Thảo Luật Chung Em hỏi kinh nghiệm mua đất nền ...

[Kylin Nguyen]

Chào các bác, em tập tành mua đất để cất nhà. Em chọn đc lô đất, nhưng có cái này em lấn cấn ko hiểu lắm, mong các bác chỉ giáo giúp em ạ.

CĐT nói cam kết ra sổ đối đa 1 tháng nữa nên yêu cầu em mua đặt cọc thì 50% giá trị đất, thấp hơn thì hok chịu. Mà họ bảo ký HĐ đặt cọc với cty chứ k ký với ng đừng tên đất, chừng nào ra sổ công chứng sang tên thì mới ký với ng đứng tên đất. Lý do họ bảo tránh thuế và còn bảo cty bán đất nền nào cũng thế. Cho em hỏi có phải như vậy k ạ ? Ký HĐ đặt cọc đến 50% giá trị vậy có an toàn ko ạ ?

Em thấy hạ tầng mấy lô đất đã hoàn thiện rồi, đường nhựa, đèn, điện âm , ... Vậy có phải dự án đó đã đc duyệt và an toàn ko ? Em thấy trên bản vẽ thì lộ giới 7m, nhưng thực tế thì lòng đường khoản 6m và lề đường 2 bên là 0.5m mỗi bên. Vậy tức là dự án đó lộ giới 6 hay 7m ạ ?

Em gà lần đầu mua dạng vậy, nên mong các bác truyền kinh nghiệm.

 

[bebeobemail]

Cho em hỏi cái bác mua dự án nào vậy?.
Thông thường là 45 ngày bắt đầu ngày bắt đầu làm thì mới ra sổ, + dự án đất nền thì ít nhất phải đáp ứng tối thiểu số lượng đất nền thì nó mới làm.
Ít nhất bác đưa tên dự án + CĐT là ai thì mấy bác khác biết nhận xét luôn

 

[Kenshin1]

Bác ko phải sale đang giới thiệu bán thì bác cứ tương cả cái tên dự án và cái cty bác đang mua lên đây cho 500 ae hỗ trợ.

CôngtyThienNiên kỷ. số 83 quang trung.Thu Duc. dat o duong Ngo Chi Quoc. Cac bac cho nhan xet a

 

[Kylin Nguyen]

hic... k ai tư vấn giúp e à .

 

[bebeobemail]

bác check lại thông tin công ty & đất dự án nha:
Em google thì có công ty thiên niên kỷ nhưng nó ở quận 9 chứ ko phải Thủ Đức
Đất thì ở Thủ Đức nhưng ở đường số 4....

 

[PorscheT]

"CĐT nói cam kết ra sổ đối đa 1 tháng nữa"
-> Dạng cam kết này không có giá trị gì đâu bác ơi, vì đến ngày giờ đó nó ko ra được sổ thì bác làm gì nó? NH làm tờ bảo lãnh kêu cam kết mà còn chưa thèm làm gì nữa, nói gì mấy cty ko ai biết tên như vậy.

"ký HĐ đặt cọc với cty chứ k ký với ng đừng tên đất"
-> Hợp đồng này là vô giá trị vì công ty không thể đứng ra giao dịch một tài sản mà nó không sở hữu, nên là ký cho có thôi bác.

"Em thấy hạ tầng mấy lô đất đã hoàn thiện rồi, đường nhựa, đèn, điện âm..."
-> Đến đoạn này rồi thì nó đi được nửa đoạn đường rồi đó bác, nếu dự án này từ lúc bắt đầu đến lúc ra sổ là 6 tháng thì khoảng 2-3 tháng nữa nó ra sổ cho bác (tất nhiên là nếu ko có vde gì).

Như thông tin bác đưa thì có vẻ đây là mảnh đất/căn nhà đầu tiên của bác và bác cũng không có nhiều tiền, vậy thì kết luận là bác nên đợi ra sổ rồi mua, vì bác trả thêm một ít tiền cho thời gian ra sổ thì bác cũng không chết hay nghèo đi nhiều, chứ miếng đất đó mà không ra sổ được thì tài sản của bác đi tong.

 

[Kylin Nguyen]

"CĐT nói cam kết ra sổ đối đa 1 tháng nữa"
-> Dạng cam kết này không có giá trị gì đâu bác ơi, vì đến ngày giờ đó nó ko ra được sổ thì bác làm gì nó? NH làm tờ bảo lãnh kêu cam kết mà còn chưa thèm làm gì nữa, nói gì mấy cty ko ai biết tên như vậy.

