Tư Vấn Đầu Tư Hướng đầu tư: Vay bank- Xây nhà - Cho thuê- Được giá Bán liệu có khả thi?

[Siu Xù]

Các bác chuyên gia cho em hỏi thăm việc vay bank đầu tư xây nhà, mục đích cho thuê phòng.
Ba mẹ em có cái nhà 4*11 bên phường 3, Gò Vấp, gần Phạm Văn Đồng, sát rạt bạn Sunny plaza. Hiện trạng nhà cấp 4, đang cho thuê 4tr/ tháng.
Em tính xây lên 3 tấm, mỗi tầng 2 phòng = 6 phòng 15m2 có toilet riêng, 1 khu vực bếp nhỏ trong phòng.
Tiền xây dựng hoàn thiện cơ bản: 44m2 đất*5,000,000*4.5 (1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng) + nội thất cho các phòng (bếp, máy lạnh, giường tủ,...) tầm 1,2 tỷ. Toàn bộ vay ngân hàng.
Em dự định cho thuê 6 phòng, mỗi phòng 4 triệu. Thu nhập khoảng 24tr/ tháng, trả ba mẹ 4tr/ tháng. Thu về 20tr *12 tháng = 240tr/năm, tương đương: 20%/ năm.
Vay ngân hàng, bỏ qua lãi suất ưu đãi chỉ tính trên lãi suất thả nổi tầm khoảng hơn 10%, trừ hao trượt giá, em làm tròn lên 11%/ năm.
Em tính việc cho thuê dư ra tầm 100tr/ năm, cộng với lương 25tr/ tháng, tích cóp để dành thì khoảng 5 năm em trả hết nợ ngân hàng cho khoản vay 1.2 tỷ xây nhà này.
Nhà xây lên, ngu ý em nghĩ bán cũng được giá hơn, hiện nhà cấp 4 em đang rao 3,5 tỷ. Xây lên vậy gọi vốn được 5 tỷ khôn biết có bị chửi ảo tưởng không?
Các bác có kinh nghiệm cho em xin cái đánh giá hướng đầu tư vay tiền - xây dựng - cho thuê - được giá bán vậy có khả thi không nha.
Sẵn tiện cho em hỏi ngân hàng nào hiện nay đang áp dụng mức lãi suất cho vay dễ thở nhất vậy ạ?
Em cảm ơn!

 

[Đồng xanh]

Đơn giản thôi: bạn tính p/a trên so sánh với phương án bán nhà + vay bank ( tổng cộng cầm 3.5+ 1.2 = 4.7 tỷ) đi đầu tư đất nền (phải lựa được SP khả thi) thì phương án nào hiệu quả hơn và đỡ cực nhọc hơn?

 

[Nguyên Khôi Đỗ]

Shinhan, Hong LeOng, Standard ... dễ thở.

 

[wata]

Vay tụi nước ngoài cố định lãi suất trong 5 năm luôn cho chắc tầm 8-9%/năm

 

[ThiaDaiVuong]

Các bác chuyên gia cho em hỏi thăm việc vay bank đầu tư xây nhà, mục đích cho thuê phòng.
Ba mẹ em có cái nhà 4*11 bên phường 3, Gò Vấp, gần Phạm Văn Đồng, sát rạt bạn Sunny plaza. Hiện trạng nhà cấp 4, đang cho thuê 4tr/ tháng.
Em tính xây lên 3 tấm, mỗi tầng 2 phòng = 6 phòng 15m2 có toilet riêng, 1 khu vực bếp nhỏ trong phòng.
Tiền xây dựng hoàn thiện cơ bản: 44m2 đất*5,000,000*4.5 (1 trệt, 3 lầu, 1 sân thượng) + nội thất cho các phòng (bếp, máy lạnh, giường tủ,...) tầm 1,2 tỷ. Toàn bộ vay ngân hàng.
Em dự định cho thuê 6 phòng, mỗi phòng 4 triệu. Thu nhập khoảng 24tr/ tháng, trả ba mẹ 4tr/ tháng. Thu về 20tr *12 tháng = 240tr/năm, tương đương: 20%/ năm.
Vay ngân hàng, bỏ qua lãi suất ưu đãi chỉ tính trên lãi suất thả nổi tầm khoảng hơn 10%, trừ hao trượt giá, em làm tròn lên 11%/ năm.
Em tính việc cho thuê dư ra tầm 100tr/ năm, cộng với lương 25tr/ tháng, tích cóp để dành thì khoảng 5 năm em trả hết nợ ngân hàng cho khoản vay 1.2 tỷ xây nhà này.
Nhà xây lên, ngu ý em nghĩ bán cũng được giá hơn, hiện nhà cấp 4 em đang rao 3,5 tỷ. Xây lên vậy gọi vốn được 5 tỷ khôn biết có bị chửi ảo tưởng không?
Các bác có kinh nghiệm cho em xin cái đánh giá hướng đầu tư vay tiền - xây dựng - cho thuê - được giá bán vậy có khả thi không nha.
Sẵn tiện cho em hỏi ngân hàng nào hiện nay đang áp dụng mức lãi suất cho vay dễ thở nhất vậy ạ?
Em cảm ơn!

