cho vụ việc như sau ạ:

- Em mua 1 miếng đất nông nghiệp, cách nay 1 tháng em nộp hồ sơ xin lên đất thổ cư là 300m2, số còn lại là đất vườn. Hôm nay Huyện báo là bản vẽ đã được duyệt và kêu em xuống làm thủ tục giấy tờ. Có phải bản vẽ được duyệt thì nghĩa là mình sẽ chắc chắn được lên thổ cư và đất vườn ko ạ? Và nếu ok thì số thuế em phải đóng cho thổ cư khoảng 130tr + 30tr đất vườn.
- Bên cạnh đó, một đồng chí khác ở huyện lại khuyên em là một khi em định làm trang trại trồng cây thì nên làm dự án chứ xin thổ cư làm gì phải đóng thuế chết luôn, điều này có đúng ko các bác? Đất dự án thì có phải đóng thuế như đất thổ cư ko ạ?
- Theo các bác em có nên tiếp tục xin 300m2 thổ cư đó và sau đó xin chuyển mục đích làm dự án hay là nghỉ xin đất thổ cư và chỉ xin dự án thôi?
Mong các bác đã có kinh nghiệm chỉ bảo giùm em ạ, vì gấp quá rồi, huyện cho em hạn chót ngày mai lên làm thủ tục đất thổ cư ạ. Cám ơn các bác rất nhiều.

 

[goldbell]

Theo em tìm hiểu :
-         Với 300m2 thổ cư bác có thể xây dựng thoải mái trên diện tích ấy. Phần dịện tích còn lại khi nào bác cần nuôi trồng cái gì thì bác có thể báo cáo (xin phép) với cơ quan chức năng việc nuôi trồng của mình : cách này đơn giản nhất.
-         Lập dự án trang trại : thủ tục xin dự án rất mệt : Duyệt chủ trương, thoả thuận địa điểm, đền bù giải toả (cái này bác đã có sổ đỏ rồi thì các bước này coi như đã xong), lập quy hoạch 1/2000, 1/500. đóng tiền sử dụng đất (cái này em nghĩ cũng ko phải ít tiền : theo đơn giá của nhà nước quy định). Nếu như có phần diện tích nhà xưởng (giá đất cũng bằng 50% đơn giá đất ở). Và nếu chủ đầu tư lại thay đổi chi tiết thì cứ phải trình đi trình lại : phức tạp.
nếu bác chỉ là cá nhân : thì theo phương án thổ cư mà làm cho lành, đỡ phức tạp, bác nuôi trồng gì thì cứ xin làm (ít phí hơn)
nếu bác là công ty nhiều thành viên, muốn sang nhượng dự án thì hãy lập dự án vì cái này nhiêu khê lắm.
Vài thông tin của em gửi bác!

 

[Himlam]

Có 130 triệu lên 300 m2 thổ cư  mà mợ còn lăn tăn gì nữa.
Chuyển lên đất vườn thì không phải đóng tiền gì cả, chỉ phải trồng cây lâu năm, theo nguyên tắc sau 3 năm cây xanh tốt thì cho chuyển sang vườn . Đất ruộng và vườn cùng 1 bản chất nên không phải tốn tiền chuyển đổi.
Nếu làm trang trại thì mợ được làm cái chòi lá dể canh trộm và chứa vật tư , chứ không được xây kiên cố, vì chưa chuyển sang thổ cư

 

[NắngSG]

Dạ cám ơn các bác nhiều ạ. Em sẽ xin thổ cư, em vừa gọi xuống xã (nơi em nộp hồ sơ và làm bản vẽ xin chuyển đổi) thì họ nói bản vẽ duyệt rồi nhưng chưa chắc đã được chuyển đổi, điều này đúng ko các bác? hay nó hù em để moi thêm?

