Thảo Luật Chung Hợp đồng đặt cọc, giúp Em với :

[HungSG_connect]

Chào các Bác, Em bán lô đất sổ đỏ Em đứng tên, nhưng người mua chưa trả ngay được hẹn 2 tháng nửa mới trả đủ, khi đó thì em mới công chứng hợp đồng mua bán. Và yêu cầu em khi đặt cọc phải ra phòng công chứng, em có số vấn đề chưa rõ mong các Bác giúp:
1. Khi công chứng hợp đồng mua bán có phải làm thủ tục hủy hợp đồng đặt cọc không và lệ phí hợp đồng đặt cọc được tính như thế nào ?
2. Khi công chứng hợp đồng đặt cọc, Em và bên mua ghi đúng giá mua bán, nhưng khi công chứng hợp đồng mua bán em ghi giá thấp xuống thì có vấn đề gì với bên thuế không ?
3. Em công chứng hợp đồng đặt cọc ở phòng công chứng (A), nhưng khi công chứng hợp đồng mua bán thì em sang phòng công chứng(B){ cho tiện gần ngân hàng em quen...} có được không ?
Cảm ơn các Bác rất nhiều.

 

[tonyhao]

1.sao anh không làm hợp đồng (ra công chứng) ghi rỏ các điều khoản thanh toán có xác định thời gian phải trả tiền, mỗi lần trả bao nhiêu, trong đó bao gồm cọc bao nhiêu ?????
2. anh ghi giá thấp xuống, có nghĩa là anh ẩn lậu số tiền thu vào của anh, chắc chắn có vấn đề với thuế nếu họ có bằng chứng anh nhận tiền nhiều hơn trong hợp đồng.
3. rảnh thì cứ làm như vậy, chả có gì, người ta chỉ cho là bác hơi bất bình thường 1 chút

Chào các Bác, Em bán lô đất sổ đỏ Em đứng tên, nhưng người mua chưa trả ngay được hẹn 2 tháng nửa mới trả đủ, khi đó thì em mới công chứng hợp đồng mua bán. Và yêu cầu em khi đặt cọc phải ra phòng công chứng, em có số vấn đề chưa rõ mong các Bác giúp:
1. Khi công chứng hợp đồng mua bán có phải làm thủ tục hủy hợp đồng đặt cọc không và lệ phí hợp đồng đặt cọc được tính như thế nào ?
2. Khi công chứng hợp đồng đặt cọc, Em và bên mua ghi đúng giá mua bán, nhưng khi công chứng hợp đồng mua bán em ghi giá thấp xuống thì có vấn đề gì với bên thuế không ?
3. Em công chứng hợp đồng đặt cọc ở phòng công chứng (A), nhưng khi công chứng hợp đồng mua bán thì em sang phòng công chứng(B){ cho tiện gần ngân hàng em quen...} có được không ?
Cảm ơn các Bác rất nhiều.

 

[Johnnie371]

Chào các Bác, Em bán lô đất sổ đỏ Em đứng tên, nhưng người mua chưa trả ngay được hẹn 2 tháng nửa mới trả đủ, khi đó thì em mới công chứng hợp đồng mua bán. Và yêu cầu em khi đặt cọc phải ra phòng công chứng, em có số vấn đề chưa rõ mong các Bác giúp:
1. Khi công chứng hợp đồng mua bán có phải làm thủ tục hủy hợp đồng đặt cọc không và lệ phí hợp đồng đặt cọc được tính như thế nào ?
2. Khi công chứng hợp đồng đặt cọc, Em và bên mua ghi đúng giá mua bán, nhưng khi công chứng hợp đồng mua bán em ghi giá thấp xuống thì có vấn đề gì với bên thuế không ?
3. Em công chứng hợp đồng đặt cọc ở phòng công chứng (A), nhưng khi công chứng hợp đồng mua bán thì em sang phòng công chứng(B){ cho tiện gần ngân hàng em quen...} có được không ?
Cảm ơn các Bác rất nhiều.

1. Không phải làm thủ tục hủy. Lệ phí công chứng hợp đồng là do phòng công chứng tính, cỡ mấy trăm ngàn.
2. Không có vấn đề gì cả. Căn cứ hợp đồng mua bán để tính thuế. Nhưng nên ghi đúng giá bán vì giờ thuế là fix 2% trên giá bán.
3. Được, không có vấn đề gì cả.

 

[xenai]

Các bác cho em hỏi thêm nếu bên mua đã cọc (hết thời gian cọc)nhưng không mua nửa và không ra hủy đặt cọc công chứng vậy khi em bán lại cho người khác thì phải làm sao?