Ko ăn dc cụ ơi..
6 phòng thì để xe máy chỗ nào? An ninh thế nào
Nấu ăn tụi nó gây cháy nổ thì toi hết...
Nhà trọ bán lại rất kén khách...
Còn tiền đk tạm trú nữa..
Còn tiền thuế nữa...
Còn tình trạng phòng trống nữa...

 

[orderchung.com]

Đơn giản thôi: bạn tính p/a trên so sánh với phương án bán nhà + vay bank ( tổng cộng cầm 3.5+ 1.2 = 4.7 tỷ) đi đầu tư đất nền (phải lựa được SP khả thi) thì phương án nào hiệu quả hơn và đỡ cực nhọc hơn?

Bán nhà thì lại ko vay được 1ty2 mợ ơi
PA này cũng hơi chua vì tính 4tr cho thuê full, chưa tính chi phí người trông giữ xe cộ, lầu trên cũng đi thang bộ liệu có đồng giá được ko

 

[Vo Thanh Hieu]

4x11 trừ khoãng lùi sân, cầu thang, giếng trời phòng còn có chút ét
Dân chuyên nghiệp xây bán có lời, amatuer xây bán thì lỗ

 

[hapi.bds]

em cũng tính dạng thuê nhà nguyên căn rồi chia nhỏ ra làm các phòng nhỏ và cho thuê trọ, hóng các cao nhân tư vấn

 

[tikitudo]

Bài toán đang giải ở mức lý tưởng, con số đưa ra cũng thuộc giả định... Bác cần đưa ra bài toán min max để ước lượng cho chuẩn. Đưa ra PA khác để so sánh tính hiệu quả.
Bác chạy excel với các thông số mấy bác trên nói á, xem dòng tiền thay đổi thế nào? Khoản khấu hao, chi phí quản lý, chi phí chìm...

 

[KaT87]

phương án của bác thì đừng mua gò vấp vì giá nhà cao, giá thuê rẻ, còn tỷ lệ trống phòng thế nào e cũng ko rành để tư vấn bác khu vực đó. Bác có bà con ở quê ko? nếu có gọi lên làm quản lý trả lương. Về Bình Dương mua đất lớn xây trọ. 1 dáy trọ thường là 7 phòng, 1 kiot (5x30) cỡ 1 tỷ, doanh thu là 1.5tr x 7 +2tr = 12,5tr/tháng. Bác làm 4 cái phòng trọ là bác có 50tr/tháng với số vốn 4ty5. Khu công nghiệp đảm bảo luôn kín phòng. Quan trọng là có người quản lý giùm ko thôi. Trả lương cao cao chút. 1 tháng đến thu tiền 1 lần thôi. Khi mà đầu tư dòng tiền thì tập trung làm ăn, 50tr trả lãi vay ngân hàng, trả lương quản lý, lo lót chính quyền thì đút túi tầm 30tr hàng tháng. Lấy 30tr đó đi làm ăn (chứng khoán, trả góp chung cư dự án rồi cho thuê để tiền đẻ ra tiền....etc), chứ chưa gì đã muốn tăng giá để bán thì 4ty5 bác mang đi ôm đất cho nhẹ đầu. Em từng có nghề tay trái ngoài công việc chính là làm vài căn hộ dịch vụ trong Q1, sướng nhất là cái lúc cuối tháng thu tiền bác ạ, mấy thằng chậm đóng tiền em lấy khóa của em khóa cmn cửa phòng nó lại luôn. Em vẫn nung nấu có ngày kiếm dc người quản lý xăm trổ biết nghe lời là em về bình dương làm, chỉ sợ đang say mê lướt đất SG ko thành công mà trong khi BD cũng tăng ầm ầm, mốt đến khi muốn làm thì giá cao quá rồi, khỏi làm vì tốn nhiều tỷ mà đi lượm bạc cắc. Gặp thằng xăm trổ nó éo thích đóng đúng hạn thì lại chạy đi chạy lại nhờ CA, mệt lắm.