"ký HĐ đặt cọc với cty chứ k ký với ng đừng tên đất"
-> Hợp đồng này là vô giá trị vì công ty không thể đứng ra giao dịch một tài sản mà nó không sở hữu, nên là ký cho có thôi bác.

"Em thấy hạ tầng mấy lô đất đã hoàn thiện rồi, đường nhựa, đèn, điện âm..."
-> Đến đoạn này rồi thì nó đi được nửa đoạn đường rồi đó bác, nếu dự án này từ lúc bắt đầu đến lúc ra sổ là 6 tháng thì khoảng 2-3 tháng nữa nó ra sổ cho bác (tất nhiên là nếu ko có vde gì).

Như thông tin bác đưa thì có vẻ đây là mảnh đất/căn nhà đầu tiên của bác và bác cũng không có nhiều tiền, vậy thì kết luận là bác nên đợi ra sổ rồi mua, vì bác trả thêm một ít tiền cho thời gian ra sổ thì bác cũng không chết hay nghèo đi nhiều, chứ miếng đất đó mà không ra sổ được thì tài sản của bác đi tong.

Em cám ơn bác đã trả lời đúng ý của em. Phiền bác tư vấn giúp, hoàn cảnh là vậy, vì dự án đó CĐT bán hết rồi, cái này e cũng chỉ mua lại suất mua của ng trc nên k có sự lựa chọn lắm.

Bác cho em hỏi, nếu HĐ đặt cọc với cty đó mà cuối cùng k đúng như cam kết thời gian trả sổ. Vậy em có đòi lại tiền dễ dàng k ?
Cái nữa, sale bên đó đã cho em xem cái sổ riêng lô đất đó với dạng photo, còn bảng chính nó bảo còn đang trên quận chờ đóng thuế, cái này do bên đó quen biết lấy ra photo cho khách xem tin tưởng thôi. Vậy em có nên tin cái dụ này hok ạ. ?

 

[PorscheT]

Em cám ơn bác đã trả lời đúng ý của em. Phiền bác tư vấn giúp, hoàn cảnh là vậy, vì dự án đó CĐT bán hết rồi, cái này e cũng chỉ mua lại suất mua của ng trc nên k có sự lựa chọn lắm.

Bác cho em hỏi, nếu HĐ đặt cọc với cty đó mà cuối cùng k đúng như cam kết thời gian trả sổ. Vậy em có đòi lại tiền dễ dàng k ?
Cái nữa, sale bên đó đã cho em xem cái sổ riêng lô đất đó với dạng photo, còn bảng chính nó bảo còn đang trên quận chờ đóng thuế, cái này do bên đó quen biết lấy ra photo cho khách xem tin tưởng thôi. Vậy em có nên tin cái dụ này hok ạ. ?

Với thông tin bác đưa thêm, ý kiến của em vẫn là đợi ra sổ rồi mua! Em mua đất của bạn thân em, bạn em chính là cái thằng công ty đứng ra phân lô đó mà em còn run nữa là bác hiểu rồi.

 

[behieu]

a mún mua kiếm lời thì phải chịu rủi ro , còn a mua ở thì đợi có sổ rồi hẵng mua , giờ a đóng 50% xong ít bữa nữa nó bắt đóng 100% ,xong 12 tháng nữa chưa có sổ a có làm rì được nó ko
Còn nếu xác định từ đầu đi mua đất dự án luôn thì khỏi cần sổ gì hết ra sao thì ra

 

[Kylin Nguyen]

a mún mua kiếm lời thì phải chịu rủi ro , còn a mua ở thì đợi có sổ rồi hẵng mua , giờ a đóng 50% xong ít bữa nữa nó bắt đóng 100% ,xong 12 tháng nữa chưa có sổ a có làm rì được nó ko
Còn nếu xác định từ đầu đi mua đất dự án luôn thì khỏi cần sổ gì hết ra sao thì ra

Vâng cám ơn bác. Ý e là bỏ wa thời gian chờ sổ, thì HĐ đặt cọc nhìu vậy với cty thì có đảm bảo k ạ, tức là có sợ bị cty quỵt tiền k ấy, hay lừa đảo bán nhìu ng thì sao ạ.