Thảo Luật Chung Lợi nhuận thực từ BĐS nghỉ dưỡng là bao nhiêu?

[anhungleo]

Dạo này nghe cam kết lợi nhuận thấy ảo quá. Có bác nào đã tham gia đầu tư BĐS nghỉ dưỡng và tham gia timeshare, chia sẻ kinh nghiệm giúp bà con.

 

[ngtminh91]

cái khoản chia lợi nhuận là như thế này các bác :
Chủ đầu tư cam kết là 85% lợi nhuận kinh doanh thuộc về bác còn 15% chủ đầu tư giữ lại. Nếu số tiền 85% < 10%/ năm trên tổng số tiền bác bỏ ra mua sp. thì bác lấy 10 % :|

 

[Sylphy 2.0]

cái khoản chia lợi nhuận là như thế này các bác :
Chủ đầu tư cam kết là 85% lợi nhuận kinh doanh thuộc về bác còn 15% chủ đầu tư giữ lại. Nếu số tiền 85% < 10%/ năm trên tổng số tiền bác bỏ ra mua sp. thì bác lấy 10 % :|

Theo lý thuyết là như vậy nhưng thực tế chủ đầu tư có thực hiện đúng cam kết không? Khi tham khảo một số bạn bè em đều nhận được một sự hồ nghi có vẻ rất chung "Nếu dự án ngon vậy sao họ không để khai thác mà lại bán đi "

 

[ngtminh91]

Theo lý thuyết là như vậy nhưng thực tế chủ đầu tư có thực hiện đúng cam kết không? Khi tham khảo một số bạn bè em đều nhận được một sự hồ nghi có vẻ rất chung "Nếu dự án ngon vậy sao họ không để khai thác mà lại bán đi "

ak! cái này muốn nói thì có nhiều vấn đề lắm bác ak. 1 hai dòng ko nói hết được đâu. bản chất nghỉ dưỡng nếu xét theo mức độ doanh nghiệp kinh doanh. chủ đầu tư thì em bán cho bác rồi thuê lại thì sẽ tốt hơn 1 mình em kinh doanh nha )

 

[trader]

Ví Dụ

BT Vin

Chi phí khoảng 6T

Bán 20T trả trước khi giao nhà. Vin lời 14T trước đã, lấy tiền kinh doanh

Mỗi năm trả 10% = 2T

Trong thờii gian này BT cho thuê sau khi trừ các chi phí được khoảng 1T/năm. Vin bù vào thêm 1T

Lợi nhuận KD từ 14T trên nhắm mắt cũng dược 1T/năm (gửi NH cũng được)

Sau 10 năm .......... Vin lời 14T và được kinh qoanh trên 14T kia với lãi suất là 1T/năm

Mấy chú sâu lập thớt này được 3% (trừ chi phí còn khoảng 2%)

Người mua thì sung sướng với 10%/năm........... đặc biệt là đám BAKE dư tiền không biết làm gì

Cả nhà đều vui

Người ngoài cũng vui do có cơ hội được ở BT giá rẻ do VIn lời quá nên bán Voucher thấp bao ăn chơi miễn phí cho mọi người

 

[V2]

Nói như bác ởở trong ruột nó ra ấy nhỉ. Bác có mua không mà rành thế???

Sao ngân hàng không mua hết các khu nghĩ dưỡng 10%/1 năm này bác nhỉ? Đem tiền cho vay cũng không hơn so với đầu tư theo cách này.

 

[phannt]

Cái hình thức condotel này là hình thức vớ vẩn nhất mà mình biết. Hoàn toàn khác với đầu tư khách sạn. Ví dụ đầu tư ks xong có thể kí hợp đồng với Accor, với starwood.... Và có các điều khoản rõ ràng để đá đít nó đi nếu nó không hoàn thành chỉ tiêu, còn mấy loại condotel này thì cam kết chỉ là cam kết, nó có làm vớ vẩn ra sao thì cũng bó tay. Với lại các bác lưu ý là cam kết 10% trên giá trị lúc mua nhé. Vậy là mấy năm sau đồng tiền trượt giá gấp đôi gấp ba hay gấp 10 thì giải quyết thế nào?

 

[Sylphy 2.0]

Cái hình thức condotel này là hình thức vớ vẩn nhất mà mình biết. Hoàn toàn khác với đầu tư khách sạn. Ví dụ đầu tư ks xong có thể kí hợp đồng với Accor, với starwood.... Và có các điều khoản rõ ràng để đá đít nó đi nếu nó không hoàn thành chỉ tiêu, còn mấy loại condotel này thì cam kết chỉ là cam kết, nó có làm vớ vẩn ra sao thì cũng bó tay. Với lại các bác lưu ý là cam kết 10% trên giá trị lúc mua nhé. Vậy là mấy năm sau đồng tiền trượt giá gấp đôi gấp ba hay gấp 10 thì giải quyết thế nào?

Cam kết tối thiểu 10%/năm, nếu tiền đồng trượt giá thì giá phòng sẽ tăng lên và tất nhiên % cam kết kia cũng phải tăng lên chứ. Em thấy nó hoàn toàn không vớ vẩn tí nào mà thực ra cũng là một giải pháp đầu tư cho những ai có tiền nhàn rỗi, lợi hơn nhiều so với gửi ngân hàng.

 

[vinh99vn]

Condotel chỉ 1đ
Nâng giá lên bán cho bác 2đ
Khai thác gì gì đó như quảng cáo
Lấy gì bảo đảm?

 

[Sylphy 2.0]

Condotel chỉ 1đ
Nâng giá lên bán cho bác 2đ
Khai thác gì gì đó như quảng cáo
Lấy gì bảo đảm?

Condotel thì thấy hơi phiêu vì chưa khai thác, chưa biết tỉ lệ lấp phòng lại cam kết có 5 năm, vậy 5 năm sau tỉ lệ % sẽ còn lại bao nhiêu, câu trả lời vẫn còn bỏ ngỏ.