 

[bravia]

công lao gõ quá trời nó mất tiêu
túm váy lại bác cứ chuyển thổ, cầm sổ rồi yên tâm ngủ

 

[NắngSG]

hihi... cám ơn bác nhiều, khi nào rảnh bác gõ lại vô word rồi copy qua cho bà con thỉnh thoảng vấp vụ này thì có cẩm nang mà tra, bác kinh nghiệm và rành quá đi ạ, cuối năm có cafe cà pháo ở đâu thì ới Osers mặc váy tụi em với nhé bác

công lao gõ quá trời nó mất tiêu
túm váy lại bác cứ chuyển thổ, cầm sổ rồi yên tâm ngủ

 

[goldbell]

Dạ cám ơn các bác nhiều ạ. Em sẽ xin thổ cư, em vừa gọi xuống xã (nơi em nộp hồ sơ và làm bản vẽ xin chuyển đổi) thì họ nói bản vẽ duyệt rồi nhưng chưa chắc đã được chuyển đổi, điều này đúng ko các bác? hay nó hù em để moi thêm?

Mợ chịu khó quan hệ thân mật với các đồng chí ấy, cafê bia bọt là cái câu "chưa chắc" sẽ chuyển thành "chắc chắn" thui.

 

[NắngSG]

ha ha... bác nói chí phải, để em kêu trụ... cột nhà em lo vụ đó. Thanks bác nhiều

Dạ cám ơn các bác nhiều ạ. Em sẽ xin thổ cư, em vừa gọi xuống xã (nơi em nộp hồ sơ và làm bản vẽ xin chuyển đổi) thì họ nói bản vẽ duyệt rồi nhưng chưa chắc đã được chuyển đổi, điều này đúng ko các bác? hay nó hù em để moi thêm?

Mợ chịu khó quan hệ thân mật với các đồng chí ấy, cafê bia bọt là cái câu "chưa chắc" sẽ chuyển thành "chắc chắn" thui.

 

[bravia]

ha ha... bác nói chí phải, để em kêu trụ... cột nhà em lo vụ đó. Thanks bác nhiều

Dạ cám ơn các bác nhiều ạ. Em sẽ xin thổ cư, em vừa gọi xuống xã (nơi em nộp hồ sơ và làm bản vẽ xin chuyển đổi) thì họ nói bản vẽ duyệt rồi nhưng chưa chắc đã được chuyển đổi, điều này đúng ko các bác? hay nó hù em để moi thêm?

Mợ chịu khó quan hệ thân mật với các đồng chí ấy, cafê bia bọt là cái câu "chưa chắc" sẽ chuyển thành "chắc chắn" thui.

cái đó đó hay phải bị bắt đi coi Múa Cột lắm, mợ coi chừng nha . Vụ này mợ làm thích hợp hơn. Trụ cột cho đi trinh sát thôi, khi nào nắm được mợ ẻo lả xuống lót tay 1 phát là nhanh gọn, thậm chí trả giá 1 chút cũng được

 

[NắngSG]

Trời! sao bác Bravia này nói giống Trụ... cột nhà em thế!
Lão toàn kêu em đi lo ba vụ tương tự kiểu này, biểu là save chi phí và time Các bác đúng thiệt là cùng một... cột!

ha ha... bác nói chí phải, để em kêu trụ... cột nhà em lo vụ đó. Thanks bác nhiều

Dạ cám ơn các bác nhiều ạ. Em sẽ xin thổ cư, em vừa gọi xuống xã (nơi em nộp hồ sơ và làm bản vẽ xin chuyển đổi) thì họ nói bản vẽ duyệt rồi nhưng chưa chắc đã được chuyển đổi, điều này đúng ko các bác? hay nó hù em để moi thêm?

Mợ chịu khó quan hệ thân mật với các đồng chí ấy, cafê bia bọt là cái câu "chưa chắc" sẽ chuyển thành "chắc chắn" thui.

cái đó đó hay phải bị bắt đi coi Múa Cột lắm, mợ coi chừng nha . Vụ này mợ làm thích hợp hơn. Trụ cột cho đi trinh sát thôi, khi nào nắm được mợ ẻo lả xuống lót tay 1 phát là nhanh gọn, thậm chí trả giá 1 chút cũng được