 

[JerryMouse]

Các bác cho em hỏi thêm nếu bên mua đã cọc (hết thời gian cọc)nhưng không mua nửa và không ra hủy đặt cọc công chứng vậy khi em bán lại cho người khác thì phải làm sao?

Thì kệ mịa thằng đã hủy cọc chứ sao anh.

 

[Lx.]

Thì trong hợp đồng cọc bác ghi thời gian cụ thể và sau ngày đó thì hd này không còn giá trị auto huỷ :d ngu ý của e thôi ạ

 

[Hahl_dxg]

Thì kệ mịa thằng đã hủy cọc chứ sao anh.

Bác Chuột nói dzui quá ah.

 

[nvquangcm]

Các bác cho em hỏi thêm nếu bên mua đã cọc (hết thời gian cọc)nhưng không mua nửa và không ra hủy đặt cọc công chứng vậy khi em bán lại cho người khác thì phải làm sao?

Bán bằng niềm tin nếu hđ cọc có công chứng
Nếu tự ý bán được bằng cách lách được công chứng thì nó quẳng cái đơn, bác và người mua sau dính 1 chùm
Nôm na là bác bị đặt mìn !

Giờ thượng sách là kêu nó ra trả cọc để nó hủy cái hợp đồng công chứng,
Hạ sách là đền nó gấp đôi cọc để nó hủy hợp đồng công chứng để bán người khác

Trung sách là đáo tụng đình, thưa thằng cọc ra tòa, xử bác thắng, chiếm được cọc và hiên ngang bán cho người khác
Việc này đòi hỏi ko dưới 1 năm và người đời gọi là: vô phúc đáo tụng đình
Nhớ là tiền thi hành án, án phí này nọ là lấy từ cọc ra -

 

[JerryMouse]

Bán bằng niềm tin nếu hđ cọc có công chứng
Nếu tự ý bán được bằng cách lách được công chứng thì nó quẳng cái đơn, bác và người mua sau dính 1 chùm
Nôm na là bác bị đặt mìn !

Giờ thượng sách là kêu nó ra trả cọc để nó hủy cái hợp đồng công chứng,
Hạ sách là đền nó gấp đôi cọc để nó hủy hợp đồng công chứng để bán người khác

Trung sách là đáo tụng đình, thưa thằng cọc ra tòa, xử bác thắng, chiếm được cọc và hiên ngang bán cho người khác
Việc này đòi hỏi ko dưới 1 năm và người đời gọi là: vô phúc đáo tụng đình
Nhớ là tiền thi hành án, án phí này nọ là lấy từ cọc ra -

Ối. anh quang khô cá sặc chém kinh quạ

 

[nvquangcm]

Chào các Bác, Em bán lô đất sổ đỏ Em đứng tên, nhưng người mua chưa trả ngay được hẹn 2 tháng nửa mới trả đủ, khi đó thì em mới công chứng hợp đồng mua bán. Và yêu cầu em khi đặt cọc phải ra phòng công chứng, em có số vấn đề chưa rõ mong các Bác giúp:
1. Khi công chứng hợp đồng mua bán có phải làm thủ tục hủy hợp đồng đặt cọc không và lệ phí hợp đồng đặt cọc được tính như thế nào ?
2. Khi công chứng hợp đồng đặt cọc, Em và bên mua ghi đúng giá mua bán, nhưng khi công chứng hợp đồng mua bán em ghi giá thấp xuống thì có vấn đề gì với bên thuế không ?
3. Em công chứng hợp đồng đặt cọc ở phòng công chứng (A), nhưng khi công chứng hợp đồng mua bán thì em sang phòng công chứng(B){ cho tiện gần ngân hàng em quen...} có được không ?
Cảm ơn các Bác rất nhiều.

Hợp đồng đặt cọc mua bán có công chứng thì có giá trị như hđ mua bán,
Trên hệ thống của sở Tư Pháp nó đã lock cái nhà/đất này lại, ghi rõ ông A bán cho ông B
Dĩ nhiên trong hợp đồng ghi rõ giá mua bán, đặt cọc bao nhiêu, sau 2 tháng phải ra tiến hành làm hợp đồng mua bán - tiếp nối của hợp đồng đặt cọc
HĐ Cọc coi như ràng buộc chủ ko bán cho người khác, và ràng buộc khách mua sau thời hạn bao lâu ko ra hđ mua bán thì mất cọc
Bác muốn đi chỗ khác cũng được, nhưng giá trị trên hợp đồng cọc giữ nguyên, do đó ko ghi giá thấp xuống được,
Do đó đi cùng chỗ công chứng cho đỡ lôi thôi, việc gần NH này kia chỉ là chuyện nhỏ