Tư Vấn Mua Bán Mua căn hộ có hợp đồng mua bán đang thuế chấp ngân hàng

[nevertry]

Chào các bác. E đang chuẩn bị mua 1 căn hộ chưa có sổ hồng chỉ có hợp đồng mua bán(HDMB). Hợp đồng này chủ nhà đang thế chấp ngân hàng A , em mua vay ở bên ngân hàng B.
Nay chủ nhà định là em ứng trước 500 triệu trên 2 tỉ tiền mua nhà để lấy HDMB ra trước, chủ sẽ giữ hợp đồng mua bán này , số tiền 500 triệu sẽ ra công chứng.
Sau đó chủ nhà sẽ làm việc với chủ đầu tư để chuyển tên chủ sở hữu .
sau khi em đứng tên chủ sở hữu thì ngân hàng sẽ giải ngân tiền cho chủ nhà.
Các bác cho em hỏi nếu làm theo các bước trên thì có an toàn cho người mua là em không?
Nếu chủ ko chịu làm việc với chủ đầu tư thì em có đòi lại tiền được không?
Cảm ơn các bác nhiều. Lần đầu mua nhà nên em cũng không biết thế nào.

 

[buitantruong123]

Hồi cuối năm ngoái em mua 1 căn hộ chung cư, cũng vào tình huống y hệt bác. Bên bán chịu bán giá thấp hơn thị trường cho tụi em, với điều kiện bên em cọc 1 tỷ để thanh toán cho bên ngân hàng lấy hdmb về. Lấy về rồi mới nộp yêu cầu được chuyển nhượng cho chủ đầu tư duyệt. Các bước còn lại cũng như các giao dịch hdmb căn hộ cc thông thường thôi.

Cá nhân em thấy rủi ro, nhưng may mắn là giao dịch diễn ra tốt đẹp. Người bán cũng đàng hoàng chứ chả có ý gì

Nếu bác muốn chắc cú thì công chứng hợp đồng cọc luôn, cài chặt các điều khoản ràng buộc bên bán phải làm đúng tiến độ giao dịch chắc sẽ an tâm hơn được phần nào.

Vụ của em còn ác cái nữa là vừa cọc xong bên bán phải bay qua mẽo du lịch 10 ngày (vé đã đặt trước từ lâu), vợ chồng em ở vn trứng dái đánh lô tô luôn

 

[Tran hà]

Hồi cuối năm ngoái em mua 1 căn hộ chung cư, cũng vào tình huống y hệt bác. Bên bán chịu bán giá thấp hơn thị trường cho tụi em, với điều kiện bên em cọc 1 tỷ để thanh toán cho bên ngân hàng lấy hdmb về. Lấy về rồi mới nộp yêu cầu được chuyển nhượng cho chủ đầu tư duyệt. Các bước còn lại cũng như các giao dịch hdmb căn hộ cc thông thường thôi.

Cá nhân em thấy rủi ro, nhưng may mắn là giao dịch diễn ra tốt đẹp. Người bán cũng đàng hoàng chứ chả có ý gì

Nếu bác muốn chắc cú thì công chứng hợp đồng cọc luôn, cài chặt các điều khoản ràng buộc bên bán phải làm đúng tiến độ giao dịch chắc sẽ an tâm hơn được phần nào.

Vụ của em còn ác cái nữa là vừa cọc xong bên bán phải bay qua mẽo du lịch 10 ngày (vé đã đặt trước từ lâu), vợ chồng em ở vn trứng dái đánh lô tô luôn

Hên lỡ bên mẽo bị covid ko về dc thì bỏ mẹ

 

[nevertry]

Hồi cuối năm ngoái em mua 1 căn hộ chung cư, cũng vào tình huống y hệt bác. Bên bán chịu bán giá thấp hơn thị trường cho tụi em, với điều kiện bên em cọc 1 tỷ để thanh toán cho bên ngân hàng lấy hdmb về. Lấy về rồi mới nộp yêu cầu được chuyển nhượng cho chủ đầu tư duyệt. Các bước còn lại cũng như các giao dịch hdmb căn hộ cc thông thường thôi.

Cá nhân em thấy rủi ro, nhưng may mắn là giao dịch diễn ra tốt đẹp. Người bán cũng đàng hoàng chứ chả có ý gì

Nếu bác muốn chắc cú thì công chứng hợp đồng cọc luôn, cài chặt các điều khoản ràng buộc bên bán phải làm đúng tiến độ giao dịch chắc sẽ an tâm hơn được phần nào.

Vụ của em còn ác cái nữa là vừa cọc xong bên bán phải bay qua mẽo du lịch 10 ngày (vé đã đặt trước từ lâu), vợ chồng em ở vn trứng dái đánh lô tô luôn

Thanks bác.
Từ lúc lấy được hợp đồng mặt bằng về tới khi nộp đơn cho chủ đầu tư lâu không bác?
Chủ giữ hợp đồng mặt bằng hay mình giữ hả bác ?

 

[truongqcvn]

. Cái để có thêm kinh nghiệm vụ này

Giao dịch này rủi ro hơi cao nhỉ. Vì bản thân chủ nhà cũng đang cầm HDMB đi thế chấp NH A, trong khi bác vay mua NH B

 

[buitantruong123]

Thanks bác.
Từ lúc lấy được hợp đồng mặt bằng về tới khi nộp đơn cho chủ đầu tư lâu không bác?
Chủ giữ hợp đồng mặt bằng hay mình giữ hả bác ?

Em nhớ cũng nhanh, tầm 5-7 ngày làm việc gì đó. Con bé chủ nhà cũ vừa về đến vn là gom hết giấy tờ rồi hẹn ở phòng công chứng ngay và luôn mà. À case của em khác bác cái là bên em thanh toán tiền tươi thóc thật, không vay qua ngân hàng như bác.

Đợt đó tháng 10/2019, tình hình còn yên ổn, nhưng vẫn nhớ cái cảm giác 2 vợ chồng chờ ở vn run vãi đạn (đó giờ em cọc 1-2 trăm là cùng, quả cọc 1 tỏi hơn thốn với tụi em ), dù nó cũng thiện chí đưa mình thẻ thang máy, khóa cửa đầy đủ để muốn sửa sang gì trước thì làm

 

[tinaliuyifei]

ham rẻ làm cái gì
mọi việc cái gì cũng phải tính trường hợp xấu
vạn nhất họ ko phải ng đàng hoàng thì sao ? vợ chồng bạn trách nhau đổ lỗi cho nhau à
kiện tụng ở vn ko phải chuyện dễ.nhiều cái tôi anh đều biết như thế mười mươi.lên công an nói 1 hồi thành ra lại 50-50.đến trực tiếp 3 nơi.chủ đầu tư dự án.ngân hàng a,ngân hàng b.hỏi thủ tục.thấy vẫn có nguy cơ thì out vụ này.
trong đầu cứ nghĩ thành công sẽ tiết kiệm dc 100 tr blabla mà ko tính tới bị lừa thì mất 500 tr à ?